Как агент участвует в торгах с агентским договором для покупки имущества должников

Этапы участия в торгах

Процедура участия в торгах по банкротству не вызовет сложностей, если будут учтены все законные требования. При их исполнении регистрация не отнимет много времени и усилий. Она не требует знаний и специального обучения.

Этап 2. Регистрация на электронной торговой площадке

Для регистрации на электронной торговой площадке необходимы электронная подпись и перечень некоторых документов в отсканированном виде. Обычно для физ. лиц нужен паспорт, а для юр. лиц и индивидуальных предпринимателей требуются учредительные документы.

Важно ознакомиться со списком всех необходимых документов и успеть подготовить их. От трех до пяти рабочих дней обычно занимает аккредитация на площадке

Она не требуется на всех площадках, достаточно зарегистрироваться только на той, где будут проводиться торги по выбранному лоту.

Этап 3: Выбор лотов

Чтобы в дальнейшем не возникли непредвиденные ситуации с изначальным собственником имущества, необходимо внимательно изучить все документы по выбранному объекту покупки.

Если планируемым приобретением является авто или недвижимость, в этом случае предусмотрено право на осмотр объекта заранее. Контактные данные для связи находятся на карточке организатора аукциона.

Этап 4: Настройка программного обеспечения

Для участия в аукционе необходимо правильно настроить все требуемые программы. Чтобы использовать электронную подпись, может понадобиться такая программа, как «КриптоПро». Если не получается настроить все самостоятельно, можно обратиться за услугами системного администратора.

Этап 5: Подготовка заявки

Перед подачей заявки необходимо внести задаток – около 5 % от стоимости имущества. К заявке необходимо прикрепить платежный документ, который будет подтверждать внесенный задаток.

Информация о заявке от системы Сбербанк-АСТ

В случае проигрыша задаток вернётся на счет по реквизитам, указанным в заявке. Как правило, процесс возврата средств осуществляется в течение 30 дней, но могут быть исключения.

Этап 6: Подача

Время подачи заявок определяется организатором. В некоторых торгах выигрывает тот, кто первый подал заявку.

Для подачи заявки нужно сформировать необходимые документы, прикрепить их и подписать с помощью электронной подписи.

Этап 7: Участие в аукционе

На закрытых победителем будет считаться тот, кто предложил лучшую сумму. В открытых победителем окажется тот, кто первый перешагнул предложенный порог в промежутке времени.

Этап 8: Итоги

В течение 30 минут после завершения конкурса или аукциона формируется документ с детальным описанием проведенного мероприятия. В течение трех рабочих дней объявляется победитель.

Проигравшим возвращается задаток на банковский счет, указанный в заявке. Победитель должен заключить договор купли-продажи. Бланк высылается в электронном виде, но подается как в физическом, так и электронном формате.

Победитель может отказаться от сделки, однако он потеряет свой залог.

Этап 9: Расчет и получение имущества

После прохождения всех этапов и подписания нужных документов выигравший осуществляет выкуп всей стоимости объекта, за исключением ранее внесенного задатка.

Оплата является последним этапом, после которого победитель становится полноправным владельцем аукционного имущества. Этот этап завершающий, после него можно распоряжаться имуществом как собственным, в том числе продавать или сдавать в аренду.

Таким образом, в процессе проведения конкурсов и аукционов проблем возникнуть не должно. Все просто и понятно даже новичку, начиная от регистрации, заканчивая оформлением документов победителя.

Последнее обновление — 26 августа 2020 в 15:09

1-й шаг к успеху!
Прекращаем творить себе бедность. Бизнес. Интернет. Финансы
ПЕРЕЙТИ канал Твой 1-й>миллион в телеграмм

На тендерах – ушедший поезд или прибыльное дело

Среди новичков распространен миф о том, что госзакупки существуют уже давно и скоро перестанут быть интересными, участников слишком много, коррупция, откаты, и делать там нечего.

В закупках до 3 миллионов рублей можно принимать участие, не сталкиваясь со всеми перечисленными негативными моментами. Это показал наш собственный опыт. Это не самые высокооплачиваемые закупки, ради которых чиновники станут рисковать своими должностями и доходами.

