Капсульный отель капсула

Почему хостел назвали капсульным?

Еще в конце 1970-х годов страдающая от перенаселенности Япония пришла к новаторской по тем временам идее: сдавать гостям крупных городов не отдельные комнаты, а небольшие спальные капсулы.

Идея долгое время не находила понимания у жителей развитых стран Запада, однако в последние десятилетия подобных заведений появляется все больше и больше:

• За небольшую плату человек получает крохотное помещение 1,5×2 x1,5 метра. Такие габариты делают его чем-то средним между комнатой и спальным мешком, откуда и название – «капсула». Это фактически место для спанья, поскольку бодрствовать долгое время в такой тесноте не представляется возможным;
• Поскольку в капсуле не помещается даже дорожная кладь, посетителям выдаются ключи от ящичков. Правда, и они не имеют внушительного объема;
• Ячейки группируются в отсеках площадью приблизительно 18 м2. В среднем на такой площади умещается до шести капсул;
• Благодаря специфической планировке удается существенно снизить стоимость пребывания человека на ночь – практически в 10 раз по сравнению со средним отелем.

Sleepbox: для гостей Москвы

Название гостиницы полностью передает ее футуристичную атмосферу. Здесь действительно установлены коробки для сна, выполненные из дерева или алюминия.

Капсулы рассчитаны на одного или двух человек.

Отель также предлагает своим клиентам бесплатный высокоскоростной беспроводной интернет и планшеты для общественного пользования. А также общие туалеты.

Чтобы получить впечатления от формата капсульных отелей необязательно ехать в другую страну. Sleepbox находится прямо в Москве, около Белорусского вокзала. Можно даже снять капсулу на обеденный перерыв, час сна обойдется всего в 250 рублей.

Если что, находится по адресу 1-я Тверская-Ямская улица, дом 27.

Цена: от 3 тыс. руб. в сутки

Обзор рыночных цен

Эта зарубежная новинка еще не прижилась в нашей стране. По состоянию на 2017 год, такие заведения работают только в Москве, Санкт-Петербурге, Ялте и Красноярске. Беглый их обзор позволяет сделать следующие выводы:

• Средняя цена за сутки составляет около 350 рублей – очень привлекательный ценник для городов-миллионников;
• Это минимальный показатель из возможных. Повышение уровня комфорта соответствующим образом сказывается на уровне цен. Так, в премиальном заведении «Your Space», расположенном в самом центре Санкт-Петербурга, одно койко-место стоит по меньшей мере 1000 рублей;
• Но вышеуказанные показатели демонстрируют собой редкие крайности. Средняя стоимость койко-места составляет в мегаполисах около 600-800 рублей. Как, например, в хостеле «Cube», расположенном на московском Новом Арбате. За эти деньги посетители получают практически все, что нужно для короткого отдыха. В том числе прачечную и бесплатный интернет.

Зачем путешественнику платить за целую комнату, если можно обойтись лишь крохотной ячейкой для ночного отдыха? Так гласит философия отелей нового типа под названием капсульный хостел. Что это за заведение? Можно описать следующими словами: дешевизна, удобство, практичность. Это вполне достаточно для тех, кто изучает географию по визам в документах.

Видео про устройство современных капсульных хостелов

В данном ролике репортер Евгений Володин проведет обзор первого капсульного отеля в Москве:

Что такое капсульный отель

Предназначены такие отели для студентов, бизнесменов (командировочных), особо не требовательных к комфорту и не готовых переплачивать за удобства, которыми они не воспользуются. Вторая группа, кому подойдут такие отели, — бюджетные туристы, как правило, молодого возраста. 

Следует отметить, что в последние годы целевая аудитория, кому особенно интересны предложения по размещению в капсульных отелях, имеет тенденцию к стремительному росту. Причина этого – в увеличении мобильности населения, но, главное, это все меньшая готовность (и возможность) оплачивать реальный, но ненужный комфорт, а тем более мнимый, взращённый и навязанный рекламой. В то же время, капсульные отели выгодно отличаются от хостелов, прежде всего, своей приватностью и технологичностью. 

