Оценка квартиры в москве и московской области

Оценочная стоимость недвижимости и операции с объектом

Оценочная стоимость объекта недвижимости – важная величина, без которой невозможен переход прав собственности или их приобретение.

Рыночная стоимость влияет на формирование цены, по которой нельзя продать, купить или сдать в аренду имущество

Поэтому точность ее определения имеет важное значение как для покупателя, так и для продавца

Провести процедуру невозможно без предварительного определения оценочной стоимости объекта. Этот показатель напрямую влияет на размер доли участия ее владельца в компании.

Не менее важное влияние оказывает оценка и на расчет налога на недвижимость. Ошибка в ее определении может привести к тому, что размер бюджетного отчисления будет либо завышен, либо занижен

Кадастровая стоимость: способы выяснения величины

Кадастровая стоимость объекта недвижимости напрямую влияет на размер налога, уплачиваемый ее владельцем. Поэтому каждому необходимо знать, как можно ознакомиться с результатами оценки.

Источником информации может быть:

1. .
2. .
3. МФЦ.

Можно также из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в онлайн-режиме через сайт Росреестра.

Кадастровая стоимость дачного дома, коттеджа или другого объекта может быть предоставлена в качестве официального документа. Для его получения необходимо обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или на сайт Росреестра.

Определение стоимости земельного участка

Оценка земельного участка – это процедура, целью выполнения которой является определение стоимости того или иного надела.

Под земельным участком следует подразумевать часть поверхности земли, имеющую границы, которые зафиксированы в соответствующих документах. Участок имеет:

• площадь,
• правовой статус,
• место расположения.

Эти и другие определяющие факторы отражаются в документах, подтверждающих право владения и распоряжения недвижимостью.

Оценку земельных участков обычно проводят для установления следующих видов их стоимости:

• рыночной,
• арендной,
• залоговой,
• инвестиционной.

Вид проводимой экспертной оценки зависит от целей, которые преследует владелец имущества.

Частые вопросы:

Вопрос:Можно ли оценить не всю квартиру, а только долю в квартире?

Ответ:
Можно, причем не важно выделена ли доля в виде комнаты или нет. Однако следует иметь ввиду, что рыночная стоимость 1 кв.м

площади в доле на 40-50% ниже чем стоимость того
же 1 кв.м. площади в целой квартире.
Подробнее об оценке доли в квартире…

Вопрос:Кто должен заказывать оценку стоимости квартиры при купле-продаже – продавец или покупатель?

Ответ:
Формально, в данном случае выступить заказчиком по договору на оценку может как продавец, так и покупатель квартиры.
Но лучше всего, если продавец и покупатель вместе выберут оценщика и поручат ему оценить квартиру.
В этом случае каждая из сторон сделки будет одинаково доверять результату оценки.
Выбирая специалиста следует ориентироваться на его опыт работы и на соблюдение формальных требований закона.
Подробнее о требованиях к независимому оценщику…

Вопрос:Будет ли действительна ваша оценка для суда?

Ответ:
Да, безусловно. Наши отчеты об оценке выполняются в строгом соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных
стандартов оценки. За более чем 15-летнюю историю нашей компании ни один наш отчет не был забракован в суде. Мы гарантируем высокое качество нашей работы.
Подробнее об оценке недвижимости для суда…

Вопрос:Как оценить квартиру самостоятельно, есть ли какие-то доступные способы?