Новичкам легче всего разобраться в том, как участвовать в закупках в конкурентных нишах (например, доставка канцелярской бумаги). Бумага – конкретный и простой товар, но работать с ней сложно, поскольку ниша плотно занята производителями и оптовыми продавцами. Предложить лучшие ценовые условия в ней практически нереально.

Бывают и низкоконкурентные закупки. Это связано с тем, что заказчик неверно сформулировал описание лота, разместил его перед праздниками, поэтому участники его не нашли и заявок не подали.

В некоторых случаях на участие в закупке подает заявку только один участник. Если заявка отвечает требованиям заказчика, он ее принимает и заключает контракт. Низкоконкурентные закупки можно найти с помощью поисковых агрегаторов: TenderPlan, Tender-win, Seldon, Zakupki360.

Каждая новая закупка – новый лот. Претендовать на него может любой зарегистрированный в ЕИС (Единая информационная система – zakupki.gov.ru) участник.

Понятие конкуренции в госзакупках отличается от классического понимания конкуренции в бизнесе. Для тендеров нужно меньше ресурсов, чем для ведения бизнеса. Участвовать в госзакупках можно, имея регистрацию в единой информационной системе, электронно-цифровую подпись, доступ в интернет. Нет надобности вкладываться в рекламу и привлечение клиентов. Главная задача новичка – найти, что нужно государству, и предоставить это на выгодных условиях.

Сравнительный анализ участия в тендерах и «классического» бизнеса:

Параметры	Тендеры	«Классический бизнес»
Вложения на старте	Минимальные	Большие
Наличие офиса (магазина, точки, склада)	Не требуется	Требуется
Сотрудники	Не нужны	Нужны
Наличие опыта	Чаще всего не требуется	Требуется
Привязка к нише	Можно участвовать в разных нишах (если ниши не требуют наличия лицензии или допуска к работам)	Чаще всего работа в одной нише
Вложения в рекламу и привлечение клиентов	Не требуется	Требуется
Конкуренция	Ниже	Выше

Что нужно новичку для участия в тендерах

Чтобы зарабатывать на закупках, не обязательно иметь крупный капитал или товар, который вы намерены предложить организаторам тендера. Купить товары можно после выигрыша в тендере, подписания контракта. Можно сделать так, чтобы производитель напрямую доставил заказчику товар без вашего участия.

Есть закупки (электронный аукцион, запрос котировок), где главный критерий – цена. Для участия здесь не важен опыт. Вы можете только зарегистрироваться и наравне с опытными игроками рынка предлагать свою цену. Если вы сделаете лучшее предложение, то победите.

К участию в тендерах есть 2 подхода:

1. Участие в одной нише.
2. Участие в нескольких нишах (веерное участие).

Если у вас нет действующего бизнеса, вы можете участвовать в нескольких нишах. Это повысит шансы хорошо заработать.

Размер заработка на госзакупках зависит от вас. Чем больше число тендеров, в которых вы участвуете, чем больше у вас знаний в разных сферах, выше амбиции, тем выше будет доход.

Участие в госзаукпках можно совмещать с основной деятельностью, например, бизнесом или работой по найму. Чтобы ими заниматься, достаточно уделять им всего несколько часов в день.

Пик проведения закупок начинается с сентября и продолжается  до конца года. В этот период больше шансов заработать на тендерах. «Мертвый» сезон – с начала января до середины февраля включительно.

No GAP, No Pain

Скоро мы доберемся до реальных историй, но начнем с небольшой загадки. Она поможет направить мысли в нужное русло.

На торгах нас заинтересовало два объекта. Оба объекта находятся в одном и том же жилом доме.

1. студия с рыночной стоимостью 1,3 млн. руб, цена на интервале 1 млн. руб;
2. офис (встроенное/пристроенное нежилое помещение в МКД) с рыночной стоимостью 3 млн. руб, цена на интервале 1 млн руб.

Наш бюджет на торги всего 1 миллион рублей. Какой из двух объектов стоит покупать?

Вопрос прост как 3 рубля, но не торопись отвечать. Сначала ответь сам и только потом продолжай чтение.

Барабанная дробь и правильный ответ: Совершенно без разницы что покупать. На сферических торгах в вакууме в GAPе уже заложена ликвидность (GAP — разрыв между ценой покупки и рыночной ценой).

