Как можно быстро продать квартиру в москве?

Как ускорить продажу квартиры

— Полный пакет документов

Одна из причин долгой продажи квартиры — это отсутствие должной предпродажной подготовки и некачественное фото: с плохим освещением, личными вещами в кадре (это создает ощущение захламленности пространства, и даже просторное помещение может выглядеть небольшим).

Поэтому элементарная генеральная уборка и «обезличивание» квартиры сделают объект более привлекательным для потенциального клиента, отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Важная составляющая предпродажной подготовки — это сбор документов, без которых нельзя быстро выйти на сделку.

«Самый простой способ узнать, что вам понадобится, это зайти на сайт любого банка в раздел ипотечного кредитования, где прописан стандартный комплект документов для покупки жилья. Когда сделку нужно провести срочно, именно отсутствие полного пакета документов порой становится причиной выбора другого объекта», — сказала эксперт.

— Меньше хлама, больше чистоты и порядка

Еще один аспект, который может повлиять на скорость сделки, — плачевное состояние квартиры. Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок.

«Провести генеральную уборку, избавиться от ненужных вещей, захламляющих помещение, тщательно вымыть полы и окна. Если на стенах и потолках явственно проступают следы протечек, нужно устранить их, если на стенах висят видавшие виды обои, рекомендую заменить их на наиболее дешевые (желательно светлые — они зрительно увеличат объем помещения)», — рекомендовал Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости».

Также он советует оценить состояние подъезда: по необходимости как минимум ввернуть лампочки, как максимум — отмыть стены и лестничную клетку. «Все эти усилия могут повысить интерес потенциальных покупателей к квартире», — добавил он.

При этом большие деньги на ремонт перед самой продажей тратить нет смысла, если речь не идет о совсем плачевном состоянии квартиры: в таком случае можно освежить интерьер, хотя бы переклеив обои. Однако в большинстве случаев ремонт жилья не требуется, добавила эксперт аналитического центра ЦИАН.

— Не завышайте цены

Один из главных факторов, который влияет на скорость продажи, — адекватные рынку цены. Многие собственники квартир часто завышают стоимость своей недвижимости и тяжело идут на уступки. Это затрудняет продажу.

Подходящий для массового сегмента дисконт, по мнению риелторов, — 5–7%, в более дорогих ценовых сегментах этот показатель может быть выше.

«Иногда у нас бывали примеры, когда грамотная предпродажная подготовка помогала быстрее продать жилье. К примеру, до начала карантина средний срок экспозиции однокомнатных квартир (самого востребованного предложения) составлял месяц, при этом некоторые объекты, где была проведена более тщательная подготовка к показам, были реализованы за две-три недели», — отметил Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости».

— Обмен квартиры на новостройку

Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин. По данным компании «Бест-Новострой», в 2019 году чаще всего услугой трейд-ин пользовались подмосковные жители, которые переезжали в столицу. Почти треть таких покупателей оплатили часть стоимости квартиры в московской новостройке деньгами, полученными от продажи прежней квартиры.

В период самоизоляции схема трейд-ин на рынке жилья перестала быть актуальной — застройщику сложно реализовать квартиры бесконтактным способом. Однако после окончания пандемии обмен может стать главным рабочим инструментом на рынке жилья.

Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

«Если человек планирует приобрести взамен старой квартиры жилье в новостройке, самый простой способ — воспользоваться программой трейд-ин, когда сам застройщик занимается продажей старого жилья, а средства, полученные от реализации, идут на приобретение уже забронированной вами новостройки. Такую услугу в режиме одного окна предлагают большинство столичных девелоперов», — сказала эксперт ЦИАН.

Алгоритм действий

Продать быстро и выгодно квадратные метры поможет следующая инструкция:

1. Изначально необходимо определиться с целями реализации. Именно от целевой установки будет зависеть срок продажи, запрашиваемая цена, возможность уступки, объем скидки и прочие моменты. Основными целями считаются – желание переехать в более комфортабельные апартаменты, потребность в деньгах (на лечение, образование и прочее), переезд в другую местность, смена квартиры на индивидуальный дом. Чем принципиальнее скорость реализации, тем ниже стоимость жилья.
2. Необходимость выбора между поиском покупателя самостоятельно или при помощи услуг риелторов.

Заговор на продажу дома от Натальи Степановой: читать

Целительница Наталья Степанова предлагает использовать древние ритуалы. В частности, она рассказывает и о том, как провести заговор на продажу дома. При этом, они отличаются простотой и высокой эффективностью. Итак, давайте рассмотрим несколько популярных ритуалов.

