Оформление в собственность квартиры в новостройке

Как происходит процедура оформления?

Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.

Необходимые документы

Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:

• документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
• заявление в установленной форме от сторон-участников;
• платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
• ДКП;
• предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
• залоговая бумага;
• кадастровый паспорт на жилье;
• справка из домовой книги;
• документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
• согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
• согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье — совместная собственность.

Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.

Пошаговая инструкция

Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Шаг 2

Подготовка документов. Рекомендовано для начала проконсультироваться с регистратором, так как пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации.

Шаг 3

Оплата денежного сбора за регистрацию. Провести процедуру возможно в любом государственном учреждении, который принимает платежи подобного рода, или через терминалы.

Шаг 5

Посещение соответствующих органов и сдача документов. После принятия документации ответственный работник сообщает дату, когда регистрация будет окончена. В случае, когда возникнет необходимость в предоставлении дополнительной документации, то необходимо доставить ее и продолжить процедуру по регистрации.

Шаг 6

Заключительным этапом является ввод данных в гос. реестр недвижимости.

Для новостроек

В новостройке процедура по регистрации отличается тем, что заключается договор на участие в долевом строительстве, а не документ, указывающий на акт купли-продажи. Именно поэтому данная процедура будет происходить только по окончанию строительства.

В таком случае предлагается два варианта событий:

• обратиться за услугами застройщика;
• оформить квартиру в собственность самим.

В первом варианте подачей документации в государственный реестр занимается застройщик. По истечению срока на регистрацию дольщик может стать правообладателем на законном основании.

Во втором случае, когда покупатель жилья самостоятельно занимается оформлением важных документов самостоятельно, ему необходимо получить у застройщика определенную документацию. А именно:

1. тех. паспорт на объект, который оформлен в БТИ;
2. документ, о разрешении от городского самоуправления на введение дома в пользование;
3. передаточный акт, который подписан ГАСО;
4. кадастровый паспорт объекта;
5. документ, который подтверждает присвоение новостройке почтового паспорта и индекса.

Во время обращения в единый государственный реестр необходимо предоставить бумаги, которые получены от застройщика, и договор, подтверждающий долевое участие.

Для вторичного жилья

В реестр предоставляется обычный пакет бумаг с договором о залоге. После должна быть внесена запись о том, что права владения были переданы. После заемщик получает статус владельца, с ограниченным правом распоряжения.

Для военной ипотеки

Жилье становится имуществом военнослужащего. Оформление прав владения происходит по стандартной схеме, с последующей регистрацией в ГосРосРеестре. По завершению процесса регистрации прав владения на недвижимость, продавцу вручаются деньги.

Единственным отличием военной ипотеки является то, что жилье находится под залогом не только у банка, который выдал ипотечный займ, но также у Министерства обороны. Когда ипотека будет полностью погашена, обременение будет полностью снято. В случае досрочного увольнения военнослужащего долг банку-залогодержателю оплачивает государство.

Преимущества и недостатки жилья с особым статусом

Апартаменты – особый формат недвижимого имущества, в отношении которого в законодательных актах можно встретить немало противоречий. Однако при всей неопределенности правовой формулировки, апартаменты, тем не менее, вполне охотно покупаются и успешно продаются.

В последнее десятилетие в многоэтажках предлагается большое количество апартаментов, и такое жилье стало рекламироваться наравне с самыми обычными квартирами. Многие граждане, особо не разбираясь, приобрели такую жилплощадь, усмотрев большое преимущество в интересных планировках, сравнительно невысоких ценах и удобном месторасположении. И лишь спустя некоторое время обнаруживались следующие разочаровывающие моменты:

• Встать на регистрационный учет в апартаментах нельзя, соответственно — получать медицинские и образовательные услуги по месту проживания затруднительно.

• Стоимость коммунальных услуг намного выше, чем в обычных квартирах, да и сам процесс оформления права собственности имеет немало разных нюансов.

