Каталог компаний

Кунстхаус в Австрии

Музей-галерея в сердце Австрии – огромная медиа-инсталляция, занимающая площадь в 900 кв. метров. Для выполнения столь необычного фасада была применена специальная технология BIХ. Такая ультрасовременная идея стала отличным способом оформить музей современного искусства самым впечатляющим способом.

Неземной фасад здания поражает воображение своими формами

Проект был выполнен к 2003 году и стал одним из участников программы «Культурная столица Европы». Уникальная особенность кроется в элементах фасада здания. Они представляют собой светящиеся кольца, встроенные в синие пластиковые панели, а управление ими осуществляется с помощью специальной компьютерной программы, которая позволяет задавать мощность свечения, его цвет и другие режимы, которые вы можете увидеть собственными глазами.

Посетите увлекательную экскурсию по музею, бродите его залами и исследуйте предметы современного искусства

С высоты, на общем фоне города, строение выглядит очень необычно, как какой-то неземной объект или гигантское космическое насекомое из другой галактики. Посетить музей Кунстхаус можно ежедневно с 10:00 до 17:00, кроме выходных. Взрослых входной билет стоит 10 $.

Недвижимость в странах Карибского бассейна

Некоторые страны Карибского бассейна (Куба, Барбадос, Доминикана, Ямайка и т.д) предлагают более интересные программы для получения гражданства: там необходимо инвестировать от 100 тысяч долларов.

Но важно знать, что часто имеется в виду не покупка жилья в привычном нам понимании, а покупка доли туристической инфраструктуры, то есть доли в отеле. В нем можно отдыхать, как совладельцу, а можно никогда его не видеть

Чаще недвижимость там покупают именно для получения ВНЖ. Это дает возможность путешествовать без виз и экономическую свободу

В нем можно отдыхать, как совладельцу, а можно никогда его не видеть. Чаще недвижимость там покупают именно для получения ВНЖ. Это дает возможность путешествовать без виз и экономическую свободу.

Инвестиционные программы

Вот некоторые из таких инвестиционных программ для стран Карибского бассейна:

• Получить гражданство Доминики можно, даже не зная языка и истории. Достаточно вложить средства в недвижимость минимум на 3 года или сделать благотворительный взнос в государственный фонд.
• По программе Сент-Люсии достаточно вложить минимум 100 тысяч долларов в одно из четырех направлений: вложение в недвижимость, государственные облигации или бизнес, либо благотворительный взнос в государственный фонд.
• Гражданство Гренады для себя и всей своей семьи можно получить, инвестируя от 150 тысяч долларов в недвижимость минимум на 5 лет, либо осуществив единоразовый невозвратный взнос в госфонд. 

Как видите, вариантов купить недвижимость за границей достаточно много, но это довольно рисковый способ вложения денег

Поэтому важно определить цели, собрать всю доступную информацию о законах и налогообложении, ответственно подойти к выбору страны и объекта. На финальном этапе нужно найти грамотного риэлтора в выбранной стране. 

Если у вас не хватает средств на покупку квартиры или дома за границей, вы можете купить долю в доходной недвижимости через акции фондов зарубежной недвижимости REIT.

Автор статьи: Андрей Меркулов

Действующий предприниматель, владелец ряда инвестиционных проектов, эксперт в областях недвижимости, маркетинга, и автоматизации бизнеса.

Автор 6 книг о бизнесе, действующий член AMA (американской ассоциации маркетинга, www.marketingpower.com), организатор бизнес-конференций.

Прага, Чехия

Рынок недвижимости Чехии находится на подъеме. И во многом это происходит благодаря высокой активности в столице. Для иллюстрации — во втором квартале 2016-го стоимость квадратного метра в стране выросла на 6,3% годовых. А в Праге за этот же период времени «ценник» увеличился на 11,1%, составив €2300 за кв.м.

Высокий иностранный спрос, 90% которого сконцентрировано на недвижимости в чешской столице, рост количества сделок с жильем в новостройках и благоприятная экономическая ситуация в стране обеспечивают дальнейшее укрепление пражского рынка. Все это делает местную недвижимость привлекательной для долгосрочных инвестиционных вложений.