Студию мы продадим за 6 месяцев и заработаем по 50 000 руб/мес. Офис будет продаваться 3 года, и в итоге мы заработаем те же ~50 000 руб/мес. В обоих случаях приведенная доходность составит 60% годовых.

Это на сферических торгах в вакууме. В реальности все намного сложнее.

Но знайте, если вы увидели лот упавший в несколько раз и его так никто и не взял, это повод задуматься. Такая ситуация скорее всего означает, что лот крайне не ликвидный и с его реализацией вы зависните на несколько долгих лет.

У меня и правда было два лота которые мы продавали дольше 3х лет. И сейчас приобретено еще 6 лотов для длительной продажи.

Как начать? Пошаговый алгоритм действий

Перед тем как приступить к деятельности, необходимо подготовиться.

Получение электронной подписи

Данная подпись является аналогом обычной подписи. Ставится она на тех документах, которые оформляются в электронном виде. Если агент собирается играть сразу на нескольких электронных торгах, то подпись обойдётся ему дороже.

Мнение эксперта
Попов Дмитрий Алексеевич
Практикующий юрист с 7-летним стажем работы в области банковского права

После изготовления подписи лица получают два ключа: закрытый и открытый. Первый остаётся у владельца, а второй передаётся для проверки личности контрагенту. Действует подпись один год, потом её необходимо продлевать, что тоже стоит денег. Для оформления подписи понадобится паспорт, ИНН, СНИЛС. Цена услуги составляет 4000 рублей.

Регистрация и аккредитация в режиме онлайн

Для того чтобы стать участником, нужно также пройти регистрацию на бирже, загрузив на площадку скан или фото своего паспорта и иных документов. У каждой биржи свои требования к документации.

Администраторы биржи должны проверить все сведения и подлинность документов в течение трёх-пяти дней.

Если поступил отказ, то можно исправить недочёты и подать заявку повторно. А также воспользоваться платной услугой, где проверка данных осуществляется в течение нескольких часов.

Сбор необходимой документации

На каждой площадке существует свой пакет документов. Оформление заявления займёт около часа. Иногда заявки принимают в ограниченный промежуток времени, а иногда побеждает тот, кто первый её направил. Правила отправки:

• Собрать справки и бумаги.
• Приложить квитанцию о внесении аванса.
• Заверить заявку электронной подписью.
• Отправить запрос.

Электронные конкурсы

На данный момент существует два вида торгов: закрытые и открытые.Главные стадии аукциона:

• Участникам направляют уведомление о дате и времени торгов.
• Сбор и открытие торгов.
• Внесение ценовых предложений в течение определённого времени.
• Участники могут видеть только коды и ставки соперников.
• Закрытие аукциона происходит в строго определённое время или через систему продления ставок.
• Если больше никто не предлагает цену, то торги закрываются.

Бывают случаи, когда победители аукциона отказываются выкупать активы, тогда лот организаторы могут предложить участнику, занявшему второе место.

Если имущество не удалось продать ни на первой, ни на второй стадии, то открывается третий этап, где стоимость значительно снижается. Побеждает тот участник, который первый подал заявку.

После закрытия торгов в течение полутора часов организаторы подводят итоги. Результаты также выкладываются на интернет-площадке, а также в реестре банкротов. Проигравшие лица в течение пяти дней получают обратно свои денежные средства.

Внос задатка

Внесение авансового платежа является обязательным условием для участия в торгах. Стоимость задатка здесь будет зависеть от стоимости объекта, подлежащего реализации. Размер суммы, как правило, указывается в договоре, где описывается лот. Обычно она составляет около 20 процентов от стоимости имущества. Сроки внесения задатка необходимо узнавать заранее, чтобы не пропустить лот.

Есть два способа внесения денежных средств:

• Через онлайн-банкинг. Так вы сэкономите время на походы в финансовые организации. Реквизиты для оплаты указаны в договоре к объекту.
• Посетив лично финансовую организацию. Внесите оплату наличными или картой, получите квитанцию. Именно она будет подтверждением того, что вы внесли задаток.

Платёжный документ крепят к договору и отправляют организатору торгов.

