Как торговаться и при этом оттачивать свое обаяние

Определяем бюджет и сумму скидки

Итак, в первую очередь покупателю необходимо точно определить бюджет для приобретения недвижимости. Для этого нужно тщательно изучить состояние рынка недвижимости на момент покупки, ознакомиться с объявлениями, просмотреть соответствующие статьи, а также воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые имеются на сайтах риэлтерских агентств. После того, как обнаружено объявление, которое заинтересовало потенциального покупателя, нужно определить две цены – сумму денег, которую можно отдать за предлагаемую квартиру, и минимальную стоимость покупки (при этом, однако, рекомендуется быть реалистом). Для определения минимальной суммы нужно просмотреть объявления о продаже квартир аналогичных параметров, запросить скидки, привести и послушать аргументы.

Таким образом, покупка будет выгодной в том случае, если цена, на которой удалось остановиться во время переговоров с продавцом, будет несколько ниже максимальной суммы, которую планировалось отдать.

Основы торговли акциями на бирже — что надо знать

1 На бирже акции торгуются лотами, а не поштучно. В зависимости от эмитента в одном лоте может быть 1 акция, 10, 100, 1000 и даже 10000.

2 Брокер даёт возможность брать кредитные плечи, то есть покупать больше, чем хватает на собственные средства. Фактически плечо является инструментом для увеличения заработка. Новичкам не рекомендуется брать кредитные плечи для торговли акциями и другими инструментами. Это чрева-то большими потерями.

Внутри дня кредитное плечо бесплатно. Плата идёт только за перенос открытой позиции на следующий день. Это большой плюс для тех, кто торгует внутри дня (их называют дейтрейдерами).

3 Почти все акции можно «шортить», то есть играть на понижение. Для этого надо просто выставить на продажу акции, которых у вас нет.

Если рынок пойдёт вниз, то это будет заработок для трейдера. Если вверх, то убыток. Короткие позиции в основном используют уже опытные игроки.

4 На Московской бирже время основной торговой сессии с 10:00 до 18:40. Далее, по ликвидным ценным бумагам есть ещё одна сессия с 19:05 до 23:50. По выходным биржа не работает.

Также на бирже есть постмаркет и премаркет.

5 За прибыль, полученную от сделок купли продажи необходимо заплатить налог 13%. Брокер выступает в роли налогового агента, поэтому может самостоятельно отчитаться за трейдера в налоговой. Для этого достаточно оставить свободные денежные средства на брокерском счёте, чтобы он смог списать налог.

6 На рынке акций есть три типа заявок. Все их можно использовать в своей торговле:

1. Рыночная (market). Покупка по ближайшему рыночной цене в стакане. Заявка исполнится моментально;
2. Лимитная (limit). Точная установка цены, выше которой покупок не будет. Заявка может не исполнится, если не будет продавца, который продаст нужное число акций по выбранной цене. Аналогично с продажей;
3. Стоп-лимит (stop limit). Сочетает в себе две предыдущих: покупка осуществляется по рынку при достижении какой-то цены сверху. Например, цена 99, если поставить стоп-лимит по 100, то как только котировки коснутся 100, то будет осуществлена покупка по рыночной цене 100 и выше. Это нужно, чтобы быстро заходить в начало движения цены;

Есть ещё два типа заявок: стоп-лосс и тейк-профит. Стоп-лосс для фиксации убытка, тейк-профит для фиксации прибыли.

7 Абсолютная цена акции ни о чём не говорит. Например, одна акция стоит 1 рубль, а другая 3000 рублей. По этим данным невозможно ничего сказать о том, насколько крупные эти компании.

На американском рынке абсолютной цене акции уделяют внимание. Так, считается, что оптимальная цена должна быть от $10 до $100 в среднем

Если цена сильно возрастаёт, то проводят сплит (дробление). Из 1 акции делают несколько.

8 Обратный выкуп акций не даёт гарантии, что биржевые котировки компании будут расти. Это связано с тем, что обычно ставят определённую цену, выше которой выкуп не проводится. Поэтому buyback лишь поддерживает котировки.

