Процесс покупки конфиската

Таможенный и банковский конфискат Москва

Этот вид конфиската привлекает к себе особенное внимание, часто покупателям удается хорошо сэкономить. После изъятия товара таможенными службами, судебным процессом определяется что делать с этим конфискатом

Чаще всего такой товар все таки попадает на прилавки специализированных точек сбыта конфискованного имущества, причем стоит отметить, что такой товар имеет довольно привлекательные ценники.

В конфискованном имуществе таможенными службами встречаются такие вещи как парфюм, косметика, одежда, электроника. Иногда среди них бывают фирменные товары довольно высокого качества. Если говорить в банковском виде конфиската, то имущество изъятое таким путем можно найти на специализированных аукционах. Среди этого вида конфискованного имущества могут встретиться всевозможные варианты, начиная от автомобилей и заканчивая заводами и предприятиями. Банковский конфискат Москва изымается у физических или юридических лиц, которые брали денежные средства в банке под залог.

Приобретение конфискованного имущества может оказаться для вас очень выгодной сделкой которую можно осуществить через официальные аукционы. За счет того, что у банков всегда имеется определенное количество конфискованного имущества – рынок постоянно обновляется и всегда можно найти для себя подходящие варианты.

Ознакомление с лотом

Организатор торгов публикует информацию о месте и времени осмотра предмета реализации. Поскольку предметом торгов, может выступать ценное имущество, либо имущество сложного технического устройства, например, автомобиль, необходимо по возможности осмотреть имущество на предмет его целостности, работоспособности. В случае если, участник торгов, не может ознакомиться и осмотреть имущество, необходимо задать соответствующие вопросы организатору торгов.

Информация о состоянии лота, должна быть указана организатором торгов. Равно как и информация о том, что конфискат продается в том виде и состоянии, в котором оно пребывает на момент распродажи, а также о невозможности возврата приобретенных покупателями лотов.

Преимущества покупки таможенного конфиската через интернет

Первый фактор, стимулирующий покупать конфискованные товары в сети – это цена. Если сравнить рыночную стоимость какой-то конкретной вещи с той, по которой она продаётся как конфискат, то последнее предложение окажется выгоднее в два, три, а то и в целых пять раз. Всё зависит от спроса.

Второй момент – это качество. Зачастую вся реализуемая продукция имеет сертификат соответствия и является оригинальной. Подлинность такого товара как косметика или одежда, а также его происхождение всегда подтверждается необходимыми документами, с которыми он поступает в продажу.

Третьим фактором в пользу приобретения конфиската в интернет магазине считается удобство и простота покупки. Никаких очередей и блужданий по бутикам и супермаркетам в поисках желанной вещи. Никакой спешки, нервозности и усталости. В интернет магазине есть возможность приобрести всё, что мило глазу и душе, просто сидя дома на диване. При этом спокойно и без суеты можно рассмотреть все предложения, сравнить цены на нескольких подобных ресурсах и совершить покупку в любое время суток.

Как выбрать интернет магазин таможенного конфиската?

Любая поисковая система в сети выдаст несметное множество сайтов, где реализуется конфискованный на таможне товар. Но продажа таможенного конфиската в интернет магазине может сопровождаться наличием «подводных камней». Дело в том, что далеко не все подобные ресурсы честны со своими клиентами и часто под видом именитой торговой марки могут скрывать обычный китайский или турецкий ширпотреб с манящей наклейкой «растаможка». Поэтому решившись на покупку таможенного конфиската в интернете, следует:

• заказывать товар только на проверенных сайтах, где работают менеджеры, с которыми можно пообщаться в реальном времени,
• ознакомиться с отзывами других покупателей о конкретном интернет магазине, которые позволят сформировать своё объективное мнение,
• игнорировать скидки, акции и другие заманчивые фишки, ведь конфискованная продукция и так продаётся по чрезвычайно низкой стоимости,
• не покупать товары по предоплате,
• не переводить деньги на скрытые реквизиты продавца,
• не приобретать слишком много всего за один раз, особенно если это первый заказ.