Если участник выиграл в торгах, то ему необходимо внести всю стоимость объекта за вычетом задатка. Если в силу разных причин лицо отказывается от покупки, то задаток ему не возвращается. Вернуть денежные средства можно только в том случае, если лот был аннулирован или передан другому лицу.

Внесение денежных средств вовсе не гарантирует, что актив будет продан именно вам. Взнос необходим для того, чтобы организаторы аукциона поняли серьёзность ваших намерений.

Вступление в права

После закрытия аукциона победитель впоследствии должен общаться с предыдущим владельцем имущества. Они вместе взаимодействуют и решают все текущие формальности по переходу прав собственности.

Затем покупатель получает договор и оплачивает активы. Далее квитанция и договор подписываются, заверяются электронной подписью, а потом отправляются непосредственно продавцу по электронной почте. Оригинал документов нужно отправить стандартным почтовым отправлением. Теперь участник может стать полноправным владельцем активов.

Преимущества участия в аукционе

Любой участник торгов, может воспользоваться их преимуществами. При этом не нужно быть профессионалом, потому что на аукционе выставляют не только дорогой серьезный лот. Здесь много дешевого имущества: домов, квартир, автомобилей, земельных участков и прочих вещей.
Цена за один лот может начинаться с одного рубля, поэтому у предпринимателей появляется шанс, получить заработок легальным способом, не нарушая закона. Цены на лоты не похожи на рыночные ставки, так как основной целью аукциона, является покрытие долга. Лоты, которые долго не продаются, понижаются в стоимости.
Каждый день выставляют новые лоты. Они могут появляться каждый час. Здесь можно приобрести недвижимость, авто, облигации по низкой цене.
Конкуренция здесь полностью отсутствует, потому что на такое большое количество выставленных объектов, покупатели находятся с трудом. Возможны случаи когда торг проходит с одним покупателем. Активы реализуются по номинальным ценам.
Постоянно появляются новые предложения. При нестабильной экономической ситуации, они только увеличиваются. Предприимчивые люди могут на этом зарабатывать. Правительство ничего не имеет против этого.
Прозрачная сделка

Одно предложение содержит подробные сведения об объекте вместе с важной документацией и условиями продажи. Покупатель, перед тем как ставить на определенный лот, может сначала хорошо подумать.
Участник имеет право предварительно осмотреть объект, выставленный в продажу, если это техника, недвижимость или автомобиль

Все лоты обладают контактными данными специалистов, для организации осмотра объекта.
Если продают ценные бумаги, то могут выдать всю необходимую информацию о них.

Способ закупки и тактика победы

И при направлении заявки, и при направлении предложения о цене важно помнить о правилах выбора победителя в рамках каждого способа закупки. Хотя правила контрактной системы и требуют, чтобы даже при закупках услуг по обучению их дешевизна была либо основным, либо единственным факторам победы, но тем не менее каждая процедура имеет свои нюансы

Если образовательные услуги закупаются на конкурсе, то значимость критерия цена должна составлять не менее 60% (Постановление Правительства РФ от 28.11.2013 № 1085). Однако до 40% значимости заказчик может установить для таких показателей, как качество образования и квалификация подрядчика. В любом случае, и исчерпывающий перечень критериев, и показатели значимости каждого из них необходимо отыскать в конкурсной документации ещё до начала работы над составлением заявки.

Отыскав все критерии, важно понять порядок присвоения баллов по каждому из них. Почти наверняка, баллы будут присваиваться либо в рамках диапазонов, либо по формулам, рекомендованным тем же Постановлением № 1085

В первом случае стоит хотя бы приблизительно просчитать количество баллов, на которые может рассчитывать заявка самого поставщика и заявки вероятных конкурентов. Во втором случае учитывать вероятные параметры предложения конкурента просто необходимо, без них не получится корректно заполнить формулу.

Цель этих подсчётов проста: выяснить, чем кроме цены, поставщик может увеличить шансы своей заявки на победу. Проблема в том, что Закон № 44-ФЗ не требует от заказчика делать нестоимостные критерии измеримыми. Проще говоря, в отличие от развитых коммерческих практик, решение о том, насколько квалифицирован тот или иной поставщик и насколько качественно его предложение, госзаказчик может принимать исключительно на основании внутреннего убеждения.

