Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году

Содержание:

Правила оформления недвижимости

К недвижимости относятся разнообразные объекты, на все виды требуется получить свидетельство на право собственности. Только имея на руках документ государственного образца, можно осуществлять последующие операции. Наиболее часто на практике требуется получить свидетельство на:

  • земельный участок;
  • домовладение или квартиру, части данных построек;
  • гараж или дачное строение;
  • незавершенное строительство или вновь созданный объект.

Поскольку сделки с недвижимостью привлекают немало мошенников и недобропорядочных владельцев, следует в первую очередь установить, кто является собственником объекта. Если недвижимость приобретена в браке и является совместной, то в обязательном порядке следует получить нотариально заверенное согласие второй половины.

Чтобы получить установочные сведения о недвижимости, следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Справка платная, выдается всем желающим по предоставлении паспорта. В документе отражены технические сведения, а также наличие обременений, совместного или долевого владения. Фамилия и личные данные владельца квартиры или другого объекта точно покажут, что действия продавца являются законными и представленное им на сделке свидетельство реально.

В какой суд подавать иск о праве собственности по давности владения?

Оформить право собственности по давности владения можно исключительно по решению суда.

Если вам известен прежний владелец имущества, то в суд подается иск о признании права собственности на недвижимое имущество на основании приобретательной давности. В этом случае он привлекается в качестве ответчика.

В случае, когда давностному владельцу прежний собственник имущества не известен и не должен был быть известен, необходимо подать в суд заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена иска на недвижимое имущество определяется его инвентаризационной стоимостью по документам БТИ. Госпошлина по таким искам рассчитывается и оплачивается исходя из цены иска. Для рассмотрения дела в суде необходимо предоставить соответствующий пакет документов.

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

  • Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
  • Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

  • если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
  • если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
    Такие договоры составляет нотариус.
    Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

  • Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
  • Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

  • выписаться из квартиры — до  2-3 недель
  • заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
  • подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
  • подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

  • После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
  • Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление через госуслуги

С момента сдачи документов до окончания процесса, согласно Законодательству, должно пройти не более 3 месяцев. Исключения составляют случаи, когда у Росреестра возникают сомнения в подлинности и правильности составления документов. Тогда они могут либо приостановить, либо вовсе отказать в регистрации, что значительно оттянет время получения заветного свидетельства.

Величина госпошлины зависит от того, при каких обстоятельствах начиналась регистрация права на собтвенность. Причинами для отказа могут быть:

  • отсутствие некоторых документов;
  • нарушения инструкций, по которым оформляются предоставленные документы;
  • сомнения в подлинности документов;
  • арест или ограничение действий над квартирой, такие как залог в банке.

Человек обязан исправить указанные недостатки. Если его не устаивают предъявленные претензии, то он может обратиться в суд.

После предоставления пакета документов в полном соответствии с инструкцией, процедура запускается заново через те же госуслуги и занимает столько же времени, сколько при первой подаче.

Регистрация по дачной амнистии

Государство, заинтересованное в сборе налогов на недвижимость, в очередной раз продлило срок дачной амнистии – льготы по оформлению самостроя на земельных участках (Федеральный закон №267-ФЗ).

  1. Участки, выделенные до 2001 года, по-прежнему оформляются в собственность по документу о правах и заявлению. Эта льгота бессрочна: без регистрации собственности на землю нельзя узаконить и постройки на ней.
  2. Вся недвижимость на садовых участках (СНТ): капитальные и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки – до 1.03.2021 года подлежит регистрации по упрощенной схеме.

Пакет документов подается в местное отделение Росреестра или в МФЦ:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на ЗУ;
  • декларация на имеющиеся объекты – тип строения, его площадь, этажность, материал изготовления;
  • технический план жилых строений – капитальных зданий, садовых домов (на хозяйственные постройки не требуется);
  • квитанция об оплате госпошлины – 350 руб.

Капитальный объект по дачной амнистии можно оформить как жилой дом, если выполняются условия:

  • он расположен на участке, приобретенном до 2001 г. и НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ В ЕГРН;
  • здание признано пригодным для постоянного жилья;
  • имеет не больше 3-х этажей (не считая подвала),
  • его площадь не превышает 200 м2.

Дачная амнистия дает возможность до 2021 года зарегистрировать старые дома и капитальное жилье на садовых участках без уведомления и многочисленных согласований. С 2019 г. владельцы обязаны представить регистратору технический план жилого объекта.