На зерно

Пшеница всегда символизировала богатство, а потому ее нередко применяют для проведения ритуалов по привлечению денег. Чтобы выгодно продать дом проделайте вот что:

• Приобретите пакет цельной пшеницы. Деньги обязательно дайте без сдачи, так что заранее об этом позаботьтесь
• Дождитесь, пока луна начнет расти и начинайте заговаривать зерно

Заговор на зерно

• В каждом углу дома поставьте стакан с заговоренным пшеном. Можно брать пластиковые
• Когда пройдут сутки, все зерно соберите в одну кучу. Ваша задача — закопать ее под деревом, но учтите, что это может быть что угодно, но не сухостой и не осина

В течение нескольких дней у вас на недвижимость найдется покупатель. Однако никто не должен знать каким способом вы его привлекли.

На иконе

Читается на образ святого Петра, который «хранит ключи от неба». Эта икона пользуется большой популярностью, а потому ее можно без проблем купить в любой церковной лавке. Все действия совершаются на рассвете. Возьмите свечу и зажгите ее, а в другой руке держите ключи от вашего дома.

Встаньте перед иконой и трижды поклонитесь в пояс, а потом прочитайте заговор, предварительно записанный на листе бумаги:

Заговор на иконе

После завершения чтения, бумажку никуда не девайте. В нее заверните остатки от свечки и разместите за иконой. Ключи разместите возле входной двери. Когда вы найдете покупателя, то отнесите сверток в место, где никто не ходит и оставьте его там, проговорив «Сделано». В качестве платы за сделку, поместите в церковную копилку любую сумму. Даже пару монеток будет достаточно.

Как продать квартиру: молитвы и заговоры

Продажа недвижимости – дело хлопотное, долгое, нервное. Особенно задаются вопросом, как продать квартиру, владельцы “неблагополучного” жилья – имеющего неудачное расположение, плохих соседей, дурную славу. Некоторые ищут покупателей годами. Конечно, всегда можно сбыть квадратные метры за бесценок. Но кому не хочется выручить от сделки адекватную сумму?

Еще один момент, который беспокоит многих – как продать дом или квартиру и уберечь себя от встречи с “черными” риелторами и прочими мошенниками. Чтобы действиям с недвижимостью сопутствовала удача и вы могли чувствовать себя более уверенно, можно обратиться к Высшим силам. Существует немало заговоров и молитв, которые помогают в таких делах.

Заговор, как продать квартиру побыстрее

Обряд может сильно помочь, когда время сильно поджимает и хочется, чтобы поскорее нашелся покупатель на жилплощадь. Для этого заговора, как быстро продать квартиру, потребуется ведро природной воды. Не водопроводной! Можно набрать жидкость из реки или озера, колодца или колонки. Зимой подойдет талый снег. Принеся воду домой, прошепчите над ней такие слова:

После этого возьмите чистую ветошь, смочите в заговоренной воде и положите на коврик при входной двери. Остальное содержимое ведра используйте, чтобы протереть полы во всех комнатах.

Заговор на продажу с поддержкой домового

Для домового переезд хозяев – стресс, ведь неизвестно, удастся ли поладить с новыми жильцами. Поэтому задача владельца – упросить его помочь с продажей или хотя бы не чинить препятствий к операции с недвижимостью. Этот обряд сочетается с заговором для продажи дома. Чтобы задобрить сущность, подготовьте угощение – миску молока, конфеты и пр. Держа на блюдце вкусности, обойдите всю квартиру, повторяя:

Поставьте лакомство в укромное место, например, за плиту, за шкаф, под диван. На утро соберите оставшееся угощение и вынесите из квартиры. Есть и альтернативный вариант – позвать домового с собой на новое место жительства, просто сказав: “Домовой, поехали со мной?” Такое приглашение, как правило, снимает напряжение ситуации, и велика вероятность, что вам удастся продать квадратные метры не только быстрее, но и выгоднее.