В США очень распространены байбэки. Причём у них нет правила ограничения цены. Поэтому их биржевые котировки ещё больше растут, поскольку сами компании их поддерживают. В нашей стране это скорее редкость.

Как правильно торговаться в Таиланде

Экзотичный Таиланд – настоящий рай для дешевого шопинга. Если добавить к этому умение правильно торговаться, можно очень неплохо сэкономить на отдыхе. Здесь есть свои особенности. Прежде всего, старайтесь отправляться за покупками с самого утра. Тайцы верят в магию первого покупателя и зачастую готовы делать большие скидки. Деньгами, полученными за первую продажу, они дотрагиваются до остальных товаров, рассчитывая на удачный день. Поэтому, как правило, первая сделка проходит гладко и очень выгодно, особенно, если у вас есть хотя бы минимальные навыки в умении торговаться.

Еще один важный нюанс – изучите предложения. Тайцы – очень изощренные торговцы. Вы можете зайти в один магазин, увидеть там слишком высокую цену и уйти, не сторговавшись до нужной суммы. При этом находчивый торговец из соседнего магазинчика тут же предложит вам более выгодную цену, а вы, конечно же, с радостью согласитесь, подумав, что причина скидки в вашем умении торговаться. Но и она может быть существенно завышена! Прежде чем что-то покупать, ознакомьтесь с предложением и сориентируйтесь, сколько реально может стоить тот или другой товар. Если вы приобретаете больше одной вещи, просите оптовую цену.

Это интересно: 12 ошибок, допускаемых туристами в Азии

Умение правильно торговаться на рынке – это целое искусство. Одно неверное слово – и все может пойти насмарку. Поэтому старайтесь не перегибать палку и не обижать в процессе продавца или его товар. Все должно быть в меру. Да, и помните о том, что далеко не во всех странах принято сбрасывать цену. Скажем, в большинстве стран консервативной Европы даже на базарах не всегда можно поупражняться в умении торговаться, не говоря уж о магазинах, где все цены фиксированные. А в Японии ваш вопрос «за сколько отдадите?» может вообще загнать продавца в ступор. Поэтому перед тем, как начинать торг, стоит поинтересоваться, уместен ли он в данном случае…

28.09.2019

Когда покупатель вправе требовать скидку?

Некоторые недостатки и особенности самого объекта или ситуации позволяют требовать предоставления скидки:

• объект имеет существенные изъяны: отсутствие ремонта, недостатки коммуникаций, затемненное или угловое расположение и т.д.;
• первый или последний этаж;
• неудобное расположение, например, рядом с проезжей частью, железной дорогой и т.д.;
• наличие обременений и ограничений и т.д.

Иногда сам покупатель наводит на мысль о том, что ему следует сделать скидку или располагает к ее предоставлению:

• в распоряжении есть определенная сумма наличными, которую покупатель готов отдать сразу при заключении сделки;
• готовность приобретателя ждать, когда продавец покинет помещение, если он не может выехать сразу же;
• покупатель может посодействовать в реализации сделки, имеет юридическое образование, работает в сфере недвижимости;
• при достижении договоренности покупатель готов оставить аванс или внести задаток.

Если продавец почувствует собственную выгоду, он охотнее пойдет на снижение цены. Покупателю следует использовать наиболее приемлемый вариант воздействия на продавца в конкретной ситуации.

Съездить на диагностику

Диагностика на специализированной станции технического обслуживания позволяет понять, в каком состоянии находятся узлы автомобиля:

• двигатель;
• трансмиссия;
• тормозная система;
• электрооборудование.

Если водитель отказывается от диагностики, ему есть что скрывать

Если продавец против, значит, он не хочет, чтобы его автомобиль тщательно проверяли специалисты. Это может стать поводом для серьезной скидки на компенсацию за риск приобрести кота в мешке. Некоторые и вовсе отказываются от подобной покупки.

