Статьи

Признание договора недействительным

Закон рассматривает 2 ситуации – когда договор является недействительным с момента его заключения, это называется ничтожность, и когда договор может быть оспорен по тем или иным основаниям. Ничтожным, то есть недействующим, вне зависимости от того, состоится ли решение суда, договор будет тогда, когда он существенно нарушает закон, например, продается вещь, заведомо не принадлежащая продавцу, или если он подписан недееспособным лицом.

Недействительность устанавливает суд. Истцу потребуется доказать, что сделка совершалась под влиянием угроз, давления, его обманули или иным способом вынудили поставить свою подпись на документе. Также здесь могут быть рассмотрены такие обстоятельства как:

• имущество совместно нажитое, а согласие супруга нет;
• нарушены права несовершеннолетнего без согласования с органами опеки;
• на объекте оказались несогласованные перепланировки;
• квартира находится в ипотеке и согласие банка подделано либо иным способом право зарегистрировано в обход интересов кредитного учреждения;
• ДКП фактически прикрывает другую сделку, например, дарение или совершается с целью обойти закон, например, в течение 6 месяцев до банкротства, с целью удовлетворить одних кредиторов в ущерб другим.

Образец расторжения договора купли-продажи недвижимости после регистрации

Выше уже было сказано – чтобы отменить  заключенный и зарегистрированный договор, требуется, чтобы в нём были чётко указаны все ситуации, в соответствии с которыми дозволяется прервать сделку. При расторжении договора возвратить переданное имущество нельзя.

По соглашению сторон

Однако обе стороны могут добиться прекращения действия зарегистрированного контракта, просто договорившись между собой. Оба человека, участвовавшие в сделке, расторгают договор купли-продажи и согласовывают, как будут возвращать друг другу деньги и недвижимость.

После  составления соглашения сделка считается расторгнутой.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор нельзя просто так, для этого должны быть существенные обстоятельства. Таковыми считается:

• непроизведённая или неполная уплата стоимости;
• присутствие на купленной жилплощади прописанных людей;
• если один из участников сделки недееспособный;
• сделка была совершена в принудительном порядке.

Оплату нужно подтвердить следующими документами:

• выпиской из банка;
• собственноручно составленной распиской;
• квитанцией, которая могла бы подтвердить оплату в кассе и другими документами.

Если положенная денежная сумма была не перечислена и оплата за объект не поступила, то продавец  может потребовать расторжения договорных отношений и прекращения сделки.

Признание документа недействительным

Расторжение заключенного и зарегистрированного договора купли-продажи объекта недвижимости и факт признания его недействительным различны между собой. Прежде всего в плане правовых последствий. Так, если договор  признан недействительным, то его выполнение входит в противоречие  с действующим законодательством.

Недействительным документ купли-продажи признаётся когда:

• документ противоречит действующему законодательству и нарушает закон;
• одна из сторон частично дееспособна или недееспособна совсем;
• один из участников находился в состоянии аффекта при подписании договора;
• одна из сторон не достигла совершеннолетия;
• человек подписал документ в принудительном порядке под влиянием силы, обмана и так далее.

Также договор расторгается, если существенно изменились обстоятельства, и возникла ситуация, когда обеим участникам невыгодно соблюдать указанные в договоре условия.

Ситуация считается таковой, если она:

• возникла неожиданно;
• непреодолима;
• нанесла большой ущерб одной из сторон;
• влияет на интересы обоих участников.

При наличии всех этих признаков ситуация признаётся существенной.

Возникающие сложности

Уже было сказано: продавцу, чтобы возвратить квартиру, нужно подать иск с требованием о возврате.

Но для избегания долгого судебного процесса следует сразу прописать в договоре пункт, что при расторжении договора имущество возвращается.

В договоре есть пункт, согласно которому покупатель после регистрации документа отдаёт денежные средства.

В иске можно обозначить требование о возврате покупателем денег.