Таможенный конфискат востребован всегда. Причиной этому является низкая стоимость товара, которая абсолютно не соответствует высокому качеству, которым он обладает. Выгода покупателя в данном случае более чем очевидна. Приобретение конфискованных товаров через интернет – это настоящая свобода выбора и реальная возможность получить эксклюзивный товар по хорошей цене.

Выгодно ли участие в аукционах конфиската

Реализация разного рода товаров с дисконтом – динамично растущий рынок. Но дальнейшее развитие процедуры сбыта непрофильных активов может привести к выдавливанию с рынка частных спекулянтов. Не в пользу такого рода заработка говорит и сложность процедуры. Помимо регистрации и документального сопровождения отталкивает от покупки конфиската еще и необходимость постоянного поиска ликвидных лотов для приобретения. Все это превращает покупку конфиската не в пассивный доход инвестора, а в полноценный бизнес, требующий постоянного участия предпринимателя.

С другой стороны, подобный бизнес способен приносить неплохую прибыль. Например, можно найти группу ликвидных лотов и работать на заказ, предлагая уже найденным клиентам еще не приобретенный товар. Если повезёт, можно найти действительно большую скидку и провести сделку с максимальной маржой.

Кто-то скажет, что все места в этой нише уже заняты, что вход туда доступен только «для своих». Другие возразят, что в этом бизнесе крутятся большие деньги и открываются хорошие возможности для получения прибыли.

Всем профита!

02.08.2019

Аукционы по банкротству и продажа конфиската

Есть разница между уже ставшими привычными аукционами по банкротству и относительно новым явлением – продажей государственного и банковского конфиската.

Изъятое имущество условно можно разделить на государственный и банковский конфискат. Залоговое имущество заемщиков продается специальными подразделениями банков на различных ресурсах – от сайта самого банка до агрегаторов объявлений (Авито, ЦИАН и др.). Кредитной организации для покрытия убытков необходимо как можно скорее реализовать непрофильные активы.

Данный способ продажи невыгоден для банков, поскольку приходится реализовывать имущество гораздо ниже рыночной стоимости. Реализацией конфиската активно пользуются спекулянты, продающие в дальнейшем дисконтные лоты по рыночной цене. Но в последнее время банки создают самостоятельные подконтрольные им площадки для реализации конфиската.

Подобный ресурс имеется у Сбербанка (Сбербанк-АСТ), а к 2020 году и ВТБ планирует запустить собственный маркетплейс. Там продажи ведутся специалистами, которые реализуют лоты со знанием рынка и особенностей торговли, что сделает подобный вид торгов невыгодным для спекуляций. Поэтому золотой век залогового конфиската подходит к концу. Да и виды лотов, реализуемых банками (недвижимость, автомобили, оборудование для бизнеса), позволяют войти только с крупной суммой.

Процедура реализации банковского конфиската

Продажа лотов идет по следующим этапам:

1. Инициирование процедуры банкротства либо должником, либо кредитором;

1. Предоставление должнику возможности самостоятельно погасить задолженность;
2. При отсутствии такой возможности проводится оценка стоимости имущества должника и организуется аукцион;
3. Сначала организуются первичные торги с повышением стоимости от рыночной цены;
4. Затем проходят торги на повышение цены с отметки на 10% ниже рынка;
5. Публичное предложение, где снижается цена.

Покупка имущества банкрота на аукционе конфиската выглядит следующим образом:

1. Получение ключа электронной цифровой подписи;
2. Регистрация покупателя с помощью этого ключа на электронной площадке;
3. Поиск объекта покупки;
4. Ожидание нужной стадии торгов, когда цена пойдет вниз;
5. Заполнение заявки на участие в аукционе и предложение своей цены;
6. Внесение залога (аванса) за выбранный лот и дальнейшее оформление прав собственности при победе на аукционе. Если покупатель не побеждает в аукционе, аванс возвращается.

