Документы для вступления в наследство квартиры

Оформление наследства на квартиру: 4 шага для регистрации прав

Когда обращаться к нотариусу после смерти мужа? Со дня кончины супруга, жене предоставляется 6 месяцев для оформления своих прав на имущество

В течение данного срока важно пройти все инстанции и собрать справки

В противном случае, правоустанавливающие документы на наследство после смерти супруга можно будет получить, только прибегнув к судебному разбирательству.

Для этого подается иск в суд. Далее получив решения суда, подтверждающее восстановление сроков оформления наследства, обращаются к нотариусу.

Чтобы этого не допустить необходимо, написать заявление о принятии наследства. В дальнейшем, постепенно можно принести все необходимые документы нотариусу.

Итак, для оформления своих прав, нужно придерживаться рекомендациям.

Шаг 1. Обращение к нотариусу

Начальным действием в оформлении наследства на квартиру должно быть обращение в нотариальную контору.

Здесь уполномоченное лицо даст консультацию на тему того, как оформить наследство после смерти супруга, какой пакет документов необходимо предъявить и посвятит во все тонкости процесса.

Ранее во всех населенных пунктах Российской Федерации было введено территориальное разделение дел наследования между нотариальными конторами. То есть, не каждый нотариус был уполномочен заниматься наследственным делом.

Сейчас же данный порядок упразднен. Вместе с тем существуют региональные отличия. Для определения необходимого специалиста можно обратиться к любому нотариусу, который подскажет, кто именно ведет наследственное дело в конкретном случае.

Важно понимать, что открытие наследственного дела может осуществляться, после предоставления соответствующих документов

Шаг 2. Подготовка документов

Какие документы нужны для вступления в наследство после смерти мужа?

Для обращения в нотариальную службу супруге необходимо собрать предъявить:

• решение суда о признании наследодателя покойным или оригинал свидетельства о смерти;
• свидетельство о браке;
• паспорт вдовы;
• документы на квартиру и иное имущество.

При этом необходимо будет уплатить государственную пошлину. Исключением являются граждане, которые от этих трат освобождаются согласно законодательным нормам.

К ним относятся:

1. Участники Великой Отечественной войны.
2. Граждане, получившие звание Героя Советского союза или Российской Федерации, а также кавалера Ордена Славы.

Далее следует провести оценочную стоимость наследуемое имущество.

Затем нотариусу подают подготовить дополнительные документы:

• справка об оценочной стоимости недвижимости;
• выписка из ЕГРП;
• подтверждение отсутствия задолженностей в коммунальных службах;
• справка из БТИ о размере помещения, а также об отсутствии незаконных перепланировок.

Вышеуказанный список документов может быть дополнен, в зависимости от конкретной ситуации.

Шаг 3. Получение свидетельства

Свидетельство о праве на наследство квартиры после смерти супруга выдается нотариусом.

Получить его можно через полгода после дня кончины наследодателя, при условии своевременного обращения и подачи всех необходимых документов.

После этого закрывается наследственное дело.

Шаг 4. Регистрация права собственности

Завершающим этапом оформления недвижимости выступает обращение в Федеральную Регистрационную палату для регистрации права собственности.

Для этого следует предоставить документы, включая свидетельство, полученное у нотариуса. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

При условии что все сделано верно, право собственности на квартиру зарегистрируют в течение 3–5 рабочих дней.

Условия вступления в наследство

Обретение права вступления в наследство по завещанию возможно при соблюдении ряда условий.

К ним относятся:

• Признание завещания действительным, и отсутствие судебных исков об его отмене.
• Нет оснований для признания лица, указанного в документе с последней волей покойного, недостойным наследником.
• Подача заявления о согласии принятия наследства в установленные законодательными нормами сроки.

Как должно выглядеть правильное завещание

Завещание может признаваться недействительным по нескольким причинам:

1. Фактологические неточности – неправильно указаны данные наследополучателей, адреса месторасположения недвижимости и т.д.
2. Пункты завещания нарушают положения статей гражданского или уголовного законодательства.
3. Бумага составлялась лицом, не отдающим полного отчёта своим действиям, преднамеренно введённым в заблуждение, либо под физическим или моральным воздействием.
4. Неправильное оформление документа с точки зрения нормативов нотариального делопроизводства.