Если вы хотите не только сохранить деньги, но и заработать, то самым выгодным вложением в недвижимость Праги будет приобретение квартиры в новостройке. Благо, что подобных предложений за пределами исторического центра города предостаточно. Например, в нашей базе имеется небольшая однокомнатная квартира в зеленом районе Прага 10 площадью 23 кв.м. с балконом и кладовой за €57 440.

Текст подготовила Екатерина Холодова

Франкфурт

На третьем месте в списке наиболее перспективных рынков 2020 года стоит ещё один немецкий город – Франкфурт. Аналитики называют его финансовым локомотивом Германии, в котором растёт и население, и ВВП. И это несмотря на общее замедление роста экономики и некоторые трудности в банковском секторе страны.

Так, после объявления о реструктуризации Deutsche Bank на местном арендном рынке офисных помещений ожидались серьёзные проблемы. Всё дело в том, что банк является одним из крупнейших арендаторов, а резкое сокращение расходов и ликвидация 18 тыс. рабочих мест могли нанести сектору существенный урон. Но последствия не были столь масштабными, как предсказывали аналитики и ожидали инвесторы.

Арендный рынок в городе устойчив, надёжен и даже демонстрирует высокий спрос, что привело к уменьшению числа свободных офисных помещений. Возможная причина – изменился портрет арендатора. Сегодня это не только банковские организации, как 20 лет назад, но аудиторские и юридические конторы и, конечно, proptech- и fintech-компании.

Справка

PropTech-компания – стартап, который предлагает технологически инновационные продукты или новые бизнес-модели для рынков недвижимости.

FinTech-компания – компания, использующая технологии и инновации, чтобы конкурировать с традиционными финансовыми организациями в лице банков и посредников на рынке финансовых услуг.

Франкфурт выигрывает и от того, что в нём расположен крупнейший аэропорт страны и штаб-квартира Центробанка Европы. Помимо этого, здесь по сравнению с другими немецкими городами относительно просто строить высотные здания, размещая всё больше арендаторов. Правда, некоторые эксперты опасаются, что в условиях экономического спада все эти площади могут и не понадобиться. Однако же сейчас в городе количество свободных объектов сокращается, а арендные ставки – растут.

Примеры объектов недвижимости во Франкфурте

Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия

55 000 000 €

Площадь 10000 м2

Estate-Service24

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 590 000 €

Площадь 190 м2, 5 комнат

Estate-Service24

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

508 000 €

Площадь 99 м2, 3 комнаты

Estate-Service24

Отель, гостиница во Франкфурте-на-Майне, Германия

25 000 000 €

Площадь 8700 м2

Estate-Service24

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

7 000 000 €

Площадь 6700 м2

Estate-Service24

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

967 710 €

Площадь 97.64 м2, 3 комнаты

EW Real Estate

ВНЖ при покупке

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

220 000 000 €

Площадь 27800 м2

Estate-Service24

Коммерческая недвижимость во Франкфурте-на-Майне, Германия

26 000 000 €

Площадь 5367 м2

DEM GROUP GmbH

Дом во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 090 000 €

Площадь 220 м2

EW Real Estate

Офис во Франкфурте-на-Майне, Германия

21 000 000 €

Площадь 10000 м2

EW Real Estate

Пентхаус во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 689 500 €

Площадь 90 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 450 000 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

Stephan Finance GmbH

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 850 000 €

3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 280 000 €

4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

800 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

2 995 000 €

Площадь 349 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Пентхаус во Франкфурте-на-Майне, Германия

8 411 200 €

Площадь 274 м2, 4 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

668 700 €

Площадь 49 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

1 530 000 €

Площадь 107 м2, 3 комнаты

JLL Residential Develop…

Апартаменты во Франкфурте-на-Майне, Германия

660 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

JLL Residential Develop…

Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности

   На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».

   В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.

   В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.

   Кроме этого, отопить частный дом в Европе — удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.

Выгодная недвижимость в Европе

Является ли покупка недвижимости в Европе разумной инвестицией и где в Европе купить недвижимость с целью получения прибыли? Предоставляем вам следующий список из 5 ведущих европейских стран для инвестирования в недвижимость.

