Как сдать гараж в аренду?

Правила оформления

Объектом контракта аренды является гараж, иначе говоря строение либо помещение, которое предназначено для хранения транспорта.

Каждое гаражное строение, являющееся объектом арендного договора, должно обладать крышей, стенами, воротами, полом.

Тщательное описание сооружения должно содержаться в самом контракте либо в приложении.

Арендный договор может быть оформлен арендатором и арендодателем в обычной письменной форме.

Особенности законодательного регулирования и процедура составления договора арендования строения зависит от того, относится ли гараж к недвижимому имуществу.

Если переходящий арендатору гараж законно не признан недвижимым имуществом, то его арендование и процедура составления договора не устанавливается законодательством. Но все равно, такой контракт лучше заключать в письменном виде. Это позволит арендодателю и арендатору избежать судебных разбирательств в последующем времени.

Как показывает статистика, арендный договор между гражданами зачастую не оформляется в письменной форме, и нередко участники договора сталкиваются с такими разногласиями как, неопределенная обязанность проведения ремонтных работ, время аренды объекта, периодичность внесения платы и иные тонкости. Помимо всего, отсутствие письменного контракта лишает стороны права защиты своих интересов в судебном порядке.

Гараж причисляют к недвижимости в случае, если он обладает капитальным фундаментом, находится на личной земле и имеет оформленное право собственности. Правоотношения касательно гаража, причисленного к недвижимости, регулируются статьями 671-688 ГК РФ.

Если арендный договор заключен на срок свыше 12 месяцев, но не прошел регистрационные процедуры, то договор считается недействительным и юридической силы не имеет.

Существенными условиями соглашения являются: плата и предмет.

Предмет — непосредственно гаражное строение. Так как предмет является существенным условием, то он должен быть максимально подробно описан в контракте. По этой причине в договоре указываются все сведения: местонахождение, параметры, вид строения и т. д.

Рекомендуется, помимо всего, перечислить в тексте всю мебель и иные предметы, которые расположены внутри сдаваемого помещения.

Кроме того, сумма арендных платежей, сроки и порядок их внесения тоже должны быть подробно описаны.

Период аренды указывается в договоре. Если время арендования в договоре не прописано, то полагается, что сделка заключена на неопределенное время. В такой ситуации, каждая из сторон может расторгнуть сделку, предварительно сообщив об этом второй стороне как минимум за 3 месяца. Стоит отметить, что в контракте может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении сделки.

Таким образом, арендный договор может быть расторгнут в любой момент, если в нем не прописан срок действия, и если сторона, инициирующая расторжение, соблюдала все условия касательно предупреждения о прекращении сделки.

Если срок сделки истек, но арендатор продолжает пользование гаражом, а арендодатель не возражает против продолжения правоотношения, то контракт считается продленным на неопределенный срок.

Как сдать гараж в аренду физическому лицу

Потенциальному арендатору понадобится осмотреть помещение.

Если оно ему подходит, стороны приступают к обсуждению сотрудничества.

В остальных случаях потребуется регистрация.

Для аренды гаража физлицом также готовят соответствующий договор.

Чаще всего он составляется в простой форме. Чтобы обезопасить сделку, участники могут заверить его у нотариуса.

Подготовка

Искать арендатора владелец недвижимости может как самостоятельно, так и при помощи агентства.

Фирма возьмёт приличную плату за услуги, зато арендатор найдётся быстрее. Решив найти съёмщика самостоятельно, придётся самому давать рекламу в районе по месту расположения гаража. В объявлении нужно будет указать параметры гаража и условия сдачи в пользование – размер, срок аренды и оплату и др.

Если искать арендатора лично, то для начала нужно осмотреть рынок в населённом пункте, где расположен гараж: какие помещения сдаются, по какой цене и т.д.

Москва отличается большими ценами по сравнению с маленькими городами. Если нужно сдать гараж быстро, придётся снизить цену аренды на 15-20% ниже той, что является средней на рынке в данный момент.

Договор

Есть ряд требований к форме бланка. Типовой договор сдачи в аренду гаража для физических лиц содержит основные условия сделки.