Кстати в апартаментах со статусом гостиницы есть все шансы оформить временную регистрацию и получить права, аналогичные тем, которые имеются у собственников с «обычной пропиской».

Берете ипотеку или выбиваете субсидию?

Думающим, как оформить ипотеку на квартиру, стоит знать, что приобретаемое жилье становится залогом, и в случае проблем с выплатой займа, оно передается банку. К сожалению, практика показывает, что плохой сценарий развития событий не исключен. Нам часто звонят те, кто, оплатив определенную часть стоимости, столкнулся с таким ухудшением жизненных обстоятельств, что был лишен возможности выполнить данные банку обязательства и погасить ипотечный кредит.

Что же делать в таких случаях? Как подстраховаться и получить гарантии, что сложностей с погашением долга не возникнет? Одного звонка на бесплатную горячую линию «Юридической компании № 1» может оказаться достаточно, чтобы получить разъяснения по волнующим моментам. Поможем принять решение и подскажем, стоит ли оформить ипотеку в Сбербанке в вашей ситуации, спрогнозируем развитие событий, а также определим, какие возможности стоит использовать для скорейшего получения займа и как оформить субсидию на квартиру на выгодных условиях.

Без уплаты госпошлины. Предоплата 0%. Без посещения суда. 100% побед в судах

Почему возникает необходимость доказывать свое право на собственность в суде? Фото № 2

Естественным вопросом чаще всего оказывается: «Зачем идти в суд, если я владелец квартиры?». Тут стоит уточнить, по каким причинам чаще всего происходит регистрация права собственности на квартиру через суд? К таким можно отнести:

• жилплощадь была приобретена за время супружества и в суде рассматривается иск о разделе имущества;
• подрядчик продал квартиру в новострое, а заказчик оспаривает право продажи (как правило, объект арестовывается полностью);
• в судебном порядке обжалуются: завещание, договор купли-продажи, договор пожизненного содержания, либо сам порядок получения квартиры.
• отказ государственных органов в выдаче документов на квартиру, либо регистрации права собственности.

Как видно, все случаи спорные. Такие случаи нередки и чаще всего они становятся катализатором знакомства с системой правосудия.

Документы для оформления в собственность

Существует два варианта оформления квартиры в собственность:

• в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению права собственности;
• в судебном порядке, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности

Если застройщик не предоставляет документы? В случае если застройщик не сдает дом в эксплуатацию, не передает квартиру участнику долевого строительства и срок сдачи жилья по договору участия в строительстве истек, то покупатель квартиры имеет право на:

• Досудебное решение спора — застройщику направляется правильно оформленная претензия (частная или коллективная – одним или несколькими участниками долевого строительства). В случае получение отказа, можно обращаться непосредственно в суд.
• Обращение в суд — указываются причины невозможности регистрации собственности ввиду вины застройщика. В основном суд становится на сторону участников долевого строительства и, как правило, застройщики совсем не против разрешения проблемы таким путем.

Судебная практика такова, что решения зачастую выносятся в пользу участников долевого строительства, и, имея в руках постановление суда, можно оформить жилье в новостройке в свою личную собственность. Далее следует:

• подготовить пакет необходимых документов
• поставить квартиру на кадастровый учет
• зарегистрировать право собственности в Росреестре

Установленные сроки

Процедура внесения новой записи в ЕГРН занимает от 5 до 12 рабочих дней. С учетом выходных максимальный срок выдачи ответа — 16 дней. Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, процесс может приостанавливаться при получении Росреестром постановления о приостановке регистрации (например, в суд подал иск гражданин, права которого нарушили: неучтенный наследник, супруг, имеющий долю в объекте, так как он совместно нажит, и др.).

Приостановление длится до решения проблемы, препятствующей оформлению собственности, но не более чем три месяца. Если спустя это время причина приостановления не решается, Росреестр выдает отказ по заявлению.

С кем можно оформить?