Ответ:
Да, самостоятельно это сделать вполне возможно, особенно если не важна точность или наличие официального документа, подписанного оценщиком.
Для самостоятельной оценки квартиры проще всего воспользоваться упрощенным методом сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир.
Подробнее о самостоятельной оценке квартиры…

Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Оценка стоимости квартиры онлайн

Если вы оцениваете квартиру в Москве, то проверить результаты самостоятельной оценки можно с помощью наших специализированных он-лайн калькуляторов:

Обратите внимание, что эти калькуляторы дают лишь приближенный ориентир стоимости, поэтому ожидать абсолютного совпадения результатов не следует.
Для получения точной оценки обращайтесь к профессиональному оценщику

Дополнительные материалы

• Профессиональная оценка квартир в Москве и Московской области
• Оценка доли в квартире
• Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

Порядок оценки

Порядок применения этого метода следующий:

1. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. Основные источники таких предложений – это крупные агентства недвижимости,
интернет-агрегаторы объявлений о продаже недвижимости («ЦИАН» и аналогичные), а также специализированные печатные издания типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки» и подобные им.

При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки.
При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично

По результатам этого изучения необходимо выбрать 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядке
убывания важности):

По результатам этого изучения необходимо выбрать 5-6 квартир, которые максимально похожи на оцениваемую квартиру по следующим параметрам (параметры перечислены в порядке
убывания важности):

• местоположение и близлежащее окружение;
• тип, конструкция дома;
• класс отделки;
• количество комнат;
• состояние (необходимость ремонта);
• этаж;
• площадь кухни;
• наличие балконов, лоджий.

2. После того как 5-6 объектов-аналогов выбрано, цены предложений выбранных аналогов необходимо скорректировать (уменьшить) на величину вероятной скидки, которую продавец
квартиры обычно предоставляет покупателю в процессе реальных переговоров о покупке и разумного торга.

Величина этой поправки зависит от состояния рынка недвижимости (и экономики в целом), которое изменяется во времени и характеризуется выраженной цикличностью, когда периоды роста сменяются периодами
стагнации и спада. Так, во время общего подъема и роста цен на рынке жилья, продавцы не спешат делать скидки в процессе торга, поскольку знают, что через некоторое время цена на их объекты все равно вырастет.
Покупатель же в этой ситуации будет заинтересован побыстрее купить жилье, пока цены еще сильнее не выросли.
И наоборот, во время экономического кризиса скидка в процессе торга может быть весьма значительной, так как продавец будет заинтересован продать свою квартиру быстрее, пока цены не упали еще ниже.

Точно определить поправку на уторговывание – задача довольно сложная, поэтому при самостоятельной оценке квартиры на рынке недвижимости Москвы и Московского региона мы рекомендуем
воспользоваться следующими усредненными значениями этой поправки:

Состо­яние рынка недви­жи­мос­ти	Поп­рав­ка на утор­го­вы­ва­ние, %
Выра­жен­ный рост	0-2
Уме­рен­ный рост	2
Равно­вес­ное поло­жение	4
Уме­рен­ное паде­ние	6
Паде­ние	8
Кризис	10-15

3. На этом этапе оценки, когда объекты-аналоги выбраны, а их цены скорректированы с учетом поправки на уторговывание, нужно рассчитать стоимость 1 кв. метра площади каждой из квартир-аналогов.
Для этого, скорректированную цену предложения аналога надо разделить на его общую площадь. Проделав эту операцию для каждого аналога, мы получим ряд значений-ориентиров рыночной стоимости
1 кв. метра общей площади оцениваемой квартиры.

Если наибольшее или наименьшее значение в этом ряду отличается от ближайшего по величине (соседнего) значения в этом ряду более чем на 20%, то аналог с этим значением следует исключить
из дальнейшего рассмотрения как нерепрезентативный. Например, если мы по выбранным аналогам получили следующий ряд значений стоимости 1 кв.м.: 159 т.р., 160 т.р., 165т.р., 168 т.р., 170 т.р.,
220 т.р, то последний аналог со стоимостью одного квадрата 220 тыс. руб. следует отбросить, так его величина отличается от соседнего значения (170 тыс. руб.) более чем на 20%.

Чтобы перейти от этого ряда значений к рыночной стоимости оцениваемой квартиры, остается посчитать среднее арифметическое полученных стоимостей 1 кв.м. по квартирам-аналогам и умножить
получившуюся величину на площадь оцениваемой квартиры.