Мальта, как страна с преобладающим англоязычным населением, процветающей экономикой и оживленным туризмом, является идеальным местом для первой покупки недвижимости в Европе. Стоимость недвижимости на острове относительно доступная. Если сдавать жилье в высокий туристический сезон, то со временем ваша квартира может стать настоящим «мешком с деньгами». Средняя стоимость аренды квартиры летом в прибрежной зоне – 800-1000 евро в месяц или до 150 евро за сутки.

Берлин

Германия. В течение последних нескольких лет экономика Германии превосходит над большинством других европейских стран, привлекая иностранных инвесторов и приводя к росту рынка покупателей. С 2013 года недвижимость в Германии почти так же востребована, как и в Лондоне. Более того, следует отметить, что 50% населения Германии, а в некоторых регионах – 70%, снимают жилье в аренду на постоянной основе.

Маленькую однокомнатную квартиру в Берлине можно купить за 100 000 -150 000 евро и сдавать в аренду получаю 3-5% годовых.

Испания. Помимо красивой природы и интересной культуры, Испания также является одной из самых открытых европейских стран для получения кредитов, где процентные ставки по ипотечным кредитам являются одними из самых лучших. Цены на недвижимость после кризиса до сих пор очень низки, но будущий рост стоимости в течение следующего десятилетия делает Испанию идеальным рынком для покупателя.

Чехия. Цены на недвижимость в Чехии постоянно растут, а потому привлекают инвесторов со всего мира. Дорожает абсолютно любая недвижимость, в особенности, расположенная в столице. В удаленных районах Праги кв.м. стоит 3.500 евро, а в центре города – от 7.000 евро.

Малометражная квартира в хорошем районе Праги обойдется примерно в 100 000 евро, инвестиция стабильная и прибыльная, аренда востребована. Годовой доход от аренды в среднем составляет 4-5%.

Хорватия, в особенности столица страны – Загреб, может похвастаться наличием выгодной недвижимости. Цены на квартиры в этом городе выросли на 20% в 2018 году, когда в остальной части страны рост составил всего 8,5%. Кроме того, только за последние двенадцать месяцев количество объявлений о рекламе домов на Airbnb в Загребе выросло на 30%, что демонстрирует рост спроса на аренду жилья.

Лондон

Великобритания. Несмотря на неопределённость с «Брекзитом» в Великобритании всё еще выгодно инвестировать в недвижимость. По прогнозам аналитиков цены на дорогие объекты (свыше миллиона евро) могут упасть примерно на 3-5%, а на квартиры и дома эконом класса наблюдается стабильный рост, особенно в крупных городах.

Ирландия. За последние 15 лет экономика Ирландии очень развилась благодаря инвестициям Евросоюза — по всему острову построили отличные дороги, многие крупные европейские компании перенесли свои производства в Ирландию.

«Изумрудная  страна» славится практически вечно зелёной травой, отличной экологией, стабильным ростом цен на недвижимость и хорошей безопасностью. Здесь практически нет преступности, низкие ипотечные ставки и отлично работающая социальная политика. В Ирландии выгодно инвестировать в покупку строящихся таунхаузов (от 150 000 евро), земельных участков и любых квартир в Дублине, Корке и других крупных городах. Спрос на аренду очень высокий, цены растут, поэтому сейчас особенно выгодно инвестировать, особенно в строящиеся объекты.

Париж

Франция. Париж и курорты Лазурного берега – популярны для инвесторов со всего мира. В Париже актуально покупать небольшие квартирки в старом фонде и с помощью современных дизайн проектов превращать их в удобное функциональное жильё для сдачи в аренду многочисленным туристам. К примеру: студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €, за эти же деньги можно купить дом в Провансе или просторную квартиру на морском побережье Франции.

студия в 7-ом районе Парижа, Франция, 16.6 м2 стоит 225 000 €

В Ницце и других курортных городах популярны апартаменты с видом на море, недалеко от пляжа. В цене они стабильно растут, в дальнейшем их можно перепродать или получать хороший доход от аренды.

