Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

Дополнительные условия договора

  1. Техника, мебель и другие вещи, передаваемые покупателю. Дополнительный документ может включать перечень вещей, которые передаются вместе с жилым домом. Чаще всего в перечень входит: садовая и мягкая мебель; бытовые приборы; аксессуары и предметы декора; различное оборудование и многое другое. Такое приложение в первую очередь используется как защита покупателя. Из-за наличия такого документа в договоре продавец не сможет на законных основаниях вывести все вещи из дома и продать его. Это нарушает предварительные договоренности.
  2. Расходы на оформление права собственности. Традиционно все расходы на оформление документов оплачивает покупатель. Но это нужно документально зафиксировать и указать перечень платежей.
  3. Залог. Некоторые покупатели готовы передать всю сумму за участок и дом только после перерегистрации или в формате рассрочки. В этом случае все объекты недвижимости остаются у продавца в качестве залога. Залоговые отношения рекомендуется дополнительно регламентировать в договоре, а также зарегистрировать залог в ЕГРН.
  4. Задаток. Сторонами нередко практикуется формат оплаты в виде задатка. Это фиксированная сумма денег в форме предоплаты, которая указывается в соглашении. Если покупатель отказался от покупки объекта и основания такого отказа не прописаны в договоре, задаток в таком случае не будет возвращаться. Если продавец отказался продавать жилой дом, задаток возвращается покупателю в двойном размере.
  5. Ответственность сторон. В индивидуальном порядке стороны могут установить разные виды штрафных санкций за нарушение договора. Чаще всего устанавливается пеня или фиксированная сумма штрафа. Иногда происходят нарушения оплаты и сроков передачи объекта, для этого часто в договор включаются положения о неустойке. Также, для большей надежности, рекомендуется указать гарантийные сроки.
  6. Дополнительные способы расчета. Нередко оплата осуществляется самыми разными способами: через банковскую ячейку, эскроу или аккредитив. Порядок оплаты можно указать в основном соглашении или подготовить дополнительный договор в виде приложения.

Расторжение договора

Есть два варианта расторгнуть действие подписанного ранее соглашения:

  • по обоюдному согласию сторон;
  • в одностороннем порядке (отказ от договора).

В первом случае подготавливается новый документ, где указывается дата и подписи сторон, а также устанавливается перечень причин, которые привели к расторжению договора.

Соглашением часто фиксируется перечень обстоятельств, при которых одна из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Чаще всего это нарушение сроков оплаты, сокрытие информации или несвоевременная передача объекта новому владельцу. Нередко расторжение в одностороннем порядке происходит через суд.

Лучше всего расторгнуть договор ещё до регистрации права собственности. Если процедура регистрации права собственности на покупателя завершена и дом был оплачен и не имеет дефектов, но стороны хотят отказаться от своих обязательств, они не смогут расторгнуть договор, ведь он считается на 100% исполненным. В этой ситуации нужно создавать новый договор купли-продажи жилого дома, где стороны меняются местами. Опять подаются документы в Росреестр, и в базе появляется новая запись, но при такой продаже придется платить НДФЛ.

Составление договора

Контракт купли-продажи дома можно составить как самостоятельно, так и путем заполнения имеющегося на сайте шаблона. Разумеется, никакой шаблон не способен отобразить все особенности конкретной сделки, но «индивидуализировать» шаблон под конкретные обстоятельства намного легче, чем делать текст договора с нуля.

При составлении (заполнении шаблона) договора нужно следовать нескольким несложным правилам:

  • Договор оформляется и подписывается в 3 экземплярах – по одному каждому участнику сделки и 1 для его предъявления в Росреестр для последующей регистрации права собственности.
  • Договор купли-продажи дома заключается в простой письменной форме, то есть не нуждается в нотариальном удостоверении. Однако это не будет препятствием, если стороны пожелают заключить договор с помощью нотариуса.
  • Если в договоре идет речь о покупке доли в жилом доме, либо о приобретении дома у несовершеннолетнего или недееспособного лица, то заключать договор следует только нотариально.