Реализация государственного конфиската

Процедура со стороны продавца:

1. По судебному решению имущество изымается у владельца;
2. Право на собственность переходит Росимуществу;
3. Росимущество производит оценку конфиската, разбивает по лотам и проводит аукцион;
4. Аукцион проходит в 3 этапа и длится не более 30 дней;
5. В случае стоимости лота менее 100 тыс. рублей имущество реализуется первому покупателю, подавшему заявку;
6. Если цена лота выше 100 тыс. рублей, то при отсутствии заявок в течение 10 дней цена лота снижается на 30%;
7. При отсутствии заявок в последующие 10 дней стоимость снижается еще на 30%;
8. Если по прошествии 20 дней заявок не поступило, то цена падает еще на 30%, итоговый дисконт может составить 90%.

Со стороны покупателя (инвестора):

1. Регистрация на электронной площадке (с января 2016 года все торги проходят только в электронном виде);
2. Поиск объекта покупки;
3. Выбор стадии проведения торгов;
4. Если стоимость лота менее 100 тыс. рублей, то оплата проводится фиксированным платежом в случае победы в аукционе;
5. Если сумма более 100 тыс. рублей, то участие в аукционе обеспечивается залогом, устанавливаемым организатором.

Аукционы конфиската в Москве и Санкт-Петербурге

Данные аукционы по праву можно считать самыми посещаемыми в нашей стране. Ведь туда ежедневно приезжают тысячи участников, которые могут проехать половину страны, с целью приобрести здесь на выгодных условиях самые разные товары по ценам, ниже рыночных. Ассортимент товаров, представленный в Москве и Санкт-Петербурге просто огромен: от одежды и продуктов питания, до готового бизнеса.
Аукционы банковского и таможенного конфиската могут проводить не только банковские организации, но и специализированные сайты.

Это делается для удобства покупателей, чтобы им не приходилось, куда либо ехать, а как говорится участвовать в аукционе не выходя из дома. Участники таких аукционов могут сделать очень выгодную покупку по ценам ниже рыночных.

Как правило, в таких аукционах участвуют как минимум 3 участника, т.е. минимальное количество участников равняется 3. Все претенденты на покупку делают первоначальный (он же минимальный) взнос, установленный правилами торгов. Далее участники торгов начитают по очереди делать свой ход, т.е. повышать сумму. Тот, кто предложит наибольшую сумму побеждает в аукционе. Победитель аукциона обязан в течение нескольких последующих (рабочих, разумеется) дней выплатить часть суммы (от наивысшей ставки, устанавливается правилами аукциона). За частую оставшуюся часть суммы за товар уплачивают в кредит, в таком случае выплата составляет не больше 30%.

Если по каким-либо причинам победитель торгов в указанное время не производит оплату, товар вновь попадает на аукцион. По закону, при проведении банковского и таможенного аукциона, организатор аукциона не менее чем за 30 дней до его проведения должен в средствах массовой информации и через интернет опубликовать следующую информацию:

• название имущества (его наименование);
• его местонахождение;
• различные сведения о выставленном на торги имуществе (его технические характеристики, год выпуска и начала эксплуатации и т. д.);
• начальную стоимость реализуемого имущества;
• сумму, необходимую для участия в аукционе (регистрационная или гарантированная), с указанием название банка, адресов и номеров счетов, открытых для их внесения;
• последние сроки подачи заявлений на участие;
• время, отводимое на ознакомление с имуществом;
• место и время проведения торгов (аукциона);
• контакты организации, проводящей аукцион.

Лицо (физ. или юр.), имеющее желание участвовать в торгах (аукционе) должно заплатить регистрационный взнос размере, установленный организатором аукциона. Размер взноса не может превышать необлагаемый налогами минимум и равен примерно 10% от начальной стоимости реализуемого товара.

По ту сторону прилавка

Вообще-то, специально для продажи арестованного и конфискованного имущества в 2001 году создали новую организацию — Российский фонд федерального имущества (РФФИ). Головной офис фирмы находится в Москве, а по России существует несколько региональных отделений, которые, как правило, объединяют под своим крылом несколько областей. Костромская область, наравне с Владимирской, относятся к Ивановскому региональному отделению РФФИ. Именно поэтому во всех объявлениях о продаже арестованного имущества стоит расчетный счет Ивановского отделения.