Расчет стоимости земельного участка

Возможны 2 сценария расчета стоимости земельного участка.

1-ый сценарий:

Начальная цена равна кадастровой стоимости земельного участка.

Это означает, что администрация не стала заморачиваться с проведением оценки своих земель, с целью определения их рыночной стоимости.

Либо, администрация провела оценку, но все равно решила использовать кадастровую стоимость для определения начальной цены.

Данный подход администрации дает нам основания полагать, что по другим участкам будет использована кадастровая стоимость.

При таком подходе, достаточно узнать примерную кадастровую стоимость земельного участка, который хотим сформировать и получить.

Для этого, на публичной кадастровой карте находим ближайший участок, который располагается рядом с нашим участком, и имеет такой же вид разрешенного использования.

Разделим кадастровую стоимость участка на его площадь и получим кадастровую стоимость 1 кв.м.

Зная, какой площади участок хотим сформировать для себя, просто умножаем полученную кадастровую стоимость 1 кв.м. на площадь участка.

В результате получаем приблизительную стоимость, которую установит администрация.

2-ой сценарий:

Начальная цена не равна кадастровой стоимости.

В моем примере на скриншотах, именно такой случай, начальная цена более чем в 2 раза меньше кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость участка — 234 648,00 руб.

Начальная цена земельного участка — 104 400,00 руб.

Какой из этого можно сделать вывод?

Если чиновники действовали в соответствии с законом, не нарушая часть 12 статьи 39.11 ЗК РФ, то значит, что начальная цена определена в размере рыночной цены на основании заключения оценщика.

Разделим начальную цену земельного участка на его площадь и определим стоимость 1 кв.м. земли.

В моем примере это будет: 104 400 рублей : 800 кв.м. = 130,5 руб/кв.м.

Обычно стоимость 1 кв.м. земли указывается в информации, которая открывается через Быстрый просмотр.

Поэтому можно не производить расчеты, а взять готовый результат.

Зная стоимость 1 кв.м. вы можете умножить ее на площадь вашего земельного участка и получить его примерную стоимость.

Допустим, вы по соседству с рассматриваемым участком присмотрели себе кусочек земли.

Рассчитав рыночную стоимость 1 кв.м. соседнего участка и зная желаемую площадь участка, который хотите получить, путем умножения этих показателей определите приблизительную стоимость своего участка.

Таблица расчетов

Для наглядного представления описанной выше процедуры мы приводим пример таблицы расчетов для самостоятельной оценки:

Таблица 2. Расчетная таблица по оценке квартиры.

	Ана­лог 1	Ана­лог 2	Ана­лог 3	Ана­лог 4	Ана­лог 5	Ана­лог 6
Цена пред­ло­же­ния, руб.	8 599 000	8 163 000	8 755 000	8 571 000	9 194 000	11 225 000
Сос­то­яние рынка недви­жи­мос­ти на дату оцен­ки	Умерен­ный рост
Поп­равка на утор­го­вы­ва­ние, выб­ран­ная с учетом сос­то­яния рын­ка недви­жи­мос­ти на дату оцен­ки, %	2
Цена пред­ло­же­ния с уче­том поп­рав­ки на утор­го­вы­ва­ние, руб.	8 427 000	8 000 000	8 580 000	8 400 000	9 010 000	11 000 000
Общая пло­щадь, кв.м.	53	50	52	50	53	50
Стои­мость 1 кв.м., руб.	159 000	160 000	165 000	168 000	170 000	220 000 Ана­лог исклю­чен из дальней­шего рассмот­рения, т.к. стоим­ость 1 кв.м. отли­ча­ется от ближай­шего зна­чения более чем на 20%.
Сред­нее зна­че­ние стои­мо­сти 1. кв.м. по всем ана­ло­гам, руб.	(159000+160000+165000+168000+170000)/5 = 164400
Общая пло­щадь оце­ни­ва­емой квар­тиры, кв.м.	50
Рыноч­ная стои­мость оцени­ва­емой квар­тиры, руб.	164400*50=8220000

Конечно, описанный метод оценки квартиры является достаточно упрощенным, но при тщательном подборе аналогов даже такой способ может дать неплохие по точности результаты.

