Доставка продуктов на дом

Отнесение имущества к предпринимательской деятельности

Данный критерий очень важен, так как если физическое лицо захочет продать недвижимость, но выяснится, что оно использовалось в предпринимательской деятельности, а с момента приобретения не прошло 5 лет (в некоторых случаях 3 года), то необходимо будет заплатить НДФЛ в размере 13% со всей цены продажи.

Физическое лицо лишится следующих «льгот»:

получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества и (или) транспортных средств (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ);

или

возможность уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Еще раз напомню, что с 1 января 2019 года, если срок владения составляет 5 лет (в некоторых случаях 3 года), то при продаже имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, физическому лицу уплачивать НДФЛ не нужно.

Для ИП ситуация следующая. Наличие ИП не влияет на отнесение имущества к предпринимательской деятельности, но воспользоваться правом не платить НДФЛ, введенным с 2019 года для физлиц, ИП не сможет. Поэтому придется уплатить налог при продаже недвижимости по установленному налогоплательщиком режиму налогообложения.

Вопрос отнесения имущества к предпринимательской деятельности также непростой и зависит от конкретных ситуаций.

Анализ судебной практики показывает, что определяющим фактом является использование имущества для удовлетворения личных, семейных, бытовых и иных не связанных с предпринимательской деятельностью потребностей (Определение Конституционного суда РФ от 29 мая 2018 № 1122-О, Определение Верховного Суда РФ от 4 мая 2016 г. № 301-КГ16-3363 по делу № А38-2555/2015). Четкие критерии отсутствуют, поэтому каждую ситуацию следует рассматривать индивидуально.

Многим, думаю, интересен вопрос, является ли продажа квартиры, сдаваемой ранее в аренду, доходом от предпринимательской деятельности? Все зависит от обстоятельств сдачи недвижимости в аренду. Например, если незарегистрированное в качестве ИП лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18 ноября 2004 г. № 2).

Точные временные рамки в законодательстве не указаны, но с большой вероятностью сдача в аренду на протяжении года, а также отсутствие обстоятельств, подтверждающих желание использовать имущества для личных нужд, будет признана налоговыми органами предпринимательской деятельностью, следовательно, при дальнейшей продаже имущества, сдаваемого в аренду, не удастся воспользоваться указанными выше «льготами».

Данные выводы применимы и для ИП, если недвижимость приобретается для личных целей, то вопросов не возникнет при продаже, но если недвижимость сдавалась в аренду в течение длительного срока (длительность будет оцениваться судом), то при продаже, «льготами» воспользоваться не получится.

Еще более рискованная ситуация, если вы приобрели несколько квартир и сдаете их в аренду. Независимо от регистрации в качестве ИП сдача имущества в аренду в данном случае будет являться предпринимательской деятельностью

При продаже данных квартир, если срок владения составляет более пяти лет, то, учитывая нововведения, появилось право не платить НДФЛ. Правда, это касается только физических лиц, поэтому, пока непонятно как налоговые органы будут реагировать, если вы «случайно» закрыли ИП перед продажей.

Если срок владения составит менее пяти лет, то при продаже воспользоваться имущественными вычетами вы как физическое лицо или как ИП не сможете.

Гастроном Стокманн

Стокманн в районе Метрополиса на Войковской – это магазин деликатесов, зайдя в который, всегда найдешь что-нибудь для себя интересное, то, что захочется попробовать.

Больше всего клиенты подчеркивают, что в магазине прекрасная выпечка, а особенно пирожки с морковкой или рисом, которые готовятся на плотном тонком тесте. А также в Стокманн есть рыбные пирожки, баварские булочки и разнообразные багеты.

Здесь огромный выбор сыров из Франции, Италии, Бельгии, кроме того, в продаже есть настоящая балтийская сельдь. Все продукты натуральные и органические. Качество и свежесть продуктов, как отмечают покупатели, – на высоте, кроме того, в магазине очень приятно совершать покупки, ведь интерьер зала довольно привлекательный, а персонал улыбчивый.