Сам текст составляется в свободной форме, но с соблюдением установленных правил. Он должен быть сугубо деловым и лаконичным, без разнообразных лирических отступлений и экскурсов в историю. Не нужно указывать причину, почему такому-то человеку выделена большая доля, а другому – меньшая.

Волеизъявление следует формулировать так, чтобы избежать в будущем разночтений и двусмысленной трактовки.

Завещание относится к типу юридических документов, составление которых нельзя доверить посреднику.

Наследодатель должен лично явиться для его оформления в нотариальное учреждение. Если это невозможно по причине болезни или инвалидности, то нотариус вызывается на дом. Текст пишется также лично завещателем, но если гражданин не может этого сделать из-за той же болезни или инвалидности, составление бумаги делегируется нотариусу.

Правильно составленный завещательный документ должен иметь следующую структуру:

В верхней правой части листа указываются паспортные данные составителя.
Там же указывается место, где было составлено завещание, и проставляется дата.
В основном тексте подробно прописывается перечень всего завещаемого имущества

Особое внимание следует уделить подробностям, которые помогут чётко его идентифицировать: точным адресам нахождения недвижимости, регистрационным номерам автотранспорта и т.д.
Далее идёт список лиц, назначаемых наследниками, с описанием конкретной доли, причитающейся каждому из них.
Вносятся личные данные свидетелей, в присутствии которых была составлена данная бумага (если таковые имеются).
Документ удостоверяется личной подписью наследодателя. Если он сам не в состоянии этого сделать, то за него подпись ставит особое доверенное лицо – рукоприкладчик

Данные рукоприкладчика вносятся в документ вместе с информацией о свидетелях.
В конце завещание заверяется росписью нотариуса, после чего оно считается вступившим в законную силу.

Несколько иной порядок оформления экстренных завещаний. Они составляются в условиях, непосредственно угрожающих жизни человека, когда он не может обратиться к услугам нотариуса.

Например, во время стихийного бедствия, получения опасных травм и ранений, внезапного ухудшения здоровья. Такой документ пишется в присутствии двух свидетелей, и заверяется ими же. В случае гибели составителя, его следует передать для заверения нотариусу, который извещает о волеизъявлении покойного лиц, назначенных наследниками.

Необходимые документы

Для оформления наследства по завещанию наследополучателю требуется предоставить нотариусу определённый пакет документации.

В него входят:

• Бумаги, подтверждающие факт кончины завещателя.
• Документы, позволяющие идентифицировать гражданина как лицо, указанное в завещании. В отличие от вступления в наследование по закону, завещательный способ не требует обязательного подтверждения родственных связей с умершим. В данной ситуации будет достаточно предъявить нотариусу общегражданский паспорт.
• Дополнительные бумаги. В ряде особых случаев, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

После проверки представленных бумаг на достоверность, податель официально регистрируется в качестве наследополучателя.

С чего начинается процедура вступления в наследство по завещанию?

Процедура вступления в наследство по завещанию начинается с его открытия. Для этого обслуживающему нотариусу необходимо завести наследственное дело. Оно будет считаться открытым только после того, как факт смерти наследодателя будет официально подтвержден. Для этого у наследников должны быть соответствующие документы. Этими документами могут быть:

• свидетельство, подтверждающее смерть физического лица;
• вступивший в силу судебный акт, которым гражданин признается умершим;
• судебное решение, в котором определен день гибели наследодателя.

Помимо документа о смерти лица, для открытия наследственного дела понадобится:

• действующее завещание;
• паспорт;
• если происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, то нотариусу должны быть показаны документы, в которых прописывается местонахождение собственности;
• прочие документы, перечень которых нужно утверждать в индивидуальном порядке.

Когда вся необходимая документация собрана, наследники должны посетить обслуживающего нотариуса и инициировать процедуру принятия наследства.