С супругами

Относительно супругов закон даёт прямое указание: если квартира приобретается ими в период брака, она становится их собственностью – но не долевой, а совместной

При этом даже не важно, как именно указаны доли при регистрации права в ЕГРН(согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: ст. 256 ГК РФ и ст

34 СК РФ указывают на то, что такой правовой режим действует по умолчанию.

Поэтому обычно для удобства купленную в браке квартиру регистрируют на одного из супругов, второй в случае развода или судебного раздела имущества вправе требовать свою половину в праве собственности.

Однако бывают случаи, когда даже супруги приобретут не совместную, а именно долевую собственность. К ним относятся:

• Заключение брачного контракта с условиями, отрицающими совместную собственность.
• Добровольный раздел имущества.
• Приобретение квартиры на средства, которые либо принадлежали обоим супругам до брака, либо были подарены им третьими лицами, либо были выручены от продажи имущества, не являющегося совместной собственностью.

Тем не менее, необходимо помнить: если после покупки в квартиру вкладывались общие средства (а доходы, полученные во время брака, по умолчанию считаются тоже совместной собственностью, если законом либо соглашением между супругами не установлено иное), то при разделе размер долей придётся пересчитывать.

С людьми, не состоящими в брачной связи

Если квартиру покупают лица, пусть даже и состоящие в родстве, но не являющиеся при этом друг другу супругами, разговор о совместной собственности даже возникнуть не может: закон в этом случае разрешает иметь жилое недвижимое имущество только в долевой собственности.

Для долевой собственности покупателям достаточно просто заключить договор купли-продажи на квартиру, указав в нём, какие суммы каждый из них вносит и кому в результате какая доля в праве будет принадлежать. В результате после регистрации права в Росреестре любая выписка из ЕГРН покажет, что квартира находится в долевой собственности у двух или более лиц с указанием размера доли каждого из них.

ВНИМАНИЕ! Если у квартиры два сособственника или более, в дальнейшем они могут распоряжаться долями только в особом порядке. В частности, если кто-то из них захочет продать свою долю постороннему, он обязан получить письменный отказ каждого из владельцев доле, либо не получить никакого ответа в течение месяца на письменное уведомление

В противном случае сделка может быть отменена через суд

В частности, если кто-то из них захочет продать свою долю постороннему, он обязан получить письменный отказ каждого из владельцев доле, либо не получить никакого ответа в течение месяца на письменное уведомление. В противном случае сделка может быть отменена через суд.

С детьми

В некоторых случаях при покупке квартиры дети становятся её сособственниками. Такое возможно:

• По условиям договора – если родители, действующие от их имени, хотят этого. В этом случае они совершают покупку и от своего имени, и как представители детей.
• По закону. К примеру, если квартира покупается на средства, вырученные от продажи жилья, у которого были и несовершеннолетние совладельцы, то по закону дети должны получить в новой квартире долю в праве не меньшую, чем та, которая им принадлежала ранее.

При этом необходимо отметить: собственность при покупке с участием детей изначально возникает как долевая. Гражданское и семейное законодательство указывают, что дети не могут претендовать на собственность, принадлежащую их родителям, равно как и родители не могут забрать себе то, что принадлежит детям (ст. 60 СК РФ). Поэтому в такой покупке квартиры доли в праве, принадлежащие детям, будут определены сразу же.

Купил квартиру – переоформи документы и счета

В принципе, многим уже известно, что информация, касающаяся смены собственника в обслуживающие организации автоматически не поступает. В результате, перед новым собственником встает задача по переоформлению счетов по оплате ЖКХ и некоторых важных документов. О чем же идет речь?

Лицевой счет

Как правило, каждому объекту недвижимости соответствует какой-то фиксированный лицевой счет. Он необходим, чтобы:

• во-первых, происходило начисление платежа;
• во-вторых, обеспечивалась идентификация в системе.