Елисеевский

Все москвичи и те, кто интересуется историей, знают магазин на Тверской, 14 – Елисеевский. Все дело в том, что здание является архитектурной ценностью, а магазин – крупнейшим гастрономом Европы.

Магазин был открыт купцом Григорием Елисеевым в 1901 году, и сразу же привлек к себе внимание: роскошными интерьерами, редкими винами и продовольственными товарами. Елисеевский – магазин для покупок людей среднего и высокого класса, но время от времени в него заглядывают люди и «попроще», например, чтобы приобрести что-нибудь сладенькое (кондитерские изделия всегда свежие и обновляются 4 раза в день)

Елисеевский – магазин для покупок людей среднего и высокого класса, но время от времени в него заглядывают люди и «попроще», например, чтобы приобрести что-нибудь сладенькое (кондитерские изделия всегда свежие и обновляются 4 раза в день).

Топ-5 самых дешевых магазинов продуктов в Москве

В рейтинг самых дешевых магазинов столицы попали, как минимум, 5 популярных сетей, торговые точки которых успешно работают во многих регионах РФ.

Дикси

Российская продовольственная розничная сеть, магазины которой расположены буквально у дома. Они есть практически в каждом районе, за что и ценятся многими покупателями. И особенно выгодно покупать в Дикси продукты первой необходимости – туалетную бумагу, соль, крупы, сахар, молоко.

Плюсы:

• свежие качественные овощи и молочная продукция;
• удобное месторасположение;
• акции и бонусы;
• хороший ассортимент для магазина у дома;
• невысокие цены.

Минусы:

• недостаточный выбор мясной и рыбной продукции;
• по ценовой политике уступает известным гипермаркетам;
• просроченный товар на полках.

Вывод такой – недорогой, удобный магазин рядом с домом, который подходит для ежедневных покупок.

Ашан

Французская торговая сеть впечатляет разнообразием товаров разной ценовой категории. За гвоздями, детскими игрушками, туалетной бумагой и, конечно же, продуктами можно смело отправляться в Ашан. Там есть все и даже больше.

Особенно радует ценами продукция собственных торговых марок, причем, если продукты под маркой “Ашан” продаются по очень демократичной цене, то “Каждый день” и вовсе часто предлагает смешные цены.

Плюсы:

• большой ассортимент товаров;
• приятные цены, часто ниже рыночных;
• скидки, акции и другие бонусы для клиентов;
• собственная пекарня и отдел кулинарии, где можно купить уже готовую еду на любой вкус;
• европейские продукты высокого качества.

Минусы:

• условно «платные» тележки, которыми нельзя воспользоваться без залога в 10 рублей;
• много людей и длинные очереди на кассах;
• просроченный товар на полках.

Ашан предполагает продукты питания собственного производства по более чем приемлемым ценам.

Магнолия

Именно круглосуточная работа и доступные цены делают Магнолию привлекательной для жителей Москвы. Наличие кулинарии позволяет горожанам и гостям столицы дёшево перекусить в любое время суток.

Сеть розничной торговли “Магнолия” привлекает внимание москвичей уже тем, что работает в режиме 24/7 без перерыва на отдых, праздники и отпуск. Порадует его посетителей и богатый ассортимент товаров, а также наличие собственной кулинарии. Плюсы:

Плюсы:

• частые скидки, снижающие и без того доступные цены;
• разнообразный ассортимент;
• программа лояльности для постоянных клиентов;
• удобное месторасположение;
• есть кулинария.

Минусы:

• встречается просрочка;
• цены уступают многим более крупным сетевикам;
• не всегда честный персонал.

Заходя в Магнолию, не стоит пренебрегать внимательным изучением этикеток, ведь здесь их иногда переклеивают.

