Услуги жилищного юриста в москве

Жилищные споры: виды

На практике возникают споры касательно недвижимого имущества в зависимости от различных факторов.

Например это может быть спор, относящийся к сфере наследственного права, предметом которого является недвижимое имущество.

При приватизации жилого помещения также существуют свои особенности и своя нормативная база.

Относительно жилья, которое находится в аварийном состоянии или подлежит сносу, применяются иные правила.

Таким образом, конфликтные ситуации, связанные с жилищными вопросами, имеют достаточно широкий спектр урегулирования, а значит и количество видов таких споров.

Разрешения жилищных конфликтов в судебном порядке

Граждане, согласно Конституции РФ, имеют право на защиту в суде своих прав на проживание, на собственность недвижимости.

Судом рассматривается более 20 видов дел, возникающих при выяснении отношений, возникших разногласий по проживанию в квартирах, домах, коттеджах. Чаще всего рассматриваются следующие дела:

1. Выселение граждан, незаконно проживающих в квартирах.
2. Приватизация жилой площади, проведенная незаконно, отказ от возможности приватизации.
3. Принудительный обмен одного жилого помещения на другое.
4. Получение квартирной доли в собственность.
5. Переход незаконно жилого помещения в нежилое или наоборот.

Споры, возникшие по поводу местожительства или собственности на жилье,
рассматриваются в общих, арбитражных или третейских судах. У каждого суда свои функции, поэтому при обращении следует разделять свои требования. Если это невозможно сделать, то суд общей юрисдикции рассматривает дело по месту жительства гражданина или по месту нахождения юридического лица. Права собственности недвижимости рассматриваются по месту их нахождения.

Мировой судья рассматривает дела, в которых появляются разногласия по пользованию квартиры или дома собственником и другими членами семьи. Районный суд рассматривает конфликты, связанные с жильем, с ценой иска не более 50000 рублей.

Жилищные споры в суде (иногда приходится обращаться в Верховный Суд РФ) обжалуют коллегиальные или единоличные решения, принятые должностными лицами, органами федерального или местного самоуправления, организациями, предприятиями, жилищными кооперативами.

Прайс лист на услуги юриста жилищного юриста:

Консультация
Что входит в услугу:

• Расскажем о Ваших правах в рамках спора по жилищному вопросу;

• Изучение документов;

• Оценка перспектив дела;

• Разработка первичного плана действий;

• Даем рекомендации как действовать и не допустить ошибок;

• В среднем продолжительность консультации в рамках телефонного разговора составляет 30-40 минут.

руб.

Споры с ТСЖ или ЖКХ
Что входит в услугу:

Нередко как ТСЖ, так и ЖКХ предъявляют собственникам жилых помещений необоснованные требования, оказывают услуги не соответствующие требованиям закона, начисляют завышенные суммы платежей, по вине данных организаций может быть причинен ущерб собственнику жилого помещения и т.д. Наши юристы готовы решать подобные вопросы максимально эффективно. Изучим имеющиеся документы, подготовим претензии, проведем переговоры по решению вопроса, получим отказ, решим вопрос в судебном порядке. Гарантированная защита прав клиента.

от
3000
руб.

Споры в категории жилых новостроек
Что входит в услугу:

Решим вопросы по некачественному ремонту после сдачи дома, вопросы причинения ущерба собственнику жилого помещения по вине застройщика, взыскание неустоек с застройщика, требования по устранению недостатков, возврат квартиры застройщику и прочие споры, которые мы готовы решать как в до судебном, так и в судебном порядке.

от
7000
руб.

Определение долей в совместной собственности
Что входит в услугу:

Проведем мероприятия по определению долей в недвижимом имуществе при наличии нескольких собственников.

от
6000
руб.

Раздел лицевых счетов
Что входит в услугу:

Когда требуется разделить оплату коммунальных услуг людей проживающих в одной квартире, возникает вопрос, как это сделать и с чего начать. Мы не только ответим на вопросы в рамках данной проблемы, так же мы готовы оказать Вам услуги по разделу лицевых счетов каждого жильца квартиры.

от
3000
руб.

Снятие с регистрационного учета
Что входит в услугу:

Выпишем из Вашей квартиры нежеланных зарегистрированных граждан в судебном порядке. Для начала выясняем, в какое время гражданин был зарегистрирован, кем он приходится собственнику, утратил ли он право на пользование помещением, было ли приватизировано жилое помещение и прочие вопросы для полноценного видения картины. Далее решаем проблему в судебном порядке.