Открытие капсульных отелей как бизнес достаточно нов для России. Концепция капсульных отелей подходит для крупных транспортных узлов и крупных городов, где востребованы номера для кратковременного пребывания. Подобные идеи реализуются в Москве и Санкт-Петербурге, а вот в других городах почти не представлены. Например, в Ростове-на-Дону таких отелей нет. Те хостелы или гостиницы, которые называют себя капсульными отелями, по сути ими не являются. Так, нельзя назвать капсульными отелями гостиницы с номерами около или даже менее восьми квадратных метров, также и нельзя назвать капсульными отелями хостелы с двухъярусным расположением коек, так как ни там, ни там не выполнены главные условия, это компактность, приватность и высокая технологичность номеров (капсул).

Инвестиции в открытие капсульного отеля

Рассмотрим финансовые показатели бизнеса с установкой двадцати капсул в здании аэропорта города Ростов-на-Дону «Платов».

Основные (стартовые) инвестиции:

• Регистрация бизнеса — 30 000 рублей;

• Подготовка помещения — 50 000 рублей;

• Расходы на оборудование — 1 400 000 рублей (здесь и далее показаны средние цифры, расхождение может быть 10-15%, которое связано с выбором разного по качеству оборудования);

• Покупка оргтехники, телевизора и кассового аппарата — 100 000 рублей;

• Возможны также расходы на установку и поддержание охранных систем — 40 000 рублей.

• Пожалуй, это все. Пускай, будут еще прочие расходы — 50 000 рублей.

• Итого расходы на основные (стартовые) инвестиции — 1 620 000 рублей.

Продвижение капсульного отеля

Сервис капсульных отелей – новое явление для отечественного рынка

Поэтому очень важно продвигать свои услуги. Для рекламы капсульного отеля можно использовать различные инструменты:

• Яркая вывеска, запоминающееся название;

• Звуковая реклама (если отель открывается в аэропорте);

• Сайт отеля, где представлена информация об отеле и есть возможность забронировать капсулу;

• Реклама через сайты бронирования;

• Работа с турагентствами;

• Реклама в СМИ;

• Реклама в соцсетях, у блогеров и лидеров мнений;

• Отзывы на сайтах туристической направленности;

• Работа с турагентствами. 

Капсульный отель The Inn, Токио, Япония

First Cabin, Япония: капсулы для богатых

В отличие от большинства капсульных отелей, First Cabin предлагает постояльцу на выбор несколько вариант «кают», именно так «номера» обознаются на официальном сайте.

Даже в самой экономичной капсуле можно найти телевизор на 24 дюйма, кондиционер, розетку, пару ящиков под одежду и обувь. В стандартный комплект входят наушники, шкафчик, запирающийся на ключ, плечики для вещей, полотенца, пижама, одноразовые щетка, паста, расческа, общий туалет.

В «премиумах» каютах, где можно разместиться даже вдвоем, есть холодильник, рабочая зон (стол/кресло), сейф для холодильника. Практически полноценный гостиничный номер. Для тех, кто не страдает клаустрофобией.

Цена: от 3,5 тыс. йен или 2 тыс. руб. в сутки

Арбат 25

Однажды я пошел в лес, и это было очень увлекательно. Я встретил двух лягушек и белку. В лесу было много деревьев, цветов и ягод. Ходить в лес полезно. Вы можете дышать свежим воздухом и собирать много растительности. Мне это очень нравится, и я рекомендую вам посещать лес как можно чаще.

Разместился в историческом здании на легендарном Старом Арбате ‒ одной из самых старых улиц и настоящем символе Москвы с множеством интересных достопримечательностей. Вторым важным преимуществом являются отзывчивый и заботливый персонал, всегда готовый помочь.

Жилой фонд состоит из нескольких номеров с разным количеством одно- и двухместных кроватей-капсул. Спальные места имеют комфортные размеры, удобный матрас и превосходное белье. Для личных вещей предоставляются запираемые шкафчики. Минималистичные интерьеры оформлены в расслабляющих светлых тонах.