10 фактов о главном

Самым приоритетным является наследственный договор, после него идёт завещание. И только при отсутствии первых двух документов можно рассчитывать на вступление в наследство по закону. С оформлением имущества помогут основные положения:

1. Наличие завещания не исключает обязательную долю отдельных лиц.
2. Супруг имеет права на жилье, если оно с умершим приобреталось в совместном браке.
3. Содержание закрытого завещания не видит даже нотариус.
4. Неприватизированную квартиру можно наследовать, только если покойный успел запустить процедуру оформления.
5. Умерший мог потребовать выполнить какое-либо условие и в целях контроля назначить душеприказчика.
6. Наследственный договор – новая форма соглашения, имеющая приоритет перед родственниками и лицами, указанными в завещании.
7. Квартиру можно принять фактически, если ремонтировать её, оплачивать коммунальные расходы, ипотеку и т.д.
8. Продать или подарить полученное жильё можно только после регистрации в Росреестре.
9. Налог платится, если квартира продана ранее 3 или 5 лет пользования – зависит от наличия другого жилья.
10. От имущества можно отказаться, не объясняя причин.

Получив на руки свидетельство о смерти, родственники обращаются к нотариусу для открытия наследственного дела. Он, проверив умершего по единой системе нотариата, подскажет, было ли оставлено завещание. Если да, то получателей направят к тому нотариусу, который заверял и хранил документ. В противном случае имущество будет разделено по закону в той конторе, куда обратились наследники.

Кто может быть наследником

В первую очередь таким правом обладают близкие родственники умершего: его супруг (супруга), дети и родители. Все эти наследники пользуются приоритетом по отношению к прочим претендентам на наследство. Другие родственники получают право на наследство только при отсутствии наследников первой очереди, и здесь также действует очередность:

1. Бабушки, дедушки, братья и сестры – наследники 2-ой очереди.
2. Тети и дяди наследодателя – 3 очередь.
3. Прабабушки и прадедушки – 4 очередь.
4. Двоюродные бабушки и дедушки, двоюродные внучки и внуки – 5 очередь.
5. Двоюродные правнучки и правнуки, двоюродные тети и дяди, двоюродные племянники и племянницы – 6 очередь.
6. Падчерицы и пасынки, отчим и мачеха наследодателя – седьмая (последняя) очередь.

Право наследования от одной очереди к следующей очереди переходит, если:

• наследников нет, а их потомки не являются претендентами на наследство по праву представления;
• наследники лишены права;
• наследники отказались от своих прав.

Наследовать по праву представления могут:

1. Внуки наследодателя и их потомки – когда нет наследников первой очереди.
2. Племенники и племянницы наследодателя – когда нет наследников второй очереди.
3. Двоюродные сестра и братья и наследодателя – когда нет наследников третьей очереди.

Наличие лиц, способных наследовать в силу права представления, «разбивает» стандартную очередность. Они, несмотря на то, что прямо не относятся к очереди наследников, могут при определенных условиях вступить в наследство как бы «вне очереди».

Однако на практике такое бывает нечасто из-за особого порядка, предусмотренного для таких случаев. Право представления «работает» только при совокупности условий:

• наследник умер одновременно (в один день) с наследодателем или до открытия наследства;
• наследник не был лишен наследства;
• наследник не является недостойным наследником.

Пример: если, допустим, наследником является супруг умершего, но он умер вместе с ним или до него, то к наследству в первоочередном порядке будут привлечены внуки наследодателя, а при отсутствии внуков – их дети (правнуки наследодателя). И только если таких потомков нет, право на наследство получают наследники второй очереди.

«Вмешаться» в порядок наследования может и наследственная трансмиссия (переход права наследование). Она возможна, если наследник (из любой очереди) умер, не успев вступить в свои права (оформить их в положенный срок).

В этом случае его доля наследуется на общих основаниях – по закону или по завещанию. Причем речь будет идти о наследовании именно этой доли этого наследодателя.

В больших семьях порой бывает очень сложно разобраться в правах и очередности наследования.

Расставить все точки над и помогает визит к юристу (адвокату) по наследственным делам. Прояснить ситуацию может и нотариус, к которому все равно придется обращаться за оформлением наследства и который в любом случае обязан удостовериться в соблюдении порядка наследования и законности прав претендентов на наследство.

Основные моменты

Владелец недвижимого имущества, будь то жилое или подсобное помещение, земельный участок и так далее, вправе отдать данное имущество по собственному усмотрению любому, кому пожелает, после своей смерти. Оформляется такое волеизъявление путем составления завещания. Завещать свое имущество собственник может кому захочет, так как это его законное право как собственника.

В завещании, получателем наследства, собственник вовсе не обязательно должен указывать своих родственников, получателями могут стать родители, супруги, приближенные и даже юридические лица, представленные предприятиями, государственными учреждениями и так далее. Количество наследников может быть любым, ограничить его может лишь собственник – наследодатель.

