Основные сведения о покупке автомобиля с торгов

Как проходят аукционы

До 2011 года не было четкого регламентирования порядка продажи имущества обанкротившихся лиц. После принятия ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» процедура должна проводиться по строго установленному регламенту. Согласно нормам закона торги проводят только в электронной форме.

Относительно порядка проведения самых торгов, то они состоят из 3 этапов:

1. Аукцион. Банкрот выставляет лот по рыночной цене, после чего она идет повышение. Суть аукциона – кто предложит большую сумму, то и покупатель. На этом этапе речь не идет о заработке, и покупать имущество имеет смысл, только если покупатель сильно заинтересован в нем.
2. Если на первом аукционе никто не приобрел лот, цену снижают на 10-30%, и проводят повторные торги на повышение. Стоимость все еще остается достаточно высокой, и получить хорошую прибыль на сделке не получится.
3. Третий аукцион – публичное предложение. На данном этапе цена постепенно снижается, и приобрести лот можно даже за 10-20% его рыночной стоимости. Это самый интересный и сложный этап, победитель в котором выступает не тот, кто предложит больше, а тот, кто первым сделает ставку. Если вы заинтересованы в объекте, не стоит тянуть со ставкой. Согласно новым нормам законодательства, организатор сам устанавливает критерии выбора победителя.

Последовательность проведения аукционов

Далее следует покупка, которая осуществляется также в 3 этапа:

1. Потенциальный покупатель (инвестор) выбирает лот и подает свое заявление для участия в аукционе.
2. Если решение по заявлению положительное, с его счета снимают 20% стоимости лота.
3. В случае выигрыша в торгах, инвестор оформляет необходимый пакет документов и приобретает имущество. Если он проиграл, система автоматически возвращает задаток на счет.

Самый выгодный и сложный этап – публичное предложение. Если сделать правильную ставку и заполучить хороший лот, инвестиции быстро принесут прибыль.

Электронные торговые площадки

С недавних пор все имущество предприятий-банкротов реализуется исключительно через электронные торги, банкротство
далеко не всегда проходит чисто, и такая форма реализации имущества оказалась наиболее действенной.

Использование электронных площадок позволило существенно увеличить эффективность процедуры банкротства. С одной
стороны такая схема позволяет тратить минимум ресурсов, с другой — практически полностью устраняет возможность
коррупции и продажи активов по договоренности с заранее определенными покупателями.

Электронная площадка ООО «Центр реализации» оперативно реагирует на все изменения хода торгов и уведомляет
о них участников аукциона. Таким образом, все потенциальные покупатели регулярно получают максимально полную информацию
о ходе торгов, и каждый из участников может побороться за нужное ему имущество.

Электронные торги по банкротству включают в себя продажу

• Недвижимости;
• Ценных бумаг;
• Имущественных прав;
• Заложенного имущества;
• Предметов, представляющих художественную или историческую ценность;

Все это может быть приобретено как физическим, так и юридическим лицом. Чтобы стать участником торгов, нужно всего
лишь пройти процедуру регистрации на аукцион, обладая электронной цифровой подписью. Зарегистрировавшись на площадке,
любой пользователь может участвовать в торгах для приобретения имущества банкротов.

Схема № 5. Специфические требования к участникам торгов

Иногда в карточках объекта можно встретить специфические условия, которые большинству участникам аукциона выполнить нереально. Эти специфические условия хорошо замаскированы или на фоне стандартного описания выглядят малозначительными. Если упустите этот момент, то при лучшем раскладе вы останетесь без внесенного задатка. В худшем случае купите объект, который придется безвозмездно возвращать организатору торгов.

Watch this video on YouTube

Рассматриваем пример, когда, из-за умышленно добавленных специфических условий победители аукциона не могут владеть выкупленной собственностью и остаются без задатка.

Способы приобретения имущества с аукциона

Самостоятельный поиск и покупка инвестиционного объекта

Представьте, что вы попали на «Черную пятницу» в гипермаркет электроники. Чтобы купить крутой гадждет по минимальной цене, нужно исследовать весь магазин, убедиться в качестве понравившейся техники обойти конкурентов и добраться до кассы. Если все этапы будут успешно преодолены, то вы совершите выгодную сделку без посторонней помощи.