Ежедневно производится тщательная уборка помещений. К услугам гостей бесплатный Wi-Fi, круглосуточный ресепшн, полностью оснащенная кухня с обеденным уголком, прачечная, гладильные принадлежности, 2 душевые и 2 туалета. В шаговой доступности великолепная зона для прогулок, центр развлечений, станция метро, супермаркет, сувенирные лавки, антикварные магазины, кафе, бутики, музеи, театр им. Евгения Вахтангова и знаменитый ресторан «Прага».

Арбат 25

С видом на город расположен в 500 м от улицы Арбат

8,3
Хорошона основании 323 отзыва

Забронировано сегодня 2 раза

Показать цены

Оборудование капсульного отеля

Все, что нужно для капсульного отеля – спальные ячейки, минимальный набор бытовой и оргтехники и постельное белье. 

Самое сложное – решить вопрос с номерами-капсулами. По сути, это мебельный каркас с матрасом или кровать. При выборе нужно учесть следующие требования: освещение, розетку, вентиляцию и звукоизоляцию. 

Поэтому главный вопрос при реализации проекта – где достать капсулы для отеля? Есть три основных варианта:

• Купить в Китае. Проще и дешевле заказать их в Китае. Самый известный производитель  – KOTOBUKI. Стоимость 1 стандартной капсулы с габаритами 2х1х1,25 м  начинается с 60 тыс. руб. Комплектации могут быть различные: с телевизором, столиком для письма и т.д. Прицениться можно на сайтах вроде Alibaba.com.
• Сделать индивидуальный заказ. Другой вариант — изготовить капсулы по индивидуальному заказу. Но спешим предупредить, что вы можете столкнуться с проблемой найти тех мебельщиков, которые возьмутся за такую работу, либо это будет стоить намного дороже. 
• Переоборудовать под отель что-то еще. Есть и третий вариант – подойти к делу творчески и оборудовать под номера что-нибудь подходящее. Например, в Амстердаме есть отель с номерами, сделанными из контейнеров для тихоокеанских перевозок. 

Помимо самих спальных капсул вам потребуется оборудовать помещения для санузла и кухни. Для удобства посетителей оборудуйте камеру хранения, чтобы предоставлять каждому постояльцу отдельный шкафчик для багажа вне его номера.

Где размещать капсульные отели

Возможная локация капсульных отелей — это центр города, вокзалы и аэропорты. Расположение в этих местах всегда имеет свою целевую аудиторию, свои плюсы и выгоды. Так, нахождение в центре города нацелено на бюджетных туристов и командировочных, и обосновано непосредственной близостью офисов и исторических мест города. Вокзалы и аэропорты, места, где наибольшая концентрация и туристов, и бизнесменов (командировочных). При этом требовательность к повышенному комфорту, как правило, наиболее низка, так как речь идет как правило о пребывании в отеле в течение всего нескольких часов, а альтернативой может быть только более или менее комфортное кресло в зале ожидания.  

Капсульный отель 9 hours hotel, Япония

Например, расположение в новом аэропорту города Ростова-на-Дону «Платов» всего пары десятков капсул может быть рассмотрено, как очень интересный и выгодный бизнес. Доказательств тому два. И оба они полновесны и безоговорочны. Первое – отсутствие хоть какого-либо предложения. Аэропорт в городе Ростов-на-Дону совсем недавно построен, что называется «активно развивается», а значит, отсутствие предложения – вопрос времени, а потому открытие капсульного отеля здесь очень своевременно и перспективно. Тем более, есть и вторая причина — это нарастающий пассажиропоток нового аэропорта, а значит, и появление все новых потенциальных клиентов. Важна также возможность почасовой сдачи номеров, а значит более выгодной эксплуатации отеля.

Уровень комфорта внутри ячейки

Японские капсульные общежития были предназначены для «сарариманов», офисных рабочих низкого звена, приезжавших в мегаполисы на работу. Комфортабельность в таких помещениях была соответствующая.

В Америке и Европе восточноазиатское ноу-хау было серьезно переосмыслено. Настолько, что путешественники могут сегодня наслаждаться высоким уровнем уюта:

1. В каждой капсуле встроен индивидуальный кондиционер. Имеется продвинутая система противопожарной безопасности, включающая чувствительные датчики угарного газа и возгорания;
2. Изюминкой современных ячеек является продвинутая система контроля сна. Каждое утро в определенное время (которое можно запрограммировать) зажигается яркий свет, имитирующий солнечный;
3. Иногда дверцы имеют небольшое окошко (специально для тех, кто страдает непереносимостью замкнутых пространств);
4. Премиальные предложения поражают своим хай-тек оснащением. К услугам постояльцев персональная аудиосистема, телевизор с поддержкой SmartTV, управление всеми системами из смартфона… Все это, конечно, обойдется в кругленькую сумму.