Статья 395 Гражданского кодекса гарантирует кроме оплаты также компенсацию морального вреда и всех расходов, понесённых на судебные разбирательства.

Чтобы не возникали спорные ситуации, в документе следует обозначить чёткие условия, при которых договор прекращает действие.

Благодаря этим условиям договор через суд расторгается быстро. Важны и формулировки, прописанные в документе.

Допустим, в договоре сказано: передача объекта должна быть выполнена продавцом в «разумные сроки». Однако в Гражданском кодексе этой «разумности» нет чёткого определения, поэтому лучше обозначить даты конкретно.

Значит, расторгая договор по взаимному согласию следует регистрировать также заключаемое между сторонами соглашение.

Также есть такой нюанс как требуемая продавцом частичная предоплата, которую нужно давать только в виде задатка.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Часто участники сделки пишут в договоре цену, которая немного ниже, чем на самом деле – это для того, чтобы уменьшить налог. При расторжении договора, составленного по поводу купли- продажи объекта недвижимости возвращается только сумма, указанная в договоре.

Когда возможно расторжение договора купли-продажи

В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.

Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:

1. Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
2. Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).

В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.

Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия

Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.

Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.

Скачайте

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Бланк (13,1 KiB, 242 hits)

Расторжение ДКП жилплощади через суд

При отсутствии согласия, стороне, изъявившей желание прекратить действие ДКП по сделке с недвижимостью, требуется в письменной форме обратиться за получением такового ко второй стороне-участнику.

По истечении 30-ти дней со дня отправки уведомления, не зависимо от того будет ли получен отказ, или запрос будет оставлен без внимания, возникает право на обращение в суд.

Скачайте

  Иск о расторжении договора купили-продажи квартиры (57,0 KiB, 248 hits)

Побуждение к аннулированию договора

В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение происходит по инициативе покупателя жилья.

Имеется ряд поводов, благодаря которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение по своему вопросу:

• проданное жилье не соответствует основным параметрам и характеристикам, зафиксированным в договоре (техническое состояние, площадь, количество комнат и хозяйственных построек не соответствует документам);
• неожиданно возникшие обременения:
• задолженности по уплате платежей по коммунальным услугам;
• появление лица, неосведомленного о продаже и имеющего законные права жить и пользоваться имуществом и претендующего на реализацию своих законных прав.
• не произошла фактическая передача недвижимости продавцом покупателю, либо была осуществлена, но не в полной мере, или в случае существенного несоблюдения сроков передачи.

Весомое основание продавца к стремлению аннулировать продажу возникает, когда покупатель нарушает обязательства по документу, касающихся сроков и суммы, подлежащей выплате. Альтернативно судом без подписания соглашения устанавливается судом мера, обязывающая покупателя выплатить причитающуюся продавцу сумму с учетом неустойки, если такая предусмотрена по договору (ст. 395 ГК РФ).

Совершение платежа требуется подтвердить: распиской, квитанцией, выпиской из банка и др.

Иные обстоятельства для аннулирования

Помимо указанных обстоятельств, за основания достаточные для аннулирования ДКП недвижимости бывают:1 Сделка, осуществленная сторонами, признается недействительной, если совершена при наличии следующих факторов:

•  сторона-участник операции по сделке с квартирой (домом) недееспособный гражданин;
•  подписание договора было получено насильно, посредством угрозы благополучию и здоровью непосредственно участнику сделки или членам его семьи;
•  сторону сделки заведомо ввели в заблуждение, обманули, что принудить к заключению договора.

2

• внесения изменения в законодательную базу;
•  существенное изменение стоимости объекта сделки, например, при возникновении финансового кризиса.

3456

• Появиться неожиданно;
• Представлять собой непреодолимое обстоятельство;
• Быть угрозой к возникновению ущерба сторон-участников;
• Касаться каждого участника.

Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию

Не редки случаи, когда судья вынес вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении приобретателя по ДКП. Так как аннулировать продажу и при этом вернуть права на недвижимость? Чтобы это осуществить, в иске нужно обязательно указать требование не только о расторжении, но и возврате, а также о компенсации ущерба.