Метро

Гипермаркет, специализирующийся на розничной и мелкооптовой торговле самых разнообразных товаров. По количеству позиций на полках Метро не уступает Ашану. Здесь можно купить все, начиная от продуктов питания и заканчивая бытовой техникой.

В Метро покупатели с радостью ходят за экзотическими фруктами, премиальными сырами и морепродуктами, которые здесь можно купить дешевле, особенно если брать мелким оптом. Выбор последних особенно велик – свежие устрицы, кальмары, осьминоги и разнообразная рыба – от кильки до дорадо  всегда есть в продаже.

Плюсы:

• большое разнообразие товаров из разной ценовой категории;
• высокое качество и свежесть продуктов;
• доступные цены;
• регулярные скидки и акции;
• наличие в продаже редких и экзотических товаров, которые сложно найти в других магазинах;
• обходительный и участливый персонал.

Минусы:

• неудобное расположение (как правило, на выезде из города);
• вход исключительно по карте гостя;
• некоторые позиции продаются только оптом;
• загруженность парковок в выходные и праздники.

В Метро можно найти продукты по стоимости ниже рыночных, особенно если попасть на акционные дни.

Перекресток

Российская сеть супермаркетов от X5 Retail Group предлагает приличный ассортимент товаров по вполне комфортным ценам. Назвать Перекрёсток бюджетным магазином нельзя, поскольку наценка на некоторые позиции иногда превышает рыночную вдвое.

Вот и “Перекресток” не отстает, уже не первый год являясь источником недорогих товаров первого потребления

Плюсы:

• близость к дому;
• собственная торговая марка;
• вкусная выпечка;
• регулярные акции и программа лояльности.

Минусы:

• завышенные цены на некоторые позиции;
• отсутствие товаров из сегмента «премиум»;
• скудный выбор позиций в сравнении с Ашаном и другими крупными магазинами.

Перекрёсток – распространенный магазин, который выбирают за близость к дому и торговую марку «Просто» с ее качественными товарами по доступным ценам.

Глобус Гурмэ

Глобус Гурмэ – это российская сеть гастрономов премиум-класса. В нем продается всегда свежая продукция: фрукты, овощи, рыба, мясо, и есть даже свежие журналы! Деликатесы поставляются со всего мира, кроме того, в магазине продаются эксклюзивные товары и подарочные наборы.

В необычном интерьере магазина представлены витрины с продуктами высочайшего качества, которые так и манят своих клиентов, особенно хочется приобрести кондитерские изделия.

В магазине Глобус Гурмэ всегда чисто и красиво, а обслуживание на высшем уровне. Но стоит отметить, что цены здесь на деликатесы очень высокие, например, подарочная корзина «Конфетное счастье» стоит 28 300 рублей.

Самые дешевые магазины продуктов питания в Москве — рейтинг 2021 года

Жители столицы систематически посещают магазины, в которых представлены дешевые продукты питания. Их популярность особенно возросла в условиях кризиса, который сильно сказался на доходах москвичей.

Карусель

В гипермаркете представлен широкий выбор товаров различного ценового сегмента. Полки пестрят необычными баночками кофе и чая, экзотическими фруктами и изысканными сладостями. Рядом представлены продукты эконом -класса, качество которых не вызывает претензий.

Магазин развивает собственную линейку товаров, которая заслуживает внимания и стоит намного дешевле. Дополнительно проходят различные акции и скидки, которые позволяют существенно сэкономить.

Сеть магазинов «Карусель» имеет собственную линейку товаров по самой приятной цене. Дополнительно проходят различные акции и скидки, которые позволяют существенно сэкономить

Магнолия

Столичный магазин вызывает интерес потребителей благодаря разнообразному ассортименту продуктов, невысоким ценам, а также круглосуточной работе. Перед походом за покупками стоит заглянуть на сайт, где представлены каталоги с актуальными скидками и акциями.