Что такое оценка дома и кем она проводится?

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

• при расчете налоговой суммы от продажи дома;
• при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
• при расчете суммы госпошлины;
• для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
• при расчете суммы взноса в уставной капитал;
• когда дом — залоговое имущество;
• при аресте дома;
• при имущественных спорах;
• при разделе имущества;
• при выплате страховки за дом;
• при незавершенном строительстве;
• при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

Подробнее о механизмах и принципах оценки — в обзорных статях «Независимая экспертиза» и «Независимая оценка».

Как сделать оценку дома с земельным участком — пошаговая инструкция для новичков

Чтобы оценить дом с земельным участком, нужно предпринять ряд действий. Давайте поймем каких и разберем их специфику.

Шаг 1. Выбираем оценочную компанию

Для начала понадобится выбрать оценочную компанию. Учтите, что в зависимости от цели оценки, вам может понадобиться, чтобы оценщик был аттестован. Особенно это актуально, если оценка нужна для страховой компании или банка. Если оценщик не будет аттестован, компания просто не примет ее результаты.

Также учитывайте репутацию фирмы. Обязательные условия — компания состоит в СРО и застраховала свою гражданскую ответственность.

О том, как грамотно выбрать фирму читайте в статье «Оценочная компания».

Шаг 2. Приглашаем специалистов на объект

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, приберитесь в нем. Освободите все труднодоступные уголки дома, такие как подвал и чердак — они должны быть доступны для беспрепятственного осмотра.

Обязательно проверьте краны, трубы, ручки и другие мелкие технические детали. Они должны нормально работать.

От того, тщательно ли вы подготовитесь к приходу специалиста, зависит итоговая стоимость в отчете.

Шаг 3. Определяем стоимостную зону по местонахождению домовладения

От того, где именно находится ваш дом, зависит его стоимость. Ведь в каждом городе есть престижные районы и, например, спальные. На стоимость может повлиять удаленность дома от транспортных развязок и инфраструктуры, экологическая ситуация в районе расположения объекта, уровень шума и т.д.

Определите, в какую стоимостную зону вы входите и сформируйте для себя нижнюю и верхнюю планку цен в этой зоне.

Читайте статью по смежной тематике «Независимая строительная экспертиза».

Шаг 4. Определяем стоимость земельного участка

На стоимость земельного участка учета влияют десятки различных факторов.

Таблица факторов, влияющих на стоимость земли:

№	Фактор для доплаты	Фактор для скидки
1	Больше 3 соток земли +2-3%	Меньше 3 соток земли -2-3%
2	Участок правильной формы +2%	Участок неправильной формы -2-3%
3	Ширина больше 12 м +1-4%	Ширина меньше 12 м -2-15%
4	Близость транспортных развязок +1-5%	Удаленность от остановки -5-8%
5	Асфальтированная дорога +2%	Дорога без покрытия
6	Природные условия	Приближенность высоток -3-4% Приближенность промобъектов -5-10%
7	Ровный рельеф +3-5%	Склон -5-7%, грунтовые воды -10-20%
8	Наличие центральной канализации — +7-10%	Отсутствоет газ или вода -5-15%
9	Отдельный въезд	Общий въезд -30%, общий двор -50%

Шаг 5. Определяем стоимость главного строения

Для этого нужно определить чистую площадь домовладения. Для этого площадь фундамента умножается на количество этажей. Пристройки, подвалы, гаражи и веранды в этом подсчете не учитывают.

Затем оценивают стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования скидок и доплат.