Аналогичным образом происходит самостоятельная покупка имущества на торгах по банкротству. Вы находите выгодный объект, выигрываете аукцион, проводите оплату и получаете в собственность выбранную недвижимость или автомобиль.

Типичная атмосфера в «Чёрную пятницу».

Из-за высокой конкуренции и постоянно меняющегося законодательства, обычному гражданину сложно самостоятельно приобрести выгодный инвестиционный объект на торгах по банкротству. Низкая цена на аукционах компенсируется следующим перечнем недостатков:

• сложно оценить и проверить реальное физическое состояние приобретаемой собственности;
• покупая недвижимость, вы не всегда сможете заранее определить размер задолженности, который сформировали коммунальные платежи;
• если один из собственников имущества не даёт согласия на его продажу или к объекту привязаны несовершеннолетние дети, то в будущем не исключены многолетние судебные разбирательства.

Чтобы избежать подобных неприятностей, нужно проводить комплексную проверку и убеждаться в юридической чистоте будущей сделки. Для этого нужно разбираться во всех технических нюансах процесса.

Если вы хотите быстро вникнуть в суть дела, мы рекомендуем начать обучение с бесплатного 5-дневного тренинга Олега Селифанова по заработку на торгах по банкротству. Вы узнаете как без риска и вложений найти выгодный объект под готового покупателя и принять участия в торгах за его деньги. Главный ведущий онлайн вебинара Олег Селефанов — основатель Академии торгов по банкротству.

Бесплатный 5-дневный тренинг по заработку на торгах по банкротству

Поиск и покупка инвестиционного объекта через посреднические фирмы

Представьте, что вы снова посетили гипермаркет электроники во время «Черной пятницы». Помня весь негативный опыт, вы не хотите рисковать и нанимаете на работу профессионального шоппера. Этот человек принимает ваш заказ и совершает покупку по своим налаженным каналам. За эту услугу вы платите где-то 20% от стоимости товара и экономите массу времени.

Допустим, вы заказали смартфон, который в обычный торговый день стоит 1000 $. В «Черную пятницу» его стоимость падает на 40% и составляет всего 600 $. Профессиональному шопперу вы платите 20% от товара, что равно 120 $. В общей сложности смартфон, купленный в «Черную пятницу», вам обходится в 720 $. Рыночная цена 1000 $. Экономия: 280 $.

Главное преимущество профессионального шоппера в том, что он доставит нужный товар на блюде.

На торгах по банкротству профессиональными шопперами выступают частные юристы, риэлторы и посреднические компании, которые на договорных основах готовы приобрести за клиента любой объект. Всё это выглядит примерно так:

• вы обращаетесь в компанию, которая специализируется на покупки собственности с аукционов;задаете критерии поиска;
• ждете, когда агенты подберут подходящие предложения. Под «подходящим предложением» здесь понимается собственность, которая чиста с юридической точки зрения и максимально соответствует заданным параметрам поиска;
• после вы одобряете одно из понравившихся предложений и проводите оплату;
• агенты получают свои комиссионные, а вы становитесь собственником имущества, купленного по заниженной цене.

Если у вас недостаточно капитала или вы не планируете в будущем активно участвовать в аукционах по банкротству, то мы рекомендуем пользоваться услугами посреднических компаний и не заниматься самостоятельной покупкой. Размер комиссионных несоизмерим с той выгодой, которую вам принесет быстро купленная и юридически чистая собственность.

Однако, если вы пройдете подготовку и разберетесь во всех тонкостях процедуры банкротства, то можете стать профессиональным агентом, который за комиссионные будет помогать другим желающим покупать выгодные объекты по заниженной стоимости. Это тоже неплохой вариант, для реализации которого требуется небольшой стартовый капитал: оплата курса + открытие офиса + технические затраты.

Этап IV. Процедуры, применяемые в деле о банкротстве

(1) Реструктуризация долгов гражданина

Для того чтобы в отношении физического лица стало возможным применить процедуру реструктуризации долгов, оно должно соответствовать следующим требованиям:

• получать стабильный доход, чтобы кроме погашения долгов иметь возможность удовлетворять свои базовые потребности,
• не быть судимым за экономические преступления,
• не привлекаться за административные правонарушения, связанные с хищением или уничтожением имущества, преднамеренным банкротством,
• не иметь принятые решения о банкротстве в течение последних 5 лет,
• не иметь плана реструктуризации задолженности за последние 8 лет.

