Оценка предприятия

Метод 0. SWOT-анализ

Сам анализ применим ко многим областям нашей жизни. Суть его сводится к выявлению отрицательных и положительных сторон того или иного явления по четырем направлениям: Strengths (сильные стороны), Weaknesses (слабые стороны), Opportunities (возможности) и Threats (угрозы).

В процессе анализа Вы должны прежде всего представлять точку зрения покупателя. Если Вам кажется, что некий параметр бизнеса является его преимуществом, а некий фактор окружающей действительности незначим, это еще не говорит о том, что дела действительно обстоят именно так. Потому что если параметр является для покупателя недостатком, то Вы должны занести его в графу «Слабые стороны»; если фактор действительности имеет для покупателя сильное негативное значение, Вы должны занести его в «Риски». Как это ни банально, но покупатель всегда прав. Только получив объективное представление о собственном бизнесе, возможен переход к его оценке.

• Оборот компании равнялся примерно 2 000 000 рублей в месяц.
• Чистая прибыль за вычетом всех затрат, включая налоги, составляла 500 000 рублей в месяц.
• Бизнес был абсолютно автоматизирован.
• Строго велась вся отчетность, в полном порядке были все документы, в идеальном состоянии находился бухгалтерский учет.
• Для деятельности магазина был создан, раскручен и зарегистрирован собственный бренд видеорегистраторов, ставший достаточно популярным. Его не продавала больше ни одна компания, а значит у магазина просто не было конкурентов.
• Ежедневно в магазин поступало в среднем 12 заказов. При этом маржинальность каждой модели регистратора составляла 3 500 рублей, в процентах – 100%. Это – очень высокий уровень для данного сегмента рынка.
• Товар обладал сертификатом качества и соответствовал всем техническим требованиям к данному оборудованию.
• Бизнес работал на основе отдельного юридического лица, и все его сотрудники были официально устроены.
• Поставщик находился в России и являлся непосредственным производителем, работа велась без каких-либо посредников

Все системы и методы оценки выдавали примерно одну стоимость: 6 500 000 рублей. При этом оказалось, что по такой цене мой бизнес никому не интересен. Дело оказалось в том, что при SWOT-анализе не были учтены две Важные детали:

1. В то время Государственная Дума рассматривала законопроект о запрете использования видеорегистраторов в России. Проект в итоге так и не был принят, но тогда шли очень бурные обсуждения, которые отталкивали ряд покупателей от сферы продажи видеорегистраторов.
2. В магазине продавалась только одна модель. Она была популярна, нравилась покупателям, на нее был хороший спрос, но отсутствие ассортимента также отпугивало покупателей.

Тот факт, что магазин продает только одну модель, расценивался как преимущество бизнеса: ведь намного проще вести дела, когда в бизнесе лишь одна товарная позиция, а не тысячи. Не было учтено, что покупатель может видеть это совсем иначе.

В таких обстоятельствах владельцу бизнеса пришлось пойти на значительную уступку в цене.

Методики сравнительного подхода оценки бизнеса

Сравнительный подход включает в себя три основных методики оценки – методы рынка капитала, сделок и отраслевых коэффициентов.

1. Метод рынка капитала в оценке бизнеса основывается на ценах, которые формируются на открытых фондовых площадках. Проще говоря, это цены на акции компаний, схожей с оцениваемой, которые формируются на фондовых биржах. В России наиболее популярные площадки – ММВБ и РТС. В мире же самыми крупными являются: Нью-йоркская фондовая биржа, NASDAQ, группа лондонских фондовых бирж, Шанхайская фондовая биржа, группа японских фондовых бирж и т. п.

Точкой расчета в данном методе служит цена 1 акции, после проведения ряда корректировок которой, возможно использовать для определения стоимости оцениваемого бизнеса.