Таблица причин снижения или увеличения стоимости дома:

№	Факторы для доплаты	Факторы для скидки
1	Кирпичные стены	Стены из ракушечника -5-8%
2	Дому меньше 7 лет +5-10%	Дому 8-20 лет -5-15%
3	Площадь больше 80 м. кв. +1-3%	Площадь меньше 55 метров — 2-5%
4	Современный проект + 5%	Старый проект — 1-5%
5	Под ключ +15-30%	Строительство не завершено — 60%
6	Трубы капитально отремонтированы +5-10%	Старые трубы и сантехника -5-10%
7	Ремонт не нужен	Необходимо провести ремонт — 10-30%
8	Раздельные комнаты + 5%	Смежные комнаты -5%
9	Есть удобства — доплата 0%	Частичные удобства — 10% Нет удобств — 20%
10	Высокие потолки — доплата 0%	Потолки менее 2,6 метров — 10%

Шаг 6. Определяем стоимость дополнительных строений на участке

Нужно понять примерную стоимость этих строений самих по себе. Их влияние на цену дома и участка мы учли ранее.

Чтобы вычислить стоимость дополнительных строений — просто определите стоимость их строительства.

Шаг 7. Получаем отчет об итоговой стоимости жилья

Теперь определяем итоговую стоимость. Для этого суммируем стоимость дома, земельного участка и дополнительных строений.

Незаменимой помощью в непростом деле оценки дома станет консультация юристов. Подобрать профильного специалиста вы можете на сайте «Правовед». Из 16,5 тысяч юристов со всей страны вы без труда сможете подобрать нужного. Задав вопрос на сайте, ответ получите уже через 15 минут.

Воспользоваться консультацией можно заполнив форму на сайте или заказав обратный звонок.

Дополнительная информация — в материале «Обследование зданий и сооружений».

Вычисление площади участка правильной и неправильной формы

Для измерения площади участка правильной формы можно использовать даже то, что можно найти под ногами, например, палку. Если взять метровую палку и отмерить десять палок в ширину и десять в длину, то получится одна сотка. Можно повторить эту процедуру на всём несколько раз и узнать его площадь.

Также для измерения площади участка можно использовать рулетку, желательно десятиметровую. Повторяя такие же действия, как и с палкой, можно измерить площадь земли.

Для вычисления площади участка неправильной формы удобнее будет разделить его на разные геометрические фигуры и вычислить их площадь в квадратных метрах. Чтобы высчитать площадь фигуры, нужно перемножить длины её диагоналей, получившиеся число умножить на синус угла между диагоналями и после всё это разделить на два.

Чтобы вычислить площадь прямоугольного участка, нужно измерить его длины сторон(a, b, c, d), вычислить периметр (p) и подставить всё это в формулу: S=√(p-a)*(p-b)*(p-c)*(p-d).

Все данные, полученные в ходе измерений, будут занесены в кадастровый паспорт участка.

Чтобы измерить площадь земельного участка, который находится на склоне, геодезисты используют специальный прибор – нивелир. По центру участка ставится балка и прибор устанавливается в горизонтальной плоскости.

Что можно разместить на маленьком участке?

Конечно, многие люди хотят иметь привлекательный садовый участок, но необязательно он должен иметь большую площадь. Даже из маленького участка в 3-4 сотки можно сделать произведение искусства, пользуясь следующими советами.

• Можно визуально расширить участок, используя в его дизайне извилистые линии.
• В маленькие пространства очень хорошо вписываются подпорные стенки, которые можно оживить плетущимися растениями или даже овощными культурами, что будет выглядеть очень оригинально.
• Для посадки на небольшом участке лучше выбирать многолетние или вечнозелёные растения, которые никогда не будут портить внешний вид участка, оставаясь красивыми и аккуратными круглый год.
• Можно создавать игру формы растений, перемешивая пирамидальные с вертикальными и шаровидными.
• Для участков с маленькой площадью лучше выбирать один цветовой оттенок, ограниченная цветовая палитра также поможет создать эффект визуального расширения.