В свою очередь Ивановское отделение не только само продает имущество должников и конфискат, но и привлекает для этой работы государственные и частные предприятия, которые для того, чтобы удостоиться этого права, должны получить аккредитацию. Есть такие организации и в Костромской области. Правда с годами их количество планомерно снижается: если три года назад после тщательного отбора претендентов было аккредитовано 8 организаций, причем 5 из них в Костроме, то сейчас продажей имущества занимаются всего две. Территорию до Макарьева обслуживает Фонд имущества администрации Костромской области, а весь северо-восток — Агентство недвижимости в Шарье.

На вопрос «СК», что послужило причиной этого, председатель Фонда имущества администрации Костромской области Леонид БАЛАНДИН сказал, что уровень ответственности за хранение и реализацию имущества не соответствует уровню дохода — фирма-реализатор получает всего чуть более 2% от суммы продаж, в то время как в обычной торговле процент надбавки может составлять 10, 20, 30 и более процентов. Прямо скажем, не разбогатеешь.

К тому же, если судить по статьям в Интернете, это поле деятельности (особенно это касается таможенного конфиската) довольно криминализирован.

Аукционы конфиската простыми словами

Как же все это происходит и откуда берется конфискат. Конфискованное имущество, это имущество, которое забрали у прежнего владельца за долги. Это могут быть автомобили, квартиры, земля, бытовая техника или любые другие вещи которые представляют ценность.

И вот некий человек или организации забрала по решению суда некое имущество. Этот конфискат необходимо как то продать. Часть уходит с досок объявлений или прямыми продажами. Другая часть отправляется на аукцион.

В России работают специальные аккредитованные организации, которые предоставляют услуги аукциона. Новый владелец имущества обращается в такую организацию, которая в свою очередь организует аукцион конфиската. Аукцион публикуется на сайтах агрегаторах аукционов, среди них есть государственные. Желающие могут принять участие в торгах. Участник находят конфискат, обращаются к организатору аукциона и подают заявки по специальным формам. У каждого организатора аукционов свои требования. Далее определяется список участников и проводится сам аукцион конфиската. Торги могут проходить онлайн или при личном присутствии. Формат зависит от технических возможностей организатора торгов. Побеждает участник, предложивший самую высокую цену. Имущество передается новому владельцу.

Прежде чем приступить к рассмотрению технологии выгодной покупки конфискованного имущества, необходимо определиться с тем, что представляет собой этот термин с точки зрения законодательства.

Что такое конфискат

Конфискат и арестованное имущество — эти два понятия неразрывно связаны друг с другом, но, тем не менее, все-таки разные. А отличаются они результатом: кому идут деньги от реализации. В первом случае они поступают в государственную казну, так как конфискат — это то, что изымается в пользу государства. Сюда относят таможенный конфискат и имущество, подлежащее изъятию по решению суда, например, в ходе вынесения приговора по особо тяжким уголовным преступлениям. Деньги от продажи имущества, арестованного в ходе любых экономических споров, поступают на счет кредитора, будь то частное лицо, предприятие или организация, в счет погашения долгов.

Долой рубаху с тела

Начальник отдела организации исполнительного производства Управления Федеральной службы судебных приставов (ФССП) по Костромской области Сергей ПОТАПОВ поясняет: конфискация или арест имущества — это крайняя мера воздействия на должника, и возможна только по решению суда. Правда, есть органы – налоговая и таможенная службы, которые имеют право выписывать постановления на арест имущества самостоятельно, вне судебных разбирательств. Но в любом случае до описи имущества должнику сначала предлагают выполнить решение суда добровольно.

Существует определенная очередность ареста, которая предполагает защиту экономической жизнедеятельности предприятия. Приставы не станут в первую очередь арестовывать станки, грузовой транспорт или спецтехнику, в общем, все, что относится к основным средствам

Они начнут с расчетных счетов, ценных бумаг и дебиторской задолженности, а также с наименее важного для предприятия имущества, вроде мебели

Последнюю рубашку с тела гражданина приставы также не снимут. Аресту не подлежат единственное жилье, транспорт, необходимый для осуществления предпринимательской деятельности, компьютер, использующийся для работы. Последнюю кровать в доме, как и единственный холодильник или предметы домашнего обихода, тоже не опишут.