План реструктуризации долгов составляет основу реализации процедуры. Его может предложить как сам должник, так и кредитор или уполномоченный орган. Проект плана направляется финансовому управляющему в течение 10 дней после составления реестра требований кредиторов. Если проект никто не предложит, тогда на собрании кредиторов будет решаться вопрос о признании гражданина банкротом и реализации его имущества.

Утверждение плана реструктуризации долгов приводит к тому, что:

• кредиторы не могут предъявлять требования вне условий плана и требовать возмещения убытков, связанных с его утверждением,
• задолженность нельзя погашать путем зачета встречного требования,
• проценты, неустойки и штрафы по заявленным в плане требованиям начисляться не будут,
• должник обязан уведомить кредиторов в случае, если его имущественное положение существенно изменится,
• во время исполнения плана и в течение 5 лет после его завершения гражданин не должен скрывать факт применения к нему процедуры реструктуризации.

Когда план реструктуризации долгов не был представлен, не одобрен собранием кредиторов или отменен судом, тогда в отношении должника принимается решение о признании его банкротом и введении процедуры реализации имущества.

(2) Реализация имущества гражданина (конкурсной массы)

После вынесения судом решения о применении к должнику указанной процедуры финансовый управляющий в течение 15 дней уведомляет об этом кредиторов и предлагает заявить свои требования.

В конкурсную массу включается все имущество, на которое может быть наложено взыскание, заработная плата и другие источники дохода. Если должник владеет имуществом совместно с другими лицами (например, супругом), изъятию подлежит только его доля.

Опись и оценку имущества проводит финансовый управляющий, который потом предоставляет положение о порядке, условиях и сроках проведения процедуры в суд. В нем также отражается начальная цена продажи имущества.

От взыскания освобождаются:

• жилое помещение, если оно является единственным жильем,
• земельный участок, где расположено единственное жилье,
• предметы быта, за исключением драгоценностей и предметов роскоши,
• алименты на несовершеннолетних детей,
• пенсия и пособия,
• деньги в размере прожиточного минимума и др.

Реализация конкурсной массы осуществляется посредством торгов. На их проведение отводится 2 месяца. После чего происходит погашение задолженности.

Очередность удовлетворения требований кредиторов установлена статьей 213.27 Федерального закона № 127-ФЗ.

К первой очереди относятся текущие платежи, в том числе связанные с ведением дела о банкротстве. Сюда входят 7 процентов, которые получает финансовый управляющий в качестве вознаграждения помимо фиксированного платежа в 25 тысяч рублей (цена банкротства физического лица зависит от размера удовлетворенных требований кредиторов.

Если вырученных денег не хватает, банкрот освобождается от своих обязательств по покрытию долгов перед кредиторами. Но в законе также указаны случаи, когда списание долгов физических лиц (по кредитам, займам, налогам и т.д.) недопустимо:

1. Гражданин привлечен к ответственности за неправомерные действия при банкротстве, в том числе фиктивное банкротство.
2. Уклонился от предоставления необходимых сведений или предоставил недостоверные сведения.
3. При исполнении обязательств были совершены незаконные действия, например, мошенничество или умышленное уничтожение имущества.

(3) Заключение мирового соглашения

Мировое соглашение распространяется на требования кредиторов, включенные в реестр. При возникновении разногласий между участниками процесса условия исполнения соглашения рассматриваются судом.

Если условия мирового соглашения нарушаются, то производство по делу о банкротстве возобновляется, и в отношении должника вводится процедура реализации имущества.

Порядок проведения торгов

Покупка автомобиля на торгах по банкротству для физических лиц может происходить по нескольким вариантам. Всего их три, каждый имеет отличия и особенности, которые утверждены законами.