Предварительное соглашение

При составлении предварительного соглашения стороны не должны обращаться в Росреестр для его регистрации. Предварительное соглашение имеет такую же юридическую силу, как и обычное соглашение. Предварительное соглашение в свою очередь имеет функцию определенной гарантии, что сделка по истечении времени все-таки состоится.

Важно! При составлении предварительного соглашения в него должна быть включена следующая информация:

  • описание каждого объекта, который подлежит передаче в будущем с указанием каждой их характеристики;
  • существенные условия, которые в последующем будут в обязательном порядке включены в основной договор;
  • дата, место заключения основного договора;
  • основные условия, при которых станет возможно заключение основного соглашения;
  • письменные согласия супругов каждой стороны при наличии супружеских правоотношений;
  • сведения о том, будет ли вноситься покупателем задаток, сумма этого задатка.

Стороны должны предусмотреть, в каком порядке будет осуществляется последующая передача прав на объекты и оплата передачи этих прав.

В некоторых обстоятельствах стороны вместо указания конкретной даты вправе указать определенное событие, которое позволит им в последующем передать права на объекты от одного лица другому.

Например, стороны вправе указать, что подписание соглашения купли-продажи будет производиться на протяжении одной недели после получения продавцом прав собственности в связи с получением наследства.

Когда продавец получил право собственности на участок земли и жилой дом, находясь в брачных правоотношениях, необходимо получение письменного согласия на отчуждение этого права у супруги.

Когда собственником является ребенок, не достигший возраста восемнадцати лет, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства на сделку.

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка:

Договор купли продажи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Для заключения ДКП потребуется составить 2 либо более экземпляров соглашения и подписать его всеми участниками сделки. Количество экземпляров определяется числом лиц, участвующих в сделке. Нотариальная регистрация договора по общим правилам не является обязательной. Но в некоторых случаях законодательство обязует удостоверять соглашение в нотариате:

  • Если собственником земельного надела является несовершеннолетний.
  • Когда право собственности на землю принадлежат недееспособному лицу.
  • Если на участок оформлена долевая собственность.

При наличии одного из перечисленных выше обстоятельств стороны обязаны обратиться к нотариусу. Он проверяет участников сделки, ее законность, представленную документацию и регистрирует соглашение.

Переход прав собственности от одного лица другому потребуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого в госорган передается пакет документации с соответствующей заявкой.

При самостоятельном оформлении соглашения следует отнестись внимательно к написанию текста и детально прописать следующую информацию:

  1. Реквизиты сторон. Для физлиц это ФИО, адресные, паспортные данные, для организаций – наименование без сокращений, ИНН, юридический адрес, сведения о представителе.
  2. В характеристике земельного надела должны быть следующие сведения: кадастровый номер, адрес (при его отсутствии следует точно указать местоположение), площадь в соответствии с кадастровым планом, категория и назначение участка.
  3. Стоимость надела и порядок расчетов. Без стоимости договор будет считаться недействительным.

Передавать участок следует по акту приема-передачи. Он также подписывается всеми участниками сделки и является неотъемлемой частью ДКП.

Участок земли, выступающий предметом соглашения, должен иметь кадастровый номер и адресные данные, с помощью которых его можно идентифицировать. В ДКП потребуется указать следующие характеристики земельного надела:

  • его площадь;
  • кадастровая и регистрационная нумерация;
  • адрес;
  • целевое использование.

К ДКП следует приложить план земельного надела. Права владения на него должны находиться лишь у продавца. Если у него имеется супруг, то потребуется получить его письменное согласие на проведение сделки.

Не допускается продажа участка, находящегося в залоге. В данном случае сделка возможна только после одобрения залогодержателя.

В случае если один из субъектов (физлицо, юрлицо) намеревается приобрести надел, а другой хочет его продать.

Место заключения

На законодательном уровне не установлено место подписания соглашения. Участники принимают данное решение самостоятельно. По умолчанию ДКП подписывается по месту проживания (осуществления деятельности для юрлиц) инициатора сделки. В случае возникновения судебных споров место заключения сделки будет иметь значение.