Основные разновидности туристических «общежитий»

Общепринятой классификации на данный момент не существует. Согласно одной из самых распространенных, хостелы подразделяются на следующие типы:

1. Бюджетные. Это самые дешевые заведения, расположенные далеко от центральных районов города с весьма низким уровнем обслуживания;
2. «Домашние» (англ. «Homely»). Основное их назначение – дать путнику почувствовать себя тут как дома. Планировка помещений максимально уютная, имеются кухня и гостиная и даже (иногда) небольшой сад под окнами;
3. Бутик-хостелы. Сочетают в себе относительную дешевизну с роскошью и современным дизайном. Наиболее яркие примеры: «Cocomama» в Амстердаме или «Stay Hostel Rhodes» в Греции. Последний расположен лишь в пяти минутах ходьбы от к пляжа;
4. Пати-хостелы. Имеют сугубо специализированное предназначение, а именно проведение вечеринок или пати. Ориентированы преимущественно на молодых путешественников;
5. Активити-хостелы. Расположены неподалеку от лыжных трасс, моря или пешеходных дорожек и предназначены для сторонников активного образа жизни. Например, «Хатти Канадзава» в Японии;
6. Пятизвездочные хостелы. Высшая ступень эволюции данного типа жилья;
7. Капсульные. Относительно новое слово в хостелостроении, пришедшее к нам из Азии.

Преимущества капсульных отелей

Капсульный отель – это что-то среднее, между хостелами и мини-отелями. При этом он обладает определенными преимуществами перед остальными стандартными отелями. В таблице представлены плюсы капсульных отелей с точки зрения сервиса и бизнеса. 

Преимущества для посетителей	Преимущества для предпринимателя
более высоким комфортом по сравнению с хостелом, наличие личного пространства; более низкой стоимостью по сравнению с отдельным номером; возможность посуточной аренды; бюджетный вариант размещения	пассивный бизнес; быстрый срок окупаемости; относительно небольшие расходы по сравнению с другими формами гостиничного бизнеса; простота обслуживания номеров-капсул, быстрая чистка и уборка; низкая конкуренция в этой сфере; спрос на услуги за счёт низкой цены и высокого комфорта

Капсульные отели позволяют получать максимальный доход с каждого квадратного метра. Арендовав помещение 50 кв.м., вы с легкостью разместите там 10-12 капсул, оборудовав зону питания и ванную комнату. А первоначальные вложения составят минимум 1 млн. рублей.  

Давайте разбираться, на что и сколько придется потратить, чтобы открыть капсульный отель с нуля.

Об отеле

Отель «Капсула» расположен в Таганском районе Москвы. На всей территории отеля действует бесплатный Wi-Fi. Расстояние до храма Василия Блаженного составляет 2,5 км. Рядом с отелем функционирует общественная парковка. За дополнительную плату можно воспользоваться охраняемой частной парковкой. Прогулка до причала «Новоспасский мост» займет всего 10 минут. В 600 метрах находится Московский международный дом музыки.К услугам гостей спальные капсулы с запирающимися шкафчиками, ортопедическими матрасами, индивидуальной лампой и розеткой. Предоставляются полотенца и сатиновое постельное белье. В каждом номере обустроена общая ванная комната с душем и бесплатными туалетно-косметическими принадлежностями.Обеденная зона с бесплатными чаем, кофе и водой оснащена микроволновой печью, тостером и холодильником.Стойка регистрации отеля работает круглосуточно. По запросу предоставляются тапочки.Расстояние до Московского кремля составляет 2,6 км. Ближайший международный аэропорт, Внуково, находится в 27 км.