от
5000
руб.

Признание права собственности
Что входит в услугу:

В судебном порядке отстоим интересы и признаем право собственности на недвижимое имущество. Целиком или в доле.

от
10000
руб.

Признание права на пользование квартирой (для приобретателя)

от
10000
руб.

Признание утратившим право пользования квартирой
Что входит в услугу:

В определенных случаях, когда нужно снять с регистрации нежелательных жильцов, одним их вариантов будет признание их утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке.

от
6000
руб.

Определение порядка пользования квартирой

от
6000
руб.

Оформление прекращения права пользования жилым помещением

от
4000
руб.

Выселение из жилого помещения (в том числе собственника)
Что входит в услугу:

Поиск законных оснований для выселения из жилого помещения нежелательного лица. В работу юриста входит поиск доводов, доказательств и железных аргументов, подтверждающих правомерность требований истца о выселении конкретного гражданина из жилого помещения.

от
8000
руб.

Выселение из муниципальной квартиры
Что входит в услугу:

Мы знаем все законные основания для выселения граждан из муниципальной квартиры. В работу юриста входит подготовка документов, разработка правовой позиции, а так же выход в суд.

от
4000
руб.

Вселение в квартиру

от
6000
руб.

Составление претензии

от
1000
руб.

Составление искового заявления

от
1500
руб.

Возражение на исковое заявление

от
2000
руб.

Встречное исковое заявление

от
2000
руб.

Апелляционная жалоба

от
4000
руб.

Кассационная жалоба

от
4000
руб.

Надзорная жалоба

от
5000
руб.

Споры о жилье с бывшими членами семьи

К большому сожалению, после того, как состоялся развод, очень часто возникают жилищные споры, между бывшими близкими людьми.

В Гражданском Праве четко регламентируется право собственника квартиры на снятие с регистрации и выселение из квартиры бывшего члена семьи. Но не спешите скандалить, и выкидывать вещи бывшего супруга в окно! Если ваш бывший супруг после развода все еще прописан в вашей квартире, и отказывается из нее съезжать, отказывается добровольно отказаться от регистрации на вашей жилой площади, действовать нужно иначе! Ваше право выселить его из квартиры можно применить в суде. Чтобы выселить бывшего из квартиры нужно через суд снять его с регистрации. Поэтому сначала подайте исковое о выселении в суд, пройдите судебный процесс, получите решение суда и снимите его с регистрации. А потом уже выставляйте его с вещами и меняйте замок в квартире.

Ребенок не лишается прав на пользование данным помещением, даже если родитель лишен родительских прав.

Бывают ситуации, когда при разводе, второму супругу негде жить, и его финансовое состояние не позволяет решить данный вопрос достаточно быстро. В таком жилищном споре, суд становится на его сторону, и позволяет пользоваться помещение, до момента решения этой проблемы, но не более оговоренного судом срока.

В какую судебную инстанцию обращаться?

Разрешением разных споров занимаются различные судебные инстанции или арбитражные, или общей юрисдикции. Нередки ситуации, когда в иске сформулировано не одно, а несколько требований – и такой иск всегда нужно разделять, ведь неподведомственные вопросы инстанция просто не принимает. Но если разделение невозможно – рассмотрение будет проводиться в инстанции общей юрисдикции.

Исковое заявление в суд предъявляется по месту нахождения организации, если она задействована в иске, или по месту жительства ответчика, а вопросы прав на помещения рассматриваются по тому месту, где недвижимость и располагается.

И, разумеется, решение, которое выносит судебная инстанция, в высших инстанциях может быть обжаловано.

Наш Жилищный юрист поможет вам разобраться на консультации в тонкостях судебного процесса, почему обездвижен или возвращен иск, который вы написали самостоятельно.

Разрешение жилищных споров

При рассмотрении жилищных споров суды призваны обеспечить надлежащую защиту прав и интересов обеих сторон по делу путем своевременного и правильного разрешения спорной ситуации. При этом, обе стороны имеют равные права на предоставление суду всех необходимых доказательств для установления истинного положения вещей и отношения фактов к существующим законодательным нормам

Очень важно учитывать, что практически в каждом жилищном споре переплетаются нормы других отраслей права и имеются определенные особенности и нюансы

Судебная практика в российских судах в отношении разрешения жилищных споров уже сложилась определенным образом. Судьи выработали подходы к рассмотрению разного рода дел, которые затрагивают жилищное право с учетом позиций Верховного суда РФ. Поэтому, при обращении в суд, совсем не лишним будет заручиться поддержкой опытного юриста, имеющего практику в разрешении жилищных споров и обладающего багажом знаний в области различных областей права