В ходе осмотра автомобиля на СТО можно выявить дефекты, автоматически снижающие цену автомобиля.

Найти общие темы

Желая добиться максимальной скидки при покупке подержанного авто, важно расположить к себе продавца. Для этого можно в ходе общения об автомобиле перейти к неформальным темам

Это могут быть любые общие интересы, которые вам удастся мимоходом найти:

• рыбалка;
• охота;
• сбор грибов;
• различные хобби и увлечения.

Авто любителей охоты и рыбалки часто попадают в передрягиСложнее найти контакт, если продавец — женщина. С ней будет значительно меньше общих тем для разговора, однако бывают и исключения.

Если вы нащупали общие интересы, смело развивайте эту тему. Казалось бы, какое значение это имеет при покупке авто? В ходе неформального разговора можно выяснить:

• как и при каких обстоятельствах эксплуатировалось транспортное средство;
• как его обслуживали, своевременно ли ремонтировали;
• где был основной пробег (трасса, город или проселочные дороги).

Вполне реально, что продавец увлечется и расскажет то, о чем изначально хотел умолчать. Это позволит узнать о продаваемом автомобиле максимум правдивой и объективной информации. Позже ее можно будет использовать при принятии окончательного решения о покупке и как весомое основание для торга.

Что нельзя говорить продавцу

В общении с продавцом квартиры необходимо предварительно анализировать каждую фразу. Не следует говорить:

• «Квартира плохая, цена завышена». На такую реплику сразу последует ответ «ищите хорошую». Хозяин, продающий жилье, все еще считает его своим, поэтому любая подобная фраза принимается «в штыки».
• «Дизайн комнат — настоящая безвкусица, снизьте цену». Такой аргумент — прямое оскорбление для покупателя. Добиться скидки уж точно не получится.
• «В вашем районе много аналогичных дешевых квартир». Такой аргумент должен быть подкреплен информацией. Говорить наобум — значит выставить себя в смешном положении человека, заинтересовавшегося самым невыгодным предложением.
• Оскорбительные слова в адрес продавца. Увы, есть несдержанные в эмоциях покупатели, проявляющие агрессию в адрес риелтора, продавца. Эмоции нужно держать при себе, причем не только негативные.

Иногда покупатели входят в раж, перечисляя недостатки квартиры и вызывая неприязнь у продавца. Он может отказаться проводить дальнейшие переговоры, и даже самый мудрый риелтор не сможет исправить ситуацию.

Как услышать от продавца категорическое «нет» или фатальные ошибки покупателя

Как чуткие психологи, риелторы готовы поделиться своими наблюдениями. Нередко на их глазах сделка срывается из-за импульсивных действий покупателя, хотя, казалось бы, все намерены заключить договор. Итак, топ «стопов» для продавца:

1. «Дам задаток, давайте побыстрее». Даже если квартира очень понравилась, не стоит афишировать срочность покупки, наличие денег «в кошельке». Скидку можно просить только если продавец не видит явной заинтересованности, иначе он не уступит ни рубля.
2. «Поговорим, когда снизите цену». Резкость в общении недопустима. Нельзя вынуждать продавца поступаться материальными интересами, если на это не представлены основания.
3. «Выбираю квартиру не себе». Для продавца (да и риелтора) такой покупатель проблемный. Он может долго ходить, выбирать, а в итоге либо приедет потенциальный владелец и найдет массу недостатков, либо человек, на имя которого будет оформлена недвижимость, предъявит претензии в будущем. Проводить осмотр помещения должен тот, кому там придется жить. Тогда и говорить о скидке будет проще.
4. «Только без обмана, у меня большие связи». Запугивать покупателя ни к чему, лучше заказать юридическое сопровождение сделки, это и будет доказательством серьезности намерений.

Разговаривая с продавцом уважительно, без эмоциональных перегрузок, можно добиться больше, чем применением силы, угроз, шантажа, напористости.

