Завещание, договор ренты или дарственная: что лучше и выгоднее? возможные риски при сделке

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание документа будут наглядно разобраны ниже. Учитывайте, что завещание не всегда является лучшим вариантом, конкретный выбор должен определяться обстоятельствами и собственными пожеланиями. В частности, завещание точно не является самым надежным вариантом для наследника ввиду того, что наследодатель имеет право в любой момент внести коррективы в документ, изменить условия и даже содержание. Помимо этого, другие наследники имеют право оспорить завещание посредством обращения в суд.

На этой странице вы можете скачать бланк завещания, который предполагается составить. Учитывайте, что документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Последний в большинстве случаев будет составлять бумагу лично.

В любом случае завещание будет содержать ряд данных, а именно о:

• дате и месте, где документ был составлен;
• ФИО лица (завещателя), дата рождения, место жительства, реквизиты паспорта;
• сущность документа;
• наименования и объем объектов, которые планируется передать в наследство;
• список наследников;
• как было составлено завещание: лично или через представителя (юридически заверенного);
• количество экземпляров бумаги;
• удостоверение нотариуса (подпись, печать).

После того как нотариус заверит бумагу (для этого должна быть идентифирована личность наследодателя, его дееспособность, добровольное составление и подпись документа, далее подписывает и ставит печать нотариус, а в заключении регистрирует документ в реестре), она станет юридически действительной и наследники получат имущество в указанных долях после смерти наследодателя.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут. 

Подпишитесь на рассылку

Обратите внимание: в такой ситуации новый собственник получит право распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению, подарить квартиру без права продажи невозможно! 

Процесс оформление завещания

Чтобы определиться с типом оформления наследства, необходимо знать о нюансах двух процедур. Особенность оформления завещания заключается в следующих факторах, представленных:

Четко сформулированной волей наследодателя	Завещатель должен четко, в письменном виде изложить свои пожелания относительно передаваемого им имущества, чтобы его слова не были истолкованы наследниками неверно. К тому же документ должен соответствовать всем юридическим нормам.
Определением доли имущества, полагающейся каждому из наследников	Чтобы избавиться от споров, которые могут возникнуть при дележке наследства, следует четко прописать части наследуемого имущества для каждого из наследников. Решая такой вопрос, лучше отказаться от использования общей собственности. Если у завещателя несколько наследников и несколько жилых объектов, то следует за каждым из них закрепить наследника или указать их часть в общей наследственно массе.
Назначением наследников	Наследодатель обязан продумать обо всех ситуациях, которые могут возникнуть, когда завещание вступит в силу. К примеру, подумать над тем, кому достанется недвижимость в случае кончины прямого наследника или его отказа от своей доли. Подназначенные наследники могут получить право на свою долю как до, так и после того, как будет доступна возможность получения наследства.
Назначением исполнителя распоряжения	Данный пункт позволяет сохранить наследуемое имущество. К примеру, если наследник проживает в другой стране и не может сразу получить свою имущественную долю. Часто бывает, что другие наследники, считающие себя обделенными, присваивают долю более «везучего» незаконно. Если такое произойдет, то вернуть свою долю «опоздавший» наследник уже не сможет. По этой причине следует заранее обговорить этот вопрос с нотариусом, и попросить его, чтобы он на законных основаниях отдал индивидуальную, предназначающуюся имущественную долю каждому из наследников согласно распоряжению. Полномочия душеприказчика должны быть изложены в завещании.

Что легче оспорить?

Риск оспаривания – это один из основных критериев, на которые стоит ориентироваться при выборе формы передачи имущества.

Гораздо выше он у завещания, поскольку для признания его недействительным предусмотрено больше оснований.

Однако и дарственную можно оспорить или признать ничтожной – если документ составлен с явными ошибками или даритель на момент его составления будет признан недееспособным.

И дарственная, и завещание оспариваются в судебном порядке. Для успешного исхода дела истцу необходимо представить документы, доказывающие недействительность одного из договоров.

Сложнее всего оспорить завещание или дарственную, если они были составлены с участием нотариуса – его свидетельство является дополнительной гарантией для составителя.

При выборе между дарением и завещанием стоит учитывать, прежде всего, отношения между участниками сделки.

Если оформление договора дарения – простая формальность и собственник уверен в том, что в дальнейшем он по-прежнему будет проживать в своей квартире или доме, стоит оформлять этот документ.