На маленьком участке также можно разместить и небольшой огород. Чтобы использовать его максимально эффективно можно использовать скороспелые растения и сажать дважды в один сезон. Также можно делать вертикальные грядки, которые отлично подойдут для томатов, огурцов и клубники, а картошку можно посадить в мешки. Используя подвесные мешки, можно разместить под ними контейнеры с другими культурами, тем-самым сэкономив полезное пространство.

В представленном ниже видео ролике вы можете видеть как можно спроектировать огород всего на одной сотке:

Watch this video on YouTube

13 Июл 2019      Юлия Юрьевна         456      

Процедура оценки дома и земельного участка

Процесс оценивания объекта недвижимости начинается с подачи заявки. Дальнейшую процедуру можно поделить на несколько этапов:

• подготовительный: сбор данных;
• изучение объекта;
• расчетный;
• заключительный: оформление документации.

На первом этапе проводится работа с клиентом. Выясняются цели проведения оценки, формируется пакет документов, оговариваются сроки и стоимость выполнения заказа. После согласования всех рабочих моментов заключается договор.

Затем владелец недвижимости может вызвать оценщика для осмотра объекта. Выехавший на место эксперт осматривает дом и другие имеющиеся на территории постройки, собирает о них информацию, документирует характеристики, делает фото.

Расчетный этап является самым трудоемким. При его выполнении учитываются все ранее обнаруженные факторы. Экспертам приходится не только детально изучить объект, но и сравнить его с аналогичными.

Оценка жилого дома с земельным участком производится с применением таких методов:

Аналоговый. На основании анализа аналогичных сделок текущего года определяется цена. Такую методику обычно применяют при определении стоимости недвижимости, расположенной в пределах города

Принимаются во внимание инженерные коммуникации, наличие и удобство подъездных путей и другие факторы.
Затратный. Эксперт определяет затраты, связанные с возведением или реконструкцией объекта

Метод обычно используют при установлении стоимости новых загородных коттеджей.
Доходный. Методика чаще всего применяется при оценке коммерческой недвижимости. Цену объекта, подсчитанную с применением данного метода, можно считать стоимостью недвижимости с точки зрения потенциального покупателя.

Оценка дома и участка требует разносторонних подходов, поэтому экспертам приходится использовать комплексную методику, основанную на всех перечисленных методах.

Сколько стоит аренда квартиры в Москве, Московской области, или как работает онлайн оценка аренды недвижимости?

Немало людей вынуждены снимать жилье прежде чем у них появится возможность купить квартиру. Поэтому снять квартиру, комнату, коттедж или дачу гораздо более доступный вариант, нежели покупка этой недвижимости. Более того, аренда квартиры в Москве или Подмосковье оптимальный вариант для большинства людей, приезжающих в столицу учиться или работать. С другой стороны, всегда есть граждане, которые вкладывают в покупку недвижимости свои сбережения с целью получения хоть и невысокого, но стабильного и постоянного дохода от аренды. И чем больше людей, намеренных сдать квартиру или дом, или же напротив, снять жилье, тем более актуальным становится вопрос о том, сколько стоит аренда жилья в Москве и Московской области.

Сервис «Оценка стоимости аренды квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является простым и удобным способом узнать примерную величину ставки аренды квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши! Этот сервис служит дополнением к калькулятору «Оценка квартир онлайн в Москве и Подмосковье» и позволяет сравнить целесообразность аренды недвижимости с вариантом ее покупки.

Оценка стоимости аренды производится для среднестатистической квартиры с указанными параметрами. Однако следует понимать, что арендные ставки отдельных квартир даже в большей степени, чем цены купли-продажи могут зависеть от дополнительных параметров, трудно формализуемых при автоматической оценке. К ним могут относиться внутреннее состояние и обстановка квартиры, состояние подъезда, контингент соседей. Также при съеме или сдаче жилья в аренду немалую роль играют взаимоотношения хозяина квартиры и арендатора, существование между ними родственных, дружеских или доверительных отношений, документальное оформление сделки аренды или отсутствие такового, длительность проживания арендатора, его затраты на поддержание квартиры в нормальном состоянии и многое другое. По этим причинам немало недвижимости и квартир в Москве снимается или сдается не по рыночным ставкам, что может приводить к расхождениям с расчетами калькулятора.