Кипр, Ларнака

• Член ВТО.
• Член Евросоюза.
• Участник зоны евро.

Средние цены:

• Аренда – 355 USD.
• Стоимость дома – 70 тыс. USD.

Лучшее подтверждение того, что недорогая недвижимость в Европе есть и в развитых странах с достаточно высоким уровнем жизни. Ларнака – далеко не самый крупный город Кипра (85 тыс. человек), поэтому большой популярностью у солидных инвесторов и состоятельных туристов он не пользуется. Этот факт обеспечивает довольно гуманные цены на жильё, свободные от накрутки за статусность.

Ларнака – рай для гурманов, ценителей хорошего вина и пенсионеров. Ритм жизни – размеренный, неторопливый, спокойный. Если Вы хотите забыть о суете городской жизни, но не готовы жертвовать ради этого привычными городскими удобствами, этот город Вам подойдёт. Особенно, если Вас интересует дешёвая недвижимость в Европе в районе с мягким климатом, но не на периферии, а в центре.

Наиболее интересные варианты – покупка земли под строительство (около 18 тыс. USD) и простая однокомнатная квартира (30 тыс. USD). Есть интересные предложения более высокого класса – апартаменты со своим участком земли, бассейном, с достаточным метражом и близостью к морю. Цены – от 80 тыс. USD, что для Европы очень и очень недорого.

Испания – Саграда Фамилия

Так называется величественный Искупительный Храм Святого Семейства. Роскошное и сложное архитектурное здание является проектом талантливого каталонского архитектора Антонио Гауди.

Величественные шпили здания возвышаются высоко над Барселоной, венчая собой район Эшампл. Самый крупный долгострой в мире, находится в состоянии постоянного строительства. Дело в том, что его возведение осуществляется исключительно за счет пожертвований прихожан, такой была изначальная задумка, которую воплощает уже не одно поколение.

Величественные шпили здания, богатый фасад и элементы декора в стиле фэнтези

Сегодня, современные части здания моделируются и проектируются с помощью компьютерных технологий. Только после этого элементы строения начинают воплощаться в жизнь. Внешний вид здания напоминает какое-то вымышленное место из кинофильмов в стиле фэнтези.

Обязательно зайдите внутрь здания и поднимите голову – перед вами откроется яркий калейдоскоп фактур и красок

Приехав сюда, вы можете осмотреть не только храм, но и посетить ближайшие достопримечательности: дворец и одноименный парк имени Гуэля, а также дом Бальо.

Проверка на благонадежность при получении гражданства (Due Diligence)

Due Diligence — это комплексная проверка всех рисков, связанных с инвестированием при получении гражданства. Это сбор и анализ информации об инвесторах для оценки их благонадежности. Его целью является обезопасить обе стороны, вступающие в сделку.

При получени гражданства или ВНЖ такая проверка проводится, чтобы убедиться в законности доходов инвестора, подлинности его документов и всей предоставляемой информации. Это необходимая мера для государства. В этой двусторонней проверке есть плюсы для инвестора — покупатель также может получить всю достоверную информацию об объекте недвижимости.

Новостройки в Европе: типичные характеристики

• Жилье на первичном рынке обычно дороже, чем на вторичном. Исключения возможны: если старый дом занимает эксклюзивное место или имеет архитектурную ценность. Но в целом, стоимость новостройки будет на 20-30% выше, чем похожего дома, построенного 5-10 лет назад в том же районе.
• В Европе не принято продавать квартиры в новостройках с черновой отделкой. Как правило, объект переходит к собственнику в почти готовом виде – на полу плитка, ламинат или паркет, стены выровнены и окрашены, установлены межкомнатные двери и встроенные шкафы, кухня и ванная часто полностью оборудованы. Владельцу не придется заниматься ремонтом, достаточно купить мебель и можно переезжать. Многие застройщики дают покупателям возможность выбора отделочных материалов.
• В планировках квартир отдают предпочтение кухне, совмещенной с гостиной. Спальни обычно небольшого метража. В Южной Европе у всех апартаментов будут просторные балконы или террасы, очень часто в комплексе есть бассейн. Обязательный элемент инфраструктуры новостроек – паркинг.
• При строительстве нового жилья используются современные энергосберегающие технологии. Этим отчасти объясняется более высокая стоимость объектов. Зато в последующем содержать новостройку выгоднее – коммунальные платежи будут ниже, чем в старом доме, которые не отвечает текущим требованиям к энергопотреблению. 