Простая молитва, чтобы продать квартиру

Скрутите вместе три церковных свечки. Зажгите фитили. Последовательно обойдите все пространство своего жилья. В каждой комнате начитывайте поочередно на все углы такую молитву, как продать квартиру (повторять обряд можно ежедневно, исключая воскресение):

Действенная молитва на ключ и замок

Это комбинированный, но от этого не менее эффективный обряд для продавцов недвижимости. Он совмещает в себе как молитву, так и чтение заговора, как продать квартиру, а также обращение сразу к двум мощным стихиям – воде и огню. Зажгите церковную свечу и подержите над ней ключ от входной двери, приговаривая:

После этого сбрызните освященной водой замочную скважину с наружной стороны, проверните в ней три раза туда-сюда заговоренный ключ, вытащите обратно и положите на ночь под половицу в своем коридоре. Когда вертите ключ в замке, шепотом читайте молитву, которая указана в предыдущем подразделе.

Советы по использованию заговоров и молитв:

Когда произносите слова, концентрируйтесь на них – мысленно и энергетически. Подкрепить чтение заговора, как продать дом, хорошо визуализацией конечного результата. В данном случае – завершением сделки. Лучшее время для использования обрядов на продажу недвижимости – период убывающей луны. Оптимально проводить действия после заката. Дни, когда удача особенно хорошо плывет в руки – среда и пятница. Ни мощные заговоры, ни действенные молитвы для продажи дома не подействуют, если считать их дежурным моментом

Важно верить в силу произносимых слов и Высшие силы, которые призываете в помощь. Не проводите подряд один заговор за другим

Обряду нужно время, чтобы подключиться к соответствующему энергетическом потоку Вселенной начать работать. В случае с молитвой, ее можно произносить каждый день.

И последнее. Не используйте подобную помощь в том случае, если априори имеете недобрые намерения. Например, собираетесь продать жилье с долгами или сразу нескольким покупателям. Это может сильно прогневать Высшие силы. И тогда заговор, как продать квартиру, может обернуться против вас и ваших родных.

Народные приметы о продаже квартиры

Суеверия, связанные с этим делом, направлены на создание благоприятной атмосферы, установление хороших отношений между покупателем и продавцом. Поэтому одна из примет советует перед подписанием договора устроить чаепитие с медом и домашней выпечкой. Считается, что после этого покупатель будет чувствовать себя в квартире уютно, а, значит, захочет ее приобрести. К тому же ему будет приятно иметь дело с доброжелательными хозяевами.

Чтобы продать квартиру благополучно, приметы советуют определить «своего» покупателя. В этом помогут следующие признаки:

1. Придирчивые и дотошные люди как раз и могут оказаться теми самыми клиентами. Не стоит сразу отказываться от общения с ними.
2. Это касается и покупателя, который тянет со сделкой. Хоть это раздражает, нужно набраться терпения, и тогда все пройдет удачно.
3. Если человек, зайдя в квартиру, садится по-хозяйски на диван или стул, он подсознательно чувствует, что будет хозяином дома.

Полезно помнить и про благоприятное время. Так, сделка будет выгодной на убывающую луну, а вот подписание договора при затмении принесет проблемы.

Презентация квартиры

Если на этапе рекламы от продавца зависит не так уж
и много: поместил информацию и ждет, то на этапе переговоров можно сделать
очень много, чтобы ускорить продажу квартиры. Сначала определяемся с ценой в
трех вариантах – минимальная, приемлемая и максимальная. Максимальная – с ориентиром
на рынок недвижимости, та, которую в объявлении указываете, минимальная цена –
та, за которую можно продать квартиру,
если она год находится в состоянии продажи, приемлемая цена – их среднее
арифметическое. Это нужно для правильного торга.

Не начинайте презентацию, пока прямо об
этом не попросят. Первый вопрос после этого: «С чего вы хотите начать?» поможет
узнать предпочтения покупателя и сориентировать в акцентах, которые нужно
расставить при показе. Если он говорит о спальне – его скрытый интерес будет
отдых и покой; начинает с зала – гостеприимство, общение, престиж, статусность;
начинает с кухни – домовитость, уют; с ванной, туалета – высокие требования к чистоте;
с балкона – соседи, простор, окружение. Проводить экскурсию надо с короткими
комментариями, задавая вопросы покупателю о том, зачем он покупает квартиру. Рассказывайте
не о преимуществах ремонта, а о том, какую выгоду – безопасность, комфорт,
удобство – получит новый владелец вашей квартиры.

Кстати, профессиональные брокеры многочисленных агенств, выкупающие квартиры в срочном порядке, советуют
благоустраивать перед продажей квартиру по минимуму. Особенно, если нужно
быстро продать квартиру в Москве не
элитную, а из вторичного жилого фонда в обычном состоянии. Потратив солидные
суммы на ремонт, при продаже вернуть их нереально, поэтому достаточно освежить
объект, переклеив новые дешевые обои и подкрасив облупившиеся окна и двери.