1. Метод сделок в оценке бизнеса — вариант методики капитала рынка, который основывается на анализе сделок (по сопоставимым компаниям), заключенных в недавнем прошлом.  Данный метод обычно используется при отсутствии информации на фондовых биржах.
2. Метод отраслевых коэффициентов в оценке бизнеса – в основе лежат статистические данные о ценах сделок по купле-продаже компаний одной отрасли. Метод отраслевых коэффициентов при оценке бизнеса еще не получил широкое распространенности в нашей стране, так как рынок по купле-продаже долей в компаниях не столько развит и прозрачен и, как следствие, недостаточно статистических данных для анализа.

Методы сравнительного подхода к оценке стоимости бизнеса основаны на анализе цен сделок с акциями или долями аналогичных компаний. Особенностью сравнительного подхода к оценке бизнеса является его рыночная составляющая. Основа – фактические данные о ценах по купле-продаже предприятий. В условиях же отсутствия сделок и соответствующей информации возможность применение подхода ограничена.

Этапы по реализации сравнительного подхода

1. При применении сравнительного подхода к оценке бизнеса методом сделок используются 2 источника информации:

• о ценах акций на фондовых биржах и вне их;
• данные финансовых и бухгалтерских отчетов.

Первый тип данных – цены сделок по ценным бумагам аналогичных компаний. Актуальность и объективность информации зависит от степени развитости фондового рынка.

Второй тип – данные бухгалтерских и финансовых отчетов, которые позволяют сравнить компании и сделать поправку специфику их деятельности.

2. Подбор схожих предприятий производится по основным показателям деятельности компании. Подобный подбор происходит и при оценке стоимости бизнеса методом отраслевых коэффициентов. Критерии определяются экспертом оценочной компании, отраслевой принадлежностью с учетом сложившейся практики оценки. Базовые критерии:

• сходство по сфере деятельности;
• масштаб предприятия;
• возможность дальнейшего развития;
• вероятность финансового краха;
• уровень управления.

3. Получив и проанализировав вышеописанные данные, выполняется сравнительный анализ оцениваемого предприятия с выбранными аналогами для определения наиболее подходящей компании в качестве аналога.

4. Производится выбор мультипликаторов, выражающих соответствие между стоимостью акции/доли и финансовым состоянием предприятия. В стандартной практике оценки используют следующие мультипликаторы:

• цена/чистая прибыль;
• цена/выручка;
• цена/стоимость имущества предприятия;
• цена/EBITDA;
• цена/EBIT;
• цена/производственные мощности.

Рассматриваемый подход к определению стоимости компании дает довольно высокую точность расчетов. Однако его применимость ограничивается сложностью расчетов и подбором предприятий для сравнения и независимой оценки бизнеса.

С чего начать

Во-первых, найти профессиональных оценщиков и заключить с ними договор на оказание соответствующих услуг.

Важно! Дать обоснованное заключение о стоимости компании могут только профессионалы. Ведь для этого нужно провести огромную работу по ознакомлению со всеми активами предприятия, провести соответствующие расчеты и многое другое.. Далее профессиональный оценщик непосредственно приступает к работе: собирает сведения в открытых и доступных источниках (СМИ, Интернет, данные налоговых органов, внутренняя документация и базы данных бухгалтерии и т.д.) об активах и обязательствах компании, о стоимости их на рынке

Причем эти данные собираются и анализируются не за один отчетный период, а за несколько лет – нужно проследить в динамике развитие и рост компании. Это делается для того, чтобы оценщик смог спрогнозировать дальнейшее развитие компании в будущем.

Далее профессиональный оценщик непосредственно приступает к работе: собирает сведения в открытых и доступных источниках (СМИ, Интернет, данные налоговых органов, внутренняя документация и базы данных бухгалтерии и т.д.) об активах и обязательствах компании, о стоимости их на рынке. Причем эти данные собираются и анализируются не за один отчетный период, а за несколько лет – нужно проследить в динамике развитие и рост компании. Это делается для того, чтобы оценщик смог спрогнозировать дальнейшее развитие компании в будущем.

Самым важным этапом считается проведение расчетов: оценщики должны рассчитать рыночную стоимость каждого актива компании, экономические показатели (ликвидность, рентабельность, финансовую устойчивость) и уже на основе полученных данных определить рыночную стоимость всего предприятия

Важно! При определении итоговой цифры для отчета следует учитывать состояние рынка в данной отрасли.