Автор Анастасия Фалей

Фото Prian.ru: Филипп Березин; pixabay.com: greissdesign, SanViZen, tpsdave, stellapro0, Bluestones.

Музей Гуггенхайма в Испании

Американский архитектор Френк Гери воплотил в жизнь великолепную новаторскую идею, благодаря чему мир сегодня может увидеть чудесное творение. Экстерьер здания был создан с учетом разных важных аспектов и смог соединить, как прошлую, так и современную историю города.

Величественное здание музея

Сам город Бильбао является промышленным, поэтому новаторский фасад смог отлично сконцентрировать внимание на важном аспекте исторического фона. Используемый материал – титан, волнистые линии – элементы декора. В течение дня под лучами солнца, здание «играет» разными цветами волнистых линий, создавая яркий световой эффект

Стиль здания прекрасно сочетается с экспонатами современного искусства и экспозициями, креативно оформленными на территории 24 000 кв.м

В течение дня под лучами солнца, здание «играет» разными цветами волнистых линий, создавая яркий световой эффект. Стиль здания прекрасно сочетается с экспонатами современного искусства и экспозициями, креативно оформленными на территории 24 000 кв.м.

Квадратные метры интерьера музея, заполнены самыми невообразимыми экспозициями

Купить недвижимость за рубежом – проще простого!

Покупка недвижимости за рубежом сегодня уже не является роскошью или экзотикой. Она не только дает возможность с комфортом отдыхать в другой стране, наслаждаясь покоем в собственных апартаментах, но и также является выгодным вложением капитала. Инвестиции в такую жилплощадь набирают значительную популярность в последнее время.

Чтобы начать поиск возможных вариантов, необходимо в первую очередь четко определиться с той суммой, которую вы можете на нее потратить. Далее выбор будет происходить между такими факторами, как страна, местность, тип строения и степень его комфортабельности, а также тем, будет это коммерческий объект или частное жилище.

Недвижимость за рубежом, продажа которой всегда является выгодным занятием для фирм и частных предпринимателей, разделяется на несколько видов. Самая дешевая по стоимости вполне сопоставима с отечественными домами. Коммерческая недвижимость покупается для вложения в нее своих инвестиций с целью сдачи ее в наем и получения прибыли. Как правило, она представляет собой некий доходный дом, гостиницу, расположенную в туристическом центре, или даже офисное здание. Такие помещения на сегодняшний день не прекращают расти в цене, поэтому являются отличным вариантом для вложения денег.

Если же вы решили пожить за границей какой-то определенный, но длительный срок, то в данной ситуации стоит рассмотреть предложения аренды. Как правило, это гораздо выгоднее, чем снимать гостиницу. Приличные номера стоят иногда непомерно дорого, в то время как уютная квартира будет и дешевле, и удобнее. Такой вариант сделок пользуется большим спросом каждый туристический сезон.

Чтобы найти для себя походящее решение, можно обратиться в специализированные агентства, или искать конкретного человека, чтобы приобрести собственность без посредников. В этом вам могут помочь специальные каталоги, газеты, Интернет-сайты, среди которых BestRu.ru.

На досках объявлений – предложений масса, поэтому на цены также влияет и конкуренция среди продавцов: всегда есть возможность недорого приобрести жилье в другой стране. Будь это квартира в центре мегаполиса или частный дом у моря, на нашем сайте вы всегда найдете то, что ищете.

Помните, на сегодняшний день продажи осуществляется многими фирмами и частными лицами. А так как стабильно набирает популярность у желающих отдыхать в другой стране с комфортом, стоимость на квадратные метры будет только увеличиваться. Не упустите свой шанс, пока они еще не выросли в цене.