Надо ли продавать квартиру сейчас

Продавать жилье стоило «еще вчера», то есть как можно раньше, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Тем не менее именно сейчас, когда рынок только вышел из режима самоизоляции, есть хороший шанс все же найти покупателя. На протяжении последних двух месяцев на рынке формировался отложенный спрос, о чем говорит как минимум динамика просмотров на вторичном рынке недвижимости», — добавила эксперт.

На протяжении почти всего мая количество просмотров объявлений на вторичном рынке было выше, чем в прошлом году. Поэтому сейчас стоит попытаться сыграть на отложенном спросе, который будет реализован в ближайшие недели.

Аналитики ЦИАН прогнозируют снижение стоимости жилья на вторичном рынке Москвы. По их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м упадет на 8–10% относительно докризисного периода. «Для того чтобы конкурировать с первичным рынком, придется давать скидки. Поэтому если в планах продажа жилья в текущем году, лучше сделать это сейчас», — добавила Виктория Кирюхина.

Аналогичную позицию озвучили в «Инком-Недвижимости». После окончания режима всеобщей самоизоляции цены на вторичном рынке столицы начнут постепенно снижаться из-за ухудшения платежеспособности населения. Ожидается, что летом средний размер дисконта в этом сегменте, сейчас равный 5%, поднимется до 7%.

«Для некоторых продавцов прогнозы по поводу снижения цен станут значимым фактором для того, чтобы поскорее выйти на сделку. При таком развитии событий выгоднее продать квартиру сейчас, чем по сниженной стоимости в дальнейшем», — сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Если есть потребность в продаже квартиры, то однозначно стоит, считает Ирина Бербенева из «Миэль». Сейчас есть определенный дефицит квартир — предложение сократилось в карантинные месяцы, при этом потребность в объектах существует. И если сейчас успеть выставить свой объект одним из первых, то можно оказаться в выигрыше и по времени, и по деньгам.

Кроме того, сейчас крайне сложно прогнозировать, что будет осенью, поэтому при быстрой продаже квартир есть некоторое время для грамотного распоряжения полученными финансами.

Можно ли быстро продать квартиру своими силами?

Если вы приняли решение продать квартиру самостоятельно, вы должны чётко понимать, что вам придется изучить рынок предложений, подготовить и привести в порядок необходимые документы, потратить значительное время и денежные ресурсы на рекламу объектов. Предельно честно ответьте себе: «по силам ли мне такая работа?». Если вам необходимо продать квартиру срочно и сроки поджимают, подумайте, стоит ли рисковать и надеяться только на себя? Некоторые продавцы тешат себя иллюзиями о том, что их квартира самая лучшая и её купят, как только они разместят первое объявление о продаже. В реальности всё намного сложнее.

Что делать, чтобы ускорить продажу

Перед просмотрами советуют настраиваться на позитив, а главное — отпустить дом и все воспоминания, связанные с ним. Иначе жилище не примет нового хозяина. Если есть такая возможность, квартиру готовят к приходу покупателя — убирают старые вещи, из коридора уносят сумки. Когда договариваются о сделке, в комнате должен находиться только сам продавец. Плохо, если там окажутся дети, пожилые люди или собаки.

Чтобы быстро продать дом, нужно помнить, что он обладает своей энергетикой, поэтому с ним прощаются, просят принять нового владельца

Важно «пообщаться» и с главным духом квартиры — домовым. Его задабривают вкусной едой, молоком и медом

Когда же прошлые хозяева уезжают из проданной квартиры, нужно пригласить духа в новое жилище, а также забрать с собой веник. Считается, что на него домовой садится для переезда.

Ритуалы

Чтобы привлечь нужного покупателя и затем не дать ему уйти без покупки, можно совершить определенные действия. Некоторые из ритуалов рекомендуется выполнять каждый день — от этого они только станут сильнее. Один из самых эффективных поможет прогнать из дома негатив, чтобы тот не отпугивал покупателей. Для этого делают следующее:

1. В каждом помещении зажигают освященные церковные свечи.
2. Открывают все окна.
3. Владелец дома оговаривает вслух, что все плохое уходит из квартиры вместе с дымом.
4. Когда свечи догорят, нужно вымыть полы и отречься мысленно от всех углов в доме.

Вместе с ритуалом можно провести генеральную уборку, выбросить ненужные вещи. При этом необходимо сказать, что все старое уходит, а на его место приходит новый хозяин и благополучие вместе с ним.