Если же владелец хочет обезопасить себя и свои права на имущество, лучше составить завещание – в этом случае до момента смерти он сможет законно использовать свое жилье.

Если вы выбрали дарение, вас также заинтересует, какие документы нужны для регистрации у нотариуса, как заполнить акт приема-передачи, а также на каких условиях можно подарить квартиру в собственности менее 3 лет либо находящуюся в ипотеке.

Процесс оформления дарственной

Чтобы оформить дарственную, необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

• Личных данных лиц, принимающих участие в договоре. К ним относят паспорт и свидетельство о браке;
• Договором, оформленным в письменном виде. У каждого из участников дарственной должен быть экземпляр договора. Еще один экземпляр следует передать в отдел Юстиции. При оформлении дарственной на дом или земельный участок, понадобится еще два экземпляра;
• Чеком, подтверждающим оплату пошлины;
• Кадастровым документом, выдающимся БТИ;
• Документом, подтверждающим собственнические права дарителя.

Если наследство находится во владении обоих супругов, то при оформлении дарственной, следует, чтобы муж/жена дали свое согласие на процедуру в письменном виде. Если передаваемое в наследство жилье находится в собственности детей, которым еще не исполнилось восемнадцать, то следует взять разрешение на дарственную в отделе попечительства.

Что такое

Прежде чем приступим к анализу плюсов и минусов каждого способа передачи в собственность недвижимости от владельца будущему наследнику, выясним, чем отличается завещание от дарственной на квартиру.

Завещание

Понятие «завещание» (testamentum) впервые появилось в Древнем Риме. Означает акт односторонней воли владельца движимого и недвижимого имущества, определяющий его дальнейшую судьбу после смерти владельца (завещателя). Документ составляется в письменном виде и содержит сведения о выгодополучателях (наследниках) и долях имущества, переходящих каждому из них.

Если перейти в юридическую плоскость, то завещание – это документ, регулирующий порядок перехода прав собственности от умершего владельца к новому

Учитывая важность бумаги, она в обязательном порядке регистрируется у нотариуса

Из приведенных определений выделим несколько важных моментов, которые пригодятся нам в дальнейшем.

• Переход права собственности происходит после смерти владельца, т.е. наследник не может при жизни наследодателя заявить свои права на владение имуществом. Например, по завещанию жилье переходит к внуку. Только после смерти деда наследник может квартиру продать, сдать в аренду, заложить в банке и т.д.
• Завещать можно кому угодно, например, выгодоприобретателем может быть, как близкий родственник (сын, дочь), так и соседка или благотворительный фонд (на Западе нередки случаи, когда завещание составляется в пользу домашних питомцев) и что угодно (свой мозг или тело клинике или исследовательскому учреждению).

Завещание относится к одностороннему акту, в связи с чем его можно аннулировать, отозвать и изменить в любой момент.

Дарение

Дарение представляет собой двухсторонний акт безвозмездной передачи своего имущества другому физическому или юридическому лицу в полное владение. Оформляется в виде договора дарения, где в обязательном порядке должны присутствовать две стороны: даритель и одаряемый. После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре права собственности переходят к новому владельцу (общий порядок оформления дарственной мы рассматривали тут).

Здесь также есть нюансы, которые пригодятся в последующем.

• Переход права собственности происходит при жизни дарителя. Это может привести к тому, что одариваемый выселит из квартиры бывшего владельца и будет прав по закону. Оговорить в дарственной дополнительные условия, например, пожизненное проживание, нельзя – договор будет признан ничтожным.
• В Законе существуют ограничения на то, кто и что может дарить и кто может принимать дар. Здесь множество подзаконных актов. Поэтому, редакция сайта ВКредитБе.Ру рекомендует перед оформлением дарственной проконсультироваться у нотариуса.
• Дарственная относится к двухстороннему акту, что означает: отменить договор можно только через суд.

Что такое завещание

Действующее российское законодательство определяет, что имущество лица в случае его смерти может быть передано третьим лицам по наследству. Собственно, выделяются две формы такой передачи: по закону и по завещанию.

В первом случае наследство будет распределено между самыми ближайшими родственниками перечень которых, равно как и очередность наследования, прямо установлен законом.

В случае с завещанием лицо может в самостоятельном порядке определить круг своих наследников. Это не обязательно могут быть его родственники. В завещании допустимо указывать любых лиц, поскольку оно наиболее полно выражает волю наследодателя.