Особые условия

При заезде необходимо оплатить страховой залог в размере RUB 1000. Платеж производится наличными. Вы получите внесенную сумму во время регистрации отъезда.В связи с коронавирусом (COVID-19) в этом объекте размещения сейчас введены дополнительные санитарные меры и меры безопасности.При регистрации заезда с гостей дополнительно взимается залог в размере 1 000 рублей. Данная сумма возвращается во время отъезда

Обратите внимание, что дополнительный возвращаемый залог взимается только наличными.Обратите внимание, что при бронировании 3 и более номеров применяется другой порядок проживания в отеле.Иностранным гражданам, которые на момент заселения находятся в Российской Федерации более 7 дней, необходимо предъявить регистрационную форму с предыдущего места пребывания. Если гости не могут предъявить паспорт или удостоверение личности, действительную визу и миграционную карту, администрация отеля оставляет за собой право отказать в регистрации заезда

Достопримечательности

0,6 кмКосмодамианская набережная

0,9 кмКотельническая набережная

1 кмСадовническая набережная

1,1 кмВысотка на Котельнической набережной

1,2 кмКрутицкое Патриаршее подворье

1,6 кмПамятник Расулу Гамзатову

1,6 кмПамятник Анне Ахматовой на Большой Ордынке в Москве

1,8 кмПамятник жертвам Беслана в Москве

1,9 кмДом П. А. Сырейщикова

1,9 кмДербеневская набережная

2 кмМосква-река

2 кмЦирк танцующих фонтанов Аквамарин

2 кмУсадьба Морозовых в Подсосенском переулке

2,3 кмГородская усадьба А. Л. Кнопа

2,3 кмГостиный двор в Москве

2,4 кмПамятник героям Плевны

2,6 кмПавелецкая набережная

2,8 кмУсадьба Черткова

Транспорт

1 кмПавелецкий автовокзал в Москве

1,1 кмПавелецкий вокзал

2,3 кмЖелезнодорожная станция Москва-Товарная-Павелецкая

2,3 кмКурский вокзал

2,7 кмЖелезнодорожная станция Москва-Товарная-Курская

4,1 кмКазанский вокзал

4,3 кмЛенинградский вокзал

4,4 кмЯрославский вокзал

28,3 кмАэропорт Москвы «Внуково»

29,3 кмАэропорт Москвы «Шереметьево»

35,2 кмАэропорт Жуковский

39,3 кмАэропорт Москвы «Домодедово»

Аренда автомобиля

Также вы можете арендовать автомобиль. Для этого воспользуйтесь сервисом Rentalcars.com:

• Аренда автомобиля в Внуково аэропорт
• Аренда автомобиля в Домодедово аэропорт
• Аренда автомобиля в Шереметьево аэропорт
• Аренда автомобиля в Жуковский международный аэропорт

Услуги

Разное

• Звукоизолированные номера
• Отопление
• Курение на всей территории объекта размещения запрещено
• Кондиционер
• Только для взрослых

Уборка

• Используются чистящие средства для защиты от коронавируса
• Стирка постельного белья, полотенец и вещей гостей выполняется в соответствии с местными нормативными требованиями
• Дезинфекция жилья проводится перед приездом каждого нового гостя

Обеспечение безопасности

• Соблюдаются все протоколы безопасности, принятые местными властями
• Антибактериальный гель для рук доступен в номерах и местах общего пользования
• В объекте следят за состоянием здоровья гостей
• Есть аптечка первой помощи
• Гостям предоставляются термометры

Социальное дистанцирование

• Можно заплатить без наличных
• Соблюдаются правила физического дистанцирования

Типы номеров

Кол-во человек1
Площадь номера27м2

Кровать «Комфорт» в общем номере для мужчин, собственные ванные комнаты

от 1 200 руб.

Кол-во человек2
Площадь номера11м2

Двуспальная кровать в общем номере для мужчин и женщин

Кол-во человек1
Площадь номера37м2

Односпальная кровать в общем номере для мужчин и женщин

Отзывы от Туристер.ру

Из наших туристов еще никто не написал отзыв об этом отеле

Организационные вопросы в открытии капсульного отеля

Будьте готовы потратить на оформление бизнеса много времени. Вам предстоит заключить договора с Водоканалом, Горгазом и прочими поставщиками услуг. Также потребуется собрать внушительный пакет документов и пережить многочисленные проверки. 