Признание сделки недействительной

Граждане нередко обращаются в суд с требованием о признании заключенного ранее договора недействительным. Основанием для подобного наступает незаконность соглашения. Если суд согласится удовлетворить требования, договор не будет расторгнут. Однако сделку признают не действительной. Чаще всего такое решение принимается, если соглашение подписал недееспособный гражданин, или действие выполнено лицом, на которое оказывают насильственное давление. Введение в заблуждение также приводит к тому, что сделку признают недействительной. И если суд примет подобное решение, каждое из лиц вернется к тому же имущественному положению, которое было до момента подписания договора.

Видео

Важные моменты

Когда обе стороны заключают сделку по реализации недвижимости, то оформляют соответствующий договор, и он  является основным документом.

Согласно этому документу продавец передаёт другой стороне право полностью владеть объектом, покупателем это право принимается, и он выплачивает проставленную в договоре сумму.

Сделка переходит в статус заключённой сразу же после подписания договора обеими участниками. Покупателю остаётся только лишь законодательно оформить переданное ему право собственности, зарегистрировав его.

Однако при невыполнении установленных договором обязательств выход один – расторжение договора.

Чтобы договор купли-продажи недвижимости после регистрации прекратил своё действие, участники должны действовать в том же порядке, как действовали, заключая сделку.

Обе стороны составляют соглашение о расторжении. Однако только факта, что они оба согласны, зачастую недостаточно.

Причины кроются в нюансах покупки, право собственности на которую необходимо регистрировать.

Вот некоторые основания, по которым расторгается договор купли-продажи:

• были допущены серьёзные нарушения;
• обязательства остались невыполненными;
• изменение обстоятельств.

Основные понятия

Процедура расторжения договора обоими участниками относится к частному случаю завершения договора.

Гражданский Кодекс определяет прекращение  отношений по договору по-разному — как «расторжение договора», и как «отказ от выполнения договора».

Часто это считается синонимами, однако между собой приведённые определения существенно различаются.

При досрочном расторжении обязательства по договору заканчиваются на будущее время. Значит, разрешается расторгнуть лишь договор с не истёкшим сроком действия.

Этот признак отличает процесс расторжения от признания договора заключённым.

Мнение эксперта
Александров Дмитрий Петрович
Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

Чтобы объект числился за новым владельцем, в Едином Государственном Реестре прав на недвижимость(ЕГРП) должна быть запись о переходе прав к другому собственнику. Пока она не появится, правом владения обладает прежний собственник.

Расторжение договора позволительно и до того, как он зарегистрирован, если допущены серьёзные нарушения условий.

Примеры могут быть такими:

• покупатель не хочет оплатить стоимость объекта на условиях договора;
• продавец отказывается передать недвижимость после получения денег.

При нежелании договориться следует обращаться в судебные органы.

К помощи суда придётся прибегать и в случае, если кто-то из участников пожелает расторгнуть уже зарегистрированный договор. Иначе  расторжения не будет.

Важно! Исполненные обязательства по договору обратно не возвращаются. Судья вправе произвести расторжение, только после этого переданные деньги и имущество обратно уже нельзя возвратить.. Существует большой риск остаться без того и другого

Здесь только одно решение — признание договора недействительным

Существует большой риск остаться без того и другого. Здесь только одно решение — признание договора недействительным.

Заключение соглашения

Расторгнуть сделку о купле-продаже возможно и до регистрации, и после. Различие только в порядке действий.

До того, как договор зарегистрируется, требуется заключить соглашение о расторжении, а исполненное по договору (недвижимость, деньги) возвращается.

Расторгнуть договор возможно и по согласию участников сделки, при этом обращаться в суд нужды нет.

Обращаться с исковым заявлением  в суд допустимо только после  того, как все попытки разрешения спора спор были исчерпаны, и вторая сторона ответила отказом на предложение о расторжении сделки.