Особенно осторожно следует относиться к товарам из отдела «Кулинария»

Виктория

Сеть супермаркетов расположена на территории столицы и ежедневно радует своих клиентов свежими продуктами. Руководство компании следит за тем, чтобы цены на товары были справедливыми.

На территории магазинов действует отдел с готовой продукцией, где доступны салаты, выпечка, мясные блюда и т. д. Каждый покупатель сможет сэкономить благодаря скидкам и акциям, которые действуют на определенные группы товаров.

В сети магазинов «Виктория» есть отдел кулинарии, где предлагаются свежие салаты, выпечка, мясные блюда. Радует и основной ассортимент с его более чем доступным прайсом

Азбука вкуса

Супермаркет «Азбука вкуса» ранее позиционировался, как супермаркет для богатых. Но в последние годы руководство провело серьезную реконструкцию и пересмотрело приоритеты. Сейчас супермаркеты, расположенные по всей Москве, предлагают товары различного ценового сегмента.

Руководство сотрудничает только с проверенными поставщиками, а также систематически объявляет акции и скидки. Если проявить бдительность, то купить любимые продукты можно действительно дешевле, чем в других магазинах.

Метро

Один из любимых мелкооптовых магазинов москвичей, который расположен на окраине города. В нем представлен широкий ассортимент товаров, а продуктовые ряды вызывают настоящий восторг. На полках представлены не только привычные фрукты и овощи, но также экзотические.

В специальных отделах с холодильными камерами доступно свежее мясо и птица. В рыбном отделе установлен огромный аквариум, в котором можно увидеть осетров и устриц.

Рядом расположились полки с крабами, икрой, норвежской семгой и селедкой, королевскими креветками и т. д. Ценовая категория товаров разная: экзотика стоит дорого, а привычные продукты – намного дешевле, чем в других магазинах.

В сети гипермаркетов METRO представлен широчайший ассортимент товаров на любой вкус и цвет. Приятно удивляют и цены, причем как для розничных, так и для оптовых покупателей

О’Кей

Москвичи систематически возвращаются в О’Кей за покупками, поскольку в гипермаркете представлен широкий выбор товаров по приемлемым ценам. Прохаживаясь вдоль полок, можно заметить, что фрукты и овощи свежие, мясная и рыбная продукция герметично упакована, а продавцы систематически обновляют ассортимент.

Азбука Вкуса

Азбука Вкуса – это сеть супермаркетов в Москве и Санкт-Петербурге. Здесь очень приятно покупать продукты: в магазине комфортно и уютно, все продукты качественные и свежие.

Ассортимент деликатесных продуктов очень интересный и большой, но дорогой. Например, люди, сидящие на диете, могут приобрести для себя в Азбуке Вкуса йогурт «Velle» – он полезный и вкусный. Чему можно удивиться, так это витаминам – вроде бы не аптека, но разные биодобавки здесь можно обнаружить.

Некоторые продукты стоят очень дешево, как в обычном маркете – например, вода стоит всего 27 рублей, а суп «Минестроне» 180. Люди, у которых туго с денежными средствами, могут подобрать в магазине продукты и для себя.

В каких супермаркетах самая выгодная доставка

В пандемию популярность доставки продуктов возросла в разы. Такие покупки практически бесконтактны, что существенно снижает вероятность подхватить коронавирус. С увеличением спроса, выросло и предложение. Многие крупные торговые сети в Москве предлагают выгодную доставку.

Среди лидеров оказались:

Выгодные условия доставки позволяют пополнить продовольственную корзину не выходя из дома

При выборе магазина стоит обращать внимание на три важные качества: цены, качество продуктов и время ожидания их доставки

Практически все современные продуктовые магазины с высоким рейтингом имеют свою курьерскую службу или предлагают доставку от сторонних компаний, которая может быть платной и бесплатной. Последний фактор обычно зависит от общей суммы, на которую был сделан заказ.