Первый вид представляет собой торговлю на повышение цены разыгрываемого лота. Ставки при этом делают на увеличение стоимости, изначально примерно на 5-10 процентов последнего предложения. На подобном аукционе активность не слишком высокая, ведь нет особого смысла приобретать машину по более высокой стоимости — выгоды практически нет. Кроме того, в конце аукциона цена может даже стать довольно высокой и неинтересной.

Если автомобиль остается не проданным, то проходит второй вид тендера — повторный. В подобном случае особых отличий нет — машина торгуется также на повышение стоимости. Изначально выставляется сниженная на определенную сумму цена лота, которая постепенно подгоняется ставками. На данном этапе участники становятся более активными, однако все-таки интереса мало, потому что приходится постоянно поднимать цену, а это снижает интерес к лоту.

Потребуется внести гарантийный сбор, чтобы подать принять участие в торгах.

В подобной ситуации происходит снижение стоимости. Оговаривается срок, по окончании которого цена уменьшается на определенный показатель. Допускается несколько изменений в течение определенного количество дней. В среднем временной период составляет 10 суток. За это время в некоторых случаях удается снизить стоимость автомобиля на очень хорошую сумму.

Документы необходимо оформлять точно в срок, чтобы не возникало неприятных ситуаций.

На каком этапе закончатся торги, зависит от активности всех участников. Существует несколько вариантов окончаний аукциона:

• Если лот забирает кто-то другой, то участник получает гарантийный сбор обратно. В данном случае потеря только в том, что машину успел выкупить другой человек.
• При условии победы в аукционе в течение следующих пяти дней необходимо оформить договор купли-продажи. Внести все денежные средства требуется в течение 30 суток со дня покупки. В этот же день оформленные оригинальные документы в количество двух штук необходимо отправить по указанному в бумагах адресу. Обязательно необходимо проверить наличие даты оформления, чтобы у организаторов не возникало вопросов о том, все ли было сделано в срок.
• Если человек выиграл торги, но при этом выкуп не осуществляется, то в подобном случае гарантийный сбор остается у организаторов. В подобной ситуации организаторы могут предложить купить машину тому, кто расположился на втором месте по ставкам. Залог отказавшийся покупатель не вернет, поэтому стоит внимательно взвешивать все «за» и «против» прежде, чем подавать заявку на участие в аукционе.

Если все сделать правильно, то можно получить автомобиль по приятной стоимости.

Людям, которые хотят участвовать в аукционах, рекомендуется быть готовым к любым критическим ситуациям.

Покупка автомобиля на торгах сопровождается определенными рисками, но к ним вполне можно подготовиться.

Стоит помнить о том, что:

• Не всегда описание лота информативно. В данном случае придется искать данные об автомобиле, самостоятельно либо обращаться к специалистам.
• Может попасться интересное предложение, которое находится в другом регионе. Рекомендуется быть готовым к тому, что придется туда поехать, чтобы осмотреть машину самостоятельно и заключить сделку.
• Не стоит забывать о возможных рисках — на транспорт может быть наложен арест либо другие обременения. Поэтому рекомендуется тщательно изучать всю необходимую информацию о выбранном лоте, проверить все документы, заранее уточнить, кто должник.

Приобретение автомобиля на торгах по банкротству — это прекрасный способ получить машину за довольно интересную сумму. Рекомендуется внимательно изучить все правила и требования, чтобы не было разочарований после проведения аукциона. Машину требуется осмотреть и отметить все возможные проблемы. Прежде чем отправить заявку, стоит хорошо подумать и оценить риск выигрыша либо проигрыша на аукционе

Важно подготовиться к торгам заранее, чтобы не возникало никаких проблем

Последнее обновление — 26 августа 2020 в 15:48

1-й шаг к успеху!
Прекращаем творить себе бедность. Бизнес. Интернет. Финансы
ПЕРЕЙТИ канал Твой 1-й>миллион в телеграмм

Минусы и плюсы покупки автомобиля с торгов

Любая сделка, совершенная на торгах по банкротству, имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Рекомендуется перед заключением договора изучить все стороны, а затем уже принимать окончательное решение.