Почем товары?

Стоимость электробытовой техники, мебели и прочих не слишком дорогих вещей определяют при составлении описи имущества сами приставы, основываясь, что называется, на личном опыте. И правда, зачем привлекать оценщика, если и так понятно: допотопный компьютер а-ля пишущая машинка не может стоить 20 тысяч рублей. А вот при оценке транспорта, недвижимости, ценных бумаг или дебиторской задолженности, приставы предпочитают обращаться к специалистам. Например, по оценке собственности или финансовой деятельности фирмы — к работникам Торгово-промышленной палаты. Не согласны с оценкой? Не вопрос — обжалуйте решение пристава и наймите независимого оценщика, правда, за свой счет. Нет денег — придется довериться.

Конфискат судебных приставов Москва

ФССП по Москве занимается оценкой и сбытом конфиската по ценам ниже рыночных. Такая низкая стоимость конфискованного имущества объясняется оценщиками поношенностью и далеко не всегда лучшим состоянием товаров. Также не стоит забывать и о том, что на цену иногда влияют и не большие сроки для сбыта конфиската. Еще одним фактором может послужить то, что хранить конфискованное имущество иногда довольно накладно. Когда имущество проходит стадию оценки, оно передается под ведомство РФФИ.

Государственное учреждение “Рос-Фонд” заведует федеральным имуществом и занимаются продажей конфиската судебных приставов в Москве. Также бывают случаи когда “Рос-Фонд” в реализации конфискованного имущества идет на сотрудничество с частниками (при соответствии последних определенным параметрам).

Если конфискат недвижимости Москвы происходит на официальных аукционах, то реализация движимого конфиската часто происходит через магазины. Иногда реализация конфискованного имущества проходит прямо со складов, задействовав в продажах интернет.

В Москве продажи такого вида товаров происходят по довольно заманчивым ценам. Когда осуществляется приобретение тех. средства, такого как автомобили, вам выдают все необходимые документы указывающие на право собственности. При победе на аукционах на недвижимость дают акт и тех. документацию и выполняют государственную регистрацию.

Где можно приобрести (купить) конфискат?

Электронные торговые площадки

Единый Федреестр сведений о банкротствеПродажа имущества банкротов (Сбербанк-АТС)РСТ-ТендерЕдиная электронная торговая площадкаЭСТ24Реализация имуществаЦентр электронной торговли «Арбитрейд»

Банки

взять кредитДостоинства такого метода покупки:
• имущество уже проверено на юридическую чистоту, документы подготовлены, оформление договора занимает минимум времени;

• условия кредитования достаточно лояльные, ставка ставится несколько ниже обычной, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
ипотекиавтокредитованияу следующих банковВТБ 24ГазпромбанкБанк УралсибРайффайзенбанкРоссельхозбанкМДМ и БИН-банкМТС БанкКроме того, конфискат можно приобрести у двух государственных структур:
• Агентства по страхованию вкладов;
• Агентства финансирования жилищного строительства.

Что касается риэлторов, то они реализуют квартиры двух типов:

Порядок проведения офлайн аукциона

Аукцион проводится не позднее трех дней после того, как были утверждены списки участников аукциона. Аукцион проводит ответственное уполномоченное лицо.

При проведении офлайн аукционов, необходимо личное присутствие на торгах, либо присутствие доверенного лица, для физических лиц доверенность на представление оформляется нотариально.

Каждый участник аукциона получает специальную карточку с уникальным номером, посредством которой участник совершает ставки в процессе аукциона.
Место, адрес аукциона назначаются в строго определенный день. Организатор аукциона объявляет лоты, оговаривает их характеристики, начальную цену, шаг ставки.

Участник поддерживает аукцион, путем поднятия карточки с его уникальным номером, другая активность участника не является надлежащим методом участия и не берется в расчет организатором аукциона.