Желание сэкономить на продуктах питания – вполне логично и обоснованно, особенно в период карантина. Кому хочется постоянно переплачивать? К тому же широкий выбор торговых сетей позволяет экономить без ущерба для качества продуктов.

БиоСтория

БиоСтория на Ленинском проспекте, 36 – это магазин натуральных и фермерских продуктов, являющихся эталоном качественной еды. Приятный дизайн в стиле минимализм подкупает уже с самого входа – внутри зеленая атмосфера: заходя, сразу видишь траву, посаженную в горшочки, а дальше – цветы и дрова.

Сердце БиоСтории – это пекарня, через стеклянную дверь можно наблюдать за тем, как пекари готовят хлеб, штрудели и другие вкусности. Клиенты остаются довольны приветливыми работниками, вкусной кулинарией, большим и необычным выбором продуктов.

Все продукты – экологически-чистые, полезные и вкусные, из минусов можно только отнести большую стоимость. Продукты можно заказать на дом, кроме того, в магазине продается органическая косметика.

Доставка продуктов из магазинов

6 лучших магазинов, доставляющих продукты:

Пятёрочка

Недавно Пятёрочка запустила доставку продуктов на дом, и за короткое время услуга набрала популярность. Для заказа:

1. Установите мобильное приложение Доставка Пятёрочка.
2. Соберите корзину из онлайн-каталога (к выбору доступно всё за исключением табака и алкоголя).
3. Обговорите условия с оператором.

Услуга стоит 99 рублей. Отказаться от продуктов можно до совершения оплаты. Вы оцените скорость доставки и простоту оформления покупки. Сервис доступен в Москве и Казани.

ОКЕЙ

Сеть гипермаркетов ОКЕЙ доставляет продукты на дом в Москве и СПб. Услуга платная – 99 рублей. Но при заказе на сумму от 1999 рублей клиент получает бесплатную доставку. При отсутствии лифта курьер сам поднимет пакеты до 5 этажа. Если общий вес покупки превышает 80 кг, то её довезут только до подъезда. Совершить заказ можно на сайте компании или в приложении.

Лента

Гипермаркет разработал собственное мобильное приложение для доставки – Ленточка. Ассортимент здесь ниже, чем в физических магазинах фирмы (2500 наименований). В программе доступен готовый список продуктов, но при необходимости вы соберёте его и самостоятельно.

Компания привозит продукты уже через 15 минут после оформления. Оформить заказ на доставку в приложении Ленточка можно только Москве.

Перекрёсток

Популярная сеть гипермаркетов, которая доставляет продукты на дом. Услуга доступна в Москве, СПБ, Ростове и других городах.

Оплатить покупку можно несколькими способами: наличными, банковской картой на сайте и в приложении на смартфоне. При предварительной договорённости с курьером доступна бесконтактная передача.

Мин. сумма заказа – 3 000 рублей. Если сумма заказа превысит 5 000 рублей, доставка в течение 90 минут будет полностью бесплатной.

Утконос

Крупный гипермаркет, поставляющий в Москве свыше 40 000 товаров. Здесь есть всё: мясо, сыры, напитки, фрукты и бакалеи. Доставка выполняется 24/7. Утконос разработал для пользователей удобное приложение, но оформить покупку можно и на сайте.

Минимальный заказ – 3 000 рублей, а стоимость услуги зависит от адреса (в пределах МКАД – бесплатно). Для новых пользователей первые 2 заказа поставляются бесплатно. Оплатить товар можно: онлайн при заявке или наличными/картой после проверки состояния заказа.

Ашан

Ашан доставляет на дом всю продукцию, которая лежит на полках магазинов, в том числе недорогую серию, выпускаемую под собственным именем в Москве, СПб, Ростове, Краснодаре и прочих городах. Вам понравится наличие большого количества напитков, бакалеи, здорового и детского питания. Укомплектованный заказ можно забрать и самостоятельно, выбрав ближайшую точку.