Кроме расположения основных реквизитов, в нём должны быть указаны:

1. помещение, которое передаётся в аренду, а также цена за пользование недвижимостью. В текстовой части или в приложении нужно указать размер и тип помещения, его адрес, состояние и наличие дополнительных условий (например, ямы для осмотра) и имущества (инструменты, запчасти и т.д.);
2. плата за аренду (фиксированная или нет) может быть установлена как ежемесячно, так и в другой периодичности (годовая, полугодовая, поквартальная и т.п.). Установите точную дату оплаты. Если заключается долгосрочное соглашение, лучше включить в него возможность изменения арендной платы в определённых ситуациях;
3. срок аренды недвижимости и возможность досрочного расторжения соглашения. Пропишите, что при решении прекратить сотрудничество необходимо будет известить другую сторону заранее (как минимум за месяц окончания срока аренды). Если не внести это положение, то любая сторона (согласно ГК) должна будет уведомить, о решении расторгнуть договор не позднее трёх месяцев до его истечения;
4. кто будет оплачивать ЖКУ и иные услуги;
5. порядок действий в форс-мажорных ситуациях и иных непредвиденных обстоятельствах. Скажем, гараж серьёзно пострадал и был признан аварийным. Нужно заранее указать, какую ответственность в таком случае несёт съёмщик, и кто будет устранять последствия разрушений;
6. зафиксируйте, что гараж был отдан в пользование в нормальном состоянии и должен быть возвращён владельцу в том же виде.

Пакет документов

Период аренды обязательно указывается в договоре

Это важно по той причине, если время не будет указано, тогда считается, что сделка заключена на неопределенное время. В этой ситуации каждая сторона имеет право расторгнуть сделку, но предварительно уведомив вторую сторону как минимум за 3 месяца об этом

В контракте может быть прописан любой срок, устанавливающий предупреждение о прекращении сделки.

Если же срок, прописанный в договоре истек, но арендатор продолжает пользование гаражным строением, а арендодатель в свою очередь не возражает, то договор считается автоматически продленным на неопределенный срок.

Пакет документов, необходимых для заключения:

• Технические документы на гаражное строение;
• Удостоверения личности двух сторон;
• Договор аренды;
• Бумага об оплате государственной пошлины;
• Образец договора;

Если же одна сторон юридическое лицо, то учредительные документы организации.

Уплата налогов не предусмотрена, если договор будет заключаться на срок 11 месяцев и содержать пункт о продлении его действия.

Порядок составления и заключения договоров аренды гаража

Сдать гараж можно на основании договора, который должен соответствовать некоторым критериям с точки зрения права. Арендный договор недвижимого имущества, в нашем случае гаража, регламентирующий взаимоотношения при передаче его в аренду, непременно необходимо составлять по нормам ГК РФ, относящимся к всеобщей системе регулирования аренды недвижимости.

Фото договора на аренду гаража

Итак:

• Гараж сдать арендодатель может после подписания арендного договора. Здесь оговаривается сроки сдачи и также правила пользования гаражами.
• Как правильно оформлять договор аренды гаража.
• Объектом договора является гараж, то есть постройка или помещение, специализированное, для стоянки и ремонтных работ любых автотранспортных средств. Так же может гараж сдаваться и для индивидуальной деятельности, тогда это сразу надо оговорить в договоре. Гараж, являющийся объектом договора, обязательно должен иметь кровлю, стены, ворота и смотровую яму (не обязательно).

• Не обязательно заключение арендного договора гаража нотариально, достаточно будет обычной письменной формы. В этом вопросе вы можете прибегнуть к услугам специализирующейся фирмы, тогда цена аренды будет значительно выше. Так же есть вариант все сделать своими руками и избежать лишних затрат.
• В зависимости от того, считается ли официально гараж недвижимостью, зависит порядок оформления и индивидуальности гражданско-правового регулирования арендного договора гаража.
• В случае, если арендуемый гараж не является объектом недвижимости официально, порядок заключения такого типа договора аренды законом не предусматривается. Несмотря на это, подобный договор, конечно же, лучше заключать в произвольной письменной форме. Это даст возможность сторонам исключить разногласия в последующем.
• Часто встречается в практике отсутствие письменного заключения арендного договора между физическими лицами. Это осложнено тем, что стороны, заключившие данный договор, сталкиваются с неразрешенными вопросами.

Например: Осуществление ремонтных работ, срок уплаты арендного платежа, срок пребывания арендатора в помещении и другие. Кроме того, отсутствие письменного соглашения лишает возможности защищать собственные полномочия в суде.