Ликвидационная стоимость

Размер ликвидационной стоимости определяется в ситуации, когда владелец бизнеса совершает вынужденную продажу. В данном случае расчетная величина отображает наиболее вероятную цену отчуждения с учетом ограниченности сроков.

Метод ликвидационной стоимости в оценке бизнеса применяется, если требуется реализация объекта в сжатые сроки. При этом в зависимости от конкретных условий могут рассчитываться разные виды ликвидационной стоимости:

• краткосрочная (принудительная) – используется, когда необходима оперативная продажа активов в максимально сжатые сроки;
• среднесрочная – предполагает возможность реализации бизнеса на протяжении достаточно длительного периода;
• стоимость при списании неликвидных активов – используется не в случае продажи, а при списании активов и считается как убытки.

Согласно действующему законодательству, независимо от определяемого вида стоимости, оценочные услуги может предоставлять только сертифицированная оценочная компания, оценщики которой состоят в СРО. Процедура сертификации призвана гарантировать соответствие результатов предоставляемых услуг к нормативным и законодательным требованиям.

Анализ загрузки сотрудников

Анализируя стоимость бизнес-процессов, можно обнаружить серьезную недогрузку сотрудников в подразделениях. Но при этом нужно понимать, что полученных данных недостаточно для всестороннего анализа загрузки сотрудников по подразделениям, потому что для этого нужно анализировать деятельность не через бизнес-процесс, а через полный перечень всех операций подразделения.

Расчет стоимости бизнес-процесса лишь раскрывает глаза на трудоемкость той или иной операции. Ведь основная его задача – показать стоимость исполнения всего бизнес-процесса, оценить эффект от оптимизации бизнес-процесса, а также дать данные для перерасчета себестоимости оказания той или иной услуги. Но если возникло подозрение в том, что численность подразделения завышена, можно достаточно быстро определить коэффициент полезной нагрузки на одного сотрудника через нормирование всех операций подразделения и фиксирование частоты их исполнения.

Анализ времени выполнения операций

После того, как бизнес-процесс описан, необходимо определить время выполнения каждой операции. И это непростая задача, ведь затрачиваемое время не всегда одинаково, а исполнители часто не хотят показывать руководству, сколько времени на самом деле занимает у них та или иная работа. Решить задачу можно на основе разных подходов.

• Первый вариант – «фотография» выполнения операции. За сотрудником закреплен человек, фиксирующий, сколько операций он успевает сделать за той или иной временной промежуток. Но обмануть можно и этот метод, медленно и тщательно делая работу в присутствии наблюдателя, завышая тем самым регистрируемое время на операцию.
• Второй вариант – экспертная оценка. В этом случае среднюю длительность той или иной операции указывает назначенный бизнес-эксперт. Этот метод самый быстрый и простой, и если эксперт занимает конструктивную позицию в проекте, то для быстрого получения результата лучше использовать именного его.
• Третий вариант – анализ данных в информационной системе. Это наиболее точный метод, однако не все информационные системы хранят данные о длительности той или иной операции. Поэтому данным методом собрать информацию по всему бизнес-процессу фактически невозможно.

На практике вполне возможно применение гибридных способов оценки времени выполнения операций. Например, данные эксперта выборочно уточняются на основе данных из информационных систем, а также «фотографии» выполнения операций тем или иным сотрудником. После сбора всех данных помещаем их в дополнительный столбец таблицы: «Время выполнения операции».

Оценка идеи

Далее вам необходимо объяснить покупателю, почему ваша идея принесёт ему прибыль именно сейчас, и как она будет работать. Как воспримут эту идею конкуренты и насколько трудно её украсть.

Есть несколько вариантов получения прибыли. Например, роялти — это процент от прибыли при реализации бизнес-идеи. К примеру, вы изобрели новую модель компьютера. Рубль с каждой проданной машины в ваш карман и есть «роялти».