Чтобы заполнить документы правильно, можно скачать образец договора купли-продажи земельного участка

Важно прописать в типовой форме все требуемые пункты

Лучше использовать готовый шаблон. Так, если составленное соглашение не содержит в себе обязательную информацию, его могут признать недействительным.

В первую очередь бумагу предстоит включить сведения о дате и месте составления. Затем прописываются реквизиты участников сделки. Далее в бумагу вносятся существующие условия. В эту категорию включают не только информацию об участке, но и данные о его цене.

Как продать землю в рассрочку

Участок не прошедший государственный кадастровый учет и не имеющий кадастровый номер и адрес не может быть продан. Прежде чем подписать соглашение покупателю следует проверить наличие кадастрового номера участка, в частности с помощью государственного портала Публичная кадастровая карта.

  • Заголовок договора . В него потребуется вписать:
    1. Название документа;
    2. Место его заключения;
    3. Основные положения договора и его наименование;
    4. Основные данные о продавце, покупателе и других сторонах сделки.
  • Предмет договора . В этом пункте прописываются следующие данные:
    1. Предмет договора. Подробное описание проводимой сделки и всех её аспектов. Тут первый раз нужно упомянуть, что имеется рассрочка платежа;
    2. Подробные данные по сторонам с указанием паспортных данных или реквизитов;
    3. Подробные сведения о земельном участке: адрес, площадь, идентификаторы, выписки из правоустанавливающих бумаг.
  • Цена договора . Именно этот пункт будет ответственен за указание на рассрочку. В него прописывают:
    1. Данные об общей стоимости земельного участка;
    2. Данные об имеющемся предварительном взносе по предварительному договору;
    3. Данные по рассрочке: порядок выплат, размер выплат, график, дата погашения и все прочие сведения;
    4. Информация по прекращению долговых обязательств и переходу прав собственности.
  • Права и обязанности сторон. Ключевой и крайне обширный пункт, в котором описаны все права и обязанности каждого из участников сделки, включая продавца, покупателя и третьих лиц.
  • Урегулирование споров. Этот пункт не обязателен для стандартного договора купли – продажи, но он будет крайне полезен при заключении договора с рассрочкой. В него нужно будет вписать:
    1. Все возможные способы урегулирования спорных ситуаций;
    2. Способы урегулирования конфликтов и неразрешимых в стандартном порядке споров;
    3. Все возможные штрафы и неустойки, которые каждая из сторон обязана будет выплатить в случае нарушения условий договора;
    4. Действия сторон при прекращении выплат по рассрочке.
  • Заключительные положения . Этот пункт описывает заключительные этапы регистрации и порядок действий продавца и покупателя.
  • Заключение . В нем повторно прописываются реквизиты сторон, данные продавца и покупателя, ставятся подписи.

Совершается строго по графику платежей, прилагаемому к договору купли-продажи. В случае невыполнения обязательств покупателем, полагается выполнять действия, указанные в разделе штрафов, вплоть до аннулирования сделки. График обязательно содержит:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности.
  2. Договор купли-продажи участка с рассрочкой, обычно, в трех экземплярах.
  3. Паспорт, либо заверенную доверенность у нотариуса, если выступает представитель в качестве участника сделки.
  4. Нотариально заверенное согласие одного из супругов, который должен/должна дать согласие на совершение сделки (если имеют место совместное владение).
  5. Документ, подтверждающий право собственности, а именно свидетельство о государственной регистрации или справку из Росреестра с кадастровым номером (нового порядка).
  6. Документ, подтверждающий право владения, а именно договор купли-продажи или мены, или дарения и т.д.
  7. Кадастровый паспорт и план объекта.
  8. Квитанцию об оплате госпошлины.
  9. Акт-приёма передачи объекта.
  10. График платежей, если он дополнительно заверен нотариусом.
  11. Акт согласования границ.
  12. Выписка из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений.
  13. В случае затрагивания сделкой прав несовершеннолетних потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Структура и содержание

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка стороны могут договориться о любом способе расчета за него. В частности, допускается внесение платежа единоразово и в полном объеме или же частями (в рассрочку). Подробно о том, как всё происходит.