Для внесения договора в государственный реестр понадобятся следующие документы:

• Документы, удостоверяющие личности обеих сторон. В случае если, одна из сторон, заключающая договор, юридическое лицо, то обязательно нужна доверенность на представителя или другой документ, разрешающий заключать договор от юридического лица.
• Оригинал арендного договора гаража и его копия;
• Уведомление, подписанное председателем гаражного кооператива. В случае, если отдаваемый в аренду гараж расположен в гаражном кооперативе, арендодатель обязан предупредить председателя в письменном виде, с указанием паспортных данных арендатора.
• Сопровождающие документы, дополнения к арендному договору гаража (акт приема передачи, кадастровый паспорт и всевозможные подписанные дополнительные соглашения);
• Квитанция уплаты пошлины за государственную регистрацию договора.

https://youtube.com/watch?v=_w6gKm20J1E

Сроки

Договор обязательно должен содержать информацию, касающуюся сроков арендования гаражного бокса. В том случае, если соглашение не содержит никакой информации о сроках сдачи помещения в аренду, то считается, что договор заключается на неопределённый период времени.

Одна из сторон имеет право отказаться от соблюдения пункта о сроке арендования, но об этом обязательно нужно предупредить вторую сторону как минимум за 3 месяца до предположительного срока разрыва договорных обязательств.

Кроме того, в подобного рода документе могут присутствовать и прочие сведения о сроках и возможных причинах расторжения обязательств

В виду этого, перед подписанием документа крайне важно очень внимательно прочесть все сведения, присутствующие в нем и, если возникнет необходимость, на месте разобраться во всех спорных моментах

Кроме того, стоит сказать, что если договор не содержит никаких арендных сроков, то его нет смысла и регистрировать, точнее можно обойтись и без этой процедуры. Хотя, некоторые арендаторы все-таки предпочитают все делать строго по правилам.

Образец договора аренды.

Каким образом продлевается срок арендования? В данном вопросе есть ряд нюансов:

1. В случае, если соглашение заключается на срок, менее 1 года, то чтобы его продлить потребуется попросту перезаключить договор.
   При этом вновь заключенный договор не нуждается в государственной регистрации.
2. Если же в заключенное соглашение, назначенное на период меньше одного года, вносятся поправки, указывающие на изменение сроков арендования свыше 12 месяцев, то в данном случае документ необходимо обязательно зарегистрировать в органах государственного самоуправления.
3. Иногда могут возникнуть ситуации, когда соглашение с периодом арендования уже вышло из своих сроков, и при этом арендатор продолжает пользоваться арендуемым им помещением, то договорные обязательства автоматически продлеваются, но уже на неопределенный срок.
   Естественно, что арендодатель должен быть обязательно поставлен в известность о продлении арендного использования его имущества. Более того, он должен дать на это свое согласие. Также стоит сказать, что при таких обстоятельствах необходимости в государственной регистрации договора нет.

Договор аренды, понятие

Простой (типовой) договор о сдаче нежилого помещения в найм описывает все права и обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора). Также в нем указано, что съемщик обязуется ежемесячно совершать платежи за гараж и поддерживать его в должном виде.

Типовой (стандартный) договор включает в себя описание сдаваемого помещения:

• местоположение;
• площадь помещения;
• из чего сделаны стены, пол, потолок, двери;
• имеет ли современный гараж смотровую яму и прочее.

Сдача имущества (гаража) в аренду может производится как физическими, так и юридическими лицами. Документация для них может несколько различаться. По своей сути, аренда гаража относится к сдаче в пользование нежилого помещения и все правила оформления прописаны в 4 главе, 34 разделе, в статьях 606-625 ГК РФ.

Типовой договор субаренды гаража (аренды) предусматривает наличие актов приема-передачи и приема-возврата. Эти документы определяют дату начала пользования помещением и окончания. Может быть использована упрощенная форма договора. Этот документ начинает действовать с даты его подписания по дату окончания сдачи помещения или его юридического расторжения.

Как сдать гараж в аренду?

Перед поиском клиентов важно привести в порядок сам гараж и определиться с ценой за месячное пользование. Без подключения к электричеству стоимость аренды существенно снижается, то же касается и утепления объекта

Без подключения к электричеству стоимость аренды существенно снижается, то же касается и утепления объекта.

Если в гараже высокий уровень влажности (например, протекает крыша), большинство съёмщиков откажутся от арендования.

Кроме этого, ворота должны без проблем открываться одним человеком. В противном случае их придётся заменить или починить. Используемые замки обязаны быть в рабочем состоянии (хотя бы один из них должен быть внутренним, также рекомендуется иметь место для оборудования дополнительного замка).