Очень важно подготовить и собрать все необходимые документы, грамотно написать исковое заявление и иметь четкие обоснованные аргументы во время отстаивания своей позиции в судебном процессе

Если суд вынесет решение, которое покажется несправедливым, всегда остается возможность обжаловать его в суде высшей инстанции – апелляционном и даже кассационном суде. А если несправедливость, по мнению гражданина, кроется в нормах самого закона, на основании которого нарушаются его права, то он имеет право обратится в Конституционный суд РФ и обжаловать законодательную норму.

Всегда важно помнить, что за отстаивание своих прав и позиций очень часто приходится бороться и защищать их. Особенно, когда речь идет о такой важной для каждого человека вещи, как жилье

Особо часто рассматриваемые в судах категории споров

Ставшая рядовой ситуация – супруги успели купить недвижимость, и оформляют развод.  Спор о разделе обычно решается в судебном порядке. После смерти владельца дома или квартиры, у которого много родственников, претендентам на наследство сложно договориться между собой, что также приводит к разбирательствам.

Нередко на рассмотрении оказываются вопросы по выселению людей из жилых помещений. Дела связаны с ипотечными долгами, большими задолженностями за коммунальные услуги. Собственник может подать иск о выселении из квартиры или дома дальних родственников.

Жилищные судебные споры включают в себя категорию дел, связанную с временной или постоянной регистрацией. Граждане, прописывающие друзей, иногда добиваются отмены этого действия только через суд, и даже могут быть наказаны по подозрению в организации «резиновой квартиры».

Определение порядка пользования квартирой

Когда проживающие в квартире или частном доме лица не могут договориться о том, кто какую комнату использует, порядок пользования кухней, санузлом, балконом, то по заявлению одного из проживающих данный порядок пользования может быть определен судом. Задачей адвоката является доказать суду, что именно его клиент имеет право на ту или иную площадь в силу условий жизни и быта, семейного положения, здоровья и возраста, сложившийся отношений между родственниками. В решении суд указывает за кем какая комната закрепляется, как будут использоваться общие площади. Это может произойти, только если квартира находится в долевой собственности и не распространяется на жилье по социальному найму.

Особенности разрешения споров по приватизации

Первой особенностью таких споров становится оплата исковых заявлений по ним, ведь в этом случае оплаченная госпошлина – обязательное условие. Для ситуаций передачи в собственность или отказа в приватизации госпошлина идет по не подлежащему оценке заявлению. Иск по уже приватизированным жилым помещениям требуют уплаты ставки исков имущественного характера, а величина оплаты ранжируется в зависимости от стоимостной планки жилья.

Вторая особенность – определение предмета доказывания еще во время подготовки дела, включая все экспертизы, доказательства и свидетельства.

Третья особенность – сложность разрешение жилищных споров из-за большого числа задействованных в любом вопросе сторон. Нередко проводится немалое число экспертиз, в деле участвует прокуратура или органы опеки, не говоря уже про огромное количество вовлеченных в проблему лиц.

Полезно всегда помнить, что Жилищный вопрос всегда является важным и нередко становится определяющим для всей дальнейшей жизни. Поэтому самым рациональным выбором для его разрешения всегда будет привлечение грамотных юридических профессионалов.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

+7-921-904-34-26 Бесплатные консультации жилищного юриста в Санкт-Петербурге

Обращение в жилищную инспекцию как метод урегулирования спора

Одним из ведомств, решающих вопросы с жильем, является жилищная инспекция. Она принимает заявления о нарушенных правах граждан в письменном виде, подключается к решению поставленных задач.

Исходя из практической работы организаций, которые контролируют и организуют работу ТСЖ, УК, рассмотрению подлежат сложные ситуации:

• в зданиях не проводится ремонт, что чревато быстрым износом основных частей дома;
• происходит нарушение правил безопасности;
• учреждения, осуществляющие контроль пользования жильем, бездействуют при поступлении сигналов жильцов об аварийных ситуациях;
• незаконное увеличение цен на капитальный ремонт, содержание дома и прилегающей территории;
• неполучение сведений о распределении собираемых с собственников средств, которые поступают на счет УК или ТСЖ на общественные нужды.

Эти споры фактически решаются жилищной инспекцией, председателями ТСЖ и УК, жалобы и обращения рассматриваются в индивидуальном порядке, ответ поступает гражданину в сроки, установленные законодательством (30 календарных дней).

В каких случаях можно расторгнуть договорное соглашение купли-продажи недвижимости?

Если в вашем владении имеется частный дом, участок земли, квартира и другая недвижимость (где вы прописаны и являетесь собственником), то вы распоряжаетесь ею на свое усмотрение. Поскольку договор (покупка, продажа, дарственная) должен быть выполнен с соблюдением определенных условий и в соответствующей форме, его составление и оформление следует поручить профессионалу, в противном случае он может быть признан недействительным.

Главным предметом договорного обязательства является недвижимость и стоимость объекта. Прежде чем провести оформление сделок по купле-продаже, хороший и опытный правозащитник обязательно проверит объект недвижимости на предмет принадлежности его залогу, определит совпадение указанного адреса с фактическим местонахождением, а также проверит, соответствует ли заявленная стоимость реальной цене. Также потребуется проверка, которая позволит определить:

• наличие объектов недвижимости на земельном участке, которые обязательно входят в его стоимость
• задолженность по коммунальным платежам (дом, квартира)
• выплаченные субсидии
• наличие в договорном обязательстве положений, которые противоречат предмету соглашений

Если проверка выявит нарушения (принадлежность объекта купли-продажи к залогу, невыплаты по субсидии и коммунальным платежам), то расторжение договорных обязательств останавливает все правоотношения между заинтересованными сторонами. Если задолженность по коммунальным платежам и субсидии будут выплачены, то конфликт будет считаться исчерпанным.

При расторжении договора требуется согласие обеих сторон, или вопрос будет регулироваться в судебном разбирательства. Если в ходе дела выяснится, что лицо, заключившее сделку, отказывается оплачивать по счету или выселяться из дома (квартиры), то это будет нарушением закона, что также повлечет аннулирование договорных обязательств.

Правовой (квартирный) кодекс включает некоторые положения, которые могут повлечь за собой признание договорных обязательств между сторонами недействительными. К ним следует отнести случаи, когда:

• подготовка документов для купли-продажи проводилась с заведомо известным нарушением прав малолетних (несовершеннолетних) граждан
• составление договорных соглашений велось под давлением по отношению к одной из сторон
• была попытка подписать акт купли-продажи с явным нарушением закона и игнорированием нормативной документации
• собственник жилья подписывал необходимые документы в невменяемом состоянии (на момент заключения соглашения)

Правозащитник по жилищным (сфера его деятельности затрагивает имущественные аспекты) вопросам внимательно изучит все обстоятельства предстоящего коммерческого дела и не допустит мошеннических действий и иных правонарушений по отношению к вам, поэтому сопровождение сделок следует поручить профессионалу.

Рейтинг услуг юриста по жилищным делам

Чаще всего к юристам и адвокатам по жилищным делам обращаются для получения следующих видов услуг:

• Оформление недвижимого имущества в собственность.
• Комплексное сопровождение сделок в отношении недвижимости.
• Проверка юридической чистоты объекта или сделки.
• Сопровождение приватизации недвижимости.
• Содействие в оспаривании отказа в предоставлении услуг со стороны государственных и муниципальных органов.
• Оспаривание судебных решений в рамках жилищного законодательства.
• Оспаривание установленной кадастровой стоимости.
• Помощь при взыскании переплаты по налоговым выплатам в том случае, когда в отношении недвижимости была установлена некорректная кадастровая стоимость.
• Содействие в приобретении жилья по договору долевого участия в строительстве, проверка надежности застройщика. Сопровождение сделок.
• Расторжение гражданско-правовых сделок. Взыскание компенсации.
• Инициирование и сопровождение правовых и строительных экспертиз.
• Помощь в оформлении ипотеки. 
• Содействие в решении спорных ситуаций с банком.
• Консультации и помощь при наложении и снятии ареста в отношении недвижимого имущества.
• Расторжение ипотечного договора и реализация имущества на аукционе.
• Оказание помощи в вопросах аренды. Содействие в процессе взыскания платежей и неустоек с арендаторов.
• Согласование планируемой или узаконивание проведенной перепланировки.
• Урегулирование споров с другими жильцами, управляющей компанией или ТСЖ.
• Помощь в изменении статуса жилого помещения, внесении в жилфонд или выводе из него.
• Признание права собственности на жилую недвижимость при наследовании, оформлении договора долевого участия в строительстве, ипотечном кредитовании.

Помимо популярных услуг жилищного юриста, вошедших в рейтинг, специалист помогает в составлении документов. К нему обращаются за подготовкой претензий, исковых заявлений, договоров и других бумаг.

При необходимости юрист представит интересы доверителя в государственных и муниципальных учреждениях, а также в процессе взаимодействия с физическими и юридическими лицами. В этом случае потребуется оформление нотариальной доверенности.

Разрешение конфликтов в судебном порядке

Сфера деятельности юристов жилищных (имущественных) конфликтов распространяется на представление ваших интересов в судах различных инстанций и оказание правовой помощи. Поддержка, которую вы можете получить, позволит разрешить ряд вопросов, связанных с:

• приватизацией недвижимого имущества
• конфликтной ситуацией с самовольной застройкой
• ипотечным кредитованием
• перепланировкой жилплощади
• содержанием иждивенцев (квартирный конфликт по обеспечению малолетних детей и недееспособных членов семьи)

У вас есть возможность записаться на платный прием в адвокатский кабинет, чтобы детально обсудить возникший имущественный конфликт. Правозащитник осуществит:

• ведение дел в суде до полного разрешения конфликта
• представление и защиту ваших интересов
• защиту несовершеннолетних детей
• ведение рабочих документов
• сбор доказательной базы
• сопровождение судебных процессов
• обжалование принятых судом решений

Поручите разрешение конфликтных ситуаций с недвижимостью опытным правозащитникам, зарегистрированным на YouDo.

Какие суды занимаются разрешением жилищных споров

Жилищные споры решаются в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Если иск имеет несколько требований, часть которых подведомственна суду общей юрисдикции, а часть – арбитражному, то необходимо разделить требования, иначе суд не примет требования, которые ему не подведомственны.

В случае же невозможности разделить требования дело будет рассматривать суд общей юрисдикции.

Иск необходимо предъявлять в суд, расположенный по месту жительства ответчика или организации (если гражданин судится с юрлицом). Те дела, которые касаются прав на жилые помещения (например, приватизации), рассматриваются по месту нахождения недвижимости.

Как избежать жилищных споров

Внимательно прописывайте людей на свою жилплощадь, чтобы потом не возникли проблемы с жильем (оформление приватизации, сделки купли — продажи.)

Если уже проблема возникла, то нужно, обратится в суд с иском о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении.

Более подробную информацию, как это сделать можно получить на личной консультации у наших юристов и адвокатов.

Купив, получив в дар или приватизировав квартиру, вы несете за нее ответственность. Должны правильно эксплуатировать её. Платить регулярно коммунальные платежи и следить за правильной эксплуатацией бытовых приборов.

Можете заниматься глобальным ремонтом, но если ваши члены семьи согласны с этим и имеется необходимое разрешение на перепланировку или переустройство квартиры из администрации.

Не портить свое и общее имущество в многоквартирном доме.

Как можно решить жилищный спор

Жилищные вопросы решаются, как правило, в два этапа: административном и судебном. В административном порядке можно направить заявление в местные органы власти с требованием провести проверку. К такому способу прибегают, если один из собственников произвёл незаконную перепланировку, использует жилое помещение не по назначению. Если один из прописанных жильцов устраивает разборки, выпивает, приносит остальным дискомфорт, следует обращаться к участковому, вызывать полицию. Не всегда этот метод воздействия работает, но факт правонарушения фиксируется, и доказать его в суде будет проще.

Жилищные споры зачастую решаются именно в суде. Только в судебном порядке можно разделить имущество, определить порядок пользования, взыскать ущерб с виновника, выписать человека.  Для решения конфликта следует подавать исковое заявление в суд, в котором необходимо указать не только стороны по делу, но и сведения о жилом помещении, сколько имеется квадратных метров у собственников, сами требования, опираясь на нормы права. К иску прилагаются выписка из домовой книги с указанием прописанных в квартире лицах, свидетельства о праве собственности, документы об уплате госпошлины.

Жилищные судебные споры

• Стоит отметить, что каждый случай достаточно индивидуален, а тем более, если раньше вы никогда не сталкивались с подобными проблемами, а также не имеете специального юридического образования, то не сможете правильно и грамотно разобраться во всех нюансах и тонкостях судопроизводства, что затрагивает споры по жилищным делам. Так что лучше предоставить заниматься этим опытному адвокату либо любому другому юристу, что компетентен в области гражданского права. Наши жилищные юристы участвовали не раз в процедуре узаконение перепланировки в квартире, выселение и вселение жильцов, узнайте у них почему выгодно решить Ваш спор с нашим участием.
• Также нужно сказать и то, что принцип нарушения жилищных прав очень разнообразен. Разногласия могут возникнуть между родными, что вместе проживают, либо с людьми, что имеют долевую часть на ваше жилье. А также гражданские дела по жилищным спорам могут возникать и с администрирующими Ваш дом предприятиями и организациями по вопросу долги ЖКХ, например с ЖЕКом, ТСЖ, Управляющей компанией и т.д.
• Не стоит забывать и о представителях государственных структур, что реализуют жилищную политику, и от которых во многом зависит предоставление прав на перепланировку помещений, их перевод из жилого в нежилой фонд, вопросы приватизации, постановки или снятия с учета в качестве нуждающегося в жилье иное решение жилищных споров.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube. https://www.youtube.com/embed/v4rxFmMLxVQ

Механизм урегулирования споров по жилью через суд

Производства, рассматривающиеся в судах, отличаются своими особенностями. Механизм проведения разбирательства по спорным вопросам, касающимся жилья, законодательством не регламентирован. Суды руководствуются практикой, берут за основу примеры рассмотрения гражданских производств собственного региона и других субъектов.

К типам конфликтов, рассматриваемых судебной инстанцией, относятся:

• выселение граждан, живущих в квартирах, домах собственников незаконно;
• проблемы перехода имущества в другой статус (смена социального найма на собственность, жилого в ветхое или аварийное здание);
• неверно проведенная процедура, связанная с переходом собственности к другому лицу;
• конфликты при совершении сделок с недвижимостью, которые проведены под негативным воздействием других людей;
• спорные вопросы, касающиеся долевой собственности, распределяющейся между пользователями недвижимости.

Важно! При отсутствии возможности разрешить спор с помощью обращения в администрацию, пострадавший оформляет иск и направляет его в суд, который назначает заседание в течение 2 недель.

Суд обязан определить дату рассмотрения дела, помощник судьи приглашает заинтересованные стороны к назначенному времени. Истец и ответчик вправе защищать свои интересы с привлечением адвоката, либо собственными силами.

В некоторых ситуациях осуществляется проведение дополнительных процедур или экспертиз. Привлечение других ведомств – администрации, прокуратуры, органов опеки (в случае защиты имущественных прав несовершеннолетних, сирот или детей, оставшихся без родительского попечения), практикуется при необходимости.

Читать также: Жалоба на соседей: как составить и куда подать?

Что рассматривается в административном порядке?

Многие спорные моменты самых запутанных жилищных вопросов вполне эффективно можно разрешить в досудебном, или административном, порядке. К их числу относят:

1. Проблемы порчи жилья, использования его не по назначению или незаконного превращения его в нежилое;
2. Проблемы помещений, связанные с их переоборудованием или перепланировкой;
3. Превращение помещения состояние, которое для проживания стало совершенно непригодным, потому что сделанный ремонт оказался сделан с неприемлемыми дефектами.

Споры такого типа успешно разрешает государственная жилищная инспекция, и решаются они последовательно через ряд этапов.

Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

Особенности решения споров по получению жилья

В каждом регионе страны действуют региональные нормативно-правовые акты, на основании которых, муниципалитет имеет возможность обеспечивать площадью для проживания категории граждан, нуждающиеся в этом по тем или иным причинам.

Обычно эти слои населения являются социально-незащищенными и не способными к самообеспечению в плане приобретения квартир или домов. К этим категориям можно отнести детей-сирот (у которых умерли родители), детей, оставшихся без попечения законных представителей (они лишены прав, ограничены в них, находятся в местах лишения свободы, отказались от детей), а также многодетных семей, военнослужащих.

Жилищный вопрос стоит остро у людей, особо нуждающихся в предоставлении площади, поэтому не исключены конфликтные ситуации между сотрудниками администрации и гражданами. Для того чтобы выдать человеку ключ от квартиры, необходимо понять, что он действительно имеет потребность в этом.

Проведение анализа основывается на предоставлении заявителем пакета документов, доказывающего его право на выделение жилого помещения по договору социального найма. Для того чтобы оно возникло, у человека не должно иметься в собственности других квартир или домов, земельных участков, предназначенных для жилищного строительства, а также он должен иметь статус, который подтверждает его право на обеспечение жильем.

Жилищные споры, принадлежащие к данной категории, разрешаются на уровне муниципальных учреждений, а также судебных инстанций, возможно с привлечением прокуратуры.