К минусам подобных покупок можно отнести следующие:

Комплектация автомобиля может не совсем устраивать покупателей. В некоторых случаях из машины могут быть украдены какие-либо предметы (из-за плохой охраны имущества). В результате можно получить автомобиль без каких-либо деталей либо в неходовом состоянии. Часто покупку приходится совершать с минимальным количеством информации — машину представляют по фотографиям, причем они могут не всегда передавать истинное состояние автомобиля. Кроме того, нехватка информации может быть связана с тем, что торги происходят в другом регионе, куда не получается приехать до их окончания. Подавать неверные данные также могут заинтересованные в подобном лица

Важно быть готовым к тому, что покупка может быть невыгодной. Следует помнить, что в данных случаях необходимо вовремя среагировать, чтобы получить хороший вариант

Еще одной отрицательной стороной является то, что чаще всего на торгах выставляют автомобили, которые находятся под арестом. Значит, придется ждать, пока его снимут, а это займет некоторое время.

Это основные отрицательные стороны покупки автомобиля на торгах по банкротству.

Аукционы могут быть невыгодными, если неправильно к ним относиться

Однако когда идут торги по банкротству, автомобили выглядят очень лакомым куском и тому есть ряд причин. В подобной ситуации существуют положительные моменты, которые трудно игнорировать. К плюсам можно отнести следующее:

• На торгах по банкротству можно приобрести машину по довольно низкой цене (в некоторых случаях на 25-30 % ниже рыночной стоимости). При этом стоит отметить, что стоимость автомобиля падает также в зависимости от года выпуска. В дальних регионах приобрести машину можно намного выгоднее, чем в центральной части страны.
• На автомобилях чаще всего реальный пробег, ведь скручивать его нет никакого смысла, особенно если был один владелец.
• В некоторых случаях потенциальному клиенту удается осмотреть машину, если аукцион проходит в своем регионе. Кроме того, иногда есть возможность даже пригласить специалиста, чтобы он оценил автомобиль.

При желании физ. лицо может приобрести как легковой, так и грузовой автомобиль, которых на аукционе банкротов встречается также довольно много.

Где взять деньги для участия

Если у вас есть необходимая сумма для покупки желаемого лота, то проблем не возникнет. Когда денег нет, но есть желание работать на таких торгах, можно представлять интересы инвестора и получать для начала проценты от заключенных сделок.

Второй вариант – оформить кредит. Подобный способ получения денег стоит использовать только, если у вас есть опыт участия в торгах.

Еще один способ – покупка дебиторской задолженности. Она требует минимум вложения, хотя эксперты называют такой способ инвестирования наиболее рискованным. За несколько тысяч можно приобрести права требования долгов на 100 тысяч рублей. Без опыта работы с должниками лучше не покупать такие лоты.

Электронная цифровая подпись: зачем она нужна?

Одной регистрации и создания счета на аукционах по банкротству недостаточно. Чтобы иметь возможность подавать заявки и затем купить автомобиль на торгах по банкротству, необходимо получить электронную цифровую подпись. Такая подпись необходима для идентификации участника и подтверждения его личности. Она используется и при подаче заявки, и для подтверждения сделки, и при оформлении документов на покупку. Это уникальный ключ, который выдается и настраивается в специализированных аккредитованных центрах.

Аккредитованный удостоверяющий центр «ИнфоСавер» специализируется на выдаче электронных подписей, в том числе и для участия в торгах по банкротству при покупке автомобиля. Наши специалисты не только выдадут электронный ключ для работы с торговыми площадками, но и проведут консультирование по вопросам установки необходимого программного обеспечения, окажут всю требуемую информационную поддержку клиентам, предоставят грамотное обслуживание электронной подписи.

Аукционы по банкротству: лоты автомобили

Закон о банкротстве физлиц предусматривает одну возможность избежания электронных торгов. Если стоимость имущества (машины) составляет менее ста тысяч рублей, его продажа может быть осуществлена через прямой договор, а не через аукцион. Это правило не касается недвижимости, но отлично работает в других случаях. К примеру, купить квартиру таким образом не получится, но авто приобрести можно.

В решении подобных вопросов помощь может оказать арбитражный управляющий. Он обратится к независимому оценщику, который на основании экспертиз оценивает имущество и определяет его стоимость. Имея на руках заключение эксперта, арбитражный управляющий направляет его в суд, после чего получает разрешение на реализацию автомобиля. Если итоговая цена машины установлена менее ста тысяч рублей, то авто может быть продано по прямому договору. В отдельных случаях реализация автомобиля становится замечательной возможностью, с одной стороны, избавиться от задолженности, а с другой – выгодно приобрести машину.