Сама регистрация бизнеса достаточно вариативна. Так, возможна регистрация как в качестве индивидуального предпринимателя, так и общества с ограниченной ответственностью. В плане налогообложения возможны варианты как с общей системой налогообложения, так и упрощенной, а также и с вмененной системой налогообложения. Все варианты имеют как свои достоинства, так и определенные особенности, требующие рассмотрения в конкретных определенных ситуациях. Лицензия для открытия капсульных отелей не требуется.  В качестве кодов ОКВЭД подойдут “55.1. «Деятельность гостиниц» и 55.2 и «Деятельность прочих мест для временного проживания».

В случае реализации проекта на территории аэропорта, сроки могут увеличиться в 2-3 раза. Это связано с дополнительными согласованиями и требованиями к материалам, подрядчикам, дизайну и т.д.

Зачем вообще появились капсулы

Катализатором появления дешевых отелей-капсул стало повышение тарифа на такси в крупных городах в 1979 году. Наемные работники, живущие в отдаленных пригородах, столкнулись с серьезными затратами, если не успевали на последний вечерний поезд.

Появившиеся капсульные отели стали разумной альтернативой такси.

Очень быстро «капсулы» стали очень популярны среди офисных сотрудников. Не нужно было тратить время на дорогу домой — поработал до полуночи, поспал в капсуле 5-6 часов и снова отправился на работу.

На сегодняшний день, капсульные отели – это необязательно дешево и по-спартански. Можно найти абсолютно разные варианты, объединенные лишь общей капсульной задумкой.

Показатели выручки и чистой прибыли

Рассчитаем выручку капсульного отеля:

Выручка, при загруженности 45-50% и стоимости 150 рублей в час, составит около 1 000 000 рублей в месяц, а точнее, на примере наших цифр, — 972 000 рублей. Годовая выручка бизнеса составит 11 664 000 рублей. Если вычесть расходы, получим чистую прибыль в размере 657 000 рублей. Отметим, что данные цифры приводятся для примера.

Формирование прибыли в гостиничном бизнесе осуществляется, в том числе и за счет предоставления ряда дополнительных услуг. Самые востребованные из них:

• Оказание услуг питания клиентов,

• Оказание услуг по трансферу от аэропорта до места назначения,

• Заказ такси по городу,

• Продажа сувениров. 

Мы, в данном случае, опустим такую возможность. Причина тому — работа, на территории аэропорта фирм, специализирующихся именно на этой деятельности.

Налогообложение. При данных экономических показателях (объем бизнеса и годовой выручки) следует вести речь о такой форме налогообложения, как единый налог на вменённый доход (ЕНВД) либо о смешанной форме налогообложения.

Срок окупаемости бизнеса. Как видно из предоставленных цифр, срок окупаемости данного бизнеса достаточно мал и составит от 3 месяцев. На практике, успешные проекты окупаются за 6-12 месяцев. Но есть и крупные проекты, которые окупаются до 2 лет.

Следует заметить также, что в расчетах принимается во внимание использование собственных (не заемных) средств. Эффективность данного бизнеса, позволит использовать и заемные ресурсы (банковский кредит)

При этом, конечно, прибыльность уменьшится, а срок окупаемости бизнеса увеличится.

В заключении

Главное преимущество, открытия капсульного отеля в аэропорту — это компактность нахождения целевой аудитории, а именно авиапассажиров. А значит и нацеленность на работу именно с этой аудиторией. А это — наглядная реклама в пределах аэропорта, объявление по громкой связи о наличие данной услуги. В данном бизнесе отсутствует также и ярко выраженная сезонность. Открытие скажем двадцати ячеек, будет соответствовать обычному пассажиропотоку. В дни же проведения деловых либо спортивных форумов в городе Ростове-на-Дону, данное количество может быть и недостаточным. Возможным риском для данного бизнеса может являться лишь необходимость поддержания делового и лояльного отношения с администрацией аэропорта.

Андрей Шабас(c) www.openbusiness.ru — портал бизнес-планов и руководств по открытию малого бизнеса
14.11.2019

Сохраните статью, чтобы внимательно изучить материал