Первый шаг для заключения соглашения –кто-то из участников хочет расторгнуть договор.

Второму участнику необходимо в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок) отреагировать. Если ответа нет либо дан отрицательный, то можно подавать иск в суд.

Если договор уже зарегистрирован, тогда совершается обратная сделка — продавец становится покупателем и наоборот.

В противном случае решение выносит суд.

Нормативное регулирование

Расторжение договоров подобного рода регламентируется главой 29 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно законам  при расторжении договора существует период давности по искам.

Правомерность заключенной сделки разрешено оспаривать в течение трёх лет с даты регистрации.

Расторжение в одностороннем порядке

Самое важное правило, которое нужно соблюсти при одностороннем желании расторгнуть договор – необходимо попытаться урегулировать дело в досудебном порядке. Как мы уже упоминали, досудебный порядок подразумевает под собой несколько шагов:

Как мы уже упоминали, досудебный порядок подразумевает под собой несколько шагов:

• отправку письменного предложения о расторжении второй стороне;
• ожидание ответа в течение месячного срока;
• либо расторжение договора, при условии, что вторая сторона согласилась, либо переход дела в судебное разбирательство.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

К сожалению, только на большом желании данный процесс до конца не довести. Просто для его инициации нужно, чтобы второй участник сделки нарушил какое-либо весьма весомое условие, обозначенное договором, или же действующий на территории нашей страны закон.

Весомыми обстоятельствами, о которых идет речь, могут стать:

• невыплаченная полностью или частично сумма средств, которая обозначена, как стоимость передаваемого объекта недвижимости;
• неожиданно открывшееся обременение, такое, например, как иные жильцы, имеющие прописку на данной жилой площади;
• совершение сделки, где одной из сторон выступает гражданин, признанный недееспособным;
• заключение договора и продажа квартиры или иного объекта недвижимости, совершенные ввиду стороннего принуждения.

Так, в первом случае подать иск можно на основании действующего законодательства, в котором сказано, что каждый покупатель может владеть принимаемым товаром лишь в том случае, когда он его оплатил. К слову, сведения о состоявшейся оплате могут быть только официальными, в противном случае они не будут приняты судом. Официальные сведения, в свою очередь, могут быть предоставлены только в виде платежных документов, а именно:

• выписки из банковской организации;
• расписки от продавца квартиры;
• квитанции, которая была выписана ввиду уплаты средств через кассу.

При условии, что плата к продавцу не поступала, и обратное обстоятельство никак не подтверждено, он имеет законное право на выдвижение требований по возврату недвижимости, так как в этом случае именно за продавцом сохраняется имущество.

При условии, что имущественный объект уже был передан с собственность гражданину, являющемуся покупателем, то суд может принять следующие два решения.

Таблица 2. Решения, принимаемые судом в случае, когда имущество уже было передано в собственность покупателю

Признание сделки недействительной
Признание сделки законной
При условии, что суд сочтет, что сделка должна быть признана недействительной, то он принудит покупателя, то есть текущего владельца недвижимости, к ее возврату бывшему владельцу и, по сути, расторжению сделки.
Обратите внимание: расторжение сделок чаще всего признается судом, как единственно верное решение в той ситуации, когда при приобретении недвижимого объекта обнаружилось, что у него имеются обременения, ранее продавцом не заявленные. Таким обременением, например, могут стать лица, которые по какой-либо причине отсутствовали во время заключения сделки, а потом оказалось, что они в квартире не просто проживают, но еще и прописаны.
Согласно букве закона, если человек в квартире прописан, выселить его нельзя

Получается, что новый хозяин вместе с помещением также приобретает и не нужных ему соседей, которые далеко не всегда готовы идти на уступки и искать другое жилье.
Как ни странно, в некоторых ситуациях суд признает совершение сделки вполне законным. Однако, одновременно с этим, он налагает на должника, выступающего в сделке покупателем, обязанность выплатить продавцу:все сумму, которая ему причитается;
добавить также еще одну денежную сумму, которая в данной ситуации будет считаться неустойкой.