Выбор управляющей компании или риелтора

Чтобы не столкнуться с проблемами при покупке недвижимости за границей, лучше обращаться к знающим местность и рынок людям — риелторам. Выбирать специалиста по отзывам в интернете — занятие рискованное. Лучше всего выбирать риэлтора по советам реальных покупателей (в идеале — ваших знакомых). Узнайте у всех из своего окружения, не было ли у них или их знакомых опыта приобретения жилья за границей. Возможно, вам повезет. Можно получить нужные контакты на форумах, в русскоязычных группах в соцсетях.

Выбрав риэлтора, задайте ему все интересующие вопросы, посмотрите его лицензию и внимательно прочтите договор, прежде чем подписать его. Риски при покупке объекта недвижимости за рубежом очень высоки, и многое зависит именно от риэлтора.

Риэлтор должен показать все объекты, подходящие под ваши критерии, сориентировать вас по ценам, оказать консультационную и юридическую поддержку, проверить чистоту сделки, объяснить важные нюансы, связанные с налогообложением, получением ВНЖ (если это возможно).

Прежде чем общаться с риэлторами, желательно самостоятельно изучить предмет и получить хотя бы общее представление о рынке недвижимости и сделках с ней в выбранной стране. При покупке нужно быть готовым к тому, что от вас потребуют огромный пакет документов. Какие именно документы нужны — зависит от законодательства этой страны.

Если вы собираетесь сдавать недвижимость, после покупки встает вопрос о поиске управляющей компании. Такие компании занимаются управлением, обслуживанием и консалтинговыми услугами, следят за качеством сервиса и заключают договоры с поставщиками услуг

Очень важно подобрать хорошую управляющую компанию, если вы планируете сдавать недвижимость за границей, а жить на родине. Так у вас будет возможность контролировать ситуацию и следить за безопасностью объекта

Прежде чем определиться с компанией, уточните всю информацию о ней: посмотрите рейтинги, отзывы и документы, оцените срок работы на рынке. 

С управляющей компанией также надо заключить договор и прописать в нем все важные детали. В него можно (и нужно) внести все, что вы обговариваете словесно. Например, необходимость отправлять вам квитанции об оплате услуг или фото вашей недвижимости после каждой проверки. Обговорите и пропишите порядок работы и санкции за нарушение условий.

Недорогое жилье в Турции

Пора забыть, что в этом государстве якобы опасно жить. Особенно молоденьким девушкам. Что здесь абсолютно не уважают русских женщин и называют их «Наташами», что значит «проститутка». Это все сказки и небылицы, давно изжившие себя. В Турции в большинстве своем живут люди интеллигентные и воспитанные, а порядки здесь можно смело приравнять к самым высоким европейским стандартам.

Россияне покупают недвижимость в Турции, но не настолько часто, как в других странах – огромная ментальная пропасть между ценностями представителей азиатской и европейской расы играет определяющую роль. Но жилье все равно продается, а на рынке можно найти отличные варианты по приемлемой цене

Например, рекомендуется обратить внимание на Аланию. Город располагается всего в 120 км от Анталии

Именно здесь можно найти самую дешевую недвижимость в Европе на берегу моря. Квадратный метр квартиры класса люкс обойдется в 80,5 тыс. руб. Если нужны варианты проще и дешевле, стоит обратить внимание на «непрестижный район». В Алании таковым считается тот, откуда до моря идти 20 минут, а расстояние до центра составляет всего 8 км. Зато в этом городке всегда чисто и аккуратно, что касается как его улочек, так и моря с пляжной линией.

Лучшие страны для покупки недвижимости

Страна	Стоимость,$/кв.м	НДС	Налог, передача	Налог. в год	Налог, наследство	Налоги, регион.	Пошлина
Мальта	1,968 USD	0%	0%	0%	0%	—	5%
Кипр	1,523 USD	19%	3–8%	0%	0%	—	24,459 USD
Болгария	779 USD	20%	0,1-3%	0,1–0,45%	0–6,6%	—	0%
Испания	2,073 USD	21%	6%	1,3%	7,65–34%	0,2–2,5%	0,5–2,5%
Черногория	1,169 USD	21%	3%	0,25–1%	0–3%	—	0%
Таиланд	1,784 USD	7%	3%	12,5%	0–10%	—	0,1%
Португалия	1,618 USD	0%	5–10%	0,3–7,5%	0–10%	—
Италия	2,352 USD	0–22%		0–4,36%+	0–8%	0,7–4,23%
Греция	1,436 USD	24%	3,09%	0–1,15%	0–40%	0,025–0,035%	3,6%
Турция	578 USD	0–18%	3%	0,1–0,6%	1–30%	—	0,189–0,948%
ОАЭ	2,131 USD	5%	4%	—	0%	5-10%	—