Ниже представлена инструкция, как сдать гараж в аренду:

1. подготовьте необходимый перечень документов;
2. составьте договор аренды и подпишите его вместе со съёмщиком;
3. получите оговорённую плату;
4. зарегистрируйте документ в отделении единого Росреестра по месту расположения объекта недвижимости;
5. заполните отчётность и заплатите определённую сумму налога до окончания налогового периода.

Перечень документов, необходимых для сдачи гаража в аренду

Договор аренды подлежит обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах. Для осуществления регистрационной процедуры требуется собрать определённый пакет документации.

Кроме этого, опытный арендатор обычно проверяет потенциального арендодателя, чтобы избежать мошенничества. Именно поэтому документы требуются ещё на этапе заключения сделки.

Перечень бумаг, необходимых для подписания договора аренды и его последующей регистрации:

• удостоверения личности сторон;
• техническая документация (акт приёма-передачи, кадастровый и техпаспорта);
• письменное оповещение председателя ГСК о сдаче гаража в аренду (если объект находится в собственности кооператива);
• согласие на осуществление сделки от совладельца имущества (при необходимости).

Помимо перечисленных выше бумаг, требуется предоставить сотруднику ЕГРП подписанный договор аренды. В отдельных случаях работник госслужбы может запросить дополнительные бумаги.

К примеру, если одной из сторон выступает организация, следует предоставить удостоверение личности её представителя и оформленную на его имя доверенность.

Составление договора аренды

На основании 609 статьи ГК РФ, допускается оформление договора аренды на период до года в устном виде, однако доказать законность такой сделки на практике очень сложно. Именно поэтому специалисты рекомендуют письменную форму при арендовании гаража.

Кроме этого, если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, договор в обязательном порядке оформляется письменно.

Сведения, указание которых в документе необходимо:

• информация об участниках договора;
• предмет сделки и его детальное описание (площадь, месторасположение и т. д.);
• размер ежемесячной платы за временное использование гаража;
• сроки и способы внесения денежных средств;
• период, на который заключается сделка (без указания данного пункта договор будет считаться заключённым бессрочно, согласно 610 статье ГК РФ);
• права, ответственность и обязанности участников;
• форс-мажорные обстоятельства;
• техническое состояние помещения;
• прочие условия, не запрещённые российским законодательством.

По возможности составьте отдельным документом передаточный акт, в котором будет подробно указано техническое состояние нежилого помещения.

В договоре аренды можно также указать возможность досрочного расторжения сделки, порядок осуществления ремонтных работ, условие об субаренде и т. д. Если одна из сторон является организацией, также прописываются номер ИНН, ОГРН, название предприятия и его платёжные реквизиты.

Регистрация договора

Если гараж является мобильным сооружением, его регистрация в ЕГРП не требуется. Однако для нежилой недвижимости обязательна данная процедура. В этом случае договор подлежит регистрации в Росреестре, если сроки оформления сделки превышают 12 месяцев.

Для получения услуги требуется оплатить госпошлину, размеры которой составляют 2 000 рублей для граждан, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, или 22 000 рублей для предприятий.

Аренда гаража: документы

Основной документ, который должен быть при сдаче гаража в аренду, это договор. Читайте, как оформить договор аренды гаража. Он позволяет обезопасить сделку, вписать в нее ряд условий, которые арендодатель хотел бы, что они выполнялись. Но кроме него нужны:

• документы, удостоверяющие личность, как арендодателя, так и арендатора;
• свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж;
• технический и кадастровый паспорта;
• акт приема-передачи гаража с имуществом;
• квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
• протоколы: разногласий, соглашения цены;
• другие, дополняющий основной договор соглашения.

Практически все эти документы могут быть в договоре, а могут и не быть. Арендатор может потребовать свидетельство о праве собственности, чтобы предостеречь себя от мошенников. Технический паспорт, его копия может понадобиться ему, чтобы понять, как надежны несущие конструкции, элементы перекрытия и т.п.

Также как и акт приема-передачи: он может составляться, если собственник и арендатор хотят исключить возникновение любых вопросов, а может и не составляться.

Договаривайтесь об аренде не на словах, а на бумаге. Культура нашего отечественного обывателя не позволяет утверждать, что данное один раз слово незыблемо. Как раз в денежных вопросах встречается совсем обратная тенденция.

Важно знать! Составляемый договор аренды гаража должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Если его не зарегистрировать, то составление и подписание такого документа не несет за собой никаких юридических последствий

То есть, арендатор может отказаться платить, и заставить его это сделать будет крайне тяжело.