И также можно продать свою идею. Этот вариант менее прибыльный, чем роялти, но все же вы получите процент на кусок хлеба с маслом. Однако, заработная плата в этом случае будет однократной, тогда как в первом варианте вы «рискуете» получать деньги до конца своей жизни.

Как не продешевить при продаже ноу-хау

Как определить стоимость идеи?

Самый частый вариант — назначение цены по проценту от прибыли. Однако если цена образуется спонтанно, сделать это проблематично

Тогда бизнесмен обращает внимание на то, как одет продавец, насколько хорошо говорит и как себя преподносит. Чем лучшее впечатление о себе вы создадите, тем больше будет веры вам и вашей идее

Однако, не все заказчики — честные люди. Многие пытаются получить максимальную для себя прибыль при минимальных затратах. Нужно помнить, что стоимость идеи определяется не только её уникальностью, но и объёмом прав, которые получает заказчик.

Мало кому удавалось с лёгкостью продать свои идеи. Однако предостаточно примеров тяжёлого и трудоёмкого развития в течение многих лет. Если у вас возникнет идея продвигать новые мысли и зарабатывать на них, помните, это весьма неблагодарное занятие. Уверены в своих силах? Тогда смело берите штурмом грандиозные высоты.

Перечень документов и информации для стандартной оценка предприятия

1. Общие сведения (требуются для ведения переговоров). — Объекты оценки; — Цель оценки; — Месторасположения объектов оценки; — Дата оценки; — Сроки проведения оценки.

2. Общие документы для всех видов оценки (приводятся в отчете по оценке). — Реквизиты Собственника имущества (наименование, адрес, банковские реквизиты, контактные телефоны); — Реквизиты Заказчика оценки (наименование, адрес, банковские реквизиты, контактные телефоны, ОГРН с датой); — Балансовая стоимость (разница между 01 и 02 счетом) оцениваемого имущества; — Правоустанавливающие документы на объекты оценки (Свидетельства, договора, накладные, паспорта и т.п.); — Сведения о правах третьих лиц на оцениваемые объекты (справки). — Договор о предоставлении услуг по оценке.

Информация для оценки бизнеса — Устав; — Регистрационные документы; — Сведения по эмиссии акций, долям учредителей и владельцев; — Выписка из реестра акционеров; — Состав руководства; — Учетная и налоговая политика предприятия; — Сведения по лицензиям и видам деятельности; — Аудиторское заключение; — Годовые балансы предприятия за последние 3 года (ф.1…ф.5), квартальный баланс; — Информация по дочерним компаниям (балансовые данные по дочерним компаниям), по зависимым компаниям; — Информация по основным средствам и незавершенному строительству (документация и сведения по недвижимости приведены в п.3.1, по судам — в п.3.2, по машинам и оборудованию — в п.3.3); — Информация по нематериальным активам (документация и сведения приведены в п.3.4); — Генплан территорий с расположением зданий и сооружений; — О1 и 02 счет; — Расшифровка запасов; дебиторской и кредиторской задолженности; — Сведения по дебиторам; — Расшифровка краткосрочных вложений; — Расшифровка прочих бухгалтерских позиций; — Сведения по номенклатуре продукции и услуг; — Сведения по конкурентности продукции, сегменту рынка; — Бизнес — план; — Сведения о проектной и действительной загрузке технологических линий и цепочек; — Прогноз капиталовложений; — Сведения по объектам соцкультбыта — Сведения по арендным договорам, будущим доходам и развитию предприятия.

Сведения по НМА:

Товарный знак, торговая марка. — Описание; — Свидетельство о регистрации; — Сведения по годовым платежам; — Годовые балансы предприятия за последние 3 года (ф.1…ф.5), квартальный баланс; — Бизнес — план; — Сведения по применению, договора по использованию; — Сведения по затратам на разработку ТЗ, ТМ; — Лицензии; — Описание; — Регистрационный документ, лицензионный договор; — Сведения по платежам; — Сведения по доходной части при использовании лицензии; — Сведения по рынку и конкурентам.

Патенты.