Советы по выбору автомобиля

Опытные участники аукционов авто по банкротству уже знают все особенности подобных торговых площадок. Существует несколько простых советов, которые помогут совершить покупку на выгодных условиях и снизить все возможные риски.

Самая основная информация:

Рекомендуется постараться самостоятельно осмотреть автомобиль, проверить все, что интересует, особенно ходовую часть и различные мелочи

Также стоит сравнить все увиденное с отчетами, обратить внимание на степень износа, отметить возможное наличие повреждений, присутствуют ли «неродные» части и другое. При необходимости лучше обратиться за помощью к технику

Мнение постороннего человека, к которому есть доверие, станет независимой экспертизой. Подобное обследование поможет более точно установить состояние выбранного автомобиля. Специалисты с аукциона, которые проверяют машину, часто дают неадекватную оценку, потому что также заинтересованы в продаже. Стоит найти VIN-номер и проверить его. На многих онлайн-площадка именно по нему можно выяснить всю необходимую информацию о машине. Обязательно нужно изучить и проверить все документы на выбранный лот. В противном случае в будущем придется заниматься восстановлением бумаг, которое потребует времени и дополнительных трат. Стоит также внимательно изучить, участвовал ли автомобиль в других торгах. Если машина «кочует» с одного аукциона на другой, значит, есть какие-то дефекты, которые не дают совершить нормальную сделку. Иногда лот переходит из-за невостребованности, происходит это также в результате наличия каких-либо проблем в самой машине.

При желании можно подобрать вполне удачный лот и приобрести за вполне интересную стоимость.

Лучше приехать на место хранения автомобиля и осмотреть его самостоятельно

Основные правила

Для покупки автомобиля следует предварительно зарегистрироваться на специальной площадке. Лучше, если это произойдёт заранее, не позднее, чем за сутки до начала торгов. В противном случае пропадает возможность предварительно присмотреть и сразу же приобрести недорогие и хорошие лоты.

Этапы проведения торгов подчиняются законодательно установленному регламенту, который допускает участие в аукционе всех желающих. Право на приобретение лота предоставляется тому, кто предлагает наибольшую цену.

Обычно в ходе торгов цена изменяется не более чем на 10-20%, хотя исключения из этого правила тоже случаются. Размер гарантийного сбора, выплачиваемого каждым участником, обычно равняется 7-10% от стоимости автомобиля.

КЭП может быть оформлена, как для одной, так и для целого ряда площадок. Во втором случае её стоимость может составлять около 6 тысяч рублей. Действует электронный документ в течение 12 месяцев. Получив его, можно приступить к прохождению процедуры регистрации на нужных торговых площадках, а после принять участие в аукционе.

Риски на аукционах по банкротству

Преимущество участия в торгах очевидно, и оно одно – это возможность получить различные товары недорого, а в отдельных случаях даже купить недвижимость, автомобиль, оборудование или спецтехнику. Но есть и недостатки.

Минусы участия:

• Есть вероятность взять неликвидный товар. Это может произойти как по собственной вине, когда человек хватает дешёвый лот, а уже потом думает, что с ним делать, так и из-за недостоверной информации об объекте. Нередко покупки находятся в другом городе, а потому посмотреть товар в реале не всегда возможно
• Как уже говорилось выше, требуются затраты времени и денег. И если заниматься этим на постоянной основе, потери большого количества времени и постоянные траты неизбежны
• Всегда есть вероятность, что продажа имущества банкротов не принесёт прибыли или вообще не состоится, а в процессе торгов есть риск стать жертвой мошенничества. Нужно действительно разбираться в ценах и торговле, часто перелопатить гору различных документов — поэтому профессия юриста наиболее подходит для этой сферы
• При перепродаже объектов недвижимости или автомобилей нужно платить налог 13 %, если не прошло трёх лет с момента покупки

Для тех, кто хочет сделать на аукционах по банкротству бизнес, эти препятствия возможно преодолимы. Они должны быть готовы постоянно развиваться и обучаться, чтобы получать прибыль в дальнейшем. Но для тех, кто рассчитывает дешево приобретать лоты, не вникая в процесс, аукционы по банкротству явно не годятся.