Сравнение стран для сдачи недвижимости в аренду

Страна	Доходность в год	Город	Налог с дохода 1,223 USD/мес.	Налог с дохода 9,783 USD/мес.
Черногория	7,53%	Прибрежные районы	9%	9%
Португалия	5,45%	Лиссабон	28%	28%
Таиланд	5,13%	Бангкок	10%	30%
Болгария	5,12%	София	10%	10%
Кипр	4,74%	Лимасол	0%	35%
Испания	4%	Мадрид	19–21%	19–23%
Греция	3,97%	Афины	15%	45%
Италия	3,92%	Рим	23%	43%
Мальта	3,37%	Валетта	20%	35%
Турция	1,93%	Стамбул	15%	35%

Перепродажа зарубежной недвижимости

• Динамика цен на недвижимость;
• Темпы инфляции;
• Динамика и объем спроса на недвижимость;
• Тип спроса на жилье (покупка жилья или его аренда);
• Темпы застройки;
• Размер налогов и сборов на родине и за рубежом, связанных с перепродажей недвижимости;
• Другие факторы.

Налоги при продаже недвижимости в разных странах

Страна	Налог	Комментарий
Мальта	8%	Единый налог. В некоторых исключительных случаях размер может изменяться с 2 до 10%
Черногория	9%	Единый налог
Болгария	10%	Единый налог
Греция	15%	Заморожен до 31 декабря 2019
Кипр	20%	Единый налог
Испания	19–23%	19% на сумму до 7,338 USD, 21% с 7,338 USD до 61,147 USD, 23% – от 61,147 USD
Италия	0–43%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет или которая была основным местом жительства владельца, 23% на сумму до 18,344 USD, 27% с 18,345 USD до 34,242 USD, 38% c 34,243 USD до 67,261 USD, 41% c 55001 до 91,720 USD
Португалия	28%	Единый налог
Турция	0–35%	0% – недвижимость, которая была во владении более 5 лет, 15% – до 2,674 USD, 20% – от 2,674 USD до 6,142 USD, 27% – от 6,142 USD до 14,452 USD, 35% – от 14,452 USD
Таиланд	0–35%	0% – до 4,729 USD, 5% – 4,729 USD–9,458 USD, 10% – 9,458 USD–15,764 USD, 15% – 15,764 USD–23,645 USD, 20% – 23,645 USD–31,527 USD, 25% – 31,527 USD–63,054 USD, 30% – 63,054 USD–157,635 USD, 35% – от 157,635 USD

Покупка недвижимости для получения ВНЖ/гражданства

Лучшие страны для получения ВНЖ через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Греция	Покупка недвижимости	305,734 USD
Португалия	Вложение в восстановление недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или которая находится в требующем реконструкции районе города.	428,027 USD
Португалия	Покупка недвижимости	611,467 USD
Испания	Покупка недвижимости	611,467 USD
Кипр	Покупка недвижимости	366,880 USD
Латвия	Покупка недвижимости	305,734 USD

Лучшие страны для получения гражданства через недвижимость

Страна	Тип вложения	Инвестиция
Мальта	Пятилетний договор аренды недвижимости на Мальте	97,835 USD
Мальта	Покупка недвижимости	428,027 USD
Кипр	Покупка недвижимости	2,629,310 USD
Антигуа и Барбуда	Покупка недвижимости	400,000 USD
Сент-Китс и Невис	Покупка недвижимости	200,000 USD
Доминика	Покупка недвижимости	200,000 USD
Турция	Покупка недвижимости	250,000 USD
Турция	Покупка акций в инвестиционном фонде недвижимости	500,000 USD