Погрешность работы сервиса оценки аренды квартир также может увеличиваться для дорогих элитных квартир, жилья в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов. Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость аренды однокомнатной квартиры относительно небольшой площади может заметно выбиваться из характерного уровня цен для своего класса жилья. Однако, несмотря на эти детали, калькулятор оценки стоимости аренды жилья, разработанный аналитическим центром IRN.RU, может помочь сориентироваться в текущем уровне арендных ставок и выбрать оптимальные варианты среди множества объявлений «сдам квартиру» или «сниму жилье».

Процедура оценки недвижимости

Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости. При их проведении определяется стоимость:

• земли,
• дома,
• расположенных на участке построек.

Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки.

В соответствии со ст. 8 , нотариус не имеет права заверять договора, связанные с передачей права собственности на данный вид недвижимого имущества, без предварительного проведения оценки.

Для начала следует выяснить, как оценить дом с участком для продажи. Процедура существенно отличается от оценки квартиры или другой недвижимости, ведь эксперту приходится определять стоимость сразу двух объектов – земли и расположенного на ней дома.

Обращаем внимание на тот факт, что частные коттеджи могут быть оценены как с участком, так и без него. Кроме этого могут оцениваться расположенные на территории хозяйственные постройки

Когда нужна оценка квартиры

Необходимость оценить стоимость квартиры может быть вызвана как требованиями закона, так и желанием владельца или покупателя квартиры иметь на руках официальное подтверждение
ее рыночной стоимости.

Перечислим наиболее часто встречающиеся ситуации, когда оценка квартиры является обязательной:

• оформление залога (ипотеки);
• решение имущественного спора в суде;
• проведение сделок с квартирами, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних детей (стоимость доли ребенка для органов опеки);
• выкуп с жилья, принадлежащего государству или муниципальному образованию.

В других ситуациях проведение независимой оценки официально не требуется, но все же очень часто оказывается весьма кстати. В качестве примеров таких ситуаций
можно привести следующие:

• совершение сделки купли-продажи;
• внесудебный раздел имущества между супругами или наследниками;
• подтверждение рыночной стоимости недвижимого имущества заявителя при подаче заявления на получение въездной визы в некоторые страны;
• выкуп доли в квартире одним долевым собственником у другого;
• нотариальное оформление наследства;
• страхование титула (страхование риска утраты права собственности на квартиру).

Требования к оценщикам и стоимость их услуг

Стоимость оценки дома и земельного участка могут определять лица, имеющие соответствующие полномочия. Действующее законодательство Российской Федерации наделяет правом проводить оценку объектов недвижимости независимых экспертов. Это лица, которые:

• имеют соответствующую лицензию;
• являются членами профильного СРО;
• имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Наличие этих документов дает эксперту право оценить дачу, коттедж или другой объект.

Стоимость услуг оценщика определяется индивидуально. На формирование цены влияет ряд факторов, среди которых:

• удаленность объекта недвижимости;
• цели проведения оценки;
• срочность выполнения работ и так далее.

Поэтому о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка, следует спрашивать непосредственно оценщика, которому собственник недвижимости намерен доверить выполнение этой задачи.

Заключение

Сегодня мы узнали, как проводится независимая оценка дома и для чего она может понадобиться. Выяснили как сделать оценку дома самостоятельно. Определили как происходит такая оценка и в каких случаях она подходит. Рассмотрели факторы, влияющих на стоимость дома и земельного участка в сторону удорожания или удешевления.

На этом наш материал подошел к концу. До новых встреч. Желаем вам, чтобы результаты оценок совпадали с вашими ожиданиями! Будем признательны за оценки и комментарии.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.