Как купить торговое помещение: пошаговая инструкция

1. Для начала следует подумать, каким параметрам должен отвечать объект и сколько финансовых средств можно потратить на его покупку.
2. Определиться, самостоятельно искать желаемый объект или прибегнуть к помощи риелтора.
3. Найти объект, отвечающий желаемым требованиям.
4. Договориться с продавцом о встрече в удобное время и обсудить все нюансы, если торговое помещение подходит по всем параметрам.
5. Заключить сделку купли-продажи с продавцом, а также составить передаточный акт на приобретаемый объект.
6. Оплатить сделку наличным или безналичным способом, оговоренным заранее с продавцом, взяв с него нотариальную расписку.
7. Подписать передаточный акт на магазин при фактической его передаче прежним владельцем: забрать подготовленный продавцом пакет документов, ключи от объекта, проверить наличие товара и торгового оборудования, если магазин приобретался в совокупности с ним.
8. Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество через ЕГРН, предварительно оплатив госпошлину.

Торопиться с покупкой не стоит. Сначала изучите рынок недвижимости в вашем регионе. Наверняка, вашим требованиям и финансовым возможностям будут соответствовать лишь немногие объекты.

Выделите для себя плюсы и минусы каждого, посмотрите по карте, где они расположены и будет ли выгодно торговать именно в этом районе. Выясните, какие торговые точки расположены поблизости, есть ли рядом большие супермаркеты и торговые центры, как они будут конкурировать с вашим будущим магазином.

Где искать?

Найти торговое помещение, отвечающее требуемым параметрам можно следующими способами:

• По объявлениям в Интернете, зайдя на сайт нужного региона (Avito, Юла и пр.).
• По коммерческим рекламным роликам.
• В специализированной газете по купле-продаже недвижимости.
• Заключить договор оказания услуг по поиску недвижимого имущества с риелторским агентством, оплатив ему определенную сумму после заключения сделки или процент от ее стоимости.

О рекомендациях по выбору торгового помещения можно узнать здесь.

Какие вопросы задать продавцу?

Перед покупкой следует поинтересоваться у владельца магазина относительно рентабельности действующего бизнеса, а также узнать причину продажи, ведь это может повлиять на решение о заключении сделки. Можно поинтересоваться о законности владения магазином и текущих задолженностях, но вряд ли продавец ответит на эти вопросы честно. Поэтому здесь лучше прибегнуть к услугам консалтинговой фирмы.

Если магазин покупается в совокупности со всеми другими правами: правом на товарный знак, знак качества, вместе с рекламными баннерами, мебелью, торговым оборудованием, то следует обговорить с продавцом что вы будете приобретать, а что нет, а также как это повлияет на итоговую стоимость.

Как проверить подлинность документов?

Рассмотрим, какие запросы нужны, чтобы проверить документы на подлинность при покупке недвижимости под магазин. Следует удостовериться в подлинности всех документов на приобретаемый объект. Для этого продавец должен подать запросы в несколько органов:

1. В ЕГРН – для подтверждения законности владения недвижимым объектом, а также земельного участка, на котором он расположен, и отсутствия права собственности на приобретаемое имущество со стороны третьих лиц. Если станет известно, что земля не находится в собственности, а арендуется, то за покупателем будет стоять выбор – выгодна ли ему такая сделка или нет, ведь аренда земли обойдется дорого.
2. В БТИ – для проверки технического состояния помещения. Обычно в обращении туда нет необходимости, т.к. продавец самостоятельно предоставляет технический паспорт на объект.
3. В Федеральную службу судебных приставов – для проверки, не открыто ли исполнительное производство в отношении продавца, а также, не наложен ли арест на покупаемый объект – магазин.
4. В Федеральную налоговую службу – для проверки налоговых отчислений со стороны владельца, а также проверки системы отчетности по данному торговому объекту.