База данных, объединяющая совокупность лицевых счетов, также содержит и сведения о собственнике каждого объекта. Поэтому, после того как купил квартиру, надо обратиться в МФЦ. Чтобы написать там заявление по поводу смены лицевого счета. Но при этом надо не забыть захватить с собой копии документов, выданных в Росреестре. Чтобы приложить их к заявлению. В частности, речь идет о следующих документах:

• договоре купли-продажи, являющемся основанием для передачи имущественного права;
• выписке из ЕГРН.

ТСЖ, если таковое имеется

Если в доме уже создано ТСЖ, то новый собственник должен оформить с ним свои отношения. Но проблем с оформлением, как правило, не бывает. Для этого достаточно только написать соответствующее заявление.

Если сокращение ТСЖ вам ни о чем не говорит, то поясним, что этими буквами обозначают товарищество собственников жилья. Данная организация организует обслуживание придомовой территории, эксплуатацию имеющихся коммуникаций, а также помещений технического назначения.

Энергосбытовая компания

В эту компанию надо обращаться, если поставки электроэнергии и оплата счетов производится напрямую. Но иногда это взаимодействие обеспечивается управляющей компанией. Поэтому данный вопрос решается при переоформлении всей совокупности коммунальных платежей.

Поставщик газа

Если дом газифицирован, то придется заняться внесением изменений и в данный договор. Чтобы это сделать, придется съездить в офис компании, поставляющей природный газ. И написать там соответствующее заявление.

Компания-поставщик газа, получив сведения о смене собственника, отправляет своих сотрудников, чтобы проверить газовое оборудование. И чтобы только затем переоформить договор и другие документы.

Водоснабжение

Новому владельцу квартиры также придется переоформлять договор и с горводоканалом. Если вовремя эту операцию не произвести, то можно нарваться на санкции, выражающиеся, как правило, в изменении расчета потребления. Что выливается в результате в увеличение платежей за потребление воды.

Но переоформлением договора дело не ограничивается. Сотрудники водоканала также производят и поверку счетчиков. Причем эта периодическая процедура является обязательной. То есть отказаться от нее нельзя. Потому что счетчики являются индикатором уровня потребления и, следовательно, стоимости оказанных услуг по водоснабжению.

Телефон

В принципе, стационарный телефон используется сейчас все реже и реже. Но если в квартире он имеется и если новый владелец хочет его сохранить, то телефонную линию также следует переоформить на свое имя.

Чтобы это сделать, надо обратиться в территориальное отделение Ростелекома.

Интернет, телевидение

Если эти услуги ранее предоставлялись, то договор заключался с прежним собственником. Но особенность в данном случае состоит в том, что предоставление услуг производится по принципу предоплаты. То есть, если предоплаты нет, то и услуга не предоставляется. Таким образом, у старого владельца квартиры не возникает задолженность, если новый жилец оплату не вносит.  В результате прежний квартировладелец вполне может оставить и имеющийся модем, и договор без переоформления на новое имя.

Подобным вариантом воспользоваться вполне можно. Однако чтобы исключить возможные проблемы, договор лучше все-таки переоформить на себя.

Однако некоторые компании оборудование, то есть модем, предоставляют напрокат. Поэтому при переезде клиента модем ему приходится сдавать. И, в результате, расторгать имеющийся договор. В подобном случае у нового владельца квартиры вариантов просто нет: он покупает модем или берет его в аренду и заключает договор на доступ к сети интернет. Но протяжки с этим никогда не возникает. Потому что проводка в квартире уже проложена. А установить и настроить модем – дело быстрое и несложное.

Что можно сделать дополнительно, если купил квартиру во вторичке

Дополнительно к перечисленным выше действиям новый владелец квартиры может застраховать ее и установить там сигнализацию.