Изучите рынок и конкурентов

Нужно посмотреть вокруг и около, чтобы найти своеФото: pinterest.ru

Чтобы понять, на какую цену вообще стоит рассчитывать, начните с изучения аналогичных предложений. Пробегитесь по нескольким маркетплейсам, зафиксируйте минимальные цены на такой же товар. Вы должны свободно ориентироваться в имеющихся предложениях. В этом случае уже можно понять, насколько справедлива цена, установленная конкретным продавцом. А, исходя из этого, можно делать вывод, стоит ли вообще вступать в торг.

Конечно же, сразу предъявлять скриншоты с более выгодными предложениями нельзя

Это важное правило, когда речь идет о том, как торговаться в интернет-пространстве. Так вы можете вызвать негативное отношение продавца – «покупайте тогда там, где дешевле!»

Лучше сначала наладить диалог, а уже затем переходить к торгу с доказательствами в виде скринов.

Знакомимся с Продавцом

Не стоит с порога начинать торговаться и выяснять, почему квартиру до сих пор не купили. Для начала всегда лучше расположить оппонента к себе.

Да, не только Продавец старается понравиться Покупателю, чтобы продать свой товар! Покупатель тоже должен постараться быть деликатным и обаятельным, если он хочет получить скидку при покупке квартиры. В процессе торга придётся, конечно, указывать на недостатки жилья, но делать это нужно тактично, без уничижительных выражений. Иначе это может обидеть Продавца, он уйдет в «глухую оборону» и не захочет иметь дело с грубым, слишком напористым Покупателем, который разговаривает свысока и ведет себя вызывающе.

Тактичность достигается правильной тональностью ведения торга за цену квартиры. Например, на обнаруженные недостатки Продавцу лучше указывать «с сожалением», а не «с обвинением»:

Не стоит демонстрировать свой крутой социальный статус и высокий уровень достатка. Лучше невзначай упомянуть, что необходимую сумму пришлось долго копить, или что мы недавно продали дом в деревне и действуем в рамках этой суммы, или банк ограничивает размер ипотечного кредита. Не то чтобы мы откровенно давили на жалость, просто «бедным» уступают охотнее, чем жадным.

Нужно ли оформлять сделку купли-продажи квартиры у нотариуса? Какие риски он закрывает – см. в отдельной заметке.

Когда торг особенно уместен

Правильный и грамотный торг уместен всегда – это нормальная и распространенная практика на рынке недвижимости. Однако в некоторых случаях вы сможете получить более значительную и быструю скидку. Речь идет про следующие ситуации:

Если намерение торговаться исходит от Продавца и даже указывается в тексте рекламного объявления, не забывайте о возможности подвоха. Быть может, за выгодным финансовым предложением скрывается какой-то неприятный «сюрприз».

Как правильно торговаться в Турции

Турки – очень общительная нация, которая знает толк в торговле и охотно соглашается уступать при правильном подходе. Поэтому торговаться при покупке сувениров в Турции – одно удовольствие. Прежде, чем приступить к переговорам, необходимо определить для самого себя, какую сумму вы готовы будете заплатить за данный товар. Как правило, действует правило «80/20».

Для крупных покупок можно рассчитывать на скидку в пределах 80%. Порой накрутка даже превышает эту цифру. Если же приобретаете экскурсии, сувениры и прочие мелочи, которые и так стоят недорого, ограничьтесь 20% экономии. Существует общее правило, которое нужно знать, если вы собираетесь торговаться в Турции: не проявляйте открытой заинтересованности по отношению к конкретному товару. Сделайте вид, что рассматриваете несколько вариантов, не будьте излишне эмоциональными, не торопитесь переходить сразу к торгу.

Действовать можно по одной из двух схем:

1. «Догоняющий поезд». Эта техника считается достаточно агрессивной, однако при определенных навыках и умении правильно торговаться, дает отличный результат. Вы называете цену, которую готовы отдать за вещь, и в ходе торгов корректируете ее в сторону снижения

В это время очень важно улыбаться, быть приветливым и подогревать интерес торговца. В конечном итоге, вероятнее всего, вы заплатите немного больше, чем предлагали изначально, однако в разы меньше, чем написано на ценнике

Не пропустите: Что привезти из Турции

2. «Навстречу друг к другу». Это полная противоположность предыдущего способа торговаться в Турции. Во-первых, техника не агрессивна, а, наоборот, ориентирована на нахождение дружеской «волны», понимания и даже сострадания. Вы называете цену, во много раз (5 и даже 10) ниже той, что указана на ценнике, и постепенно повышаете ее.