Купля-продажа недвижимости представляет собой серьёзную финансовую процедуру

Чтобы избежать столкновения с проблемами, важно оформить сделку правильно. В соответствии с законом, предстоит составить договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами 2021 года

Документ в обязательном порядке должен включать в себя определённую информацию. Бумага представляет собой определённую гарантию для участников сделки. Его составление должно быть выполнено с соблюдением всех действующих правил. О том, какую информацию участникам предстоит указать в бумаге, об особенностях оформления текста договора и положениях, которые не нужно включать в соглашение, поговорим далее.

Законодательное регулирование

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали соглашение, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК контракт разрешается расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Пример договора купли-продажи земельного участка

Если вы решили не обращаться к профессионалам и подготовить контракт собственными силами, прочитайте, как составить договор купли-продажи земельного участка самостоятельно и на какие аспекты обратить внимание. — возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 РФ);

— возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179, 181 РФ);

  1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок площадью 630 кв.м с кадастровым номером 18:08:030008:125, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, СНТ «Геолог», уч.№97, 97Д и расположенный на нём садовый дом (назначение: дачно-садоводческое, 1-этажный, общая площадь 11,8 кв.м) с кадастровым номером: 18:08:030008:2704, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, , СНТ «Геолог», 97.
  2. Земельный участок и садовый дом принадлежат «Продавцу» на основании Договора от 19.05.2014 №022/2014-134.
  3. Цена земельного участка и садового дома по согласованию сторон составляет 240 000 рублей (Двести сорок тысяч рублей), уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания договора.
  4. На момент подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок и садовый дом со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.
  5. Сторонам известно о следующих положениях закона:

Текст договора

Мы, нижеподписавшиеся: Грищиков Василий Владимирович, 12.01.1987 года рождения, зарегистрированный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ворошилова, д. 145, кв. 171, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и Козак Галина Сергеевна, 25.03.1997 года рождения, зарегистрированная по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Ракетная, д. 118, кв. 114, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

После подписания предварительного ДКП участника дается время на сбор недостающей документации. Срок такой подготовки устанавливается одним из пунктов документа. Далее в обозначенный день участник подписывают основной ДКП.

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор купли-продажи земельного участка: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи земельного участка» по всему сайту
  • «Договор купли-продажи земельного участка».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор купли-продажи доли земельного участка
  • Предварительный договор купли-продажи земельного участка
  • Договор купли-продажи земельного участка с оплатой после перерегистрации прав собственности
  • Договор купли-продажи земельного участка с домом

Как заключить сделку

Для обращения в Росреестр нужно уплатить госпошлину. Ее величина зависит от статуса участников сделки. Для регистрации участка в зоне населенного пункта под ИЖС, с домом потребуется заплатить:

  • физлицам — 2 000 руб.;
  • юрлицам — 22 000 руб.

Способы подачи заявки:

  • Лично
  • Через законного представителя
  • Почтой
  • Через МФЦ

Способы получения результата:

  • Лично
  • Через законного представителя
  • Почтой
  • Через МФЦ

При регистрации участка, используемого для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для гаража, дачных построек, огородничества для физлиц величина сбора составит 350 руб. Чтобы зарегистрировать долю в составе общей собственности на участке сельхозназначения придется заплатить 100 руб.

Если покупателей несколько, то каждый из них обязан уплатить госпошлину в размере 100%.

Для регистрации сделки помимо договора в Росреестр потребуется передать следующие свидетельства:

  1. Заявление на регистрацию сделки (оформляется на месте).
  2. Гражданские паспорта участников.
  3. если проданный надел находился в совместной собственности супругов, то потребуется письменное разрешение на продажу от мужа (жены) не участвующего в сделке.
  4. Свидетельство, подтверждающее право обладания проданным участком (от продавца).
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документация, удостоверяющая наличие прав на землю (договор).
  7. Передаточный акт.
  8. Чек об уплате госсбора.