Как получить выписку ЕГРН онлайн через сайт Rosreestr.net

Все выписки предоставляются с официально электронной подписью Росреестра их можно предоставить даже для суда.

  1. Вводим кадастровый номер или адрес объекта и нажимаем кнопку «найти»

  2. Переходим в карточку объекта, тут мы можем увидеть всю информацию о объекте.

  3. Выбираем услугу, которая вам нужна.

    Вкратце расскажем, какие услуги есть и для чего подходят:

    • Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий право владения недвижимостью, а так же показывает наличие обременений на имущество (подходит практически для всех)
    • История владения недвижимостью с 1998 года — Выписка  об истории всех сделок с данной недвижимостью, содержит информацию о бывших владельцах, ФИО, дату перехода прав и причины смены прав.
    • Полная проверка недвижимости перед покупкой — Полная проверка на юридическую чистоту недвижимости перед покупкой включает все выписки из ЕГРН, проверка по базе ФССП на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий.
    • Справка о кадастровой стоимости на любую дату — Справка о кадастровой стоимости объекта является официальным документом, который необходим для оспаривания стоимости, предоставления справки в суды, нотариусу и в другие госорганы. Вы можете запросить справку из архива на любую дату или получить справку о кадастровой стоимости объекта на текущий день.
  4. После выбора услуги нажимаем «Перейти к оформлению заказа»

  5. Вводим все данные для получения услуги и производим оплату.

Через короткое время на вашу почту поступит выписка ЕГРН с общими
сведениями об объекте, включая ФИО собственника. Время поступления зависит
от загруженности базы ГИС ГМП, среднее время 2 — 4 часа. 
 
Если вы покупаете жилье в собственность и не разбираетесь в выписках и прочих
проверках, то можете заказать полную проверку недвижимости, которая включает в
себя все выписки ЕГРН и проверку на залог в банке, арест и обременения.

Некоторые особенности процедуры

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Недостроенный объект

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам. Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой

Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится. Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее

Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере

Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере. Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима

Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима

Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере

О процедуре оформления прав собственности на строения, расположенные на дачной территории, смотрите в следующем видеосюжете:

Общий порядок действий при проведении электронной регистрации недвижимости

Общую схему процедуры госрегистрации можно представить следующим образом (п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»):

  • заполнение заявителем заявления в электронной форме на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «» (п. 11 ст. 18 закона «О госрегистрации») с приложением необходимых документов;
  • направление заявления и комплекта документов в регистрирующий орган;
  • проведение ответственными лицами Росреестра экспертизы представленных документов на предмет их соответствия требованиями закона и наличия/отсутствия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры;
  • внесение в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о регистрируемом праве либо уведомление заявителя о приостановлении или прекращении процедуры;
  • получение заявителем выписки из ЕГРН в форме электронного документа или ссылки на него — в зависимости от выбранного формата выписки.

Важно! О том, что процедура была приостановлена, прекращена или что в ее проведении было отказано, Росреестр обязан уведомить заявителя в электронной форме (п. 2 Порядка и способов…, утв. приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173)

Кроме того, о ходе всей процедуры регистрирующий орган обязан бесплатно уведомлять заявителя (см. Порядок и способ уведомления…, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137). 

***

Итак, электронная регистрация прав на недвижимое имущество послужит в общем случае для экономии времени правообладателей в связи с отсутствием необходимости лично обращаться в подразделение Росреестра или МФЦ, а для заявителей-физлиц позволит сэкономить 30% от размера госпошлины.

Кроме того, госрегистрация прав на недвижимость, проводимая на основе поданных в электронной форме документов, удостоверенных нотариусом, займет всего 1 рабочий день (при отсутствии оснований для ее приостановления или отказа).

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Переход права собственности

Виды сделок

Самый часто встречающийся документ – это договор купли-продажи, также при передаче права идет оформление следующих сделок:

  • обмен недвижимости;
  • договор дарения;
  • получение недвижимости по наследству по завещанию;
  • при приватизации муниципальных квартир;
  • отчуждение недвижимости по решению суда, например, из-за ареста, неуплаты долгов и другого.

Переход права собственности может происходить между следующими владельцами:

  • обмен недвижимостью между физическими лицами;
  • обмен между юридическими лицами;
  • право собственности переходит только на долю, часть квартиры или на весь объект целиком;
  • между юридическим и физическим лицом.