Где-то в середине пути (а может и на вашей половине) наступит согласие. Вы можете приводить аргументы о том, что в вашем городе низкие зарплаты или цены на схожие товары гораздо ниже, найдите какие-то незначительные дефекты. Самое главное – убедить продавца в том, что у вас попросту нет той суммы, которую он просит, а купить товар на предложенных вами условиях готовы прямо сейчас. Можно в разных случаях комбинировать обе техники, чтобы достичь совершенства в умении правильно торговаться, ведь Турция подходит для этого идеально.

В каких случаях разрешается снизить цену?

Покупка квартиры – это достаточно дорогостоящее мероприятие. Если не рассматривать ипотеку, деньги приходится очень долго копить. Практически всегда накопленной суммы оказывается недостаточно, несмотря на то, что приходилось годами экономить.

В такой момент, чтобы не занимать деньги и не брать кредиты, нужно вспомнить о старом добром способе – торг при покупке.  Существует два основных случая, когда можно пытаться снизить цену на жилье:

1. Продавцу требуется продать квартиру быстро по причине отъезда. Например, владельца ждут в иной стране.
2. Продавец продает квартиру по причине острой нужды в денежных средствах. Например, направить средства на погашение долгов или на лечение.

Сумму скидки в данном случае предсказать сложно. Если удача будет на стороне покупателя, можно приобрести жилье очень выгодно. При срочной продаже продавцы часто останавливаются на такой сумме, которой будет достаточно для решения проблем.

Выбирая недорогое жилье, не стоит слепо опираться на низкую стоимость. Довольно часто низкая цена является приманкой, предназначенной для того, чтобы быстро продать проблемное жилье. Среди главных проблем, с которыми можно столкнуться в подобной ситуации, можно отметить:

1. Наличие прописанных граждан.
2. Неузаконенная перепланировка.
3. Отсутствие справки из психоневрологического диспансера.

Закрепление договоренности устно и письменно

Не грубите и не смейтесь много при разговоре с собственником о снижении цены. Так он не захочет иметь с вами дело.

В переговорах держитесь уверенно, по-деловому сдержанно, обоснованно называя цену первым. К такому человеку отнесутся серьезней, прислушаются к вашим доводам и вам непременно удастся купить жилье дешевле начальной стоимости.

Чтобы продавец снизил цену за дом, заинтересуйте его в этом. Окажите ему услугу, помощь или подберите самый удобный для него вариант. Вы также можете:

• Предложить рассчитаться наличными. Именно это способ всегда оказывается предпочтительнее всего, так как быстр и удобен.

• Действовать напрямую, без посредников. Собственнику не придется тратиться на комиссионные, к тому же вы сможете более оперативно договориться и провести сделку.

• Взять оформление необходимых документов на себя, не требуя присутствия продавца.

• Предложить оказать помощь в переезде собственника: помочь вынести мебель, вещи, найти машину и т.д.

• Предложить отсрочку к въезду. Сразу не занимать приобретенную жилплощадь, а подождать, когда продавец найдет себе новое жилье и сможет освободить ваше.

• Без промедления оформить договор купли-продажи. Сторговаться – значит уступить покупателю в цене. То есть потерять часть денег. И, сторговавшись о цифрах сегодня, на завтра продавец может передумать и отказаться делать вам скидку. Поэтому «куй железо, пока горячо» — сразу оформляйте документы, если «сошлись» в цене.

Какие пункты обязательно прописать в договоре купли-продажи?

• Общая стоимость дома • Аванс и условия его передачи • Сроки для оформления документов • Сроки освобождения жилья • Штрафы за нарушения пунктов договора

При внесении задатка покупателем, сторонами составляется «соглашение о задатке». Согласно Гражданского Кодекса, задаток – это доказательство заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости. Он должен быть возвращен покупателю в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продающего лица.

Аванс является только частичной суммой от общей стоимости жилья, вносимой заранее и как бы «бронирует» жилье. Если после внесения аванса собственник отказывается продавать свою недвижимость, то аванс возвращается покупателю той же суммой, какой был получен.

В том случае, если расторжение сделки происходит из-за покупателя, то вся сумма внесенной предоплаты (будь то аванс или задаток) продавцом не возвращается! Об этом нужно помнить.

Маленькие хитрости: как получить скидку у несговорчивого продавца?

Иногда небольшие уловки могут помочь в достижении этой нелегкой цели – снизить цену на жилье у принципиального собственника.

Вы можете придти на осмотр к продавцу, держа в руках список с несколькими другими вариантами домов. В ходе переговоров как бы «оговориться», что выбор недвижимости большой, но у вас практически нет времени ездить по другим объектам для осмотра и вы выберите самый дешевый. Понятно, что заинтересованный собственник сразу начнет нервничать – хотелось бы, чтобы купили именно у него…

В этот момент вы произносите: «Меня ваш дом полностью устраивает, обязательно взял бы, если бы стоимость его была чуточку поменьше…». Учитывая действующую на сегодня конкуренцию продавцов недвижимости, будь то собственник или риэлтор, уступить в цене реальному покупателю выгоднее, чем «оставаться при своих».

Вторая уловка состоит в том, что необходимо расспросить соседей либо других жильцов поблизости, имеются ли недостатки у интересующего вас дома. Как правило, «доброжелатели», которые расскажут всю «горькую правду» , всегда найдутся. Например, старушки или мамы в декрете. При разговоре может присутствовать и собственник дома, опровергая или соглашаясь со сказанным. Если всплывет какой-нибудь «подводный камень», он станет хорошим козырем при торге.

Обнаружив недостатки, о которых умалчивал хозяин дома, смело требуйте снизить цену!. Но не давите слишком сильно на собственника. Обороняясь, он может «сорваться с крючка» и принципиально отказаться продавать вам дом. Ведите разговор о сделке спокойно. А в ответ на приведенные вами неоспоримые аргументы по поводу необходимости сделать вам скидку, продавец обязательно согласится!

4) Используйте любой шанс попрактиковаться в умении торговаться

Большинство людей не решаются вступать в переговоры, потому что им не хватает уверенности и они не знают как правильно торговаться. Развивайте эту уверенность, торгуясь как можно чаще. Просите скидку у ваших поставщиков. Как потребитель, пробуйте получать скидки в розничных магазинах. Вот несколько вопросов и утверждений, которые могут помочь в отработке нужных навыков:

«Можете мне предложить что-то получше?»
«Какие у вас сегодня скидки?»
«Это слишком дорого.» Далее ожидайте реакции.
Учитесь испуганно отшатываться, когда слышите цену.

Будьте любезны и настойчивы, но не требовательны. Если вы будете заставлять себя вступать в торг и переговоры при каждой возможности, вы станете чувствовать себя комфортнее, увереннее, и будете чаще добиваться успеха, начиная торговаться.

Итоги

1. Многие автолюбители не знают, как торговаться при покупке автомобиля с пробегом у частного лица, и приобретают машины по завышенным ценам.
2. Если же руководствоваться определенными советами, то стоимость транспортного средства можно снизить на 10%, а местами и 20%.
3. Это позволит уменьшить первоначальные затраты на покупки, а сэкономленные деньги потратить на доведение машины до идеального технического и визуального состояния.

https://www.youtube.com/watch?v=UUu3oR0_dZcVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: КАК ТОРГОВАТЬСЯ за авто с пробегом 7 фишек. Торг при покупке автомобиля с пробегом. (https://www.youtube.com/watch?v=UUu3oR0_dZc)