При условии, что со времени заключения сделки прошло меньше трех годичных периодов, новый собственник жилья имеет право на запрос расторжения ранее заключенных договорённостей, а также возврата уже уплаченной суммы денег. Однако, это возможно лишь в том случае, когда регистрация на государственном уровне все еще не была произведена.

Дело в том, что согласно букве закона, расторжение договора о приобретении и реализации недвижимости не может служить основанием для того, чтобы покупатель потерял свое право распоряжаться имуществом, хозяином которого он фактически уже является.

При условии, что вы желаете вернуть денежные средства или же имущественный объект, у вас есть два варианта:

• либо сразу указать данное обстоятельство в иске;
• либо подать второй иск, требованием которого будет возвращение имущества или денег, переданных по договору.

Основания для аннулирования сделки

Далее рассмотрим,можно ли аннулировать сделку и как?До завершения регистрации договор не вступает в юридическую силу и переход права собственности от продавца к покупателю не завершён, что существенно облегчает расторжение сделки. Право собственности на недвижимость возникает у покупателя согласно нормам статьи 131 и ч.1 статьи 558 ГК РФ и Федеральным законам:

• № 122-ФЗ от 27.07.97 г.
• № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Для этого имущественная сделка должна быть внесена в сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Если регистрационная процедура не завершена, договорённости расторгаются согласно нормам главы 29 ГК РФ.

Условиями, допускающими расторжение купли продажи квартиры, являются в первую очередь факты нарушения положений договора, не исполнение одного и более пунктов, внесённых в него. В этом случае вступают в силу нормы статьи 450 ГК РФ. Она констатирует, что заключение договора предусматривает для каждой стороны определённые преимущества. Если одна из сторон обещанных преимуществ не получила – допускается аннулирование сделки. В число таких ситуаций обычно входят:

1. Отсутствие оплаты со стороны покупателя, неправомерная задержка части установленного договором платежа.
2. Отказ покупателя подписать передаточный акт.
3. Отказ продавца составить передаточный акт и ключи от квартиры. Продолжение проживания в квартире после указанного в договоре срока.
4. Обнаружение новых обстоятельств, нарушающих права третьих лиц, и указывающих на оспоримость сделки.
5. Обнаружение обременений, не оглашённых продавцом.
6. При заселении в квартиру установлено её фактическое состояние, отличающееся от обещанного договором в сторону ухудшения. Или иные неполадки, препятствующие проживанию в квартире и существенно снижающие её стоимость.

СПРАВКА: Если нарушения ничтожны, целесообразно добиваться их исправления, а не прекращения правопреемства.

Особняком стоят непредвиденные обстоятельства или форс-мажор, когда в срыве передачи прав отсутствует вина контрагентов. При оформлении купчей такие варианты исхода дела предусматриваются, о чём составляется отдельный пункт, регулирующий действия сторон. Они укладываются в нормы статьи 451 ГК РФ. При аннулировании договорённости о приобретении квартиры, алгоритм действий опирается на указанный пункт.

В этом случае прекращение действия документа оформляется по обоюдному согласию. Если одна из сторон нарушила установленный договором алгоритм, допускается претензионное рассмотрение на основании статьи 452 ГК РФ.

Главное условие правоспособности расторжения сделки – это наличие соответствующих положений в теле договора. При указании на нарушения имущественных прав контрагента даётся обязательная ссылка на внесённый в документ пункт, которым должны были исполниться соответствующие обязательства, но не были исполнены, в нарушение установленных законодательством норм. То есть существенные положения купчей должны содержать обязательства:

• по передаче денег в размере стоимости объекта недвижимости;
• по передаче имущества взамен полученных денег;
• ответственность за неисполненные сторонами обязательства.

Все положения должны быть сформулированы лаконично и не допускать интерпретаций.

Возможные проблемы

Бывший продавец при оспаривании может столкнуться с такой проблемой, как отсутствие или непринятие судом доказательств, подтверждающих основания для аннулирования сделки. То же самое касается и покупателя, действующего со стороны истца.