Риски

Во всех процессах должны участвовать и покупатель и продавец квартиры, или от них может действовать представитель по нотариальной доверенности. Поскольку два этих процесса проходят в разное время, то для покупателя есть определенные риски, что продавец окажется нечестным и произойдет следующее:

  • продавец может избегать в дальнейшем процедуры регистрации. По факту получается, что после подписания договора и получения денежных средств от покупателя, продавец не приходит на государственную регистрацию квартиры;
  • продавец может подписать сразу несколько договоров купли-продажи с разными покупателями, от всех получая денежные средства, и при этом не является на процедуру регистрации в Росреестре.

Именно поэтому и покупателю и продавцу нужно в обязательном порядке проверять юридическую чистоту сделки, можно заказать справку-выписку из ЕГРП, внимательно читать договор купли-продажи квартиры. Посмотреть, когда по договору предусмотрена передача аванса по сделке, когда полный расчет в пользу продавца, когда должна быть регистрация права собственности.

Какую информацию нужно поверить

По гражданскому законодательству нужно обратить внимание на время передачи права собственности, какие полномочия есть у продавца, у покупателя по договору во время подписания договора и регистрации. И желательно заранее узнать, каким образом, можно заставить продавца пойти в Росреестр на регистрацию

Все эти вопросы регулирует гражданское законодательство, в некоторых случаях можно обратить внимание на постановления судов в таких случаях. Покупателю нужно обратить внимание на следующие вопросы:

Покупателю нужно обратить внимание на следующие вопросы:

договор купли-продажи нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. При этом даже если регистрации не было, сделка, как и сам договор, считаются действительными, об этом указывается в Гражданском кодексе, а именно статье 551;

– если продавец не является на регистрацию права собственности, то покупатель имеет право пойти в суд. Если условия договора были исполнены, а прежде всего это оплата, то у суда есть полномочия произвести регистрацию нрава собственности. Это значит, что регистратор должен оформить право собственности на недвижимость даже тогда, когда продавец не приходит.

Значит, можно сказать, что сам переход права собственности на недвижимость переходит в момент регистрации права на имущество, и подписание договора купли-продажи и акта приема-передачи это по закону не основание перехода права. При этом если покупатель уже оплатил свои обязательства после подписания договора, то можно сказать, что он становится законным владельцем собственности.

Такой вывод следует из постановления верховного суда, что договор купли- продажи обладает юридической силой, даже если нет государственной регистрации права собственности. В суде признается, что предыдущий хозяин остается собственником, а покупатель это законный владелец жилья. Однако совершать юридические сделки с квартирой покупатель не может до того момента, пока право собственности на недвижимость не перейдет к нему.

Если изучить статью 305 гражданского кодекса, то можно увидеть, что по закону покупатель, оплативший стоимость квартиры продавцу, который уклоняется от переоформления документов, должен быть признан владельцем помещения. Получается, что есть понятие «собственник», а есть «владелец» жилья. И владелец может пойти в суд для отстаивания своих интересов, то есть, подавая иск против собственника.

Порядок оформления объектов недвижимости

Процедура оформления права собственности на объект недвижимости напрямую зависит от того, каким образом вы приобрели дом, квартиру или дачу.

Порядок оформления недвижимости посредством договора дарения выглядит следующим образом:

  • нотариальное оформление дарственного;
  • получение нотариально заверенного пакета документов;
  • регистрация договора в соответствующей государственной палате.

Важно отметить, что только нотариально заверенный дарственный договор можно считать гарантией защиты прав собственности на определенный объект недвижимости. Если же вы намерены оформлять права собственности на недвижимость, покупая объект, порядок оформления будет таким:

Если же вы намерены оформлять права собственности на недвижимость, покупая объект, порядок оформления будет таким:

  • оформление договора купли-продажи недвижимости, в котором указаны адрес, вид, площадь объекта, его цена и упоминание обо всех бывших собственниках квартиры или дома;
  • подписание и нотариальное заверка договора купли-продажи;
  • оплата приобретаемого объекта наличными и получение расписки продавца, подтверждающей получение им денег. Смотрите здесь, что делать если деньги взяты в долг без расписки;
  • предоставление документов в Росреестр и подписание заявления о регистрации совершаемой сделки;
  • получение покупателем свидетельства о праве собственности на недвижимость (оформляется в сроки от 7 до 30 дней, зависимо от характера сделки).