Заключение

Торги (аукционы) по банкротству — это никак не пассивное инвестирование. Да, вы можете найти посредника, который приобретет нужный объект для вас — но с учетом его комиссии сделка вряд ли получится выгодной. Поэтому в случае недвижимости в качестве инвестиционной альтернативы лучше рассмотреть вложения в зарубежные фонды, где комиссия будет менее 1% годовых. В среднем лучше владеть ликвидной долей американской или европейской недвижимости в известном фонде, чем единолично купить полуразрушенное помещение в условной смоленской области, куда даже нет нормальной дороги.

Общие правила регистрации на ЭТП

Раньше аукционы проводились «вживую», необходимо было приехать на место проведения торгов

Каждая электронная торговая площадка имеет некоторые отличия. Однако существуют общие правила регистрации, которые есть везде. Как правило, при этом потребуется внести определенные данные, которые после проверки подтвердятся.

Чтобы оформить заявку на участие, понадобится изначально зайти в свой личный кабинет. Далее потребуется заполнить все необходимые пункты и затем отправить заявку, чтобы подтвердить участие в будущих торгах. Не стоит забывать о том, что необходимо оплатить специальный гарантийный сбор — денежные средства отправляются на реквизиты, которые дают организаторы торгов.

После того, как все действия выполнены, можно будет принимать участие в аукционе.

С чего начать торги по банкротству: требования для участия в торгах

Каждый участник должен пройти регистрацию, оплатить задаток, а также предоставить все необходимые документы.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

Срок действия сертификата ЭЦП – один год, а стоимость 1-2 тысячи рублей (зависит от компании). Продлевать ее можно онлайн-режиме. Наличие этой особенности стоит уточнить в конкретном центре выдачи.

Часто услугу получения ЭЦП предоставляют сами торговые площадки.

Регистрация и аккредитация на торговой площадке

Этот процесс индивидуален для каждого веб-сайта. Рассмотрим последовательность действий на примере “Сбербанк-АСТ”

Выбор варианта регистрации на площадке Сбербанк-АСТ как физического или юридического лица, а также в роли представителя

1. Зайдите на главную страницу проекта и нажмите на пункт “Регистрация”, который размещен в правом верхнем углу
2. Выберите форму заявления – можно зарегистрироваться как юридическое или физическое лицо, а также как представитель:
3. Дальнейшие действия зависят от выбора, сделанного в предыдущем пункте. Например, физическому лицу предложат указать ИНН, код ИФНС, ФИО, ввести e-mail, номер телефона, добавить свой почтовый адрес, банковские реквизиты, а также прикрепить копию документов, удостоверяющих личность. Далее потребуется привязать электронную почту.
4. После подачи заявки на регистрацию следует дождаться одобрения или отказа, который возможен из-за некорректно предоставленных данных.

Подготовка и подача документов

Для полноценного участия в торгах участнику понадобится подготовить следующий перечень документов, который регулируется ФЗ №127:

• Обязательство участника в письменном виде. Форма регулируется конкретной торговой площадкой.
• Копия паспорта гражданина РФ – для физического лица;
• Выписка из ЕГРЮЛ или ее нотариально заверенная копия – для юридических лиц;
• Контактные данные (ФИО, налоговый идентификатор, почтовый адрес проживания);
• Юридические лица предоставляют копии приказа или протокола о назначении генерального директора фирмы, которая принимает участие в торгах;
• Важный пункт – указать, что претендент, будь то физическое или юридическое лицо, не аффилирован ни с владельцами реализуемого имущества, ни с организаторами аукциона. Для этого в большинстве случае достаточно поставить галочку;
• Подачу заявки на конкретный лот следует подтвердить указанием цены, которая должна быть не меньше текущей, а также загрузкой копии квитанции о внесении задатка.