По мере поднятия карточек, увеличивается цена лота, на шаг лота, который назначен в описании к лоту. Выигрывает аукцион тот участник, ставка которого, не перебита другим участником. Организатор аукциона трижды подтверждает не перебитую ставку, после чего объявляет номер карточки победившей в аукционе и окончательную цену лота по которой он будет реализован.

Продажа лота фиксируется и оформляется соответствующим документом, отражающим характеристики лота, стоимость, номер участника торгов, и заверяется подписями.

Отдельный договор купли-продажи заключается в период с 10 по 15 день после завершения торгов. При этом оплата участником торгов стоимости лота проходит в 10 дневный период после окончания торгов. Задаток внесенный участником торгов в начале аукциона идет в зачет стоимости лота.

Предметом аукционов могут быть самые разнообразные вещи, движимое и недвижимое имущество. Участие в торгах, открывает для участников самые разнообразные направления.

Предмет аукциона, может быть использован участником для личного пользования, продажи, сдачи в аренду, удовлетворения нужд бизнеса.

Для надлежащего участия в торгах, необходимо внимательно знакомиться с информационным письмом и приложениями к лоту. Задавать интересующие вопросы относительно лота, порядка проведения аукциона, и иные вопросы которые вам дадут необходимую информацию, для принятия окончательного решения относительно участия в торгах.

Формирование цены лота

Начальная цена лота формируется организатором торгов, если в течении 10 дней на лот не поступило заявок от участников торгов, происходит переоценка имущества, и цена лота снижается на 30 процентов от начальной.

Реализация имущества, согласно установленному порядку, в случае отсутствия спроса в течение установленного срока приема заявок, осуществляется со снижением первоначальной цены на 30, 60 и 90 %.

То есть, на некоторые лоты, цена может быть снижена на 90% от начальной цены лота. Стоит отметить, что размер шага лота не может превышать 5 процентов от начальной стоимости имущества.

Аукционы банковского конфиската

Иногда, чтобы обеспечить исполнение (в соответствие с договором) своих финансовых обязательств перед банком, заемщик оставляет в залог этому банку свое имущество (движимой или недвижимое). В залог заемщик может оставить практически все, что угодно (с разрешения банка конечно): автомобиль, недвижимость, ценные бумаги и иное ценное имущество. Именно он, т.е. то залоговое имущество в случае если заемщик не в состоянии погасить свои обязательства перед банком и называется залоговым.

В последствии это имущество и реализуется на банковских аукционах и называется банковским конфискатом. После проведение независимой экспертизы стоимости этих материальных средств, банк проводит аукцион по продаже этого имущества. Как правило, конфискованное имущество продается на 20-30% ниже рыночной, что делает покупку данного имущества очень привлекательной.

Особенно актуальны банковские аукционы стали после кредитного роста (бума) 2005-2008 годов, и наступившим после кризисом. Количество неплатежеспособных заемщиков выросло в разы, а финансовое положение многих банков в связи с этим резко пошатнулось. Спасая свои банки от грядущих проблем (вплоть до разорения), было изъято у своих должников огромное количество ценного имущества, продажа которого в последствие помогло им остаться на плаву.

Заключение договора

Победителю аукциона требуется заключить договор купли-продажи.

Если торги проходили в электронном виде, то взаимодействие идет через личный кабинет площадки, т.е.
организатор отправляет бланк договора, который участник заполняет, подписывает его с помощью ЭЦП и
отправляет обратно. Также необходимо послать оригинал документа в двух экземплярах по почте.

После подписания договора, победителю необходимо внести оставшуюся часть оплаты, после чего он становится
полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В некоторых договорах задатак возвращается
победителю для полноценной оплаты (одним платежом).

Если победитель отказался от заключения договора, организатор может принять решение заключить договор со вторым участником.
Таким образом Вам нужно также это учитывать и быть готовым к тому, что задаток также может быть какое-то время заблорованным (в случае проведения торгов на ЭТП).

После того, как сведения о договоре купли-продажи будут внесены в Единый Федеральный Реестр сведений о банкростве, торги будут признаны состовшимися (в случае торгов по банкротству)