Следует учитывать, что законом отдельно защищены права наиболее социально уязвимых граждан. В этой связи отдельно нужно выделить лиц, у которых право на наследственную массу возникает вне зависимости от волеизъявления наследодателя. К ним, преимущественно, относят тех граждан, которые находились на иждивении у последнего на момент его смерти.

Таким образом, под завещанием следует понимать форму волеизъявления гражданина относительно распоряжения его имуществом после его смерти

Важной стороной этого акта является оформление его в установленной законом форме

Справка! Кроме этого, завещанием называют сам документ, который, собственно, отражают волю гражданина по данному вопросу.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

• смерти одариваемого гражданина;
• ошибки в договоре дарения;
• отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
• признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
• отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
• подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

****

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.

Нужно ли оформлять согласие одного из супругов при оформлении дарственной

Оформление дарственной при разделении совместного имущества подразумевает обязательное предоставление согласия от одного из супругов. Основные нюансы при оформлении процедуры:

• если в регистрационном свидетельстве указаны два лица являющиеся владельцами имущества, то они оба указываются в договоре дарения, как дарители (возможно оформление доверенности на одного из супругов);
• жилье, которое оформлено на одного супруга требует предоставления письменного разрешения от второго с обязательной заверкой у нотариуса.

При наличии совместной собственности регистрация имущества по дарственному договору не может быть осуществлена из-за отсутствия письменного разрешения, так как все данные тщательно проверяются в Рос реестре при подаче соответствующей заявки.

Предоставление письменного разрешения также необходимо, если недвижимость, передаваемая в дар, находится в долевой собственности, так как каждый владелец  должен подтвердить свое согласи о передаче соответствующего имущества.

Личная собственность супругов не требует предоставления согласия, так как в соответствии с законом они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, к которому относятся такие объекты недвижимости:

• недвижимость, приобретенная до официального заключения брака (способ покупки не имеет какого-либо юридического значения);
• жилое помещение, переоформленное в собственность одного из супругов при участии в приватизационной сделке, когда второй супруг отказался от приватизации;
• квартира, которая была подарена одному из супругов или же унаследована им по закону или же оглашенному завещанию.

Если же во время брачного союза на указанную недвижимость второй супруг или супруга потратили значительную часть финансовых средств (данная информация подтверждена документально) на повышение ее стоимости, то в данном случае также потребуется письменное согласие.

Для того чтобы оформить нотариальное согласие необходимо обратиться к нотариусу с пакетом определенных документов:

• удостоверения личности обоих партнеров (паспорта граждан РФ);
• свидетельство о заключении брачного союза;
• документы правоустанавливающего характера на соответствующее имущество (свидетельство права собственности, выписка из ЕГРП, другие необходимые бумаги);
• непосредственный договор дарения в соответствии, с которым осуществляется безвозмездная передача имущества.

Нотариус обладает полномочиями для проверки всей необходимой документации и при наличии определенных нюансов должен посоветовать наиболее подходящий выход из ситуации. Оформление согласия является платным, а точная стоимость зависит от предоставляемых услуг учреждения.

Согласие при оформлении дарственной является обязательным документом вне зависимости от того, кото является одариваемым лицом (близкий родственник или же другое третье лицо).

Документ имеет существенные различия в сравнении с доверенностью:

• согласие не дает возможности права распоряжения имущественным активом, а всего лишь позволяет оформить необходимый договор дарения второму супругу;
• документ нельзя отменить или же определить для него срок действия в сравнении с доверенностью;
• согласие оформляется на определенный объект недвижимости, а доверенность дает право распоряжения несколькими видами имущества.

Получение согласия супругов после их развода возможно в таких случаях:

• неразделенное совместно нажитое имущество;
• при бракоразводном процессе такие требования не были предъявлены в составе судебного иска.

Согласие при разводе необходимо, если обе стороны не произвели раздел имущества в соответствии с правовыми нормами закона. Документ оформляется по стандартному алгоритму с обязательным предъявлением свидетельства о расторжении брака.

При отсутствии согласия в виде официального представленного документа дарственная может быть оспорена в суде и признана недействительной. Срок исковой давности по этому вопросу составляет 3 года. На протяжении этого времени заинтересованные стороны могут подать соответствующий иск и имеют высокие шансы на его удовлетворение.

Оформление и регистрация

Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.

Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.

Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.

Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.

Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.

Как оформляется дарение на квартиру

Дарственная на недвижимость – документ достаточно простой в оформлении. Заполняется в письменной и произвольной форме. Пример можно скачать в интернете, сайтов для этого множество.