— Описание; — Свидетельство о регистрации; — Сведения по годовым платежам; — Бизнес — план; — Сведения по применению, договора по использованию; — Сведения по затратам на разработку; — Сведения по рынку и конкурентам.

Ноу — хау

— Описание; — Сведения по идентификации (охрана, режим пользования и т.п.) — Сведения по доходной части при использовании ноу — хау; — Сведения по рынку и конкурентам; — Бизнес — план; — Сведения по затратам на разработку; — Деловая репутация; — Большая часть требуемой документации и сведений приведена в перечне по бизнесу; — Сведения по вкладам в выручке притоков за счет связевого гудвилла; — Сведения по клиентелле (поставщики и заказчики).

Здания

— Регистрационные документы; — Справка БТИ с поэтажным планом и экспликацией; — Сведения по арендным договорам; — Сведения по постоянным и переменным расходам на содержание помещений; — Сведения по проведенным ремонтам; — Объекты, незавершенные строительством; — Справка БТИ с поэтажным планом и экспликацией; — Генплан с расположением зданий и сооружений; — Кадастровый план земельного участка; — Перечень зданий и сооружений; — Сведения по проектно — сметной документации; — Техническая документация по зданиям и сооружениям; — Сведения о геометрических размерах, протяженности, высоте и состоянию объектов оценки; — Сведения о периодах финансирования СМР; — Сведения по скрытым работам; — Инвестиционный проект.

Сооружения:

— Генплан с расположением сооружений; — Кадастровый план земельного участка; — Перечень сооружений; — Сведения о геометрических размерах, протяженности, высоте и состоянию объектов оценки.

Земельные участки:

— Регистрационные документы; — Кадастровый план земельного участка; — Сведения по наличию улучшений; — Сведения по обеспеченности инженерными сетями; — Арендные договора; — Сведения по платежам за землю; — Сведения по сервитутам.

Виды стоимости бизнеса

В РФ принято выделять 10 видов стоимости бизнеса, из них 4 являются основными. Точное же их число в мире может различаться, все зависит от действующего в конкретном государстве законодательства.

Рыночная

Расчетная величина, которая применяется при смене владельца собственности. Проще говоря, рыночная стоимость – это та цена, за которую собственник готов продать предприятие, а покупатель приобрести его. Она наиболее вероятна, если говорить о реальной продаже и покупке. Продавец может запросить любую цену за фирму, но приобрести ее покупатель будет готов только, зная реальную стоимость на текущий момент времени. Если рыночная стоимость будет не намного меньше цены продажи, сделка вероятнее всего состоится. Но по завышенной цене предприятие едва ли кто решится купить.

Инвестиционная

Инвестиционной стоимостью руководствуются при проведении оценки для конкретного покупателя или потенциального акционера. Она определяется на основании доходности, прибыли, которую может принести объект новому покупателю или инвестору и зависит не от мотивов поведения продавца и покупателя, а от требований, предъявляемых инвестором к инвестициям.

Графики и схемы делают бизнес понятнее

Ликвидационная

Производится в ситуации, когда объект должен быть продан или ликвидирован до окончания срока существования других подобных ему объектов. Обычно ликвидационная оценка требуется продавцу, выставляющему собственность на торги, планирующему банкротство.

Кадастровая

Этот вид стоимости используется при оценке, которая проводится для контролирующих налоговых органов. При ее определении используются методы массовой оценки рыночной стоимости.

При определении рыночной стоимости не учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, тогда как знание их и учет являются важным фактором при использовании ликвидационной и кадастровой стоимости.

Как купить бизнес без посредников

Купля-продажа готовых фирм – это большой бизнес, который приносит немалые доходы своим владельцам. На рынке существует множество посредников, которые за плату найдут вам какое-либо предприятие или продадут ваше.

Их деятельность освободит от многих хлопот и поможет провести сделку быстро. Однако, их услуги высоко оплачиваются, а это значит, что стоимость бизнеса будет завышена.

К тому же не всегда посредники – это высококвалифицированные работники с многолетним опытом. Нередко они ошибаются, а договоры составляют так, что даже суд не будет на вашей стороне.