Однако, есть категории лиц, которые не могут быть лишены доли наследства, это:

• Несовершеннолетние дети
• Совершеннолетние, однако нетрудоспособные дети
• Нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы и так далее.

Конечно, завещатель может отказаться включать их в завещание, однако законом им все равно будет положена доля наследства, которая приравнивается половине тог, что они могли бы получить в случае смерти наследодателя при отсутствии документа о завещании.

ВНИМАНИЕ !!! Особым условием является тот факт, что передавать по наследству можно лишь ту недвижимость, которой человек является единственным собственником, а не совладельцем. То есть, имея лишь часть акций или жилого помещения, завещатель не вправе разделять в виде наследства весь пакет акций или все жилое помещение, а лишь собственную долю

В том случае, если такое нарушение все же было допущено, то такой документ, то есть все завещание полностью, будет признано недействительным

То есть, имея лишь часть акций или жилого помещения, завещатель не вправе разделять в виде наследства весь пакет акций или все жилое помещение, а лишь собственную долю. В том случае, если такое нарушение все же было допущено, то такой документ, то есть все завещание полностью, будет признано недействительным.

Как правильно оформить наследство без завещания на квартиру — пошаговая инструкция

Процедура вступления в наследование без завещания на квартиру такая же, как и общий порядок вступления в наследство после смерти наследодателя.

В статье как вступить в наследство я рассказал об этом более подробно.

Принять наследство возможно двумя способами — ст. 1153 ГК РФ:

• Обратиться в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя к нотариусу и подать заявление о принятии или о выдаче свидетельства.
• Совершить действия, свидетельствующие о факте принятия наследуемой квартиры.

Какой порядок при подаче заявления нотариусу

Для правильного оформления придерживайтесь следующего алгоритма.

1. Получите свидетельство о смерти наследодателя в органах ЗАГС по месту его жительства. Документ выдается родственникам умершего при предъявлении справки о его смерти и паспорта наследодателя.
2. Снимите умершего с регистрационного учета. Для этого обратитесь в паспортно-визовую службу по месту жительства умершего с заявлением о снятии с учета. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти наследодателя, паспорт заявителя, а также документы, подтверждающие родство с умершим. Срок для снятия с учета — 3 дня.
3. Подготовьте и представьте нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии и о выдаче свидетельства. На этой стадии нотариус пояснит какие документы исходя из вашей ситуации необходимо еще представить. Если вы имеете право на супружескую долю, необходимо до подачи заявления о принятии сообщить об этом нотариусу и уже после ее выдела подать заявление.
4. Соберите и подайте нотариусу документы, необходимые для получения свидетельства на наследство. Если в ранее поданном вами заявлении о принятии не содержалась просьба о выдаче свидетельства на наследство, следует подать дополнительное заявление.
5. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Это необходимо, для расчета размера госпошлины, подлежащей уплате за выдачу свидетельства.
6. Получите у нотариуса разъяснения по размеру госпошлины, а также реквизиты для ее оплаты. После оплаты госпошлины представьте нотариусу квитанцию об оплате.
7. Получите через полгода со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство лично или через представителя (при наличии оформленной доверенности). Для законных представителей (родителей, опекунов, попечителей) доверенность не нужна.

Какой порядок при фактическом принятии

Если вы фактически вступили в наследство на квартиру после смерти собственника, соблюдайте следующие правила наследования:

1. Соберите доказательства, что вы приняли наследство фактически и в срок — управляли, пользовались, распоряжались, поддерживали в надлежащем состоянии. Срок для принятия — 6 месяцев. Это может быть: вселение в жилое помещение, подача в суд иска о защите наследственных прав, погашение долгов наследодателя перед 3-ми лицами либо оплата коммунальных услуг и др.
2. Составьте и подайте нотариусу по месту открытия наследства (место последней регистрации умершего либо местонахождение имущества, входящего в состав наследства или его наиболее ценной части) заявление о выдаче свидетельства. К нему приложите документы, свидетельствующие о фактическом принятии вами объекта недвижимости. Место открытия определяется п. Произведите оценку объекта недвижимости у независимого оценщика, либо получите выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости.
3. Оплатите госпошлину за выдачу свидетельства и предоставьте нотариусу квитанцию об оплате.
4. Получите у нотариуса свидетельство о наследстве на квартиру. Порядок его получения аналогичен первому способу.
5. Если собранных вами доказательств недостаточно для нотариуса, придется обращаться в суд. Если спора о праве нет, заявление об установлении факта принятия рассматривается судом в порядке особого производства. Если заявлены требования о признании права собственности на квартиру или имеются иные претенденты на нее — подается иск.

Два основания наследства

• По завещанию
• По закону

Завещание является сделкой одностороннего характера. В ней участвует сам наследодатель, который распоряжается своим имуществом на законных основаниях. То есть, только собственник вещей, недвижимости может свободно определять их дальнейшую юридическую судьбу. Закон позволяет собственникам указывать в завещании любых лиц, которые, по мнению, наследодателя готовы будут принять его имущество, достойны этого.

Если наследодатель в завещании не указал внуков, они не могут стать обладателями недвижимости даже по праву представления.

Но в этой ситуации существует один нюанс. Следуя принципу свободы завещания, наследодатель указал в этом документе тех лиц, которые получат его деньги, имущество и долги. Внуки могут стать наследниками завещателя, даже в случае, если не указаны в этом документе. Но в случае, если они выступают иждивенцами наследодателя, вправе рассчитывать на обязательную долю

Это право не оспаривается, предоставлено законом в случае, если наследодатель обошел вниманием эту категорию граждан. Перечень статьи 1149, ч

1 исчерпывающий. То есть, внуки, которые к моменту смерти человека находились на его иждивении, наследуют его имущество в равных долях вместе с иными гражданами, которые относятся законом к 1 очереди.

По закону

В ситуации отсутствия завещания, в дело вступает закон. Внуки получают наследство по трем основаниям:

1. Представление.
2. Трансмиссия.
3. В качестве иждивенцев наследодателя.

Право представления предполагает, что внук имеет право на наследство в случае, если первая очередь наследников мертва. Но при этом у них есть потомство, которое живо и готово принять наследственную массу имущества. 

Если наследники, относящиеся к первой очереди, умерли, не успели оформить наследство, но приняли его, то их внукам оно положено по режиму наследственной трансмиссии. Это положение закреплено в законе, в частности, в статье 1156 ГК РФ.

Пример из жизни (наследственная трансмиссия):

Гражданка Иванова умерла 2 января 2019 года. У нее остались родственники. Супруг, дочь, 2 внука. По закону, родственники обязаны в течение полугода обратиться к нотариусу за открытием наследственного дела. При открытии наследства имущество было разделено поровну, 50% причиталось мужу усопшей, а следующие 50 поделили между собой супруг и дочь.

В марте 2019 года дочка гражданки Ивановой умерла. Она не успела вступить в имущественные права. По режиму трансмиссии часть ее имущества была передана сыновьям. Исходя из этого, наследство матери достанется сыновьям.

Иждивенцы: если внуки были таковыми на момент смерти бабушки, дедушки, они могут рассчитывать на наследство. Но только тогда, если они проживали с дедушкой или бабушкой не менее 12 месяцев до смерти одного из них. А также если они ухаживали за пожилыми гражданами, будучи при этом нетрудоспособными. Кстати, сам уход за пенсионером необходимо доказать определенными справками, которые бы объясняли надобность опеки за умершим человеком.

ИНТЕРЕСНЫЙ ФАКТ: Судебная практика по делам об иждивении устанавливает два критерия, по которому нужно ориентироваться – на самом деле один человек являлся таковым другому: получение помощи от кормильца, которая для иждивенца является основной, постоянной и единственным источником существования, а также полное содержание иждивенца со стороны его кормильца.

Доля внуков в наследстве в этих ситуациях определяется в равных долях с теми наследниками, которые относятся к первой очереди. Если, например, у усопшего человека был один сын и внук, и все они находились на иждивении у пожилого человека, то его имущество делится поровну.

Если внуки наследуют имущество, то им необходимо соблюдать все особенности этой процедуры. В частности, обратиться к нотариусу, чтобы он открыл наследственное дело. Сделать это нужно в течение полугода с даты ухода человека из жизни. Срок не должен быть пропущен. Он восстанавливается довольно тяжело. Необходимо строго уважительные причины и через суд. Нотариальная контора располагается по месту регистрации усопшего.