Её не нужно удостоверять в нотариальной конторе, что тоже освобождает от лишних финансовых трат и беготни по инстанциям. Однако требуется внести сведения в Росреестр.

Оформить можно как самому, так и по доверенности через поверенных лиц.

Существуют ещё ряд особенностей, к которым следует подойти с осторожностью:

1. Переоформить дарение нельзя по закону.
2. В случае занесения в Росреестр этого документа, нет возможности раздумать или внести в него какие-то поправки. Имущество в любом случае перейдёт к одаряемому лицу, и расторгнуть договор будет крайне сложно (существует одна лазейка в законе, о ней будет оговорено ниже).
3. Перешедшая по дарственной собственность принадлежит исключительно тому лицу, кому оно предоставлено по договору.

Приведём один из примеров. В случае, если супруги решили развестись, то имущество, которое было подарено одному из них, в раздел не входит. Поэтому, когда отец презентует квартиру своему сыну, будучи неуверенным в надёжности его семьи, то смело можно оформлять договор дарения.

И ещё, законодательство запрещает передавать в дар недвижимое имущество госслужащим, работникам соц. сфер, если названые особы не состоят в родстве с составителем данного акта.

Особенности составления завещания

Во избежание осложнений в распределении собственности наследодателя по преемникам, прописанное в завещании, нужно обезопасить свою собственность. Для этого рекомендуется нанять безучастное лицо (исполнителя), не имеющего право на завещанную собственность.

Это должен быть адвокат или юрист. Его компетенция в этом вопросе может быть оговорена в самом завещании и засвидетельствована нотариусом.

Для правильного оформления документа следует придерживаться определённых правил (советов):

Все пункты должны быть истолкованы чётко и юридически грамотно, без двоякого понимания смысла.
Стараться не указывать общую собственность на разных наследников, дабы это не привело к возникновению прений между ними и дальнейшим разбиваниям по долям квартиры.
В случае, если объектов недвижимости (квартир) несколько, то распределить их по разным правопреемникам.
При написании документа обратить внимание на то, каким наследникам предоставить право на собственность до открытия наследства или одновременно с ним сразу же после смерти владельца. Кому перейдёт имущество из наследников в случае отказа другого преемника и т

д. Предусмотрено законом дополнительно назначать наследников.
Подумать о безопасности (нанять адвоката).

По последнему пункту стоит ещё добавить один факт.

Случаются такие обстоятельства, что первоочередные наследники проживают в другом регионе, тогда как преемники по иным объектам, находящиеся рядом с наследуемой квартирой, или вовсе не указанные в завещании, незаконно используют квартиру в своих целях, выносят из неё дорогостоящую собственность.

Вернуть, уже после унаследования квартиры, эти вещи будет практически невозможно, на это нужны явные доказательства, которых, по всей видимости, не будет.

Определение понятий

Дарственная – перевод прав владения от одного человека сразу же, как только документация подписана. Считается гражданско-правовым договором. После отправки правоустанавливающих документов в МФЦ права на владение переходят, а предыдущий собственник считается пользователем объекта недвижимости. И он теряет право на распоряжение им. Процедура сопровождается высокими рисками для дарителя. Получивший имущественный объект, может в любой момент выписать дарителя из квартиры и выселить при первой же необходимости.

Справка! Чтобы дарителя не выписали при первой же возможности, в договоре прописывают условие «с сохранением пожизненного права пользования». Фактически, этот пункт юридически не несет никакой силы, так как по закону гражданско-правовой договор считается безусловным. Изменить документ о дарении или же отменить в одностороннем порядке невозможно. Это совершается только при подаче искового требования в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Завещание – это договор, заключенный в одностороннем порядке, и требование гражданина, где уточняется переход прав владения при уходе из жизни конкретному родственнику, человеку, нескольким лицам. Завещать можно кому угодно и что угодно. Заявитель вправе изменить документ когда угодно или же отозвать его. Пока человек живет, распоряжаться имуществом может только он.

Завещание представляет собой последнее волеизъявление человека, которое оформлено документально при соблюдении всех законодательных норм Российской Федерации. Документ заверяется нотариально. Свое имущество даритель может передавать любым лицам. Количество лиц, которым он вправе передать свое нажитое, не ограничивается. Обязательно в завещании прописываются все несовершеннолетние, кто имеет право на первоочередное получение имущества умершего, то есть определяется обязательная доля в наследстве.