Что это такое

Сервис электронной регистрации от Сбербанка представляет собой комплекс услуг по проведению процедуры государственной регистрации ипотеки. Это значит, что воспользовавшись данным сервисом, заемщик освобождается от необходимости собирать документы, посещать регистрационный орган, писать заявление и т.д. Все эти хлопоты возьмет на себя банк. Данный банковский сервис включает в себя:

• оплату госпошлины за внесение сведений о состоявшейся сделке в Единый государственный реестр недвижимости;
• выпуск усиленной КЭП (квалифицированной электронной подписи) для каждой стороны сделки;
• отправка пакета документов на регистрацию по электронной почте в Росреестр;
• активное взаимодействие с регистрационным органом вплоть до получения выписки из ЕГРН;
• сопровождение процедуры регистрации;
• сопровождение банковским сотрудником при заключении сделки.

После одобрения банком заявки на ипотеку у заемщика есть ровно 90 дней, чтобы:

1. Найти подходящий объект недвижимости на сайте ДомКлик.
2. Согласовать свой выбор с кредитором.
3. Заключить договор купли-продажи.
4. Зарегистрировать его в Росреестре.
5. Подписать и зарегистрировать ипотечное соглашение.
6. Оформить на кредитуемое жилище закладную, сведения о которой также должны быть внесены в ЕГРН.

Выходит, что при оформлении ипотеки заемщику необходимо неоднократно столкнуться с процедурой государственной регистрации сделки с недвижимостью. А данная процедура может длиться от нескольких недель до нескольких месяцев. Введение сервиса онлайн-регистрации сделок с недвижимым имуществом в Сбербанке направлено на сокращение сроков регистрации и упрощение процедуры оформления ипотеки. Заемщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган, ждать своей очереди, отпрашиваться с работы. Сбербанк берет все контакты с Росреестром на себя. Он сам отправит все необходимые для регистрации отсканированные документы в электронной форме.

Нередки случаи, когда процедуру не начинают из-за недостающих бумаг. При подаче заявления в регистрационные органы лично данное обстоятельство может отсрочить регистрацию еще на неопределенное время. В случае с услугой электронной регистрации такие проблемы исключены, поскольку подготовкой и отправкой документов занимаются опытные юристы банка.

Воспользоваться услугой Сбербанка «Онлайн регистрация» можно при:

• заключении сделки об участии в долевом строительстве;
• приобретении готового жилья у застройщика;
• покупке вторичного жилья;
• при оформлении договора купли-продажи на земельный участок без построек (актуально только для тех участков, право собственности на которые было оформлено до 1998 года).

Услуга по подготовке и передаче документов на регистрацию в Росреестр предоставляется клиентам Сбербанка на следующих условиях:

1. Сбербанк обязуется предоставить полный комплекс услуг, входящих в сервис «Электронная регистрация» в течение 2-х недель с момента оплаты услуг и получения информации о платеже.
2. Воспользоваться данным банковским сервисом могут только физические лица, имеющие российское гражданство.
3. Электронной регистрации подлежат исключительно прямые сделки с недвижимостью.
4. Воспользоваться услугой электронной регистрации невозможно, если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо или гражданин, находящийся под опекой или попечительством третьих лиц.
5. Не может быть зарегистрирована подобным образом сделка, если одну из сторон при заключении соглашения представляло доверенное лицо.
6. Установлены ограничения и на количество участников сделки – максимум 2 продавца, 2 покупателя и не более пяти созаемщиков.
7. Регистрация начнется сразу после получения регистрационным органом полного пакета документов и оплаты государственной пошлины.
8. Согласно ФЗ №218 (2015 г.) процедура регистрации займет не более одной недели.

Мнение эксперта
Анастасия Яковлева
Банковский кредитный эксперт

Подать заявку

Прямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия

Законодательством установлен 7-дневный срок (п. 1 ст

16 ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.
В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:
·         прием заявления о государственной регистрации права;
·         правовая экспертиза поданных документов,
·         проверка их подлинности, законность данной сделки,
·         выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
·         внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
·         выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить выписку из ЕГРН на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.
Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.
В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в  ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования

Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.
Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией

Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:
Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

Скачать форму заявления

Паспорт объекта культурного наследия – если квартира или дом, приобретаемые в собственность, являются памятником культуры. В ряде случаев может потребоваться историко-культурная экспертиза.

Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
Нотариально удостоверенная доверенность на право совершения любых действий, направленных на получение квартиры в собственность – если процедура регистрации выполняется доверенным лицом либо только одним из нескольких будущих собственников.

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом

Скачать форму акта

Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Как оформлять квартиру в собственность в браке: определять доли или нет?

Если недвижимость приобретается в официально зарегистрированном браке, то в этом случае имеет место три варианта деления жилья:

• долевая собственность — каждый из супругов имеет определенную долю, размер которой согласовывается обоюдно;
• без определения долей — в этом случае при разводе недвижимость делится 50:50 между супругами;
• согласно брачному договору — в документе может быть четко прописана вся собственность супругов, приобретенная в совместно прожитом браке и разделенная между собой.

Как оформлять квартиру в собственность в браке, каждая семья должна решить индивидуально. Одни могут планировать в будущем раздел имущества, другие — даже об этом не думают.

Все ли так просто? Некоторые нюансы изменения статуса

Действительно, даже девелоперы сейчас сами инициируют такое изменение статуса – иногда до ввода здания в эксплуатацию, так целые корпуса превращаются в обычные многоквартирные дома.Однако стоит упомянуть о том, чтопроведение этой процедуры в индивидуальном порядке потребует немало времени и финансовых затрат.

Перевод апартаментов отдельным физическим лицом существенно осложняется тем, что в настоящее время ни представители уполномоченных организаций, ни, соответственно, население не располагает четкими инструкциями и понятными шаблонами. Кроме того, государственная пошлина за подачу заявления на изменение статуса недвижимости является весьма немалой для рядового россиянина. К этому стоит прибавить еще большие расходы на проведение экспертиз, а в случае отказа, вне зависимости от его причин, пошлину никто не вернет.

Апартаменты фактически являются жильем, но законодательно они отнесены к нежилым объектам, а значит, регистрация права собственности происходит по той же процедуре, что и оформление офиса или, например, склада. Шансы изменить статус и «превратить» апартаменты в квартиры имеются лишь в тех случаях, если эта недвижимость соответствует нормативам, обязательным для жилых помещений.

Если инициатива о придании апартаментам статуса жилья, выдвигаемая сегодня представителями власти и многими общественниками, обретет реальные очертания, или законодатели хотя бы пропишут правовые параметры таких объектов недвижимости, этот рыночный сегмент станет намного более понятным и прозрачным.

Однако уже сейчас эксперты утверждают, что все апартаменты наделить статусом жилых помещений будет невозможно. Но, в общем, многие игроки рынка приходят к выводу о том, что это и не требуется, поскольку на рынке, как жилой, так и нежилой недвижимости должно быть разнообразие.

Как оформить покупку недвижимости

Объекты недвижимого имущества и права на них контролируются государством. Такие правила! И эти правила необходимо принять безоговорочно.

Чтобы объект недвижимости мог продаваться, сначала необходимо установить факт существования этого объекта, то есть пройти процедуру кадастрового учета с присвоением кадастрового номера.

На объекты недвижимости, не прошедшие кадастровый учет, невозможно оформить право собственности.

Объект недвижимости, на который не зарегистрированы права  — невозможно продать или купить.

Регистрацией объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражены все законные объекты и права на них.

Информацию из ЕГРН получить легко и бесплатно. Поэтому, прежде чем покупать или продавать сверьте информацию.
Читайте статью: Как получить информацию из Росреестра

Если информация об объекте недвижимости или правах на него отсутствует в ЕГРН —
читайте статью: Нет сведений о правах

Как правильно оформить покупку недвижимости

Если вы убедились, что объект недвижимости состоит на кадастровом учете ( ему присвоен кадастровый номер) и права на него ранее были зарегистрированы и нет их обременений — можно оформлять сделку купли-продажи.