В таких условиях самым простым и прозрачным кажется соревнование в рамках электронного аукциона. Образовательные услуги, как уже было сказано выше, подразумевают самые минимальные требования к первой части заявки, а потому можно сосредоточиться на самом аукционном торге в режиме реального времени. Лучшая цена на нём является первым и важнейшим шагом к победе.

Наконец, для победы в запросе котировок нужна лишь минимальная цена. При этом ценового соревнования между поставщиками в режиме реального времени не проводится. Необходимо это не только для соблюдения ограниченных сроков проведения процедуры, но и для того, чтобы стимулировать поставщика к единовременному максимальному снижению цены: ведь шанса посмотреть на цену конкурента и только после этого снизиться самому у него уже не будет. 

Сроки проведения процедуры торгов

Торги должны быть проведены в течение 6 месяцев с момента утверждения Арбитражным судом этой процедуры. Это достаточно сжатый срок при том условии, что финансовый управляющий должен произвести следующие действия:

1. Сформировать имущественную массу для торгов;
2. Произвести оценку продаваемого имущества;
3. Непосредственно произвести торги.

Для первого этапа упрощена задача управляющего. Должник обязан самостоятельно предоставить перечень предметов, находящихся в собственности. Но этот перечень необходимо проверить, запросить точную информацию о имуществе банкрота в государственных органах, реестрах. Также, на этом периоде осуществляется проверка осуществлённых сделок с недвижимостью банкрота и принятие мер к отмене сделок, если будут соответствующие основания. Первый этап должен быть завершен за месяц. В конце месяца отчет направляется на рассмотрение в суд.

Имущество должника, чья стоимость превышает 100 000 рублей должно быть реализовано в рамках открытых торгов. Для упрощения процедуры используются электронные цифровые площадки.

Как проходит процедура торгов?

Сначала участник аукциона оформляет и получает электронную подпись. Под ней понимается набор символов, который в дальнейшем будет идентифицировать подписанта. Для этого применяется специальное устройство, имеющее вид внешнего накопителя. С его помощью ведется электронный документооборот, бумажные носители не применяются. По электронной подписи можно получить доступ на определенные площадки.

После получения ЭП участники регистрируются на электронных торговых площадках. Им необходимо загрузить сканы документов из установленного перечня. Рекомендуется заблаговременно выяснить, какие бумаги потребуются для аукциона. Ведь аккредитация на площадке занимает 3-5 дней.

После регистрации можно начинать подбирать интересующие лоты и внимательно изучать документы по ним. Если планируется приобрести автомобиль или объект недвижимости, потенциальный покупатель вправе заранее осмотреть лот. Проведение предварительного анализа любого реализуемого товара помогает получить адекватную оценку целесообразности покупки лота.

Для участия в торгах настраивается программа на компьютере: Internet Explorer, КриптоПро (для применения электронных подписей).

После этого участником подготавливается заявка, и перечисляется задаток. Эту процедуру нужно производить заранее, чтобы при обнаружении недостатка бумаг или ошибки успеть сделать исправления. К заявке прикладывается платежное поручение, которое подтверждает факт внесения задатка. Его сумма составляет около 5% от цены лота. Перед подачей заявки необходимо выяснить у организаторов аукциона, нужна ли на платежном поручении отметка банка или подойдет квитанция в электронном виде. Если участник не смог ничего купить на торгах, задаток возвращается в течение срока, установленного в документах на проведение торгов. Обычно этот период равняется 1 месяцу.

Электронные площадки для проведения торгов физических лиц

Для работы площадки она должна быть соответствующим образом аккредитована. Финансовый управляющий организует выставку лотов на площадку при помощи разделения имущества должника на отдельные категории. Например, для приобретения недвижимости банкрота необходимо:

1. Воспользоваться процедурой аккредитации на конкретной торговой площадке;
2. Получить ЭЦП (электронный аналог живой подписи);
3. Установить необходимое программное обеспечение на компьютер;
4. Подать заявку и внести задаток за лот;
5. Принять участие в самих торгах;
6. Дождаться результата торга;
7. Оплатить лот;
8. Оформить право собственности на недвижимость.