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 350-51-81

Сходства и различия дарственной и завещания

В первую очередь рекомендуется ознакомиться с определениями понятий. Дарственная – это договор дарения, на основании которого происходит безвозмездная передача квартиры или иного имущества в собственность другого человека вне зависимости от присутствия родственных связей. Завещание – это объявление гражданина или односторонний договор, при помощи которого лицо распоряжается своим имуществом после кончины. Человек может сам обозначить своих наследников.

Оба соглашения позволяют передать имущество. При этом между ними существует большая разница. Необходимо учесть  плюсы и минусы каждой разновидности сделки. Дополнительно стоит учесть советы юристов.

Параметры	Дарственная	Завещание
Продолжительность оформления	Изначально происходит подготовка документации, затем осуществляется подписание договора. Дополнительно стороны обязаны внести госпошлину и передать дарственную на регистрацию. Процедура довольно быстрая. Все оформление дарственной занимает не больше 2,5 недель. Соответствующие правила закреплены в действующем законодательстве РФ	Бумага используется строго в процессе наследования. Завещание вступает в силу только после смерти наследодателя. Свидетельство на право собственности удастся получить в течение полугода.
Момент перехода имущества в собственность	Право на имущество у одаряемого возникает сразу после регистрации дарственной. Он становится владельцем недвижимости вне зависимости от того, скончался ли старый хозяин или нет	В наследство можно вступить только после смерти завещателя и проведения процедуры оформления. Вам предстоит собрать документы и передать их нотариусу, затем зарегистрировать недвижимость.
Возможность корректировки или отмены	Дарение – это в первую очередь финансовая сделка, не имеющая отношения к наследству. Если она заключена правильно, скорректировать положения дарственной или аннулировать ранее принятые решения проблематично. Вам придется принять участие в судебном разбирательстве, во время которого потребуется доказать недееспособность дарителя или оформление соглашения под давлением	Разрешена коррекция завещания или его изменение. Если владелец имущества захочет, он имеет право в любой момент распределить наследство по-другому.
Стоимость оформления	Чтобы оформить дарственную, необходимо заплатить госпошлину в размере 1000 руб. При этом обязательно заверять договор нотариально не нужно. Достаточно сразу передать бумаги на регистрацию. Оформление дарственной происходит письменно.	Обязательно потребуется оценить имущество, обратившись к специалисту и оплатив его услуги. Дополнительно деньги предоставляются за нотариальное заверение завещания и выдачу бумаги на наследство. Величина госпошлины варьируется от 0,3 до 0,6%. Дополнительно нотариус попросит предоставить денежные средства за ведение дела до выдачи свидетельства.
Налоги, которые предстоит заплатить	Получатель обязан оплатить налог в размере 13% от цены собственности. Правила действуют, если одаряемый не является близким родственником	Чтобы получить собственность на основании завещания, нужно предоставить госпошлину на наследство. Это дешевле, чем вносить налог.
Проблемы, с которыми можно столкнуться	Оформление дарственной связано с определенной ответственностью. Если человек подарил имущество, в последующем отменить решение или скорректировать пункты соглашения не удастся. Метод получения собственности выгоден для одаряемого. Он приобретает гарантию того, что имущество будет ему точно передано	Вне зависимости от того, как распорядился завещатель, часть его имущества получат лица, имеющие право по закону на обязательную долю в наследстве.

Подводя итог, можно сказать, что завещание представляет собой наиболее безопасную сделку для наследодателя. Он в любой момент может изменить свою волю в отношении наследства или скорректировать документ. Если речь идет о наследнике, ему выгоднее оформление дарственной. Дело в том, что оспорить бумагу проблематично. Оформление завещания связано с рядом проблем. Так, наследники должны будут поделиться своим имуществом с группой лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве по закону. Это дети до 18 лет, иждивенцы-инвалиды, родители-пенсионеры.

Видео

Оформление дарственной

Договор дарения квартиры составляется от имени дарителя с целью безвозмездной передачи объекта недвижимости определенному лицу ил группе лиц. При этом российское законодательство разрешает дарить имущество не только физическим лицам, но также и оставить жилье государству, коммерческим и благотворительным организациям, фондам и т.д.

В договоре должны быть следующие пункты:

• предмет дарения (с указанием кадастрового номера, фактического адреса, оценочной стоимости);
• данные участвующих сторон;
• порядок передачи квартиры;
• подписи сторон и дата составления документа.

Стандартного образца договора дарения не существует. Составлять его можно в произвольной письменной форме. Пример дарственной между близкими родственниками вы можете посмотреть в прошлом посте.