Вам необходимо  оформить право устанавливающие и право подтверждающие  документы на объект недвижимости.

• Право устанавливающие документы Вы готовите самостоятельно, эти документы описывают вашу сделку купли-продажи.
• Право подтверждающие документы Вам выдает Росреестр.

Поскольку вы   квартиру ( другой объект недвижимости) покупаете — устанавливать ваши права  на нее будет Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.

Моментом  наступления права собственности  —  является подписание Договора купли-продажи и Акта  приема-передачи всеми участниками сделки, именно тогда эти документы  получат высшую юридическую силу. Но в некоторых сделках в обязательном порядке необходимо удостоверить договор купли-продажи у нотариуса:

• если собственником недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный
• если продаваемая недвижимость оформлена в долевую собственность
  Такие договоры составляет нотариус.
  Читайте статью: Нотариальный договор купли продажи 

С 01.03.2013 года Договор купли-продажи не регистрируется Росреестром, а переход права от Продавца к Покупателю подлежит регистрации.

Моментом подтверждения права собственности на квартиру является внесение записи об этом в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН.
И единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 г является наличие записи об этом в ЕГРН.

Как оформить покупку недвижимости. Законность сделки

• Законность  купли-продажи полностью лежит на участниках сделки. Росреестр не несет ответственности  за законность сделки.
• Если сделка удостоверяется нотариусом — за законность сделки отвечает нотариус.

Как  оформить покупку  недвижимости. 1 этап

Для подготовки  пакета документов для сделки необходимо время:

• выписаться из квартиры — до  2-3 недель
• заказать выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений на объект недвижимости — 5 рабочих дней
• подготовить нотариальное согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в браке
• подготовить разрешение на продажу из органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный — до 30 дней

Поэтому чтобы скрепить договорные отношения между Продавцом и Покупателем — составляется Предварительный договор

Как оформить задаток при покупке недвижимости

Обеспечить выполнение условий договора можно путем передачи задатка, оформив его Соглашением о задатке и Распиской от продавца

• После подготовки полного пакета документов составляется и подписывается Договор купли-продажи и Акт приема-передачи.
• Деньги за квартиру передаются в порядке, прописанном  в Договоре купли-продажи. О способах расчета читайте в статье: Передача денег за квартиру

Как  оформить покупку  недвижимости. 2 этап

Регистрация перехода права от Продавца к Покупателю и внесение записи в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о новом собственнике.

Для этого всем участникам сделки купли-продажи необходимо обратиться в Отдел приема документов Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) с заявлением  о переводе и регистрации права. 

После регистрации вашего права вы получите право подтверждающий документ —  Выписку из ЕГРН.

Всегда рада разъяснить. Автор

Отказ в Росреестре

Основаниями для отказа выступают следующие обстоятельства:

• предоставлены не все запрашиваемые справки;
• пакет документов сформирован неправильно;
• срок действия некоторых справок и бумаг подошел к концу.

После того как заявитель исправит проблему с документами, он может вновь обратиться с заявлением – после этого никаких проблем возникнуть не должно.

Есть и другие законные основания для отказа в приватизации:

• собственником квартиры не выступает муниципалитет/государство;
• объект недвижимости расположен в доме со статусом аварийного, подлежащего скорейшему сносу: в этом случае придется дожидаться переселения, после чего оформить приватизацию на полученное жилье;
• объект включен в состав специального жилфонда;
• заявитель уже проводил процедуру приватизации в своей жизни;
• в договоре отсутствуют сведения о детях, не получено разрешение со стороны представителей органов опеки.

При возникновении конфликтных ситуаций потребуется инициировать судебное разбирательство, приложив доказательства своей правоты. Если суд удовлетворит исковые требования, то свидетельство о правах собственности оформят согласно судебному постановлению, а не договору.