Примерно такой же перечень этапов присутствует при проведении торгов по лотам, не относящимся к недвижимости (транспортные средства, техника). Открытый и закрытый аукцион 

С победителем заключается договор, затем на указанный счет переводится оставшаяся часть стоимости объекта. При отказе от сделки задаток не возвращают.

Вопросы и ответы

Насчет налогов после продажи имущества, приобретенного на аукционе?

Гражданин России покупает недвижимость, платит два налога:

1 налоги, которые необходимо платить после покупки какого-либо имущества или упрощенной системы налогообложения.

Если вы продаете недвижимость как физическое лицо, вы платите НДФЛ 13 % за вычетом имеющиеся преимущества или снизить налоги до нуля, то есть вообще не платить (но это возможно только тогда, когда вы покупаете собственность, которая не требует государственной регистрации).

2 налоги нужно платить ежегодно после покупки недвижимости и ее оформления в собственность (это касается квартир, машин, домов, земельных участков и прочего).

Представьте себе следующую ситуацию. Вы купили большой участок земли или имущества. Вы планировали его быстро продать, но что-то пошло не так и в конце года вы будете уведомлены об уплате налогов. Бывают случаи, когда сумма налога может превышать цену покупки.

Перед покупкой земельного участка сначала нужно узнать его кадастровую стоимость на сайте Росреестра, его кадастровый номер. И для того, чтобы узнать о сумме будущих налогов, найти его в сервисах сайта nalog.ru “земельный налог калькулятор”.

Что такое дебиторская задолженность и как на ней зарабатывать?

Дебиторская задолженность-это деньги, которые задолжал банкрот. Но когда их дадут и дадут ли вообще неизвестно.

Покупка дебиторской задолженности, вы принимаете на себя все риски. Он продается обычно с большим дисконтом.

Что это покупка дебиторской задолженности на 100 тыс., Но это обойдется вам в 20 тыс. Публичка идти к должнику и договориться о погашении задолженности. Вы можете заплатить половину и вы будете зарабатывать 30 тысяч или ничего не давать.

Тогда вам нужно обратиться в суд и потребовать полный возврат. Вам нужно нанять адвоката, который повлечет за собой дополнительные расходы.

Поэтому перед покупкой дебиторской задолженности, лучше проконсультироваться с юристом.

Как проанализировать дебиторскую задолженность?

Сначала вы должны знать основанием для взыскания долга. Это можно сделать на сайте ФРС. ресурс в описании лота.

Зная, какой орган подтвердил ДЗ, вы можете получить более подробную информацию.

Например, если постановление было принято Арбитражным судом, может номер дела на сайте arbitr.ru выяснить информацию о должнике и причины задолженности.

Затем по ИНН или ОГРНИП должника можно увидеть финансовое положение. Это можно сделать на сайте – online.igk-group.ru

Ну, собрав всю необходимую информацию, чтобы решить, стоит ли покупать этот лот с долгами, может ли должник вернуть деньги.

Вы можете проконсультироваться с юристом о перспективах возвращения денег через суд.

Как действовать, если вы агент по торгам

Следует изучить правила по участию “агентской схемы”, покупки имущества лотов с торгов. Выше прикреплена ссылка на документ в котором описана информация и правила использования агентского договора, поэтому, в описании схемы взаимодействия небольшой пример:

Инвестор хочет купить конкретный лот.

Даем покупателю-инвестору первичную информацию о процессе участия в торгах, степени риска, что необходимо перечислять задатки во время, что в случае отсутствия выигрыша, задаток возвращают. Обсуждаем цену покупки, причину покупки, что будете делать с покупкой, какие могут быть последствия, если не оплачивать остаточную стоимость после победы?

Нужно обсудить, инвестор сам будет забирать лот или агент будет всем этим заниматься? Стоит обсудить процесс регистрации имущества в госучреждениях.

Недвижимость регистрируется в регистрационной палате. Техника регистрируется в ГИБДД и в Гостехнадзор. Процесс оформления имущества в регистрационной палате, это выезд в соответствующее МФЦ, подача заявления и документов обеих сторон.