Заключенный договор дарения следует зарегистрировать в Росреестре, уплатив предварительно госпошлину. Регистрация будет произведена при предоставлении полного комплекта документа, включающего паспорта сторон, свидетельство о праве собственности, сам договор, кадастровые документы (если оформляется участок).

Если квартира является совместным имуществом супругов и была куплена в период брака, то дарителю потребуется оформить нотариальное согласие супруга/супруги на дарение.

Почему лучше оформить завещание на недвижимость

Завещательное распоряжение имеет ряд положительных и отрицательных сторон, напрямую касающихся наследодателя.

Если оформляете завещание на квартиру, плюсы будут следующими:

• недорогое оформление;
• завещатель сохраняет право собственности;
• документ всегда можно изменить или отменить, (чего нельзя сделать с дарственной) если завещатель передумал оставлять недвижимость какому-либо лицу;
• владелец сохраняет все свои права на недвижимую собственность: может жить в ней, сдавать, дарить, продавать в любое время. При подписании дарственной он сразу же лишается всех этих возможностей вместе с правом собственности.

Действительным будет считаться последний по дате документ. Также можно написать у нотариуса заявление о признании завещания недействительным. Таким образом, наследодатель всегда может передумать и изменить свое решение относительно судьбы имущества.

Дарственная или завещание на квартиру: плюсы и минусы

Из сопоставления завещательного распоряжения и дарственной вытекают и основные минусы распорядительного акта.

Независимо от воли собственника есть такая категория как обязательные наследники. Часть имущества всегда переходит к такому лицу в обход завещания. Договор дарения передает право собственности одному конкретно обозначенному лицу.  Пример: у гражданки А. есть внук и пожилой муж-пенсионер. Она составляет завещание и оставляет квартиру сыну. Но муж является наследником по закону и непременно получает 50% квартиры. Если бы гражданка А. составила дарственную, то право собственности перешло бы только к внуку.

Завещание часто оспаривают в судебном порядке. Это делают неуказанные наследники и лица, которые хотят доказать право быть правопреемниками по закону.

Причины для аннулирования завещания заинтересованными лицами в судебном порядке могут служить:

• недееспособность завещателя на момент подписания документа;
• составление документа в неверной форме;
• давление на наследодателя, или его дезинформация о последствиях подписания документа.

Каждый из этих фактов требует доказательного подтверждения. Но сам завещатель всегда в выигрыше – при жизни его правам ничто не угрожает.

Быстрая процедура оформления завещания

Если по каким-то причинам завещатель не может составить письменный текст, то все фиксирует нотариус под его диктовку. Если завещатель в силу болезни или иных обстоятельств не может подписать завещание, это может сделать рукоприкладчик.

При себе нужно иметь:

• паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
• сведения о наследниках, их контакты.

Важно! При оформлении документа уплачивается госпошлина

Налоги на завещание на квартиру: плюсы и минусы

Оплачивается только госпошлина, которая составляет:

1. для наследников первой очереди: 0,3% от кадастровой стоимости имущества, но не более 100 тысяч;
2. остальные наследники, в том числе по завещанию, платят 0,6 % от кадастровой стоимости имущества;
3. от оплаты госпошлины освобождаются герои СССР и РФ, ветераны ВOВ, полные кавалеры ордена Cлaвы; лицa, пpoживaвшиe в квартире c завещателем, недееспособные и несовершеннолетние лица.
4. инвалидам І и ІІ групп предоставляются 50 % льгoты нa вce услуги нотариуса.

Кроме госпошлины, нотариусу уплачивается вознаграждение за оформление нотариального свидетельства – около 5000 рублей. Для сравнения – при договоре дарения госпошлина за удостоверение сделок по отчуждению имущества будет примерно на 7 тысяч больше.

Важно! После получения свидетельства о вступлении в наследство новый владелец квартиры должен обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности – ранее его подтверждало соответствующее свидетельство, а с 2017 года – факт правообладания подтверждает выписка из ЕГРН. Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность

Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя

Таким образом, завещание – надежная форма передачи недвижимости в собственность. Подписание этого документа значительно дешевле, чем оформление договора дарения. Кроме того, этот акт не грозит собственнику стать жертвой недобросовестности одариваемого. Две сложности при оформлении завещательного распоряжения: появление обязательных наследников, претендующих на долю имущества, и возможность оспорить завещание в суде под предлогом недееспособности наследодателя.