Как купить готовый бизнес без посредников? Вам необходимо найти прямую продажу от собственника. Но это не так легко, как кажется. Владельцы крупных фирм тщательно скрывают факт продажи во избежание увольнения сотрудников или потери контрагентов. Обычно собственники распространяют информацию по своим знакомым.

Также объявления о продаже небольшого бизнеса можно найти в:

1. Специализированных печатных изданиях (это различные деловые журналы с разделами о продаже готового бизнеса);
2. Электронных досках объявлений (например, на авито можно найти довольно много предложений);
3. Небольших брокерских компаниях, занимающихся сделками с бизнесом (правда, их информация стоит немалых денег).

Покупка бизнеса – это сложный процесс, который требует знаний, умений и опыта. Если вы уже не раз заключали подобные сделки, то знаете, что нужно делать. Если же вы новичок в этом деле, то без посредников будет обойтись трудно. Исключение составляет только малый бизнес.

Вам может понадобиться помощь:

• Юристов;
• Оценщиков;
• Бухгалтеров.

Без этих людей часто не обходятся даже опытные покупатели. Если же вы приобретаете бизнес у хорошего друга или родственника, то можно обойтись и без проверок. Также, если в вашем окружении имеется профессионал, знающий нюансы купли-продажи, это значительно упростит вашу работу.

Сегодня пользуется популярностью франчайзинг. Вами приобретается франшиза (право использовать известный бренд) и строится бизнес.

Обычно такая сделка проходит без посредников. Путём франчайзинга продаются только известные бренды, которые не несут в себе скрытых рисков.

Как оценить стоимость бизнеса?

Разобраться в этом вопросе нужно как минимум по двум причинам:

• понять, не завышена ли цена, и, если это так, торговаться;
• оценить окупаемость инвестиций и перспективы развития.

Оценка бизнеса предполагает комплексный расчёт стоимости всего имущества компании: помещений, интерьера, оборудования, запасов на складе. Сделать это можно самостоятельно или с помощью привлечённых специалистов.

Также нужно учесть текущую доходность и перспективы. Для небольшого бизнеса оптимален доходный подход: рассчитывается чистая прибыль за год и сравнивается с предполагаемыми вложениями. Если инвестиции окупятся за 2–3 года — покупка выгодна, если нет — хорошенько подумайте.

Когда решение о покупке принято, остаётся оформить договор передачи прав. Сделайте это вместе с опытным юристом, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Узнать ещё больше о компании из официальных источников можно с помощью сервиса InsideReport. За символическую плату вы получите отчёт с данными о бизнесе, который поможет сделать вывод о его благонадёжности. Это решение удобно не только при покупке готового бизнеса, но и при любых других взаимоотношениях с контрагентами.

Как оценить бизнес перед продажей или покупкой

Самый распространенный способ оценить стоимость компании – подсчитать, во сколько обойдется создание такого же предприятия с нуля и сравнить со стоимостью предложенного варианта. Готовое дело стоит, как правило, на 15-20 % меньше

Перед выбором модели оценки важно учесть:

• стабильность дохода;
• количество сотрудников, их квалификацию;
• наличие базы постоянных клиентов.

После предварительного анализа вышеуказанных параметров, покупатель/продавец должен выбрать одну из моделей определения стоимости бизнеса:

1. Оценить активы компании, добавив имущество и состояние недвижимости (износ).
2. Узнать рыночную стоимость других предприятий в этой отрасли и сравнить.
3. Рассчитать затраты на создание такого же бизнеса с нуля.
4. Финансовое прогнозирование (предполагаемые доходы компании).

Целесообразно использовать сразу несколько методов. Например, план продаж и инвестиционный меморандум включает в себя финансовый прогноз и подается потенциальному покупателю; недвижимость и инвентаризация отмечены в договоре купли-продажи. Как быстро продать бизнес, избежав оценки компании? Если владелец решает нанять брокера, то он предоставляет полную отчетность о компании самостоятельно.