Требуемый пакет документов от арбитражного управляющего при регистрации сделки в МФЦ: протокол о победе, предложение о заключение договора купли продажи, договор купли-продажи имущества с актом, постановление суда о назначении арбитражного управляющего в должность управляющего банкротного предприятия.

От покупателя физического лица документ удостоверяющий личность, квитанцию об оплате госпошлины.

При регистрации имущества в собственность юридическому лицу: здесь, комплект документов от покупателя другой. Решение о назначения директора, ОГРН копию, квитанция об оплате госпошлины, печать и подписанный договор купли-продажи. Доверенность нотариальную, в случае исполнения сделки агентом или агентский договор поручения.

Процесс оформления транспорта в ГИБДД и Гостехнадзор

Здесь нет необходимости присутствовать организатору торгов или представителю должника предприятия, достаточно поставить отметки в ПТС и в ПСМ печати от продавца, как предыдущего собственника техники.

При оформлении в собственность транспорта, иметь на руках документ ПТС, ПСМ, СТС, гос номера на технику, паспорт личности покупателя, квитанцию об оплате госпошлины, подписанный договор купли-продажи и акт приема передачи имущества и саму технику, если это автомобиль.

Если самоходная техника, процедура постановки на учет следующая:

— Надо написать заявление на имя инспектора Гостехнадзора, по месту регистрации покупателя, как гражданина или для юр лица по месту регистрации фирмы зарегистрировать технику на вашу собственность.

— Покупателю необходимо оплатить все госпошлины, на постановку в учет, за выезд инспектора на осмотр или иметь при себе акт сверки номерных агрегатов, если транспорт находиться в другом регионе. Если транспорт стоит у себя, то инспектор обязан выехать на сверку номерных агрегатов, если все устраивает, то назначается дата за приездом готовых документов.

Процедура участия на торгах по банкротству от агента

Если инвестор согласен с условиями участия на торгах по агентской схеме, то нужно договариваться о варианте взаимодействия, обсудить сумму оплаты за оказанные услуги, заключая агентский договора по комиссии.

Если принципал юридическое лицо, процесс взаимодействия тот же, кроме системы взаимодействия по поручению со своим электронным ключом. Здесь юр лицу необходимо выписать доверенность с печатью и подписью директора. Заказать электронную подпись, зарегистрировать предприятие в электронной площадке, как это сделать показано в этой заметке

Если лот нашел инвестор, запросить у него точную информацию. Здесь, как и отмечал выше, применяется вся технология анализа и сравнения данных по изучению. Работа не малая, но необходимая, чтобы за ошибки потом не пришлось краснеть и портить репутацию. Согласно договору между принципалом и агентом, есть обязательства, которые следует прописать в условиях договора.

Что, если инвестор не согласен оплачивать остальную стоимость за лоты, кроме суммы задатка? Задаток в этом случае теряется. Также, после победы, инвестор обязан осуществить расчет оплаты за труд, за указанный срок, если агент не будет согласен прописать в агентском договоре иные условия.

Например: вознаграждение получает после подписания договора купли-продажи и актов приема передачи, еще хуже, после получения документов в собственность после регистрации в госучреждениях. Инвесторы тоже люди, имейте в виду, получить потом свое вознаграждение бывает сложно!

Но лучше всего, действия подкреплять актом о проделанной работе и получать часть денежного вознаграждения по факту проделанных действий, так доведя дело до конца.

Схема № 5. Специфические требования к участникам торгов

Иногда в карточках объекта можно встретить специфические условия, которые большинству участникам аукциона выполнить нереально. Эти специфические условия хорошо замаскированы или на фоне стандартного описания выглядят малозначительными. Если упустите этот момент, то при лучшем раскладе вы останетесь без внесенного задатка. В худшем случае купите объект, который придется безвозмездно возвращать организатору торгов.

Watch this video on YouTube

Рассматриваем пример, когда, из-за умышленно добавленных специфических условий победители аукциона не могут владеть выкупленной собственностью и остаются без задатка.

Как зарабатывать на аукционах по банкротству с наибольшей выгодой

В том, как заработать на банкротстве физических лиц, мы разобрались выше. Теперь поговорим о том, что выгоднее всего приобретать на соответствующих площадках.

Так, чем менее востребован лот, тем выше вероятность его покупки по наиболее выгодной цене. Скидка может действовать до 99%.