На протяжении 10 рабочих дней с момента подачи документации сделка будет зарегистрирована в Росреестре. За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить пошлину. Ее величина зависит от статуса заявителя и формата выписки:

  • Для получения документа на бумажном носителе с печатью Росреестра физлицам придется потратить 400 руб., юрлицам – 700 руб.
  • Электронный бланк обойдется физлицам в 250 руб., юрлицам – 1 100 руб.

Пакет документации и заявление можно передать в МФЦ, если обращение в Росреестр не представляется возможным. Далее он будет направлен в регистрирующий орган.

Особенности оформления договора

В сделке с недвижимостью участвуют, как минимум, две стороны: покупатель и продавец. Для совершения операций по купле-продаже недвижимости стороны должны обладать дееспособностью и правоспособностью и при этом достичь совершеннолетнего возраста.

Лицо, которое продаёт землю и жилое помещение (собственник), лично присутствует при оформлении сделки. Требуется иметь при себе паспорт, который удостоверяет личность. Существует также продажа жилья с участком земли доверенным лицом, поэтому при себе нужно иметь документы, подтверждающие право на продажу недвижимости. Также предлагаем → скачать образец и бланк договора дарения дома с земельным участком.

Лицо, которое покупает дом с участком земли (покупатель), также должен лично присутствовать при сделке с документами, удостоверяющими его личность. Возможна покупка дома с землей доверенным лицом, которое должно предоставить нотариально заверенные документы о праве покупки недвижимости.

Кроме того, необходимо иметь следующие документы:

  1. Справка, которая подтверждает регистрацию жилого имущества. Наличие оригинала.
  2. Документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на участок земли. Требуется оригинал свидетельства.
  3. Документация, подтверждающая право собственности на землю и жилое имущество, предъявляется продавцом.
  4. Основная выписка из Государственного Реестра о кадастровом учёте и картографических данных участка земли и жилого имущества. Действие такой справки проходит по истечении 10-ти дней.
  5. Кадастровая выписка на участок земли предъявляется в трёх копиях.
  6. Предоставление технического паспорта (плана) на жилое помещение.
  7. Предъявляется кадастровый документ на жильё.
  8. Записи, которые предоставляются из домовой книги. Учитывается, что данные из книги действуют в течение 10-ти дней, поэтому рекомендуется предоставлять их перед заключением сделки. Наличие в доме несовершеннолетних детей обязует продавца предъявить их письменное согласие о продаже жилого имущества.
  9. Письменное согласие супруга (ги) лица, который продаёт жилой дом с участком земли, нотариально заверенное.
  10. Согласие супруга (ги) лица, которое покупает жилой дом с землей, заверенное у нотариуса.
  11. Предоставление информации из органов налогообложения о том, что продавец не имеет долгов по налоговым сборам (письменная справка).

Стоит обратить внимание на возникновение нестандартных ситуаций в процессе заключения договора о покупке и продаже недвижимого имущества с участком земли. Продавец должен учитывать, что существуют риски, которые имеют место в случаях когда:

  • дом оплачивается векселями;
  • отсрочка платежей на определённый период;
  • права собственности оформляются при помощи инвестиционного контракта (договор на основе вложений).

Покупатель в свою очередь должен учитывать, что могут возникнуть непредвиденные ситуации, когда приобретаешь имущество:

  • отсутствие письменного соглашения продавца о переоформлении договоров коммунальных и энергетических услуг;
  • сопутствующие коммуникации, подъездные дороги к объекту недвижимости, не входят в стоимость покупки, поэтому могут привести к зависимости от третьего лица, которое ими владеет.

Учитывая все информативные позиции, можно с лёгкостью избежать некорректных ситуаций в оформлении сделки о покупке и продаже жилого дома.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector