Понятие аккредитива и его виды

Простым языком о том, что такое аккредитив

Надежный способ обезопасить организацию от рисков, связанных с предоплатой по финансовым сделкам или подстраховаться при сотрудничестве с новыми поставщиками это аккредитив.

Аккредитив – открытый в банке специальный счет, который дает возможность зарезервировать находящуюся на нем сумму, при торговых отношениях. В случае полного соблюдения участниками условий договора банк обязуется выплатить определенною сумму средств получателю.

Банк выступает неким гарантом и берет на себя ответственность за осуществление выплаты средств. Это дает выгодные условия и поставщику и получателю. Первый точно знает, что получит оплату товаров, а второй уверен в том, что своевременно сможет произвести оплату.

Виды аккредитивов

Существует несколько видов аккредитивов. Каждый из них имеет свою специфику, потому клиенту следует тщательно изучить особенности условий каждого и выбрать для себя подходящий:

1. Покрытый аккредитив это форма взаиморасчетов, которая распространена в России. В международных расчетах такая форма не используется. При открытии аккредитива, банк покупателя, перечисляет сумму, оговоренную договором, в пользу банка продавца, который будет производить расчет с получателем. Средства находятся у исполняющего банка на протяжении всего срока действия аккредитива.
2. Непокрытый – при использовании такой формы расчета, банк-эмитент не производит перечисление средств, а дает право банку продавца осуществлять списание средств в сумме аккредитива с корреспондентского счета, который открытый в банке-эмитенте. В международной практике обычно повсеместно применяется такая форма аккредитивов.
3. Отзывной аккредитив – его можно аннулировать, исходя из унифицированных правил и обычаев для документарных аккредитивов. При международных отношениях такую форму не используют.
4. Безотзывной аккредитив это тот, который не может быть аннулирован.
5. Подтвержденный аккредитив – подразумевает обязательство банка-исполнителя перечислить средства получателю независимо от зачислений средств со стороны банка-эмитента.
6. Циркулярный – позволяет получить средства в рамках аккредитива во всех корреспондентах банка, который выпустил аккредитив.
7. С красной оговоркой – согласно такой форме расчета, банк-эмитент дает указание банку-исполнителю произвести зачисление на счет получателя части средств до предоставления всех необходимых документов, при условиях, оговоренных договором.
8. Револьверный — аккредитив, открывается на определенную часть платежей и автоматически возобновляется, по мере расчётов за определенную партию продукции.
9. Трансферабельный аккредитив — который по распоряжению посредника (1-й бенефициар) может быть переведен его банком в пользу поставщика (2-й бенефициар). Первый получатель при такой форме расчета может внести кое-какие изменения в условия аккредитива. Он может сменить сумму, срок поставки, но только в меньшую сторону.
10. Резервный аккредитив – выступает гарантией исполнения контракта. Являет собой обязательство банка-эмитента осуществить оплату получателю, при нарушении условий договора со стороны покупателя.

Договор купли-продажи с использованием аккредитива образец 2021-2022 скачать бесплатно

Что такое Аккредитив?

Аккредитив — обязательство банка выплатить денежные средства третьей стороне по просьбе клиента при предоставлении чека в банк. В такой ситуации банк выступает в качестве:

гаранта; бенефициаром выступает получатель платежа; плательщиком выступает компания-клиента банка. Аккредитивы являются гарантированным платежом для поставщика и регулируются следующими законодательными проектами:

Публикацией Международной торговой палаты №600 от 2007 г. Положением ЦБ РФ №2 от 2002 г. Положением о правилах осуществления перевода денежных средств №383 от 2012 г.

Аккредитивы могут быть трех видов:

• отзывные и безотзывные;
• депонированные и гарантированные;
• подтвержденные и неподтвержденные.

Аккредитированный счет при покупке квартиры открывается, чтобы обезопасить себя от мошенничества. Его открытие необходимо в создании соглашений с клиентом, о репутации которого ничего не известно.

Преимущество открытия аккредитива при покупке квартиры:

• безналичный расчет позволяет сторонам договора купли-продажи недвижимости обозначить условия ее совершения;
• человеку не нужно переживать за то, как провести через город большую сумму денег;
• аккредитив открывается на неограниченный срок и может быть продлен;
• возможные для сторон риски значительно снижаются;
• деньги продавцу передаются только при переходе прав новому собственнику;
• в случае, если сделка не состоялась, то денежные средства возвращаются покупателю в полном объеме;
• банк контролирует выполнение обязательств сторонами, обозначенными в документе;
• условия соглашения могут изменяться при обоюдном согласии сторон.
• Оформление договора купли-продажи квартиры с аккредитивом

Перед оформлением договора купли-продажи жилья, участники сделки узнают у банка, если он обладает возможностью открыть аккредитив. В случае, положительного ответа, продавец и покупатель составляют договор, в котором прописывают, что условием расчета будет аккредитив. Размер суммы и условия расчета прописываются в соглашении сторон. Покупатель подает заявление в банк на оформление аккредитива

Важно! Заявление об оформление аккредитива для оформления договора купли-продажи недвижимости рассматривается только при наличии открытого счета в банке, куда обращается заявитель. Банк открывает аккредитив и передает заявителю его оригинал

Для получения денежных средств от банка в качестве погашения документов за понесенные расходы, гражданин предоставляет пакет документов:

• договор купли-продажи квартиры;
• свидетельство о регистрации недвижимости.

Какую информацию должен содержать договор купли-продажи квартиры с аккредитивом?

Он должен содержать:

• дату и место подписания договора купли-продажи;
• ФИО сторон и их личные данные;
• адреса, по которым зарегистрированы стороны;
• паспортные данные покупателя и продавца;
• информация о квартире: общая площадь, этаж, количество комнат, этажность дома;
• перечень документов, доказывающих, что квартира по закону принадлежит собственнику;
• стоимость квартиры. Она прописывается прописными буквами;
• порядок, по которому будет выплачена положенная сумма. В данном пункте стороны указывают «аккредитив»;
• условия, на которых был оформлен аккредитив;
• гарантия продавца в том, что квартира юридически чиста;
• подпись сторон.

Договор купли-продажи квартиры по аккредитиву составляется в четырех экземплярах:

• для покупателя — 1;
• для продавца — 2;
• для сотрудников государственного регистрационного центра — 1.

Аккредитив оформляется в течение 20 минут. Выдается он в национальной валюте — рублях. В сделках с недвижимостью гарантированная банковская сумма выдается на 120 дней и может быть продлена на один раз на 60 дней. Примерная стоимость за открытие специального счета — 2500 рублей.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ С АККРЕДИТИВОМ

В строящемся доме

Когда речь идет о строящемся доме, банковские сотрудники перечисляют нужную сумму после отдачи хозяевам ключей.

Процедура начисления денег застройщикам:

Покупатель оформляет аккредитированный счет на свое имя и кладет на него фиксированную сумму денег. Покупатель дает поручение банковскому сотруднику о перечислении денежной суммы застройщику, после предъявления им договора купли-продажи квартиры. Деньги застройщику перечисляются после подписания кредитного договора. Денежная сумма перечисляется, если застройщик выполнил все условия аккредитированного соглашения. Безналичный способ оплаты выгоден, как для покупателя, так и для застройщика. В Российской Федерации данный метод расчета с продавцом не приобрел популярности, но он начинает набирать свои обороты.

Для чего применяется аккредитив

При ведении бизнеса одним из важнейших моментов сделки является проведение расчётов. Это происходит в соответствии с условиями, о которых ранее договорились стороны. При этом часто используются такие варианты:

1. Полная предварительная оплата сделки. В этом случае продавец товара или услуги ничем не рискует. Однако покупатель, заплатив деньги, должен верить, что получит желаемого в соответствии с заключённым договором. Конечно, правильно составленный документ защитит его и избавит от такого риска.
2. Может применяться оплата после получения. При этом сначала покупатель получает товар, убеждается, что он соответствует нужным требованиям и только после этого платит.
3. Иногда применяют частичную оплату. Определённую сумму отдают заранее. После выполнение сделки переводят контрагенту оставшуюся часть.
4. Используется поэтапная оплата. Например, речь идёт о большой и сложной работе. В таком случае можно договориться об отдельной оплате каждого этапа работы.
5. Иногда происходит так, что стороны сделки плохо знают друг друга и не хотят рисковать — в таких случаях удобно выполнять оплату с участием третьей стороны (гарант). Ей перечисляют нужную сумму денег, которая будет выплачена при условии предоставления оговоренных ранее документов. При такой организации работы риски сторон сведены к минимуму. Оплата с использованием аккредитива относится к этой категории.

Хотя грамотно составленный договор с контрагентом может в значительной степени снизить риски сделки, полной гарантии он не даёт. Выполнение сделок с использованием аккредитива особенно удобно при ведении дел с малознакомыми фирмами или в тех случаях, когда нужно выплатить значительную сумму. Использование аккредитивной формы оплаты распространено при совершении сделок на между фирмами разных стран.

Бухучет: расходы по аккредитиву

Расчеты по аккредитиву являются платной банковской услугой. За открытие (обслуживание) аккредитива банк взимает комиссию. Сумма и условия оплаты комиссии прописываются в договоре с банком. Указанные расходы, а также все иные расходы банка-эмитента, связанные с исполнением аккредитива, по общему правилу возмещает плательщик. Однако условиями договора такая обязанность может быть возложена и на получателя средств. Это следует из положений пункта 2 статьи 870, статьи 422 Гражданского кодекса РФ.

Ситуация: как отразить в бухучете комиссию за открытие (обслуживание) аккредитива?

Если комиссию за открытие (обслуживание) аккредитива оплачивает получатель средств (бенефициар), данную сумму можно учесть только в составе прочих расходов (п. 11 ПБУ 10/99). Плательщик же, кроме того, имеет право включать расходы на услуги банка в стоимость активов, приобретенных за счет аккредитива.

Расходы на оплату комиссии банка за открытие (обслуживание) аккредитива плательщик может учесть одним из следующих способов:

в первоначальной стоимости основного средства (п. 7, 8 ПБУ 6/01);

в стоимости приобретаемых товаров (материалов) (п. 5, 6 ПБУ 5/01);

в составе прочих расходов (например, при оплате выполненных работ, оказанных услуг) (п. 11 ПБУ 10/99).

Освежить знания по дебету, кредиту и сальдо можно в нашей статье: дебет и кредит простыми словами. На примерах разобраны принципы формирования дебета, кредита и их сальдо на предприятие.

В день списания банком комиссии сделайте проводки:

Дебет 76 Кредит 51 – списана комиссия банка за обслуживание аккредитива (на основании выписки банка).

В зависимости от назначения платежа по аккредитиву сделайте следующие записи:

Дебет 08 Кредит 76 – учтена комиссия банка за обслуживание аккредитива в стоимости основного средства;

Дебет 41 (10) Кредит 76 – учтена комиссия банка за обслуживание аккредитива в стоимости приобретаемых товаров (материалов);

Дебет 91-2 Кредит 76 – отражена в составе прочих расходов комиссия банка.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов.

Пример отражения в бухучете расчетов по покрытому аккредитиву в рублях. Организация оплачивает обязательство по договору поставки товаров

1 июня АО «Альфа» заключило договор поставки оборудования с ООО «Торговая фирма «Гермес»». Стоимость оборудования составляет 500 000 руб. (в т. ч. НДС – 76 271 руб.). По условиям договора поставки оплата оборудования производится с покрытого аккредитива.

В этот же день «Альфа» подала заявление в банк-эмитент об открытии покрытого аккредитива на сумму 500 000 руб. за счет собственных средств «Альфы».

Основанием для перечисления денег является представление поставщиком в исполняющий банк товарной накладной, товарно-транспортной накладной и счета на оплату оборудования. По условиям договора оплата производится не позднее семи рабочих дней со дня представления поставщиком подтверждающих документов в исполняющий банк. Комиссия банка-эмитента составляет 0,3 процента от суммы аккредитива, но не менее 10 000 руб.

Согласно выписке банка-эмитента деньги «Альфы» переведены с расчетного счета на аккредитив 2 июня. Поставка оборудования была произведена 8 июня («Альфа» сразу ввела оборудование в эксплуатацию). В этот же день «Гермес» представил в исполняющий банк подтверждающие документы в соответствии с условиями аккредитива. 17 июня банк перечислил деньги на счет «Гермеса».

В учете «Альфы» сделаны следующие проводки.

2 июня:

Дебет 55-1 Кредит 51 – 500 000 руб. – открыт аккредитив;

Дебет 76 Кредит 51 – 10 000 руб. – списана комиссия банка за обслуживание аккредитива.

8 июня:

Дебет 08 Кредит 60

– 423 729 руб. – принято к учету оборудование;

Дебет 08 Кредит 76 – 10 000 руб. – включена сумма комиссии в первоначальную стоимость оборудования;

Дебет 19 Кредит 60 – 76 271 руб. – отражен входной НДС;

Дебет 01 Кредит 08 – 423 729 руб. – введено в эксплуатацию оборудование;

Дебет 68 субсчет «Расчеты по НДС» Кредит 19 – 76 271 руб. – принят к вычету входной НДС.

17 июня:

Дебет 60 Кредит 55-1 – 500 000 руб. – произведена оплата поставщику с покрытого аккредитива.

Открытие аккредитива

Расчеты по аккредитиву между сторонами сделки – плательщиком и получателем средств (бенефициаром) – можно представить в виде следующей последовательности действий.

Во-первых, после согласования условий сделки плательщик обращается в свой банк () для открытия аккредитива в пользу получателя средств (бенефициара).

Для этого организация представляет два экземпляра заявления на открытие аккредитива. Банк-эмитент осуществляет подготовку к выдаче аккредитива, после чего высылает аккредитив в (банк, в котором открыт счет бенефициара).

Если аккредитив составляется в виде документа на бумажном носителе, используется форма, установленная банком (п. 6.7 Положения, утвержденного Банком России 19 июня 2012 г. № 383-П). По соглашению между банком-эмитентом и исполняющим банком аккредитив может быть оформлен в электронном виде (п. 6.4 Положения, утвержденного Банком России 19 июня 2012 г. № 383-П).

Ситуация: как оформить заявление на открытие аккредитива?

Унифицированной формы такого заявления нет. Каждый разрабатывает ее самостоятельно. Несмотря на это, законодательство предъявляет определенные требования к данному документу.

Во-первых, в заявлении необходимо указать все обязательные для любых расчетных документов реквизиты (например, вид платежа, сумму и т. д.).

Во-вторых, нужно прописать дополнительные реквизиты, характерные только для данной формы: расчетов:

номер и дата аккредитива;

сумма аккредитива;

реквизиты плательщика;

реквизиты банка-эмитента;

реквизиты получателя средств;

реквизиты исполняющего банка;

вид аккредитива;

срок действия аккредитива;

способ исполнения аккредитива;

перечень документов, представляемых получателем средств, и требования к представляемым документам;

назначение платежа;

срок представления документов;

необходимость подтверждения (при наличии);

порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.

Такой порядок следует из пункта 6.7 Положения, утвержденного Банком России 19 июня 2012 г. № 383-П.

Во-вторых, исполняющий банк получает аккредитив.

Если открыт покрытый аккредитив, то банк-эмитент перечисляет сумму аккредитива в исполняющий банк (на счет, открытый исполняющим банком по запросу банка-эмитента для осуществления расчетов по аккредитиву).

Если открыт непокрытый аккредитив, то исполняющий банк списывает средства с корреспондентского счета банка-эмитента в пределах суммы аккредитива (либо возмещает суммы для расчетов по аккредитиву за счет иных источников, предусмотренных его условиями и договором между банками). То есть средства плательщика с его счета не списываются и остаются в обороте до момента, определенного договором. И только потом банк-эмитент списывает сумму возмещения.

В-третьих, исполняющий банк извещает получателя средств (бенефициара) об открытии аккредитива и его условиях.

В-четвертых, получатель средств (бенефициар) исполняет свои обязательства по договору, а плательщик принимает их.

В-пятых, получатель средств (бенефициар) заявляет об исполнении аккредитива.

Для этого в исполняющий банк необходимо представить документы, подтверждающие факт исполнения договора (например, накладную, акт приема-передачи выполненных работ и т. д.). Полный перечень таких документов предусмотрен условиями аккредитива и изложен в договоре между сторонами сделки. Подтверждающие документы должны быть представлены в указанный в аккредитиве период, но в пределах срока его действия.

В-шестых, исполняющий банк перечисляет сумму аккредитива на счет получателя средств (бенефициара). Данная операция проводится только после проверки представленных получателем средств (бенефициаром) подтверждающих документов условиям выдачи аккредитива.

Исполняющий банк направляет банку-эмитенту второй экземпляр реестра счетов с приложением требуемых условиями аккредитива документов, а также третий экземпляр реестра счетов – для вручения плательщику.

Такой порядок предусмотрен пунктами 6.15–6.30 Положения, утвержденного Банком России 19 июня 2012 г. № 383-П.

Стороны, участвующие в расчетах

В соответствии Гражданским кодексом РФ в расчетах по аккредитиву участвуют четыре субъекта.

Во-первых, это плательщик, который при помощи открытия аккредитива исполняет обязательства перед своим кредитором.

Во-вторых, это непосредственно банк-эмитент, который и открывает аккредитив плательщику.

Банк-эмитент вправе самостоятельно произвести платежи, причитающиеся к оплате, акцептовать или учесть переводной вексель или поручить исполняющему банку (третий участник схемы) выполнить указанные обязательства.

Заключительным участником аккредитивной операции является получатель платежа.

Процесс открытия аккредитива

Открытие аккредитива предусматривает подачу заявления в соответствующей форме, где прописывается:

• номер договора, на основании которого открывается аккредитивный счёт;
• наименование организации и данные поставщика;
• вид аккредитивной формы, срок действия, сумма денежных средств;
• способ реализации;
• перечень предоставляемых услуг или заказываемых товаров;
• документы, на основании которых должны производиться выплаты поставщику.

Благодаря аккредитивной форме расчетов, стороны могут быть уверены в незыблемости их прав, однако следует правильно выбрать вид данных услуг, предоставляемых финансовыми структурами.

Так ли все просто?

По данным председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, в последнее время доля аккредитивов выросла, однако наиболее популярной формой расчетов все еще остаются банковские ячейки. «По нашей статистике, аккредитив сегодня занимает менее 40% от всех сделок на вторичном рынке жилья. Такая форма расчетов, как аккредитив, пользуется наибольшим спросом у тех, кто планирует безналичные переводы средств от сделки купли-продажи жилья», – говорит эксперт.

По словам генерального директора АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрея Ежова, значительным плюсом такой формы расчета, в отличие от передачи денег через банковскую ячейку, является то, что за нарушения, допущенные при исполнении аккредитивной формы расчетов, банки несут ответственность в соответствии с законодательством. «Поэтому в банке очень ответственно относятся к проверке предоставленных документов. В случае если сделка не была зарегистрирована, у банка существует безусловное обязательство перечислить деньги покупателю обратно на его текущий счет», – отмечает эксперт.

Впрочем, специалисты рынка называют и одну из потенциальных точек уязвимости таких расчетов.

Обсуждать перспективы использования аккредитивов риэлторы начали уже достаточно давно. И всегда рефреном этих разговоров звучала безопасность схемы. Однако в последние годы появилась проблема, которая серьезно пошатнула тезис о безопасности.

Дело в том, что государственная система страхования банковских вкладов граждан на аккредитивы не распространяется, и в случае отзыва у банка лицензии (а это в последнее время случается нередко), деньги, находящиеся на аккредитиве, могут, как минимум, надолго зависнуть.

Совет здесь может быть лишь один: открывать аккредитивы в топовых банках, которые если и рискуют потерять лицензию, то уж точно – не одномоментно.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский считает, что есть и ряд других причин, по которым аккредитивный расчет уступает в популярности банковским ячейкам. В их числе недостаточная информированность о нюансах схемы как клиентов, так и самих операторов рынка недвижимости. Многие предпочитают действовать по старинке. Также свою лепту вносит не слишком высокое доверие населения к посредническим услугам финансовых учреждений – многим хочется увидеть и собственными руками пересчитать живые деньги.

Свою роль играет отсутствие в банках качественного сервиса по предоставлению услуги (от грамотных консультаций – до отдельных комнат для клиентов) и бюрократическая волокита: для того, чтобы подать заявку на открытие аккредитива, в банке иногда нужно провести от часа и более.

Плюсы и минусы использования аккредитивного счёта

Разобравшись, что такое аккредитив в банке при покупке квартиры в ипотеку, стоит уделить внимание преимуществам и недостаткам выполнения процедуры

Если осуществляется продажа квартиры через аккредитив, возникают не только преимущества, но и недостатки

Важно заранее учесть их

Не стоит путать аккредитив с банковской ячейкой. Способы произведения расчёта существенно различаются. Если речь идет о банковской ячейке, перечисление происходит в наличном формате с помощью раскрытия. Однако современные банки предлагают клиентам воспользоваться обоими способами расчёта. Статистика показывает, что большинство клиентов отдает предпочтение банковской ячейке. Однако использование аккредитивного счёта считается более безопасным.

Видео