Какие льготы можно найти по размеру скидки:

Категория	Скидка в %
Авто	от 10 до 20
Коммерческий транспорт	от 20 до 30
Недвижимое имущество (жилое)	от 20 до 40
Коммерческое недвижимое имущество	от 30 до 60
Задолженность дебитора	до 90
Техника профессионального назначения	от 30 до 90
Земля	до 90

Стоимость лотов может сильно варьироваться. Каждая из вышеуказанных категорий требует квалифицированных знаний

Поэтому очень важно все хорошо взвесить прежде, чем предлагать свою цену. Можете для ознакомления прочесть отзывы брокеров на соответствующую тему

Даже при том условии, что заинтересованное лицо приобретет имущество по воле случая, это еще не означает, что оно сможет получить от него выгоду.

Что можно купить на аукционе по банкротству

Невероятно, но факт: на ЭТП попадается все, что угодно. Реально найти, например, бутылку самого дешевого алкоголя или целый производственный комплекс, домашний скот или металлолом. В качестве лотов (объектов торга) выступает любое конфискованное ФССП имущество. Какие объекты представляют наибольшую ценность на таких торгах? Среди самых популярных лотов можно выделить:

• Любые активы: ценные бумаги, акции, облигации;
• Производственные комплексы;
• Складские предприятия;
• Складские помещения и территории;
• Имущественные права (очень популярный лот);
• Все виды транспорта: автомобили, мотоциклы, спецтехника;
• Техника и электроника: бытовые электроприборы всех видов и типов (стиральные машины, холодильники, микроволновки, телевизоры, ноутбуки и т.д.), аппаратное обеспечение бизнеса (ПК, серверное оборудование, офисные МФУ и прочее);
• Все виды недвижимого имущества (производственные, коммерческие и жилые площади, дома, квартиры, офисы и т.д.);
• Промышленные агрегаты (линии оборудования, станки, машины и т.д.);
• Сельскохозяйственные комплексы;
• Земельные объекты любого назначения.

Широкий перечень лотов диктует правила для аукционов по банкротству: предложение значительно превышает спрос, поэтому возможна покупка имущества банкротов с аукционов буквально за копейки.

Цена иных лотов составляет до 10% от реальной стоимости. Но у такого имущества, кроме запредельно низкой цены, есть огромный недостаток: нельзя увидеть объект торгов вживую, пока не приобретете его, неприятным бонусом являются обременения объекта торга (например, долги за коммуналку при покупке квартиры на торгах лягут на Ваши плечи).

 
Покупка лотов с аукционов может принести хорошую прибыль из-за широкого их разнообразия и привлекательной цены, намного ниже рыночной.

Где взять деньги для участия

Если у вас есть необходимая сумма для покупки желаемого лота, то проблем не возникнет. Когда денег нет, но есть желание работать на таких торгах, можно представлять интересы инвестора и получать для начала проценты от заключенных сделок.

Второй вариант – оформить кредит. Подобный способ получения денег стоит использовать только, если у вас есть опыт участия в торгах.

Еще один способ – покупка дебиторской задолженности. Она требует минимум вложения, хотя эксперты называют такой способ инвестирования наиболее рискованным. За несколько тысяч можно приобрести права требования долгов на 100 тысяч рублей. Без опыта работы с должниками лучше не покупать такие лоты.

Заключение

В этой статье мы рассмотрели тему Интернет-аукцион, как на нем заработать, его преимущества, что там можно продать и купить.

Источники

• https://kakzarabativat.ru/kak-zarabotat/na-aukcionah/
• https://DohodMaster.ru/zarabotok-na-auktsionah.html
• https://papapomog.com/money-methods/kak-zarabotat-na-goszakupkah
• https://ZarabotayDengi.com/torgi-po-bankrotstvu-kak-zarabotat/
• https://realybiz.ru/krizis/pokupka-kvartir-i-avtomobilej.html
• https://drygoi.ru/torgi/kak-zarabotat-na-torgah-po-bankrotstvu.html
• https://business-ideal.ru/zarabotok-na-onlajn-aukcionax-7-proverennyx-sposobov
• https://web4job.ru/internet-aukcion-kak-na-nem-zarabotat/