Другие обряды:

• Ежедневно советуют проводить ритуал с молотком, который поможет выгодно продать квартиру по желаемой цене. Для этого обстукивают стены и пол, при этом произносят: «Продано», как на аукционе. Когда хозяин обошел все комнаты, он называет стоимость продажи дома.
• В торговле хорошо помогает ритуал на привлечение прибыли. В любой день, кроме пятницы, до восхода солнца нужно вскипятить кастрюлю воды с положенными на дно ключами. При появлении первых пузырьков вслух приглашают покупателя в дом, при этом называют точный адрес. Ключи вынимают только после того, как вода остынет. Выгодные предложения не заставят себя долго ждать.
• Для ритуалов используют также пшеницу. Зерна заливают водой и накрывают тряпкой. Каждые три дня их поливают и оговаривают, что вместе с прорастающей пшеницей в дом стремятся покупатели. После того как появятся ростки, зерна пересаживают в горшок. Через какое-то время удастся побыстрее найти покупателя на жилье.
• Пшеница поможет и в случае, если в доме сделан подклад. Он мешает продавать квартиру, покупатели постоянно чем-то недовольны. Тогда стены обрызгивают святой водой, ставят сноп пшеницы или разбрасывают по комнатам зернышки, привлекающие деньги.

Обряды

Помогут при продаже и предметы, наделенные особой силой. С ними проводят специальные обряды:

• монеты разного номинала привлекут прибыль, если их положить под ковер и оставить там после покупки;
• в угол ставят веник или швабру ручкой вниз;
• над дверью вешают подкову, обязательно рожками вверх, она еще и отпугнет воров;
• приятную атмосферу создаст связка лука, которую обвязывают красной лентой и вешают у входа;
• прогонят негатив и сделают квартиру привлекательной такие растения, как декабрист, герань, традесканция;
• сделка пройдет легко и быстро, если в квартире ощущается аромат цитрусовых.

Когда хозяин встречает потенциальных покупателей, ему следует наступить на порог. Это доказывает, что он — собственник и имеет право удачно продать квартиру. Люди будут подсознательно чувствовать уважение. По приметам, если так поступит потенциальный покупатель, он может оказаться мошенником или просто нечестным человеком.

Молитвы

Ускорить продажу помогут и святые. В первую очередь обращаются к Спиридону Тримифунтскому и Николаю Чудотворцу. Молитву всегда нужно произносить от чистого сердца, искренне, с желанием не только обогатиться, но и «подарить» кому-то новый дом. Если человек действует лишь из корыстных побуждений, то вряд ли святые придут на помощь. Обращаются и к Богородице.

Просить нужно о выгодной сделке, чтобы проданный дом принес много денег, а также о хороших покупателях, которые не обманут. А для очищения жилища читают молитву «Отче наш», чтобы прогнать негатив и создать уют, который будет привлекателен для любого человека.

Заговор Спиридону на продажу дома: читать

Святой Спиридон

К святым не принято обращаться по всяким мелочам, но проведение сделок с недвижимостью может действительно создать проблемы. Когда не получается очень долго найти покупателей или вдруг возникают проблемы с документами, то может помочь заговор на продажу дома и земли. Однако верующие люди советуют молиться. В таких случаях, как правило, молитвы читают Спиридону Тримифунтскому. Только учтите, что он не любит когда его обманывают или обращаются в корыстных целях, так что если ваши помыслы нечисты, то лучше этого не делать.

Важно читать молитвы правильно. Для этого придерживайтесь нескольких простых правил:

• К святому обращайтесь тогда, когда вы спокойны и полностью сосредоточены на молитве. В таких делах нельзя отвлекаться и показывать, что вы раздражены
• Молитвы читать всегда нужно перед иконой святого. Если такой возможности нет, то нужен хотя бы красный угол
• Не зря чтение молитв называют таинством. Это значит, что обращение к святому не должно проводиться с кем-то, вы должны делать это в полном одиночестве
• Ежедневно читайте молитвы, пока, ваша сделка по продаже не будет проведена

Молитва Спиридону

Взаимозачет

Одним из пользующихся спросом методов самостоятельной реализации жилплощади считается взаимозачёт. Эта схема позволяет в короткий промежуток времени продать предыдущее жилье и стать счастливым обладателем квадратных метров в новостройке.

Процедура осуществляется при посреднике агенте, но также не запрещен и контакт непосредственно промеж заинтересованными сторонами.