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

25.10.2019 09:05

Белоглинский отдел

Электронная регистрация сделок с недвижимостью — государственная услуга, предоставляемая Росреестром лицам, желающим произвести госрегистрацию прав на недвижимость с минимальными затратами времени и сил. 

В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т.е. физического лица, юридического лица, государственного органы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.

        Государственная услуга электронной регистрации прав на недвижимость имеет ряд несомненных преимуществ:

      — сокращение сроков проведения государственной регистрации прав (регистрация проводится в течение 3-4 рабочих дней со дня приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, с выдачей документов на 5 рабочий день). Регистрация будет проведена еще быстрее – в течение одного рабочего дня – если нотариус представит документы на регистрацию прав в электронном виде, подписав их своей усиленной квалифицированной электронной подписью

     — уменьшение на 30% суммы уплаты государственной пошлины для физических лиц, представивших документы в электронной форме.

      — заявитель, самостоятельно планируя обращение за государственной услугой, экономит свое время. Подать документы можно с любого рабочего места с возможностью выхода в Интернет, так как заявление оформляется на портале Росреестра www.rosreestr.ru.

        Использование сервиса подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде доступно всем. Единственное условие – наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи. Такая подпись защищает заявителей от мошенничества.

       К направляемым в электронной форме документам установлены специальные требования

Касаются они не состава комплекта документации (он такой же, как требуется для подачи документов любым иным способом), а непосредственно ее оформления.

      Так, заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью правообладателя (далее — УКЭП).

       ВАЖНО! Информация о порядке получения УКЭП, а также перечень аккредитованных удостоверяющих центров размещены на официальном сайте Росреестра.

      Допустимые форматы для представления документов в электронном виде

         — XML-документ;

       — PDF — если документ подается в таком формате (т. е

является электронным образом исходника), то масштаб сканирования должен быть 1:1, разрешение — 300 dpi в черно-белом режиме.

        Порядок же заполнения полей заявления для бумажного и электронного форматов аналогичен.

        Общую схему процедуры госрегистрации можно представить следующим образом:

       — заполнение заявителем заявления в электронной форме на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» с приложением необходимых документов;

      — направление заявления и комплекта документов в регистрирующий орган;

       — проведение ответственными лицами Росреестра экспертизы представленных документов на предмет их соответствия требованиями закона и наличия/отсутствия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры;

       — внесение в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о регистрируемом праве либо уведомление заявителя о приостановлении или прекращении процедуры;

      — получение заявителем выписки из ЕГРН в форме электронного документа или ссылки на него — в зависимости от выбранного формата выписки.

       О том, что процедура была приостановлена, прекращена или что в ее проведении было отказано, Росреестр обязан уведомить заявителя в электронной форме.

       Кроме того, о ходе всей процедуры регистрирующий орган обязан бесплатно уведомлять заявителя.

        Итак, электронная регистрация прав на недвижимое имущество послужит в общем случае для экономии времени правообладателей в связи с отсутствием необходимости лично обращаться в подразделение Росреестра или МФЦ, а для заявителей – физических лиц позволит сэкономить 30% от размера госпошлины.

         Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимость, проводимая на основе поданных в электронной форме документов, удостоверенных нотариусом, займет всего 1 рабочий день (при отсутствии оснований для ее приостановления или отказа).

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную  и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями

Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.

Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.

Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, а именно — отчуждение прав на недвижимое имущество несовершеннолетних и недееспособных, раздел совместно нажитого имущества супругами.

 При купле-продаже недвижимости вам необходимо оформить Предварительный договор, Соглашение о задатке и Расписку о получении денег продавцом.
Эти документы вам автоматически составит Конструктор договоров. Ознакомьтесь с инструкцией.

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

  • за счет кредитных средств, в ипотеку
  • с использованием материнского капитала
  • бюджетных сертификатов
  • по  военной  ипотеке
  • покупка за собственные средства
  • покупка в рассрочку
  • покупка обремененной или арестованной недвижимости
  • покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками  для легкого доступа к нужной информации.

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов. https://www.youtube.com/embed/Fjg_xl43JWM

Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!
Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и  не рекомендует их шаблоны и образцы. 

Специалист  отдела приема документов:

 не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на  недвижимость  и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже

не консультирует по  полноте пакета документов

специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P.S.    Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию. А ведь  в с 2015 по 2020  году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью

Но  составителей  статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На  этом сайте вся информация  актуальна. Об изменениях в законе читайте на главной странице

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !

Всегда рада разъяснить. Автор

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector