Недорогая гостиница в москве на сутки

Обследования для проектирования мини-отелей

Так как для любых видов проектирования нужны исходные данные, будут проведены обследования и изыскания. Ввиду потенциальных рисков гостиничного бизнеса, на начальном этапе изучается рынок, транспортные и туристические потоки, конкуренция между отелями аналогичного уровня. Может оказаться, что вкладывать деньги в проект и новое строительство вообще нерентабельно, тогда как приобретение готового здания и перепланировка быстро окупятся.

Непосредственно на участке, существующих объектах и инженерных коммуникациях проводятся следующие обследования:

• изучаются кадастровые сведения, правоустанавливающие и разрешительные документы, планы и схемы на существующую застройку;
• проводятся изыскания и обследования на участке, делаются съемки, изучаются особенности рельефа;
• обследуются существующие здания и коммуникации, на которых будут вестись работы;
• проводятся расчеты и обмеры, тепловизионное и ультразвуковое сканирование конструкций, сетей.

Перечень проверок определяется на основании ТЗ, вида необходимого проектирования и работ. По итогам обследований составляются акты осмотра и дефектные ведомости, технические заключения и отчеты, чертежи, схемы и планы. Уже по итогам предварительных обследований можно выбрать общую концепцию мини-отеля, его месторасположение на участке, схему подъезда и парковки, компоновку вспомогательных строений.

Поэтажный план мини отеля с отражением планировки всех номеров

Проблемы и сложности при проектировании мини-отелей

Основной сложностью при проектировании мини-отелей является соблюдение норм безопасности, предусмотренных для мест массового или ограниченного пребывания людей. Вот с какими проблемами можно столкнуться при разработке проекта:

• необходимо точно выполнить расчеты пожарных рисков, соблюсти иные нормы противопожарной защиты (это будет проверяться и при эксплуатации отеля);
• множество специальных нюансов нужно учесть при разработке схемы наружного освещения, так как в городах есть свои правила;
• нужно максимально оптимизировать внутреннее пространство небольшого здания, так как каждый “неработающий” метр площади влечет недополученную прибыль;
• проблемы могут возникнуть при получении ТУ на подключение к инженерным коммуникациям.

Обратившись к нам, все возникающие сложности вы устраните без дополнительных расходов и потери времени.

Конкурентные преимущества мини-отеля

1. Доступная стоимость проживания. Например, стоимость проживания в мини-отеле в Санкт-Петербурге может составлять около 2500 рублей в сутки, при этом в большой гостинице неподалеку прайс за аналогичный «стандарт» стартует с отметки 3500 рублей.

2. Достойный уровень комфорта. Правду говорят, что в мини-отелях — все по-домашнему. Номера убирают не технологичными моющими пылесосами, а обычной бытовой техникой, но качество такой уборки — удовлетворяет гостей. В мини-гостиницах по-домашнему уютно. Здесь нет шумных баров и дискотек, да и сами постояльцы понимают, что требовать каких-то космических развлечений не стоит. Они приехали в тихое и бюджетное место для отдыха, но при этом можно рассчитывать на индивидуальный подход.

3. Качественный сервис. Основная цель хорошего мини-отеля — создать себе базу клиентов, которые будут регулярно отдыхать в номерах или, по крайней мере, периодически их арендовать. Именно поэтому в миниатюрных гостиницах персонал стремится учесть все пожелания гостей, предложить возможные альтернативы. Такие заведения также хотят работать, наряду с крупными отельными сетями, а потому персонал «берет» своей открытостью, добротой и радушием.

В миниатюрных гостиницах персонал стремится учесть все пожелания гостей и «берет» своей открытостью, добротой и радушием

4. Подкупающая простота. Постоянные гости мини-отелей говорят, что здесь как дома. Те, кому удавалось побывать в мини-отелях Польши или даже столичных mini hotels замечают, что здесь все просто и по-семейному. Например, гость может зайти на кухню и попросить шеф-повара приготовить определенное блюдо по желанию, но стоить оно будет вполне доступно. Семьи с маленькими детьми свободно распоряжаются бытовой техникой в любое время суток. Да, гости спят не на хрустящих белоснежных простынях и «крутых» ортопедических матрасах, но в уютной атмосфере, в хорошо оборудованных номерах с кондиционером, спутниковым телевидением и бесплатным wi-fi.

Среди минусов мини-гостиниц отметим следующие моменты:

Отсутствие дополнительных услуг в виде ресторанов, баров, бассейнов, фитнес-клубов

Если речь идет о мини-отеле в курортной зоне, то всего этого и не нужно, ведь на специально оборудованных для развлечений набережных можно найти развлекательные заведения на любой вкус и бюджет.
Нет возможности забронировать номер на крупных букинг-ресурсах, но всегда есть шанс связаться с администрацией по телефону, указанному в каталоге, и в частном порядке гарантированно снять номер.
Если вы привыкли питаться правильно, вам важно знать содержание калорий в блюдах, в мини-гостиницах вряд ли предложат такую услугу. Еда здесь преимущественно домашняя, но кто сказал, что нельзя позволить себе читмил в виде наваристого борща со сметаной и голубцов?
Дополнительные услуги — за дополнительную плату

Например, за банный халат, косметику иногда приходится доплачивать, но что мешает вам взять с собой пакетики с шампунем и уютную одежду для релакса.

Как вы сами можете убедиться, все минусы и определенные неудобства в мини-отелях можно скрасить хорошим настроением от приятной цены и удовольствиями, полученными от достойного сервиса и доброжелательности персонала. Ну, а арендовать номер в мини-отеле вы можете, воспользовавшись нашим каталогом гостиниц. Здесь представлено большое количество Mini hotels на любой вкус и бюджет. Действуйте!

Какие проекты и работы нужны для мини-отелей

Далеко не всегда нужно заново проектировать и строить мини-отель, так как можно использовать готовое здание, переоборудовать его под гостиничные нужды. Поэтому проектирование может осуществляться по следующим вариантам:

• проект строительства – будет возведен полностью новый объект, проработана его архитектура и планировка, система освещения, другие элементы;
• проект реконструкции – в существующем здании могут проводиться пристройки, надстройки, другие работы с изменением основных параметров;
• проект перепланировки – если здание отвечает основным требованиям к отелю, за счет перепланировочных работ можно перераспределить пространство, выделить или объединить помещение, реализовать иные решения.

Обязательным элементом проектирования отеля является проработка дизайна. В зависимости от целей заказчика и запланированного бюджета, можно заказать дизайн-проект на все помещения или на некоторые части здания, реализовать уникальные решения на фасадах. Многие отельеры заказывают полноценный ландшафтный дизайн, чтобы оптимизировать пространство у здания, благоустроить прилегающие зоны.

Вояджер 3*

Занимает трехэтажное историческое здание постройки XIX века на Дербеневской набережной рядом с колокольней Ивана Великого. Разместившись здесь, гости не только почувствуют традиционное русское гостеприимство, но и с легкостью доберутся до любых достопримечательностей Москвы. Всего в двух станциях метро находится Красная площадь и Кремль, а из окон номеров открывается прекрасный вид на парк Горького.

Для комфортного проживания постояльцев размещают в 35 номерах разных категорий для одного и двух человек. По запросу предоставляются услуги консьерж-сервиса. Небольшой бар на первом этаже каждое утро ждет на вкусные сытные завтраки, которые станут отличным началом дня. Кофе-машина в каждом номере позволяет зарядиться энергией, наслаждаясь видом столицы из окна.

На территории работает небольшой салон красоты, специалисты которого помогут быть неотразимыми каждый день. Есть собственная парковка, что удобно для тех, кто путешествует на собственном авто. В шаговой доступности от гостиницы находятся кафе и рестораны, Павелецкий вокзал, Московский международный Дом Музыки, Новоспасский монастырь. Это место для отдыха и деловых поездок выбирают туристы, для которых важен комфорт и пребывание рядом с главными объектами инфраструктуры исторической Москвы.

Вояджер

На территории работает мини-маркет и салон красоты

7,9
Потрясающена основании 1 138 отзывов

Забронировано сегодня 2 раза

Показать цены

Согласование мини-отелей после проектирования

Мини-отель размещается в здании, поэтому любые строительные работы и проекты нужно согласовать. Порядок согласований зависит от вида проекта и особенностей работ:

• для проекта нового мини-отеля нужно пройти экспертизу, получить разрешение на строительство, а после завершения работ – разрешение на ввод в эксплуатацию (в некоторых случаях небольшие здания не подпадают под строительный надзор);
• аналогичным образом проходят согласования реконструкции, когда под мини-отель перестраивается существующее здание;
• для проекта перепланировки помещений в нежилых зданиях вообще не нужно проходить согласования, так как проект утверждает сам заказчик.

Любой проект на отели и гостиницы будут проверять специалисты МЧС и Роспотребнадзора, так как нужно соблюсти нормы пожарной и санитарно-гигиенической, эпидемиологической безопасности.

Этапы проектирования мини-отелей

На основании технического задания и исходных данных начнется разработка проекта. В большинстве случаев для мини-отеля не нужно проектировать большое многоэтажное здание, что позволяет избежать прохождения экспертизы (за отдельными исключениями, указанными в ГрК РФ). При проектировании будут применяться общие СП, ГОСТ и СНиП на общественные здания, а также специальные положения для гостиниц по Постановлению Правительства РФ № 158.

Выбор концепции и общих решений мини-отеля

Для размещения мини-отеля достаточно одно- или двухэтажного здания. Общая площадь также будет не очень большой, иначе ее эксплуатация и содержание сложно окупить. Эти моменты нужно учесть при выборе концепции отеля (для нового здания), основных архитектурных и конструктивных элементов. Концепция представляет собой набор эскизов или примерную визуальную модель, чертежи с основными архитектурными решениями. После утверждения концепции будет продолжена работа по оформлению отдельных разделов проекта.

Выбор и обоснование решения проекта мини-отеля

На этом этапе проектировщики разрабатывают, описывают и излагают в графическом виде все решения мини-отеля. Учитываются следующие моменты:

• исходя из расчета количества посетителей делается планировка номеров, мест общего пользования, коридоров, вестибюля, иных зон;
• разрабатываются конструктивные, планировочные и инженерные решения;
• проектируются решения в сфере пожарной безопасности – эвакуационные пути и лестницы, системы аварийного оповещения и пожаротушения, места размещения огнетушителей и пожарного водоема (при наличии);
• проектируются обязательные вспомогательные помещения, которые должны быть в каждом отеле (стояка регистрации, комнаты отдыха персонала, места хранения белья и других предметов для обслуживания);
• разрабатываются номера, так как они должны соответствовать определенным категориям (первая, вторая и т.д.).

В Постановлении Правительства РФ № 158 указаны обязательные требования к оснащению и видам услуг для каждого типа гостиниц и отелей. Например, для мини-отелей это будет освещение, выбор безопасных строительных и отделочных материалов, наличие вывести на фасаде, места для подъезда личного транспорта и такси. Чтобы отель получил максимально возможное количество баллов при классификации, можно сделать отдельный вход с улицы в бар или кафе, разработать инженерные системы и освещение повышенного качества.

Это вариант мини-отеля всего из четырех номеров

Разработка дизайна номеров, мест общего пользования, фасадов

Целью гостиничного бизнеса является не только разовое привлечение туристов и гостей, но и стимулирование у них желания вернуть в отель

Важное значение для этих целей имеет дизайн:

• можно воссоздать фирменный стиль сети мини-отелей или сделать уникальный проект, учитывающий культурные, исторические, местные особенности;
• для номеров разных категория можно спроектировать разные виды дизайна, либо сделать все помещения в едином стиле;
• на прилегающей территории и фасадах проектируется эффективное и привлекающее освещение, разрабатываются элементы благоустройства.

Для мини-отелей характерна разработка уникальных решений в сфере дизайна. Это позволит успешно конкурировать и всегда иметь постоянную клиентуру.

Дизайн разрабатывается не только для мест общего пользования отеля, но и для каждого номера

В чем заключаются особенности проектирования мини-отелей

Мини-отель, как и другие объекты для временного размещения гостей, должен соответствовать следующим требованиям:

• уровень сервиса и перечень оказываемых услуг – определяется в зависимости от класса и типа отеля;
• пожарная, санитарно-гигиеническая и иная безопасность для постояльцев и персонала гостиницы;
• наличие вывески, мест подъезда и прилегающей территории.

Все указанные требования должны быть соблюдены уже на стадии проектирования, когда выбираются основные архитектурные, планировочные, инженерные и иные решения.

По целевому назначению к мини-отелям относятся объекты для временного проживания граждан, если количество номеров не превышает 50. В ранее действовавшем Приказе Минспорта № 113 было указано, что под категории мини-отелей подпадают места с количество номеров от 5 до 15. Если объект имеет более 50 номеров, он подпадает под категории гостиницы, мотеля или аквателя.

Нормативные акты

Нормативная база для проектирования, строительства и согласования мини-отеля делится на две группу. В первую входят нормативные акты, устанавливающие специальные требования к гостиницам и отелям – Федеральный закон № 132-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 158. Также по этим руководящим документам определяются типы и классы звездности отелей.

Непосредственно при проектировании мини-отелей будут применяться следующие документы:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать)
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).

Кроме специальных требований к проектированию мини-отелей, будут учтены и общие строительные нормы – СП, ГОСТ, СНиП. Они относятся к описанию и обоснованию планировочных, архитектурных и других решений.

Простым языком

Если стандартные городские гостиницы часто возводятся по типовым проектам, то для мини-отелей это не подходит. Ввиду относительного небольшого количества номеров, владелец мини-отеля не может привлекать посетителей низкими ценами. Чтобы выделиться среди множества конкурентов, мини-отель должен отвечать следующим требованиям:

оказывать не только стандартные услуги, присущие любой гостинице, но и демонстрировать сервис повышенного уровня; даже небольшой отель должен иметь удобную парковку и место подъезда, зоны отдыха на прилегающей территории; важно грамотно продумать систему освещения, чтобы привлекать гостей внешним видом; необходимо использовать каждый квадратный метр площади, дать посетителям альтернативные преимущества взамен больших вестибюлей. Мини-отели редко проектируются с полноценным рестораном, бассейнами и другими гостиничными “излишествами”

Однако наличие собственной кухни или кафе станет дополнительным преимуществом при выборе отеля, а оборудовать небольшой спортзал или зону отдыха детей можно даже в стесненных условиях

Мини-отели редко проектируются с полноценным рестораном, бассейнами и другими гостиничными “излишествами”. Однако наличие собственной кухни или кафе станет дополнительным преимуществом при выборе отеля, а оборудовать небольшой спортзал или зону отдыха детей можно даже в стесненных условиях.

При проектировании мини отеля важен каждый метр площади участка

Отличия мини-отеля от гостиницы

Мини-отель от классической гостиницы отличается преимущественно количеством номеров и отсутствием всевозможных «наворотов», среди которых СПА, ресторана a la carte и др. К примеру, в европейских странах к категории «мини» относятся заведения с 50–60 номерами, а территории России отель на 10–20 номеров — это уже мини, хотя существует и еще более миниатюрные варианты на 5–7 номеров.

Мини-отель от классической гостиницы отличается преимущественно количеством номеров и отсутствием всевозможных «наворотов»

Основная особенность мини-отеля — это само здание. Оно может быть в виде нескольких объединенных квартир или представлять собой небольшой коттедж. Небольшие гостиницы часто практикуют индивидуальный подход, а потому «забиты» круглый год. Отельеры отмечают, что в настоящее время строятся поистине уникальные места, где практикуется строго индивидуальный подход, и они приносят стабильный доход своим владельцам, завоевав солидную аудиторию в виде семей, романтических пар, бизнесменов.

Основная особенность мини-отеля — это само здание. Оно может быть в виде нескольких объединенных квартир или представлять собой небольшой коттедж

Выводы

Мини-отель входит в систему классификации гостиниц, а его особенностью является относительно небольшой номерной фонд. Несмотря на приставку “мини”, такая форма отеля должна обеспечивать безопасности размещения и минимально необходимые требования для клиентов, уровень сервиса в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 158. Все эти моменты нужно учесть при проектировании мини-отеля для предстоящего строительства.

Заказать проект мини-отеля можно в компании Смарт Вэй. Все условия сотрудничества можно обсудить по телефонам, указанным на сайте.

При подготовке статьи использованы следующие материалы:

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать)
• Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
• СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).