Оплата задатка на торговой площадке

Подготовка и загрузка копий документов для участия в торгах по банкротству – процедуры бесплатные

Особо заострить внимание следует на внесении задатка, так как во многих случаях его придется возвращать

Обычно задаток не превышает 20% от стартовой цены лота. Его размер указывается в договоре, который описывает конкретный лот. В нем же указаны банковские реквизиты получателя платежа. Имейте в виду, оплата задатка никоим образом не гарантирует приобретение объекта, она лишь подтверждает серьезность намерений потенциального покупателя.

Договор необходимо скачать, заполнить все поля, подписать и, добавив квитанцию об оплате задатка, отправить организаторам торгов:

• Если аукцион состоялся, возвратить задаток будет нельзя. Придется доплатить оставшуюся сумму и получить право собственности на лот или отказаться от приобретения.
• Вернуть задаток можно в том случае, когда аукцион не состоялся, либо если в торгах приняли участие несколько участников, и был определен другой победитель. Возврат осуществляется в течение пяти дней после проведения торгов.

Участие в торгах по банкротству

Приводить пошаговую инструкцию покупки конкретного лота не имеет большого смысла, так как интерфейс каждой торговой площадки – а их десятки! – уникален.

Подробные инструкции, с чего начать торги по банкротству, можно найти в разделах “Вопросы и ответы” или “Инструкции” конкретного веб-сайта.

Также, многие блогеры рассказывают о своей деятельности в блогах и на YouTube.

Вступление в права собственности

После аукциона победитель торгов получает извещение от организаторов с предложением подписать договор и оплатить остаток. Это именно предложение, а не обязанность. Можно отказаться, при этом задаток возвращен не будет.

Реквизиты для оплаты остатка предоставляет организатор, они могут отличаться от тех, на которые были перечислены суммы задатка.

После подписания договора купли-продажи победитель торгов получает все дополнительные документы и становится полноправным владельцем имущества. Фактически полученное таким образом имущество ничем не отличается от купленного напрямую у продавца, им можно распоряжаться по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, дарить.

О повышении квалификации

Если внимательно прочитать приведенную выше памятку, то можно найти два сложных момента. Это проведение анализа рынка и способность ведения торгов. Сразу отметим, что эти навыки приходят со временем и зависят от опыта.

На начальном этапе стоит задуматься о повышении квалификации. Сделать это можно несколькими способами либо их совместным применением. Перечислим их:

• анализ чужого опыта;
• консультации со специалистами по недвижимости;
• обращение в фирму, чьи сотрудники с высоким уровнем квалификации будут сопровождать вас на всех этапах проведения торгов.

Банкротство — Продажа имущества банкротов

Повышение квалификации любым из этих способов имеет свои достоинства и недостатки. Скажем анализировать чужой опыт можно практически без затрат, однако наиболее подробные курсы являются платными. Ну а обращение в специализированную фирму обойдется вам в кругленькую сумму, но и результат вас скорее всего не разочарует и вы приобретете ликвидное имущество.

На начальном этапе лучшим вариантом будет прибегнуть к комбинированному методу повышения вашего уровня. Все это требует серьезных денежных затрат и времени, но сегодня это необходимо для того чтобы стать специалистом в области недвижимости.

Напоследок, хочется сказать, что лучшим учителем для вас все-таки будет ваш собственный опыт. Многие известные люди начинали свою деятельность с ошибок и неудач. Нужно быть морально готовым к таким поворотам и со временем у вас все обязательно получится!

• Прочитайте бесплатную книгу по теме торгов по банкротству
• Продолжите обучение с бесплатного мастер-класса агента торгов по банкротству.
• Посмотрите видео с результатами студентов курса (видео в данной статье см. выше);
• Для немного продвинутых приобретите Базовый видео-курс «7 шагов к большим деньгам на торгах по банкротству»
• Приобретите готовую «Систему заработка на торгах по банкротству» и начните зарабатывать от 100 000 рублей в месяц. Данная система показала себя с наилучшей стороны. Она уже опробована сотнями учеников, отзывы которых вы сможете найти в интернете и Ютюбе набрав в строке поиска «торги по банкротству Селифанов».
• Не проспите очередную возможность. Опять. Посмотрите данный видеоролик, в котором известный инвестор Николай Мрочковский разбирает все тонкости с Олегом Селифановым, который еще раз расскажет вам о том, как работает данная система.