Сам договор должен отвечать некоторым требованиям и помимо реквизитов арендодателя и арендатора должен содержать в себе следующие условия:

Предмет договора и плата за аренду. В документе нужно четко прописать тип помещения и его площадь. Арендная плата устанавливается как помесячно, так и за другие периоды. Например, раз в квартал, полугодие, год. В долгосрочных договорах можно предусмотреть варианты изменения стоимости аренды по каким-то объективным причинам.

Важно знать! Если сдаваемый в аренду гараж находится в кооперативе, его председателя в обязательном порядке нужно письменно уведомить о факте аренды, обозначив паспортные данные арендатора в этом письменном сообщении

• Если предусматривается, что за коммунальные услуги будет платить арендатор, это тоже нужно указать. В коммунальные платежи входит отопление помещения, электроэнергия, услуги охраны.
• Каков порядок действий при возникновении аварийной ситуации, гаража, кто будет устранять их последствия и в каком случае. Как правило, за все последствия перед вами несет ответственность арендатор. Он взял у вас гараж в нормальном состоянии, он его должен в таком же виде и вернуть.
• Если остаются какие-либо ваши личные вещи в гараже на сохранение, укажите об этом в договоре отдельным пунктом. Весь наличные инвентарь, устройства, другие вещи лучше передавать по акту приема-передачи, с указанием их состояния. Желательно при этом вести фото-, видеодокументирование.
• Срок действия договора и в каких случаях его можно расторгнуть досрочно. Как правило, в договоре обозначают, что перед досрочным расторжением нужно сообщить не позднее, чем за 1 месяц (две недели). Если этого не сделать, то сообщать о намерении расторгнуть соглашение по гражданскому законодательству можно не позже, чем за три месяца до окончания аренды.

Скачать бланк договора аренды гаража

Значимые условия договора

Объект договора (гараж) и плата за аренду считаются значимыми условиями договора аренды, без них подписание договора недействительно.

Так как предмет договора (гараж) является обязательным условием, его необходимо четко описать в нем. Для этого прописываются все характеристики гаража: месторасположения, тип и площадь гаража. Мебель и все прочие предметы, каковые присутствуют внутри арендуемого помещения, желательно бы тоже вписать в арендный договор. Составленная опись может вписаться как в самом начале договора, так и в дополнительном приложении к нему. В договоре обязательно должны быть расписаны подробно такие пункты как: стоимость, срок и способ оплаты за аренду гаража. По взаимосоглашению обеих сторон стоимость арендной оплаты за использование гаража может измениться в любую минуту, но, в соответствии со статьей 614 ГК, не более чем раз в год. Длительность действия договора аренды. Период арендного срока гаража назначается заключенным договором. Если же в арендном договоре сроки не прописаны, то он автоматически является заключенным бессрочно. Тогда арендатор и арендодатель имеют равноценные права отказа от исполнения договорных обязательств, поставив в известность вторую сторону арендного договора не менее чем за 3 месяца

Не беря во внимание, что в самом арендном договоре гаража, возможно, предусмотрен другой срок для заблаговременного уведомления о расторжении данного арендного договора, подписанного сторонами на длительный срок. Таким образом, арендный договор помещения (гаража), в котором не прописан срок действия аренды, способен в любой срок прекратить свое действие, в том числе и раньше чем, через год со дня его подписания, по желанию одной из сторон при следовании установленных правил расторжения, предусмотренных самим договором или в крайнем случае законом

Учитывая требования законодательства РФ об обязательной регистрации арендного договора недвижимого имущества, составленного на срок пользования не менее одного года, в котором отсутствуют условия срока аренды, он не подлежит процедуре обязательной регистрации.

В случае пролонгации (продления) срока арендного договора гаража, вопрос с государственной регистрацией решается довольно простым нижеприведенным образом:

• Если арендный договор заключился на срок в меньшей мере чем 12 месяцев, а после прекращения обозначенного срока по взаимному согласию сторон был продлен вновь на срок меньше чем год, правовые отношения сторон данного договора регулируются вновь созданным соглашением, которое не вносится в государственный реестр.
• Если в арендный договор гаража, подписанный сторонами на срок меньше года, были добавлены изменения, продляющие срок аренды, и измененный срок является более 1 года в общей сложности, то этот договор аренды с поправками и дополнениями необходимо зарегистрировать в органе государственной регистрации.

Вследствие этого, подобный арендный договор гаража не имеет необходимости регистрации в государственном реестре.

Спрос на гаражи и их аренду привлекает к себе мошенников. Прежде, чем гараж снять или сдать, проверяйте право собственности. Инструкция поможет вам в этом вопросе.

Источник