Еще одна проблема кроется в регистрации несовершеннолетних в спорном жилье. Закон защищает их права, и даже если судья на стороне истца, выписать ребенка из квартиры будет тяжело.

Если вам требуется помощь, вы можете задать вопрос нашим юристам и получить подробную консультацию. Для этого достаточно позвонить по бесплатному номеру или оставить обращение через специальную онлайн-форму на сайте.

Юрист-эксперт сайта
Савостьянова Ксения Вадимовна Главный юрист – эксперт сайта
Профиль в ЯндексУслуги Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России.

Была ли эта информация полезной?

Да1Нет

Оспаривание и отмена сделки

Признать ДКП недействительным вправе как продавец или покупатель, так и третьи лица, чьи права были затронуты.

Необходимые условия

Сторона, желающая признать договор недействительным, должна действовать следующим образом:

1. убедиться, что имеет место основание, и вы знаете, как оспорить сделку;
2. узнать, в какой срок можно расторгнуть договор, не истек ли срок исковой давности (для признания сделки ничтожной – 3 года с момента обнаружения основания, для признания сделки оспоримой – 1 год);
3. составить и подать исковое заявление.

Что считается подходящим основанием?

Ничтожной сделка признается, если:

• одной из сторон является малолетнее (до 14 лет) или недееспособное лицо, самостоятельно заключившее сделку;
• договор нарушает требования закона, посягая при этом на публичные интересы;
• цель сделки противоречит основам правопорядка или нравственности;
• предметом является недвижимость, находящаяся под арестом;
• ДКП был заключен только для вида или с целью прикрыть другую сделку;
• не соблюден порядок нотариальной регистрации продажи жилья (если один из собственников несовершеннолетний, недееспособный или отчуждается доля из долевой собственности).

Оспоримым в судебном порядке признается договор, если:

1. он подписан несовершеннолетним (14-18 лет) или ограниченно дееспособным лицом, не имеющим разрешения на совершение сделки от законного представителя;
2. оспаривается третьим лицом, чье право было нарушено;
3. не было дано разрешение на продажу от органа опеки или попечительства, если одним из собственников является ребенок;
4. был подписан под влиянием обмана, заблуждения или под угрозой;
5. условия ДКП крайне невыгодны для одной из сторон.

Если стороной были предоставлены поддельные документы, это расценивается как обман, а значит такая сделка также будет подлежать оспариванию и признается недействительной.

Подсудность

Иск подается по тому же правилу, которое применяется для подачи заявления о расторжении договора (в районный суд по месту нахождения недвижимости).

Сбор бумаг и доказательств

К иску прилагаются:

• копия паспорта или учредительного документа организации;
• копии исковых заявлений по количеству ответчиков и третьих лиц;
• договор купли-продажи, подлежащий оспариванию или признанию его ничтожным;
• документы, подтверждающие основания для признания сделки недействительной (выписки из ЕГРН, ответ от органа опеки об отсутствии разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетнего и т.д.);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

В качестве доказательственной базы могут служить не только документы, но и показания свидетелей (родители несовершеннолетнего 14-18 лет, который без их согласия заключил такой договор, очевидцы угроз и т.д.).

Заявление

Оформление заявления производится по общим правилам расторжения договора (реквизиты ДКП, данные о сторонах сделки и т.д.), с указанием в основной части причин для признания договора недействительным и ссылок на доказательственную базу.

Также необходимо сделать ссылки на следующие нормы ГК РФ:

• ст. 166 – общие положения о недействительности сделок;
• ст. 167 – последствия признания такой сделки;
• ст. 181 – сроки давности признания договора недействительным.

Расчет госпошлины также производится исходя из цены искового заявления, аналогично расторжению договора. В соответствии со ст. 154, срок рассмотрения дела составляет 2 месяца. Решение по общему правилу вступает в силу в течение 30 дней.