Известен следующий порядок:

• продавец заявляет о желании реализовать объект недвижимости;
• во вновь отстроенном доме накладывается бронь на квартиру;
• после продажи старых апартаментов владелец переезжает в новое жилье.

Схема похожа на обмен, но есть отличительный признак в необходимости осуществления доплаты со стороны продавца. Поскольку новые апартаменты намного дороже жилища во вторичке.

К достоинствам метода можно отнести чистоту сделки. Если дела ведет агент, то сделка заключается между юридическими лицами (агентством и застройщиком).

Из минусов можно назвать проблематичность самостоятельного проведения сделки. Более того, продать старое жилье нужно реально быстро, поскольку застройщик не станет долго ожидать.

Заговор на растущую луну на продажу дома: читать

Есть небольшой заговор на продажу дома и земли, который легок для запоминания. Он проводится по утрам

Важно учитывать текущую фазу луны. Она должна быть растущая

Сам текст произносится трижды в неделю — среду, пятницу и субботу.

Еще заговор может читаться несколько раз — три, семь, девять или двенадцать.

Никакой специальной атрибутики не требуется. Ваша задача произнести следующие слова возле входной двери и каждого угла внутри дома:

Заговор на растущую луну

Когда все действия будут завершены обязательно умойтесь. В частности, это касается лица и рук. Более того, выразите высшим силам благодарность.

Шаг 3. Размещение объявлений

Покупатели должны откуда-то узнать о том, что ваше жилье выставлено на продажу. Вот поэтапное руководство к действию.

Сделать фотографии

Нужно сфотографировать не только все комнаты, но и коридор, балкон, кухню и санузел. Также покупателям будет интересно увидеть подъезд, вид из окна, фасад и придомовую территорию, а также парковку, если она есть. Помните, что клиентам не нужны крупные планы, идеальный вариант – панорамные снимки.

Профессиональный фотограф интерьеров сможет сделать их для вас, но придется заплатить за это несколько тысяч. Подготовьте 8 – 10 четких фото + план жилья. Без фотографий объявление выглядит подозрительно, а информативные снимки высокого качества существенно увеличивают количество звонков.

Написать текст

Опишите жилье простыми словами, избегайте общих формулировок, таких как “свежий ремонт” или “близко к центру”. Вместо этого используйте конкретные описания “10 минут пешком до метро” и “новая сантехника, трубы, ламинат, в ванной заменена плитка”. 8 – 12 строк будет достаточно. Не забывайте разбивать текст на абзацы.

Распространить объявление

На удивление, до сих пор высокую эффективность показывают обычные бумажные объявления в вашем подъезде и в ближайших домах. Если бюджет позволяет, можно сделать баннер или хотя бы распечатать на листах А4 крупными буквами слово “ПРОДАЖА” с вашим номером телефона. Разместить это нужно на окнах или на балконе.

Рекламировать публикацию

Если вам важно срочно продать квартиру, то надеяться на одни лишь бесплатные объявления не стоит. Лучше вложить какую-то сумму в продвижение вашей публикации

На сайтах с объявлениями зачастую предусмотрена возможность увеличить количество просмотров с помощью стандартных инструментов: поднятия в топ или выделения особым цветом. Если привлечением клиентов занимается риэлтор, то он должен располагать особыми возможностями.

Шаг 6. Заключение договора задатка

Когда все вопросы с потенциальным покупателем были улажены и все стороны согласны на сделку, нужно заключить предварительный договор, который еще называют договором задатка. Если клиент изменит решение о покупке, то в качестве компенсации вы получите задаток. Но если в силу каких-либо причин от продажи откажетесь вы, то придется заплатить вдвое больше.

Обычно в договоре устанавливают размер задатка около 2 – 5 % от стоимости жилья. Этот предварительный договор не является обязательным, но он дает дополнительные гарантии обеим сторонам.

Договор задатка должен включать в себя:

• данные паспортов продавца и покупателя;
• тип и адрес жилья;
• полную стоимость квартиры;
• размер задатка, срок и способы оплаты;
• условия, согласно которым нужно будет распорядиться задатком (в том числе и взаимная ответственность сторон в случае нарушения этих условий);
• подтверждение юридической чистоты квартиры;
• информацию о том, кто оплачивает госпошлины, ячейки в банке и регистрирует сделку;
• сроки, в которые владелец обязуется освободить жилье и подготовить все нужные бумаги для сделки;
• дату, подписи сторон.