Доходный подход

Метод капитализации

Показатели дохода в этом методе преобразуются в показатели стоимости. Для расчета капитализируемая база (обычно это чистая прибыль, но может быть и валовый доход, дивиденды, другой показатель) делится на коэффициент капитализации. Последний может быть рассчитан на основе уже проводимых сделок на рынке (его называют еще рыночной выжимкой) или вручную (ставка дисконта минус темп роста в перспективе выбранной капитализируемой базы).

Для расчета капитализируемая база (обычно это чистая прибыль, но может быть и валовый доход, дивиденды, другой показатель) делится на коэффициент капитализации.

Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП)

Считается, что это самая предпочитаемая методика оценки стоимости бизнеса. Она может использоваться даже к совсем молодым, но конкурентоспособным предприятиям

Расчет проводится как для инвестора, не желающего платить больше, чем он получит в будущем от работы бизнеса, так и для владельца, которому важно не продешевить. В итоге получается, что ДДП – это оценка прогнозируемых доходов в текущем времени

Выделим этапы:

Определение денежного потока (ДП). Рассчитывается для собственного или инвестированного в совокупности капитала (бездолгового). ДП собственного капитала считается так: Чистая прибыль (после уплаты всех налогов) + Амортизация +(–) Уменьшение или приращение собственного оборотного капитала +(–) Уменьшение или приращение инвестиций в ОС +(–) Приращение или уменьшение долгосрочной задолженности соответственно. ДП бездолгового капитала несколько другой: Чистая прибыль – Налог на прибыль + Амортизация +(–) Уменьшение или приращение собственного оборотного капитала +(–) Продажа активов.
Определяется период для расчета. Обычно от 3 до 15 лет (в России, в основном, 3 года). Суть в том, что оценщик должен определить, через какой период времени ситуация с ростом доходов стабилизируется.
Проводится ретроспективный (то есть за прошлые периоды) анализ деятельности компании, и составляется ее прогноз на каждый планируемый год. При этом изучаются многие показатели: номенклатура, конкуренция, спрос, цены, объемы и прочее

Большое внимание уделяется и затратам: их структуре и обоснованию, величине процентов по кредитам, источникам выплат. Оценивается движение ДП за анализируемые периоды прямым методом (по бухгалтерской документации) или косвенным (по направлениям работы компании).
Определение ставки дисконтирования

За счет нее будущие потоки денег пересчитываются в текущие цены.
Вычисление постпрогнозной величины стоимости ДП. Она полностью зависит от перспектив. Например, если ожидается банкротство и, соответственно, продажа всех активов, то выбирается ликвидационный метод – он предполагает учет всех расходов на проведение ликвидации. Есть еще методы предполагаемой продажи, стоимости чистых активов и Гордона (когда доход в первый же постпрогнозный год умножается на упомянутую выше ставку капитализации).
Сумма показателей стоимости денежных потоков за весь прогнозируемый период (для каждого года отдельно) и после него.
Корректировки. Например, принимаются в расчет не используемые в производстве активы (машины, простаивающее оборудование, какие-то здания).

Трудоемкий и долгий метод определения стоимости компании, рассмотренный выше, заслуженно считается самым надежным. Он учитывает все перспективы развития рынка и самого предприятия, в частности. За рубежом его успешно используют до 90% компаний.

Формируем конечную стоимость

Окончательная сумма стоимости бизнеса формируется в три этапа:

1. Оценка величины мультипликатора бизнеса и применение ее по отношению к анализируемому предприятию.
2. Анализ выведенного уровня стоимости.
3. Внесение финальных изменений.

Используя результаты сравнительного подхода, необходимо всегда помнить, что в основу разных методов положены разные объекты оценивания.

А итоговая стоимость нуждается в корректировках, которые зависят от конкретных условий и обстоятельств

Для этого нужно принять во внимание непроизводственные и незадействованные в работе активы

Все же, учитывая сложность процесса оценки стоимости компании, пренебрегать им нельзя. И нельзя забывать, что, чем больше было привлечено к анализу схожих предприятий, тем точнее окажутся результаты всего процесса.